上海热门宜居楼盘重磅亮相！大名城映雨江南占位城市核心板块，坐拥交通、商业、教育全维配套，成为置业者首选！大名城映雨江南官方咨询通道全面开启，大名城映雨江南售楼处热线：400-8894-638 全天候待命，专业顾问 1 对 1 解答房价、户型、优惠等问题，抢占优质房源刻不容缓！立即拨打大名城映雨江南售楼处电话：400-8894-638 锁定专属福利，解锁上海理想人居新选择～
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项目情况—— 小区中等规模，900多户，当前主力房源98、108三房，客户眼见为主，实体样板房，小区实景，外立面材质、绿化触眼可及，不存在买家秀和卖家秀的区别差了。这一点是现房的优势。
开发商：大名城区域板块：奉贤庄行古镇
占地面积：约5.5万方 建筑面积：约14.4万
容积率：1.8 绿化率：35%
总体量：可售916户（一期444户）
车位比：1:1.2 楼高：14/16层
层高：3米 产权：70年
配置：毛坯/精装，实景现房
面积段：约94-130平（两房/三房/四房）
均价：3万
第二部分：品牌及周边配套
品牌-名城控股，不说其他城市的楼盘开发，在上海扎根多年开发了不少项目，比如上海大名城紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。大名城映雨江南是“映”系列的产品之一，属于上海的第七个映系列项目。
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配套资源-小区内儿童星球乐园、邻里会客厅、羽毛球场、400米夜光跑道、养育托管点、日间照料中心等。出门距离庄行古镇200米，各种便利超市、餐饮店、早餐店等，日常生活所需等走两步都可以触达。远一点则依托农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联等。
医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院、新华医院（在建），其实医疗类配套，只要不算太远，都基本足够覆盖所需，毕竟频次概率较低。
生态人文配套：冷江雨巷、花米庄行、庄行郊野公园这几个生态休闲配套是业主比较关心的，毕竟周末或者下班遛弯散步，有一两处相对放松的的自然环境，生态公园还是很惬意的。
交通，自驾交通上高速或者去闵行，南桥等都比较方便，从门口南亭公路出发、上上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区。
略有遗憾的是轨交缺失，奉贤轨交5号线距离项目有点远，基本上这里出行只能依托自驾和公交、小电瓶等。
算一算“零首付”买房需要的费用到底如何
以项目主力户型98㎡计算，均价3万，预估总价290万。
签约折扣95折，签约总价估计275万
首套房15%首付=41万
工抵+装修折扣：预估40万左右+装修18万（具体以现场每套户型折扣为准）
假设当客户买房之后，前期如果自己准备了首付房款，签约之后，本来要贷款剩余的230万，对应享受的折扣可以用来抵扣自己的贷款本金，最终贷款总额可能只有180万，按照30年商贷算，月供从9000降低至7000多。
如果业主本身还有公积金，用公积金付首付或者公积金贷款，对应的贷款总额和月供压力会进一步减轻。而基本上能给到如此折扣的新房项目，大概率是折扣和价格也一撸到底了，不太可能有更多下探空间。
所以如果客户本身总价预算有限，对区域没有那么强必须要求，其实这样的项目可以多看看，主打性价比。低成本买完房就能住，还能节省租房费用，一举两得。
综合评价：上海郊区的新房已经进入到价格战时代，买房已经从品质第一变成了性价比，用合理的价格买到心仪的房源，享受实景现房眼见为实的居住体验，也是不错的选择。
来看看小区场景实拍照片
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目前，大名城映雨江南正处于新品加推阶段，推出限时购房优惠活动，包括首付分期、购房补贴等多重福利，机遇难得。选择一处好房，便是选择一种优质生活，大名城映雨江南以核心区位、完善配套、匠心产品，为您的生活保驾护航。别再犹豫，赶紧拨打大名城映雨江南售楼处热线400-8894-638咨询报名，或直接前往大名城映雨江南大名城映雨江南售楼处实地探访，开启您的理想置业之旅，让幸福生活触手可及。
公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。
市场分化明显，区域特点各异
尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。
从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。
值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力
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