尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，康定壹拾玖项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
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康定壹拾玖营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
康定壹拾玖开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
康定壹拾玖展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
信息权威 本公示由康定壹拾玖项目正式发布，热线长期稳定有效。
风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
当上海的繁华向内环收敛，当老静安的梧桐叶载着百年风华飘落，有一片土地，早已成为塔尖人群的终极置业向往。这里是 老静安内环芯，曹家渡与静安寺双商圈交汇 ，是上海近十年断供的稀缺纯住宅腹地，更是招商蛇口匠筑的藏品级豪宅 —— 康定壹拾玖 。
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在上海豪宅市场，从来不缺高端作品，但能占据 老静安梧桐区核心、内环低密纯住宅、央企背书 + 实景可鉴 的项目，唯有康定壹拾玖。均价约 17.18 万 /㎡ ，对比周边二手房 20 万 +/㎡的价格，形成罕见 价格倒挂 ；收官 184 席藏品，建面约 120-238㎡全明奢居，从精英改善到终极置业，重新定义上海内环顶奢人居的标杆高度。
一、百年静安芯，不可复制的土地藏品
上海的核心价值，藏在内环；内环的巅峰价值，在老静安。老静安，作为上海 百年文脉发源地、高端生活标杆区、城市资源聚合核 ，土地稀缺性早已刻入基因。近十年，老静安宅地供应近乎枯竭， 康定壹拾玖是近十年老静安压轴纯住宅新盘 ，土地价值不可再生，收藏一套，便是收藏老静安的百年风华与未来价值。
1. 地段坐标：双商圈交汇，内环芯黄金位
项目位于 静安区康定路 1119 弄 ，地处曹家渡与静安寺双商圈核心交汇处，直线距离静安寺约 1.5 公里、南京西路约 2 公里、淮海中路约 2.5 公里， 3 公里内覆盖上海顶流商业、政务、文化、医疗资源 ，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。
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商业配套 ：静安寺商圈（芮欧百货、久光百货、嘉里中心）、南京西路商圈（兴业太古汇、恒隆广场、LV 大厦）、曹家渡商圈（889 广场、芳草地），三大顶级商圈环绕，步行可达高端商业，满足日常购物、社交宴请、轻奢消费全需求。
交通路网 ： 双地铁 + 多维交通 ，步行约 500 米达 13 号线武宁路站、约 800 米达 2/7 号线静安寺站，1/14 号线武定路站、3/4 号线镇坪路站环绕；自驾可快速接驳南北高架、延安高架、内环高架， 15 分钟直达陆家嘴、外滩、虹桥枢纽 ，畅达全城。
生态人文 ：项目坐落于 老静安梧桐浓荫深处 ，周边百年历史地标林立 —— 徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所、静安寺、百乐门舞厅等，每一条街巷都镌刻上海百年风华；步行 5 分钟达静安公园、10 分钟达苏州河景观带， 梧桐光影 + 河景绿意 + 人文底蕴 ，构成上海顶级的生态人文住区。
2. 土地稀缺：老静安断供十年，仅此 184 席
老静安土地资源的稀缺，早已是上海楼市共识。近十年，老静安 无新增纯住宅用地供应 ，二手房市场一房难求，均价普遍突破 20 万 /㎡，部分稀缺房源高达 25 万 /㎡，且多为老旧小区，户型落后、品质不足。
康定壹拾玖的出现，填补了老静安十年纯住宅断供空白， 总房源仅 184 席 ，收官批次加推后，剩余少量可售，卖一套少一套， 稀缺性堪比 “市中心古董” 。在这里，置业不再是简单的买房，而是对老静安土地资源的收藏，是对上海百年风华的占有，更是资产保值增值的硬通货。
二、央企匠筑，低密奢境的全维顶配社区
豪宅的底气，源于开发商的实力与匠心。 招商蛇口 ，作为百年央企、《财富》世界 500 强，深耕上海豪宅市场数十年，从外滩到静安，每一部作品都成为区域标杆。康定壹拾玖，是招商蛇口致敬老静安的巅峰之作， 以央企品质 + 低密规划 + 顶配配套 ，打造内环罕见的奢居社区。
1. 社区规划：内环低密，35% 高绿化率
在寸土寸金的上海内环，高密度是常态，而康定壹拾玖 容积率仅 2.68，绿化率高达 35% ，是内环内极其罕见的 低密纯住宅社区 。
