【志城上和里】售楼处电话：400-8377-020
青浦城央
商业叠墅
商业大平层
东连大虹桥
西接华为总基地
17号线/示范区线/嘉青松金线
三轨交地铁盘
青浦城央全新项目【志城上和里】
位置更加核心！紧邻青浦政府！
直线距离17号线仅约800米！
还是一个自带商业的综合体
项目总占地约3.9万平米，总建筑面积约11.2万平米，定位“开放共享、灵活百变”的无界创意社区，集高层住宅、低密叠加、城市会客厅、商业独栋、商业大平层和星级酒店等多种业态为一体，将构筑“梦想、活力、幸福”的城央桃源生活样本。
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【一】基本信息
青浦上和里
开发商：志城集团
商业占地面积：约2.5万平米
商业总建筑面积：约7.3万平米
容积率：2.0
绿地率：20%
得房率：73%
产品类型：商业大平层/商业独栋
产权年限：40年
车位数量：566个
主力面积：
大平层约150-200㎡，联排约320㎡
均价：3万左右（毛坯）
层高：3.5米～3.6米
在售产品:
商业大平层：面积150—200平（层高：一楼4.8米，二至六楼3.5米）
总高：6层，1梯1户/1梯2户
总价500万起，均价3万/平左右
️待售产品：
商业别墅：面积320平米，落地面积160平米
总高:2层
绿化率: 20% ，得房率:76%
水电燃气全通
项目全套户型图如下👇
高层
建面约102㎡3房2厅2卫
该户型 三开间朝南，客餐厅一体化，南向拥有约5.7米“跑道式”阳台晾晒功能的同时，还能兼顾居家休闲娱乐。
相比市面常见的90㎡小三房，这样的尺度更舒适， 主卧套房设计，预留了衣帽间和独立卫浴，兼具功能性与舒适度。
建面约115㎡3房2厅2卫
该边套观景户型进门是 独立的入户玄关，私密性好，阔绰客餐厅，约3.2米观景飘窗，超广视角，两间卧室朝南，其中一间卧室还自带阳台。
北向多功能房间可以作为书房或儿童房使用，尺度感进阶，在板块内独树一帜！
叠加
建面约152㎡ 下叠
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建面约182㎡ 上叠
【志城上和里】总占地面积达到3.9万㎡，总建筑面积约为11.2万㎡，包括商业、住宅、叠加、企业、酒店等多种业态，休闲娱乐、户外活动，应有尽有。
项目介绍
志城上和里位于青浦新城核心区，周边配套已经成熟，距离 青浦政府、行政服务中心都是仅一街之隔。地块隔壁就是 青浦工商信息学校、青浦博物馆、夏阳湖！
项目周边生活氛围、配套成熟度非常高，未来还有更多利好。
百万方商业集结： 绿地缤纷城、东方商厦 、富绅商业广场、宝龙广场、 吾悦广场、万达茂和蛙城等大型商业综合体，均已经投入运营。
绿地休闲公园： 项目东侧直线约500米处就是夏阳湖（百度地图），周边还有 北菁园、崧泽广场、青浦体育馆、体育公园等。
优质医疗资源： 青浦中山医院及青浦中医医院。此外，未来还将增加2所三甲医院，分别是 中山医院青浦新城院区以及复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），前者预计2024年竣工，后者预计明年6月投入使用。
三轨交换乘配置： 除了17号线之外，还有已经开工的上海示范线路（沪苏嘉城际）、规划中的嘉青松金线，青浦新城站将成为三线换乘的枢纽站点。
项目的开发商是浙江志城集团，志城集团成立已经有20年，足迹遍布7省，年销售额近百亿！
近年来公司以开放的理念与绿城，碧桂园、万达、东方等名企深度战略合作，合作开发了绿城志城·凤栖云庐，翡翠湾、府前一号、时代悦城、江南印象等项目，产品涵盖高端住宅、别墅、公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型。
【志城上和里】是志城在上海的首个地产项目，重视程度非同一般。
项目同时被列入 青浦区2022年的重大项目之一，区长都参加了开工仪式，正如「志城集团」相关负责人所言：“今天的青浦，是战略汇聚的高地，是交通枢纽的高地，是创新活跃的高地，是公共服务的高地。志城集团落子青浦新城，也是看中了青浦未来的发展潜力， 我们希望通过‘志城上和里’项目，为青浦打造一个长三角中小企业的创业新高地，一个革新青浦人居环境的新典范。”（内容来自上海证券报）
