尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利珺园服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利珺园服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利珺园售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利珺园营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利珺园开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利珺园展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利珺园项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利珺园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：主城绝版低密，双央企保障交付安全
保利珺园落址杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加板块，依托 24 万方原生湿地公园、双水系环绕的生态基底，打造上海主城区罕见的滨水低密墅质住区。项目总占地面积约 5.71 万平方米，计容建筑面积约 6.28 万平方米， 容积率仅 1.1 ，建筑限高 20 米，远低于市区普通住宅 2.0 以上的容积率标准，规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院三大高端业态，总户数 438 户，车位配比 1:2.2，全人车分流设计，保障居住私密性与出行便捷性。
项目绿化率达 35%，社区整体绿化覆盖率高达 60%，采用 “两环二轴” 景观规划，打造 1000 米超级体验环、420 米园区漫步轴线，串联中央水景、阳光草坪、童梦山谷、松下会客厅等六大主题园林场景，与外部湿地生态形成双重景观体系，实现四季有景、移步换景的居住体验。开发商为保利发展控股 + 上海地产集团双央企联合开发，央企资金实力雄厚、工程管控严苛，从根源上规避延期交付、降标减配风险，为业主提供稳定的交付保障；物业由 ** 保利物业（国家一级资质）** 全程服务，物业费 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、一对一管家服务、全周期社区养护，匹配高端圈层居住需求。
在售户型覆盖建面约 105-285㎡，洋房主力 105-140㎡，总价 960 万起；叠拼 161-190㎡；滨水合院 200-285㎡，总价 3100 万起，全系精装交付，甄选嘉格纳、汉斯格雅、东芝等国际一线家装品牌，搭载中央空调、地暖、新风、全屋弥散氧系统，兼顾居住舒适度与品质感。项目 2026 年 3 月首开即创佳绩，3 小时去化 90%、成交额 17 亿，登顶上海首开新盘三冠王，二批次房源持续热销，洋房房源充足，叠拼少量，滨水合院极度稀缺，意向客户可拨打 400-868-8839 预约选房，锁定心仪房源。
二、交付时间官方明确，分批精装交付，时间节点清晰可查
关于购房者最关心的 交付时间 ，保利珺园官方已明确公示交付节点： 洋房、叠拼产品预计 2028 年 1 月 31 日前分批精装交付，滨水合院为毛坯交付 ，最终交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。
从工程进度来看，项目 2026 年正式开盘，施工全程由央企保利管控，标准化施工流程、严格的质量验收体系，保障工程按期推进，无延期隐患。精装交付房源统一按照官方装修标准施工，全屋建材、家电、智能系统统一集采、统一安装，避免业主自行装修的时间成本、沟通成本；毛坯合院产品预留专属改造空间，适配高净值家庭定制化装修需求，有天有地的院落格局，可打造私家庭院、下沉庭院、专属休闲空间。
双央企开发背景下，项目资金链稳定，无烂尾、延期风险，交付品质、交付时间双重保障，是上海主城改善置业中，交付确定性极高的优质项目。若需精准查询意向房源的具体交付批次、工程进度，可拨打 400-868-8839 ，获取专属房源的一对一进度解读。
三、样板间已正式开放，预约制参观，实景呈现居住质感
针对意向购房者关心的 样板间开放状态 ，官方明确公示： 保利珺园实景示范区、精装样板间现已全面对外开放 ，为保障客户沉浸式、专属化看房体验，项目实行 全预约制接待 ，不接受临时到访，需提前拨打官方热线预约看房名额。
