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看房预约须知
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【项目营业时间】
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【舒适看房时段】
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上海保利世博天悦｜世博滨江正芯，黄浦江 S 湾低密顶豪
在上海 2035 中央活动区（CAZ）的核心版图上，世博滨江正成为继陆家嘴、前滩之后的下一个世界级封面。保利世博天悦，作为央企保利 “天字系” 顶序标杆，落址雪野路 999 弄，占位黄浦江黄金 S 湾稀缺岸线，以 约 8.37 万㎡占地、2.0 低容积率、35% 绿化率 的纯粹低密规制，重塑滨江顶豪居住新标准。
一、硬核数据｜顶豪基因，精准解码
项目地址 ：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交汇处）
开发商 ：保利发展控股（央企，天字系高端序列）
产权年限 ：70 年（纯住宅，无商办混合）
总占地 / 建面 ：约 8.37 万㎡ / 约 27 万㎡
容积率 / 绿化率 ：2.0（滨江芯罕见低密）/ 35%
楼栋规划 ：14 栋（6 栋 8 层花园洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层）
总户数 ：832 户（圈层纯粹，无保障房配比）
车位配比 ：1:2（全人车分流，充足停泊空间）
产品面积 ：建面约 174-252㎡3-5 室奢阔大宅
均价 / 总价 ：约 18 万 /㎡；总价 2290 万 - 10298 万元 / 套
交付标准 / 时间 ：精装（国际一线品牌）；一期 2025 年 9 月，二期 2026 年 4 月
得房率 ：高层 78%-80%，洋房 81%-82%（同业态高得房率）
二、区位价值｜世博滨江正芯，三核叠加红利
1. 顶级地段：黄金 S 湾，一线江景无遮挡
项目距黄浦江仅约 80 米，处于 “世博 - 前滩 - 徐汇滨江” 黄金 S 湾核心， 高区享 270°IMAX 环幕江景 ，可直面陆家嘴三件套与外滩天际线，双面瞰江户型尽揽双 S 湾壮阔视野，江景质量跻身滨江顶豪第一梯队。
2. 规划高地：CAZ 核心，世博能级再升级
隶属上海 2035 中央活动区（CAZ），世博片区作为城市更新标杆，承接陆家嘴、前滩产业外溢，集聚 世博文化公园、央企总部、高端商业、国际学校 等顶级配套，未来将成集金融、文化、生态、居住于一体的世界级滨水区。
3. 四轨环伺：立体交通，半小时通达全城
地铁 ：6/7/8/13 号线四轨交汇，距 7/8 号线耀华路站约 800 米，13 号线世博大道站约 600 米，30 分钟直达人民广场、徐家汇、前滩等核心商圈。
自驾 ：紧邻世博大道、南北高架、济阳路高架，约 15 分钟达陆家嘴，20 分钟达虹桥枢纽，畅连内外环。
三、社区规划｜低密纯粹，全维度顶豪配置
1. 低密墅境：2.0 容积率，35% 绿化率
滨江芯罕见的低密纯居社区，14 栋建筑错落排布， 楼间距开阔，私密性极强 。携手新加坡 CICADA 诗加达景观团队，打造约 6 万㎡中央美学园林，以 “水” 为脉络，复刻黄浦江蜿蜒形态，跌水、涌泉、镜面水景交织，形成 “小黄浦江” 景观轴，内外水景呼应，静谧奢华。
2. 纯粹圈层：832 户纯住宅，无杂糅业态
全社区仅 832 户， 无商办、无保障房配比 ，业主均为高端改善与终极置业人群，圈层纯粹度拉满。约 2600㎡双层高端会所，涵盖恒温无边际泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等，满足塔尖人群社交与休闲需求。
3. 美学建筑：铝板 + 玻璃幕墙，滨江天际线
建筑外立面采用 大面积铝板 + 全景 Low-E 玻璃 组合，极简现代风格，线条利落，质感高级，成为滨江天际线美学标杆。高层户户朝南，洋房 1 梯 1 户、高层 2 梯 2 户设计，梯户比奢华，居住舒适度拉满。
四、户型解析｜174-252㎡奢阔空间，江景最大化
1. 主力户型：全明通透，270° 江景
174㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房） ：南向横厅，面宽约 6.8 米，270° 观景阳台，主卧套间带独立衣帽间 + 卫浴，得房率约 82%，总价 2290 万起。
190㎡ 3 室 2 厅 3 卫（高层） ：南北通透，客厅朝西看江，双套房设计，中西双厨，餐客一体，空间灵动，总价 3420 万起。
239㎡ 4 室 2 厅 3 卫（边套） ：270° 环幕江景，客厅面宽约 10 米，四开间朝南，双主卧套间，独立书房 + 储藏室，得房率约 80%，总价 4300 万起。
252㎡ 5 室 2 厅 3 卫（顶奢大平层） ：终极改善户型，全明通透，江景视野无死角，主卧豪华套间带独立露台，多功能房可做茶室 / 影音室，总价 5000 万起。
2. 精装标准：国际一线，全屋高配
精装采用 意大利芬迪白石材、德国旭格门窗、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调、德国高仪卫浴 等国际一线品牌，全屋地暖、新风系统、智能家居系统配齐，细节处彰显顶豪质感。
五、周边配套｜全能顶配，15 分钟生活圈
1. 生态配套：双公园环绕，天然氧吧
世博文化公园 ：约 1.6km，占地约 200 万㎡，上海最大城市公园，含双子山、温室花园、歌剧院等，休闲健身好去处。
滨江步道 ：社区门口直达，约 10km 黄金岸线，跑步、骑行、散步，一线江景尽收眼底。
2. 商业配套：高端商圈云集，满足日常与社交
世博轴商业 ：约 800 米，含世博源、梅赛德斯奔驰文化中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。
前滩太古里 ：约 3km，国际顶级奢侈品商圈，高端购物、米其林餐厅汇聚。
徐汇滨江 ：约 5km，龙美术馆、西岸艺术中心、高端商业，文艺与奢华兼具。
3. 教育 / 医疗：优质资源护航，全龄无忧
教育 ：上海外国语大学附属学校、世博小学、东方幼儿园等优质公立资源，国际学校有上海惠灵顿国际学校、上海美国学校。
医疗 ：上海交通大学医学院附属仁济医院、上海儿童医学中心、复旦大学附属中山医院，三甲医院环伺，健康保障无忧。
六、价值总结｜滨江顶豪，收藏级资产
保利世博天悦，集 央企品牌、黄金地段、低密规划、一线江景、顶配产品 于一身，是上海滨江稀缺的纯住宅低密顶豪。在土地资源日益稀缺的上海，世博滨江正芯 + 黄浦江 S 湾岸线 + 2.0 低容积率，三重稀缺属性叠加，使其成为 可穿越周期的收藏级资产 ，无论是自住改善还是资产配置，都是滨江顶豪的优选。
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