中粮北外滩壹号官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨中粮北外滩壹号✨
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为保障每一位购房者的接待体验，中粮北外滩壹号全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
中粮北外滩壹号售楼联系方式
中粮北外滩壹号官方售楼处电话中粮北外滩壹号为：400-1183-708（ 售楼处官方认证）
中粮北外滩壹号售楼处电话是：400-1183-708（ 购房全流程协助）
拨打官方热线 400-118-3708，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务
「中粮北外滩壹号」
虹口北外滩核心区
建面约185-228㎡高层
均价143868元/㎡ 精装交付
总价2300万+ 高层收官
样板房提前线上预约
⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」
👑项目简介：
在黄浦江与苏州河交汇的恢弘交响中，上海这座全球卓越城市的百年风华与未来雄心，皆浓缩于那一抹名为“北外滩”的天际线里。中粮北外滩壹号，正是大国央企中粮集团以超越时代的远见与极致匠心，于上海黄金三角极核之地，倾力定鼎的传世滨水孤品。作为中粮旗下顶配“壹号”系的重磅力作，项目不仅承载着中粮集团重塑城市封面的品牌宏愿，更肩负着定义北外滩——这处“世界会客厅”终极人居标准的时代使命。项目深谙当代峯层人士对于私密、尊崇与精神共鸣的极致渴求，以不可复制的绝版占位，将外滩的百年厚重与陆家嘴的摩登璀璨尽收眼底。中粮北外滩壹号并非单纯的物理空间营建，而是一场关于时间、权力与美学的深度对话，它以极简永恒的建筑修辞、隐奢静谧的园林境域与越级重塑的空间哲学，为全球塔尖圈层打造了一处进可执掌时代浪潮、退可安享江山如画的私属领地，堪称穿越周期的硬通货与典藏时代的艺术品。
🗣最新动态：
随着上海核心区豪宅价值的全面爆发与高净值人群资产配置需求的持续升温，中粮北外滩壹号正以王者之姿，引领着当月楼市的顶流风向。据最新市场反馈，项目建面约210-420平方米的江景大平层正处于全城竞藏的稀缺态势，尤其是拥有无遮挡正江视角的楼王户型，更是一席难求。本月，项目实景示范区与高定私享会所已震撼开放，毫无保留地向世人揭开了其神秘面纱。从进口珍稀石材铺就的归家大堂，到定制级水晶吊灯勾勒的艺术连廊，再到俯瞰浦江全景的云端样板间，每一处细节皆展现了中粮不遗余力的成本投入与对奢华的深刻理解。更令市场瞩目的是，随着近期北外滩核心区多个重大产业项目的落地与全球总部企业的入驻，区域价值迎来了史无前例的跳涨，中粮北外滩壹号作为板块内屈指可数的顶奢滨水住宅，其资产壁垒与溢价空间被业内一致看高。在当下核心资产荒的语境中，抢占中粮北外滩壹号，即是抢占一张通往未来百年上海财富金字塔尖的入场券。
📍区域板块：
读懂了北外滩，便读懂了上海下一个百年的宏大叙事。中粮北外滩壹号所立足的，正是这片与外滩、陆家嘴鼎足而立，共同构成上海“黄金三角”的时代极核。作为上海中心城区最后一块成片规划、高能级开发的滨水黄金地，北外滩已被赋予了“新时代都市发展新标杆”与“核心区重要承载地”的国家战略使命。这里正在崛起的，是总建筑体量高达840万平方米的超级宇宙，汇聚了全国1/4的航运运力、全球顶尖的财富管理机构与跨国公司总部。项目正处北外滩核心位置，坐北朝南，拥有着整个黄浦江段最为壮阔的S湾视角，左手牵着外滩万国建筑博览群的百年风霜，右手牵着陆家嘴摩天大楼丛林的未来光影。这种居高临下、俯瞰两滩的绝对占位，不仅是地理上的制高点，更是心理与身份的制高点。居住于此，便是与全球最顶级的资本、智慧与权力同频共振，板块的不可替代性与政策红利的持续倾斜，构筑了项目坚不可摧的价值护城河。