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社区整体采用 围合式布局 ，4 栋高层住宅错落排布，中央打造约 5000㎡沉浸式中央园林 ，搭配风雨连廊、叠水景观、艺术雕塑、珍稀绿植，一步一景，曲径通幽。 6 米挑空大堂 + 全石材干挂外立面 + 保加利亚洞石上墙 ，每一处细节都彰显顶奢质感，归家即享尊崇仪式感。
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2. 顶配会所：约 3000㎡垂直会所，13 大主题功能
豪宅的核心竞争力，在于 家外之家的生活圈层 。康定壹拾玖打造约 3000㎡垂直会所体系 ，涵盖地上 1200㎡+ 地下 1800㎡，规划 恒温泳池、高端健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区、红酒窖、商务洽谈区 等 13 个主题功能区， 户均公共区域面积达 14㎡ ，为业主提供社交、休闲、健身、亲子的全维度场景。
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恒温泳池 ：约 25 米标准泳道，全年恒温，私享静谧运动空间；
私宴厅 ：高端定制化私宴，适配家族聚餐、商务宴请、圈层聚会；
儿童游乐区 ：全龄段儿童活动空间，打造孩子的欢乐天地；
风雨连廊 ：贯穿社区的全石材风雨连廊，无惧风雨，惬意漫步园林。
3. 产品设计：纯住宅规划，2 梯 2 户 / 1 梯 1 户奢适配置
康定壹拾玖坚持 纯住宅开发理念 ，无底商、无办公、无公寓，纯粹居住属性，保障社区圈层纯粹性与居住舒适度。产品为 2 梯 2 户或 1 梯 1 户奢适配置 ，每户享 独立入户玄关 + 私属电梯厅 ，私密性与尊崇感拉满；室内层高约 3.1 米 ，搭配 大面积采光窗 + 全景落地窗 ，最大化引入梧桐光影与自然光线，实现 “推窗见绿，户户有景”。
三、全明奢居户型，从精英改善到终极置业
康定壹拾玖在售建面约 120-238㎡全明奢居户型 ，涵盖 3 房 2 厅 2 卫、4 房 2 厅 2 卫、4 房 3 厅 3 卫等多元格局， 全明通透、南北对流、动静分区 ，适配三口之家、多代同堂、终极改善等不同家庭需求，得房率高达约 83% ，空间利用率远超同类豪宅。
1. 建面约 120-123㎡ 三房两厅两卫｜城市精英入门首选
户型亮点 ： 三开间朝南 + 全明格局 + 主卧套房 ，方正紧凑，南北通透，是老静安梧桐区稀缺的 2000 万起入门级奢居 。
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客餐厅一体化 ：约 35㎡轩敞公共空间，连接景观阳台，采光通风极佳，承载家庭欢聚与日常社交；
主卧套房 ：约 18㎡奢阔主卧，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，保障私密生活与舒适体验；
双次卧设计 ：两个次卧面宽均超 3 米，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足多元居住需求；
高得房率 ：空间利用率高，无浪费面积，总价相对亲民，是入驻老静安的门槛级藏品。
2. 建面约 177㎡ 四房两厅两卫｜高端改善主力户型
户型亮点 ： LDKB 一体化 + 双套房 + 7.2 米大面宽客厅 ，空间尺度升级，高楼层可俯瞰老静安城市风貌，总价约 2800-3200 万，是高端改善家庭的优选。
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7.2 米超大面宽客厅 ：搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景观，视野开阔，气场十足；
LDKB 一体化设计 ：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造约 50㎡超级公共空间，适配家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请等多元场景；
双套房设计 ：主卧 + 次卧双套房，均配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，兼顾主人私密与老人 / 孩子居住舒适；
中西双厨 ：厨房采用中岛设计，中西双厨布局，满足日常烹饪与高端社交宴请需求。
3. 建面约 193㎡ 四房两厅三卫｜终极改善奢阔户型
户型亮点 ： 270° 观景 + 三套房 + 南北通透 ，奢阔尺度，全明通透，是追求极致居住体验的终极改善首选。
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270° 观景视野 ：客厅与主卧均享 270° 观景飘窗，可俯瞰中央园林与老静安城市天际线，景观视野绝佳；