交通配套 ：3线换乘枢纽 快速通达全城
1、17号 线青浦新城站约900米，直达虹桥交通枢纽，无缝换乘2号线、10号线、13号线（建设中）
2、上海示范区线（规划中），链接虹桥前湾与示范区水乡客厅站
3、嘉青松金市域线（规划中），全新的城市轨道交通系统
泽崧高架入口：直线距离约2.7公里
医疗配套：中山医院青浦分院：直线距离约940米；青浦中医院：直线距离约960米；复旦附属产妇科医院（在建中）：直线距离约9.2公里。
教育配套：上海平和双语学校/兰生复旦学校/青浦区实验幼儿园/青浦区实验小学/青浦区实验中学/青浦一中等知名重点学校环伺。
商业配套：富绅商业中心/东方商厦/吾悦广场/绿地缤纷城/青浦万达茂，同时项目自建约5000平米商业配套，满足社区业主各类生活和休闲需求。
值得一提，项目位于青浦的夏阳板块，青浦新城站周边规划了 青浦新城中央商务区。
未来这个区域将采用国际新城开发模式，将总部商务办公、三站换乘交通枢纽、公园艺术文化休闲高度集合起来，成为交通出行便利、商业配套集中、生态环境优美的中央商务区。
潜力还是值得期待的。
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建面约102-115㎡高层
建面约 152-182㎡叠加
自带约5000㎡商业
高层均价约4.5万/㎡
叠加均价约5.5万/㎡
共计房源208套
上海青浦志城上和里
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上海目前首套房和二套房的房贷利率如下：
- 首套房：商贷利率为3.05%，是在5年期以上LPR（3.5%）的基础上减去45个基点。
- 二套房：主城区二套房贷利率为3.45%，即在5年期以上LPR基础上减去5个基点；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域的二套房贷利率为3.25%，即在5年期以上LPR基础上减去25个基点。
- 商业贷款：根据2025年5月20日的政策，5年期以上LPR降至3.5%。上海首套房商贷利率为3.05%，是在5年期以上LPR基础上减去45个基点。上海主城区二套房贷利率为3.45%，即在5年期以上LPR基础上减去5个基点；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域的二套房贷利率为3.25%，即在5年期以上LPR基础上减去25个基点。
此外，公积金贷款利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
上海最新房产政策
- 限购政策：沪籍单身人士，外环外15个月内累计缴纳12个月社保可购1套，中内环39个月内累计缴纳36个月社保可购1套；离婚带一个娃可购2套，离婚带两个娃可购3套。沪籍已婚人士，符合二胎条件可购3套，社保标准与单身同等条件下，外环外1年社保，中内环3年社保，可买两套。非沪籍单身人士，满足相应社保条件可购1套。
上海房贷利率政策未来走势具有一定不确定性，以下是一些可能的方向：
- 整体趋势稳中有降：从宏观政策层面来看，央行持续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，为房贷利率的稳定或下降提供了基础。当前金融环境稳健，企业融资成本创新低，整体流动性较为宽松，这也为房贷利率下调创造了条件。并且，在全国房贷利率下降的大趋势下，上海降低房贷利率以保持其在房地产市场调控和发展方面的合理性与竞争力。考虑到房地产市场的现状，为了进一步刺激购房需求，带动房地产市场的活跃度，促进经济复苏，房贷利率仍有可能保持稳中有降的趋势。
- 存在下行空间但有限：尽管有下调的可能性，但上海房贷利率大幅下调的空间不大。因为监管部门需要在保持房地产市场平稳健康发展、“房住不炒”的定位以及金融稳定之间进行平衡。同时，银行在资金配置上需要平衡不同领域的贷款需求，金融资源正在向高新技术产业等重点领域倾斜，这也会限制房贷利率的下调空间。
只是基于当前情况的分析预测，实际的房贷利率政策走势还需密切关注宏观经济形势、房地产市场动态、央行货币政策以及监管部门的调控措施等因素的变化。
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