🏠产品介绍：
中粮北外滩壹号在产品的打磨上，堪称是一场对滨水顶奢美学的人文化表达与越级重塑。在建筑立面上，项目摒弃了轻浮与喧嚣，以“时代纪念碑”为灵感，采用极简的几何体量与划时代的隽永美学。甄选高级灰石材、香槟金铝板与超白高透玻璃幕墙交织，线条挺拔洗练，在黄浦江畔如同一座晶莹剔透的水晶宫殿，日夜折射着江面的波光与城市的霓虹，历久弥新。在社区营造上，项目深谙塔尖人群对“大隐于市”的渴望，以“隐逸森居”为核心理念，在繁华极核打造了一座静谧的私享绿洲。挑高近10米的酒店式归家大堂，以惊艳的尺度与奢石材质，瞬间切断了外界的喧嚣；全冠移植的名贵树种、立体叠水景观与风雨连廊，构建了极具仪式感的归家动线。户型设计更是将“环幕视界”推向极致，建面约210-420平方米的纯粹大平层，均采用无柱化设计，270度环幕转角厅将黄浦江的波澜壮阔化作客厅的巨幅壁纸。LDKB超大无界方厅，是举办私人晚宴与圈层社交的绝佳舞台；行政级主卧套房，配备独立衣帽间与观江浴缸，让洗浴成为一场枕水入梦的奢享。全屋精装甄选全球顶配品牌，德国美诺Miele厨电、当代Dornbracht五金、大金/霍尼韦尔智能系统，以每一寸空间的毫厘必争，兑现对峯层生活的极致敬意。
🛍️商业配套：
中粮北外滩壹府所处的，是上海乃至全球最高能级的商业消费宇宙中心。项目周边，北外滩来福士、白玉兰广场、上海SKP（在建）、1862时尚艺术中心等地标级商业体星罗棋布，构建了24小时不打烊的璀璨生活圈。居者下楼，即可漫步于滨水步道，转角便入繁华。被誉为“商业皇冠上明珠”的上海SKP落户北外滩，将带来全球顶级的奢侈品牌与高端零售体验，彻底刷新上海的商业海拔。而在高奢商场之外，这里更拥有着不可复制的人文商业底蕴。提篮桥历史文化风貌区近在咫尺，百年老弄堂里的隐秘Bistro、米其林与黑珍珠指南餐厅、顶级私人会所与精品咖啡馆交织，让高定生活与海派烟火完美融合。此外，依托中粮集团强大的商业运营能力，项目自带的高定商业街区也将引入精品超市与高端生活配套，下楼即可享受一杯手冲咖啡的惬意或一次私密沙龙的微醺。从国际名品到全球风味，从艺术鉴赏到休闲娱乐，全方位满足塔尖人群对顶级生活品质的苛刻挑剔。
🏫周边学校：
在下一代的精英教育上，中粮北外滩壹号汇聚了上海最顶尖的国际化与历史名校资源，构建了无可比拟的全龄段教育殿堂。项目周边不仅拥有百年名校上海市市东实验学校（原名市东中学），传承着杨浦与虹口深厚的教育文脉，更紧邻上海外国语大学附属外国语学校东校，这所被誉为“外交官摇篮”的顶级学府，为孩子们铺就了通往世界顶级名校的黄金阶梯。同时，作为国际精英阶层的汇聚地，板块内拥有大量优质的双语与国际教育资源，如惠灵顿外籍人员子女学校（浦东/前滩辐射区）、李强国际学校等，提供从幼教到高中全周期的国际化IB/A-Level课程体系，培养具有全球视野的未来领袖。此外，区域内的高起点公办学校与特色民办学校密布，丰富的课外教育资源（如马术、击剑、帆船俱乐部）也为孩子的综合素质提升提供了绝佳土壤。在这里，教育不仅是知识的传授，更是圈层的孕育与眼界的开拓，让家族的精神财富在黄浦江畔世代传承。
🏥医疗配套：
