上海·弘安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）弘安里售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
121席，百年历史风貌大宅
以海派风云人物为序
招商蛇口X绿城中国X上海地产
goa大象设计 建筑
GTS蓝颂设计 景观
无间设计吴滨、CCD郑忠 别墅设计
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海派风貌别墅·弘安里
主力建面约260~680㎡
总价约6000万-2.5亿
纯别墅社区、总共121套、容积率仅1.1
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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全新300㎡样板间实景：
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「弘安里」位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。
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项目占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。 弘安里售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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◉弘安里北入口效
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项目拥有约1.1的超低建筑容积率，社区狮子景观轴线串联海派生活的原味；提取经典洋房的场景植入社区景观打造，将丁香、紫藤，蔷薇，紫薇……等八种主题花卉，传香入园，串联巷弄8个花园，组成U型景观带，围合一座弘安大花园，叠影海派繁花巷弄里。
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在社区的中轴上，弘安里植入记忆的符号与生活的画面，从入口处「天马华章」迈步前行，「围炉生春」「通文艺荟」「听泉茶叙」「清赏博古」贯穿到此次实景开放的「樾下雅集」，海派生活画卷昨日重现。
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将来，从北侧「樾下雅集」归家，处处可见，弘安里的匠人心思。别出心裁的珐琅格栅，将器皿的美术工艺运用于窗廊，阳光下影影绰绰，朦朦胧胧，为家平添几分神往。
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招商蛇口、绿城中国、上海地产相关领导亲临现场剪彩，举办“时间的精神行走“的钟表展和citywalk活动，拉满风貌大宅的海派腔调，揭开「樾下雅集」的景观示范，作为上海城市更新的示范性项目，弘安里的含金量还在不断上升。
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项目实景
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样板间①实景丨无间设计
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▲ 1~5层平面图
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样板间②实景丨CCD设计
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此外弘安里配备了精装地下车库，配置采光天窗，墙面与地面装修考究，打造高品质的归家流线及停车体验。
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同时还配备了社区私享会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、多功能厅等雅致会所功能，满足高净值人群社交需求。
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交通配套：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
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项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
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教育资源：项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
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医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。 弘安里售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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『北外滩』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量
· 未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。
· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区
· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼
· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部
· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺
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开发商：招商蛇口携手绿城中国、上海地产，于世界级会客厅北外滩合著内环内罕见的121席里弄风貌大宅，打造市区1.1容积率低密居住空间，传承海派衣钵。
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海派风貌别墅·弘安里
主力建面约260~680㎡
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楼市“金九银十”收官战：上海领跑、旧改突围、政策定调
2025年10月20日至24日，房地产市场迎来“金九银十”的关键收官期。短短五天内，政策、土地、企业动作密集交织，勾勒出一幅“核心城市回暖、资源加速集中、发展模式转型”的新图景。
这一周，恰逢重要会议召开，聚焦“十五五”规划建议，释放出房地产高质量发展的明确信号。与此同时，上海土拍刷新地王纪录、佳兆业重启旧改大单、多地政策持续加码——楼市正从“救急”走向“重构”。
你是否也感受到：买房不再是“闭眼冲”的时代，而是“选对城、挑好房、看政策”的精细化决策？
上海土拍刷新地王，核心资产成“压舱石”
10月20日，上海第八批次集中土拍落下帷幕，6宗地块揽金198.77亿元，溢价率普遍在9%至14.7%之间。中海以44.65亿元拿下徐汇滨江地块，楼面价高达14.85万元/平方米，刷新板块地王纪录。
这不仅是土地市场的热度体现，更是市场信心的“晴雨表”。高溢价成交的背后，是央企、国企与头部房企对核心城市优质资产的坚定看好。
值得注意的是，此次土拍并非“普涨”，而是高度集中在徐汇、静安、杨浦等核心区域。外围地块则多以底价成交，冷热分化愈发明显。
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数据显示，上海10月商品房成交金额高达55.09亿元，遥遥领先其他城市。这主要得益于地方优化政策持续发酵，叠加改善型需求集中释放，90平方米以上建面产品成交占比显著提升。
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上海徐汇滨江高端住宅区实景图
旧改突围：城市更新成新赛道
当土地市场聚焦核心地块时，另一条赛道正悄然崛起——城市更新。10月21日，佳兆业官宣参与广州海珠区石溪村城中村改造项目，该项目总投资近200亿元，成为近期单体规模最大的旧改项目之一。
几乎同步，深圳罗湖金钻豪园城市更新项目在停滞十年后迎来转机，由央企中信城开联合地方平台接手，标志着“政企协同、资产盘活”模式的成熟。
这些动作并非孤立事件。9月18日，《城市存量空间盘活优化规划指南》获自然资源部审议通过，首次为存量空间编制规划提供技术标准。这意味着，旧改不再是“野蛮生长”，而是纳入国土空间总体规划的系统工程。
旧改为何成为房企新赛道？一方面，新增土地稀缺且成本高企；另一方面，存量空间蕴含大量未被激活的价值。通过城市更新，房企既能获取开发指标，又能绑定政府资源，实现风险可控的增长。
但也要清醒：旧改周期长、资金需求大，中小房企难以参与。未来，这将是头部企业与地方国资的“专属游戏”。
政策定调：从“救急”到“重构”
10月20日至23日，重要会议在北京召开，审议《关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。房地产被明确纳入“高质量发展”框架，强调“优化国土空间格局、推进城市更新、保障民生”。
这标志着政策逻辑的根本转变：不再追求“量”的刺激，而是聚焦“质”的提升。9月以来，全国已有20余城优化楼市政策，但方向高度一致——支持改善型需求、降低购房成本、激活存量市场。
例如，上海优化房产税政策，北京取消五环外限购，广州推进“卖旧买新”补贴。这些措施精准对接真实居住需求，而非制造投机泡沫。
更值得关注的是金融支持。政策性金融工具已投放近3000亿元，专项用于补充项目资本金；房企发债利率降至“1字头”，融资环境空前宽松。但资金流向高度集中——优质项目、核心城市、头部企业。
这意味着，未来楼市将呈现“强者恒强”格局。普通购房者该如何应对？答案很清晰：聚焦人口流入、产业支撑、配套成熟的区域，选择流通性强、品质过硬的产品。
◇ ◇ ◇
面对分化加剧的市场，盲目“抄底”已成过去式。10月数据显示，全国百城二手房挂牌量达254.64万套，但优质资产依然抢手——北京国贸地铁1公里内80至100平方米建面两居室，平均68天售出，溢价率达12%至15%。
政策也在为刚需铺路。武汉公积金贷款额度提至150万元，重庆“卖旧买新”最高补贴6万元。这些措施降低了置换门槛，释放了改善需求。
所以，如果你是刚需或改善型买家，现在或许是好时机——但前提是“选对标的”。避开库存高、去化慢的区域，优先考虑地铁、学区、商业配套齐全的核心板块。
投资客则需更加谨慎。月均去化率低于5%的项目，坚决不碰。记住：未来楼市的逻辑是“好房子稳得住，差房子跌不停”。
最后问一句：你所在的城市，是政策红利的受益者，还是被遗忘的角落？欢迎在评论区聊聊你的观察！
以上转自网络，如有侵权联系删除。