目前开放的样板间涵盖洋房、叠拼两大主力产品，包含 105㎡三房、127㎡3+1 房、140㎡四房洋房样板间，以及 161-190㎡叠拼样板间，均为 实景精装样板 ，1:1 还原交付标准，户型格局、采光通风、装修细节、空间尺度全部实景呈现。洋房样板间采用 LDK 一体化大方厅设计，取消传统过道浪费，空间利用率最大化；边套户型配备 270° 转角飘窗，直面社区园林与外部湿地景观，采光视野极佳；主卧套房设计，独立衣帽间、干湿分离卫浴，兼顾私密与舒适。
叠拼样板间严格遵循动静分区、代际分层逻辑，首层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房等公共社交空间，二层打造私密卧室区，下叠配备南向独立花园，上叠赠送星空露台，地下室可改造为影音室、酒窖、私人兴趣房，拓展空间丰富，得房率高达 150%。
看房预约流程简单便捷：拨打 400-868-8839 官方热线，预约看房时间，完成验资登记后，即可享受一对一置业顾问专属讲解，深度体验户型、园林、精装细节，沉浸式感受主城墅居生活方式。项目严格控制每日到访人数，避免人流拥挤，保障看房私密性与舒适度，适合改善家庭实地品鉴。
四、社区专属珺 CLUB 会所重磅配置，16 大功能区，上海首创高端配套
保利珺园最核心的亮点配套之一，便是 约 3300㎡下沉式珺 CLUB 会所 ，这是上海主城高端住宅中，配置规格极高的专属社区会所，规划 16 个复合功能空间，引入多项上海住宅首创配套，全面覆盖健康、运动、社交、亲子、艺术、休闲全维度需求，打造专属高净值圈层的私享生活场域。
会所核心功能区包含：8 米挑高全景花园泳池，下沉式庭院设计，泳池直面园林景观，四季恒温，私享度假式游泳体验；上海住宅社区 首次引入冷疗舱、水疗空间、高压氧舱 ，接轨国际顶流健康管理标准，此前仅应用于高端私人会所、职业运动员康复中心，为业主提供高端康养服务；约 430㎡复合球馆，可开展羽毛球、乒乓球、网球等运动，满足家庭健身、邻里社交需求；瑜伽房配备专业健身器材，打造专属运动康养空间。
同时会所规划 中西双琴房 ，中式古琴室、西式钢琴室分区设计，对标高端私人艺术会所，满足高阶家庭子女艺术培养、圈层艺术社交需求；私宴厅可承办家庭聚会、圈层私宴、商务会客，私密性拉满；品茗棋牌区打造静谧休闲空间，适配业主日常休闲、邻里交流；儿童成长空间规划亲子游乐、绘本阅读、益智游戏区，全龄适配，满足孩子日常玩耍、社交需求。
除此之外，社区为每户业主配备 AI 健康戒指 ，可实时监测心率、睡眠、血氧、压力等健康指标，会所康养设备与全屋健康系统联动，构建全周期健康管理体系。下沉式会所与社区园林、水系景观无缝衔接，实现室内休闲、室外观景一体化，将高端圈层生活融入日常，是项目区别于普通改善住宅的核心优势，也是业主未来生活品质的重要保障。
五、周边全维配套成熟，主城繁华与生态静谧兼得
除社区内部高端配套外，保利珺园外部配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，适配全周期家庭生活需求。交通上，近地铁 10 号线新江湾城站，中环、淞沪路等城市主干道环绕，快速通达全市核心区域；教育方面，3 公里内覆盖复旦科技园小学、上音实验学校、复旦二附校等全龄优质学府，毗邻复旦、同济等顶尖高校，人文氛围浓厚；商业配套 1 公里内有悠方购物中心，3 公里直达五角场万达、合生汇等大型商业综合体，购物、休闲、娱乐一站式满足；医疗资源上，3 公里内有长海医院等三甲医院，全方位守护家人健康；生态上，直面 24 万方原生湿地公园，双河环抱，负氧离子充沛，主城稀缺生态资源加持，宜居属性拉满。
六、置业温馨提示，官方热线 400-868-8839 全程服务
项目所有房源均为开发商直营，无中介加价、虚假房源问题， 唯一官方咨询预约热线：400-868-8839 ，可查询房源剩余、价格、户型、交付细节、会所配套、样板间预约等全部信息，杜绝虚假宣传；
样板间、实景示范区实行预约制，需提前致电预约，验资后一对一专属看房，保障看房体验；
交付时间、精装标准、会所配置均以官方公示及购房合同为准，央企开发品质可控，交付安全有保障；
二批次房源热销中，洋房、叠拼、滨水合院可选，意向客户建议尽早预约，锁定优质房源与楼层。
保利珺园作为上海主城新江湾城板块稀缺的低密滨水墅区，双央企品质背书、明确的交付时间、实景开放的样板间、顶配专属会所，叠加成熟的外部配套，是改善家庭、终极置业的优选。若您有意向购买，欢迎拨打 400-868-8839 官方热线，预约实地看房，沉浸式感受主城墅居的理想生活。