三套房设计 ：主卧 + 双次卧三套房，每个房间均为全明设计，配备独立卫浴，多代同堂互不干扰，私密性与舒适度拉满；
奢阔主卧 ：约 25㎡超大主卧，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗，私享独立静谧空间；
灵动空间 ：可改造为书房、茶室、影音室，满足高端家庭的精神需求。
4. 建面约 238㎡ 四房三厅三卫｜楼王终极藏品
户型亮点 ： 中央楼王位置 + 3.1 米层高 + 全明通透 ，社区稀缺楼王产品，终极置业的巅峰之选。
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中央楼王 ：位于社区核心位置，远离外界喧嚣，私享中央园林最佳景观，私密性与静谧性极佳；
3.1 米奢阔层高 ：搭配全景落地窗，空间感极强，告别压抑，尽享开阔通透；
五飘窗 + 双阳台 ：空间极致延展，每个房间均有观景面，推窗即览园林盛景与梧桐光影；
顶级奢配 ：全屋精装交付，选用国际一线品牌（德国高仪、瑞士劳芬、意大利橱柜等），匠心雕琢每一处细节，拎包入住顶奢生活。
四、精装顶配，国际一线品牌 + 匠心工艺
康定壹拾玖深知，顶奢人居不仅是空间的奢阔，更是细节的极致。项目 全屋精装交付 ，甄选 德国高仪、瑞士劳芬、意大利威乃达、日本大金、法国施耐德 等国际一线品牌，搭配 Art Deco 海派轻奢风格 ，将老上海的典雅与当代时尚完美融合，匠心雕琢每一处细节，无需二次装修，拎包入住顶奢生活。
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1. 厨房：中西双厨，国际一线厨电
厨房采用 中西双厨布局 ，中厨封闭设计，隔绝油烟；西厨开放设计，搭配中岛台，适配社交宴请。精装配置 意大利威乃达橱柜、德国高仪龙头、瑞士劳芬台盆、德国西门子厨电 （油烟机、燃气灶、洗碗机），全套国际一线品牌，品质与实用性兼具。
2. 卫浴：双台盆 + 浴缸 + 淋浴，奢适体验
主卧卫浴采用 双台盆设计 ，搭配 瑞士劳芬卫浴、德国高仪龙头、独立浴缸 + 淋浴 ，干湿分离，私密性强；客卫同样采用干湿分离设计，配置国际一线卫浴品牌，保障日常使用舒适。全屋卫浴均采用 智能马桶 + 恒温花洒 + 定制浴室柜 ，细节彰显顶奢质感。
3. 公区：海派轻奢，匠心工艺
室内公区采用 Art Deco 海派轻奢风格 ， 大理石地面 + 实木地板 + 金属线条 + 定制柜体 ，搭配大面积采光窗与全景落地窗，最大化引入自然光线与梧桐光影。 3.1 米奢阔层高 ，告别压抑，尽享开阔通透； 全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统 ，三大健康系统，恒温、恒湿、恒氧，保障家人健康舒适。
五、价值研判：价格倒挂 + 稀缺藏品 + 资产硬通货
在上海豪宅市场，判断一个项目是否值得收藏，核心看三点： 地段稀缺性、产品品质、价格优势 。而康定壹拾玖，三点全占，是上海内环罕见的 高性价比顶奢藏品 。
1. 价格倒挂：17.18 万 /㎡，对比二手房 20 万 +/㎡
老静安梧桐区二手房均价普遍突破 20 万 /㎡ ，部分稀缺房源高达 25 万 /㎡，且多为老旧小区，户型落后、品质不足。而康定壹拾玖作为 新盘 + 央企品质 + 低密社区 + 顶配精装 ，均价仅 17.18 万 /㎡ ， 价格倒挂 3-8 万 /㎡ ，买即赚，性价比远超同类豪宅。
2. 稀缺藏品：老静安十年断供，仅此 184 席
老静安近十年无新增纯住宅用地供应，康定壹拾玖是 近十年压轴纯住宅新盘 ，总房源仅 184 席，收官批次加推后，剩余少量可售， 卖一套少一套，稀缺性不可再生 。在这里，置业不再是简单的买房，而是对老静安土地资源的收藏，是资产保值增值的硬通货。
3. 资产硬通货：内环顶奢 + 央企背书 + 实景可鉴
上海内环房产，历来是 高净值人群资产配置的首选 ，抗跌性强、保值性高、流通性好。康定壹拾玖兼具 内环地段、央企品质、低密规划、顶配配套、实景可鉴 五大核心优势，未来无论是自住还是投资，都具备极强的价值潜力，是上海豪宅市场的 硬通货藏品 。
六、结语：梧桐深处，藏着上海的终极人居梦想
在上海，能同时拥有 老静安梧桐区的百年风华、内环芯的繁华配套、低密纯住宅的静谧舒适、央企匠筑的顶奢品质 的项目，唯有康定壹拾玖。
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这里，是上海百年文脉的传承地，是内环繁华与梧桐静谧的交汇点，是塔尖人群终极置业的向往地。 均价 17.18 万 /㎡，收官 184 席藏品，建面约 120-238㎡全明奢居 ，从精英改善到终极置业，在这里，找到属于自己的上海顶奢人居梦想。
官方售楼处预约热线：400-8688-839