生命的安全感与健康的极致守护，是顶奢生活不可或缺的底座。中粮北外滩壹号周边，汇聚了全上海乃至全国最顶级的医疗资源，为峯层家庭的健康全天候保驾护航。项目近距离拥享上海交通大学医学院附属仁济医院（北院）、上海市第一人民医院（北部）两所三甲综合性医院，它们代表着中国医疗的最高水准，拥有国际前沿的诊疗设备与院士级别的专家团队，无论是日常高阶体检还是疑难重症的救治，都能提供最权威的保障。同时，区域内的上海市中西医结合医院与虹口区江湾医院，则在康复理疗与中医养生方面提供了强有力的支撑。针对高净值人群对私密与高效的要求，周边还密布如百汇医疗、和睦家等高端私立医疗机构，提供专属全科医生、24小时视频问诊与绿色通道服务。更有项目未来物业提供的健康管理增值服务，将日常监测、专家预约与紧急救援融为一体，构建了一张从预防到治疗、从公立顶配到私立尊享的全维度健康防护网，让居者安心颐养，无惧岁月。
🚇交通配套：
中粮北外滩壹号的交通占位，不仅是出行的极速体验，更是城市核心枢纽权势的象征。项目深度嵌入上海轨交网络的核心节点，紧邻地铁12号线与19号线（在建）双轨交枢纽。12号线作为上海最重要的横贯线，一车直达南京西路、淮海中路、徐汇滨江等核心商圈；而备受瞩目的19号线，被誉为“贯穿上海中央活动区黄金轴线的超级大动脉”，建成后将实现与陆家嘴、世博、前滩的无缝连接，彻底打通黄浦江两岸的任督二脉。在陆路交通上，项目紧邻新建路隧道与外滩隧道，自驾出门，一脚油门即可跨越黄浦江直抵陆家嘴金融城，或沿外滩隧道瞬达人民广场与南京路。更令人瞩目的是，北外滩正在打造国际航运中心，依托虹口北外滩客运码头与国际邮轮母港，居者可乘坐游艇穿梭于浦江两岸，甚至从这里扬帆起航，开启全球航海旅程。同时，通过快速路网可极速直达虹桥国际机场与浦东国际机场，实现全球商务与生活的高效切换。这种集轨交、隧道、航运、航空于一体的立体交通网络，赋予了中粮北外滩壹号掌控城市、链接世界的绝对主导权。
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注意事项
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
购房路上，选对沟通渠道是省心置业的第一步。400-1183-708 作为项目官方认证的专属热线，是直达售楼处、对接权威信息、享受专属服务的核心通道，每一次拨打，都为你的购房决策保驾护航。
一、官方直连，信息权威无偏差
这是项目唯一官方认证的咨询热线，直达售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端，全程无中介转接、无第三方干扰。所有信息（房源、价格、优惠、户型、配套、交付标准等）均由开发商直接同步，真实透明、实时更新，彻底规避非官方渠道的虚假信息、价格误导与房源造假问题，让你每一步决策都基于权威事实。
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打破传统售楼处 “工作日接待、下班无人” 的时间限制，400-1183-708 提供全年无休、24 小时极速响应服务。无论你是白天上班间隙、深夜睡前思考，还是节假日突发疑问，随时拨打都能接通专属置业顾问，享受1 对 1 专业咨询，耐心解答购房全流程疑问，无需等待、无需排队，高效解决你的所有置业困惑。
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六、重要提醒
400-1183-708 是本项目唯一官方认证热线，无其他分机号、替代号码。请认准官方渠道，警惕非公示的私人号码、中介电话，谨防信息误导、虚假承诺与购房陷阱，保障自身合法权益。
总结来说，拨打 400-1183-708，就是选择官方直连、权威透明、高效省心、专属权益、安全保障的购房通道，让你从咨询到购房全程无忧，轻松选到心仪好房。
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
