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国庆期间特别提示：国庆假期为购房咨询高峰期，客流量较大。为避免您等待时间过长、确保沟通质量，建议提前通过电话预约专属销售顾问。预约时可初步告知置业需求（如户型面积、预算范围、楼层偏好等），让顾问提前做好准备，大幅提升沟通效率。
便捷看房方式：除现场看房外，售楼处提供 VR 全景看房服务。您无需抵达现场即可沉浸式浏览项目细节，包括样板间实景、社区规划布局、周边配套环境等，随时随地了解项目情况，为现场看房做好前期准备。
：本售楼处仅接待意向购房客户，房地产中介机构及相关从业者请勿打扰，感谢您的理解与配合。
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上海拆迁，迎来重大变化！拆迁现金补偿的时代，可能要过去了！
我们7月中旬曾经发过，嘉定拆迁要实行“房票安置”👇
房票安置是指在房屋征收补偿过程中，基地征收补偿方案中提供的一种安置方式。若被补偿人选择该方式，则先由征收部门确定被补偿人的房票额度，并以房票形式核发给被补偿人后，被补偿人可使用房票在指定的房源超市中购置房屋。
有人觉得拿房票省心，不用自己折腾找房，还是现房能即刻入住；也有人担心，房票能选的房源有限，选不到合心意的房源怎么办？
如今，嘉定房票安置，正式进入了实战阶段。
马陆镇彭赵村北区“城中村”项目多个小组，采用协议置换方式，并将房票安置纳入置换方案。房票安置究竟如何操作？可选房源多不多？未来上海旧改、拆迁都会采用房票安置吗？一起来看下！
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马陆镇彭赵北“城中村”项目共涉及268户农户，除了传统的“货币安置”外，“安置房安置”方式采用“现房+期房”的模式，期房预计2029年前后交房，农户将面临较长的在外过渡时间。
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如果选择“现房+房票安置”的方案，算房票额度时就有惊喜：在完成首套安置房选购后，将剩余应安置面积乘以该地区征收安置房的评估均价，得出基本额度后，再给予该基本额度8%的奖励额度，总金额即为房票额度。纳入协议置换范围的农户可以拿着这一面额房票，选购纳入房源超市的在售商品房。
举个例子：如果剩余50㎡安置面积，当地评估均价3万/㎡，基本额度就是150万，加上8%奖励，房票总额便上升到162万——相当于多拿12万的购房款！
村民可以用剩余安置面积换取奖励额度后，选择房票安置房源（房票额度+超出部分自筹资金），这么做有三个明显优势：
1、8%奖励额度，是实打实的经济激励，且高于同为房票安置的金山区（7%）；
2、缩短过渡期，拆迁后即可入住，省去过渡期间的租房成本；
3、小换大、旧换新，享受到更优质的装修、户型、物业服务或者周边配套，比如学区、医疗等资源；
实际上，选择房票安置的话，房源本身也有各种“补贴”：除了房票面额上的政府奖励外，入住房源超市的房企也会给予房价九五折优惠、千元购车位、20万-60万元不等的家装补贴等，让有意愿、有需求的被补偿人获得更多实惠！
此外，如果用房票买房，成交价格不超过房票金额的部分，直接免征契税！对比普通买房要交好几万契税的情况，这又实打实的省了一笔。
当然，这并非强制，有效期内未用或等2个月封闭期一过，可以换成别的补偿方式，不过房票激励额度也就没有了。
过去拆迁拿动迁安置房的话，因动迁房户型、物业、房源位置、周边配套等各方面原因，不少动迁户最终还是会选择卖掉，置换成位置更好品质更高的二手房或商品房，但一进一出既要承担不少税费、也费时费力，选择房票安置实际也是一步到位了。
目前嘉定全区共有15个在售小区入驻房源超市，房源总量约2800多套，遍布马陆镇、安亭镇、南翔镇、江桥镇、嘉定工业区、华亭镇6个街镇，覆盖面广、可选量大。
房源备案单价区间大致在2.67万元/平方米至5.85万元/平方米，据上观新闻发布的实拍图来看，如大华梧桐樾、星尚观澜世嘉、众禾嘉苑、映翠府等项目都在可选之列。
星尚观澜世嘉，直线距离嘉定老城1km+，紧邻嘉定主干道沪宜公路，实景准现房，今年买今年住。
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映翠府，同样也是沪宜公路沿线新盘，直线距离远香湖只有1.2km，板块内拥有上实嘉定新城分校、中福会幼儿园、瑞金医院等优质配套。
还有村民咨询别墅房源，大华梧桐樾，与颖奕高尔夫俱乐部一路之隔，板块内拥有同济附属嘉定实验小学+中学。
再比如，有村民看中了众禾嘉苑，这个小区直线距离彭赵村仅有2km，对于村民来说无需适应全新环境就能住上更新更好的商品房，而且小区东侧还有嘉闵线嘉戬公路站（在建），轨交就在家门口，出行也非常方便。
根据网传的部分楼盘名单，这些新盘户型主要以百平左右三房为主，个别项目如春申阳光还有55㎡1房、南山璞缦最大户型建面约198㎡，嘉定新城御花园有建面约147-157㎡精装叠墅、大华梧桐樾也有建面约132-144㎡低密叠墅，从刚需小户型到改善大平层、叠墅房源，选择相当广泛。
同时还支持“分次买房”，只要最后一套房的房票支付比例不低于50%就行，完全适配家庭的多样化需求。
需要注意的是：房票区域限制为本区范围，不支持跨区使用；有效期规定12个月内，具体一基地一方案中明确；房票实行实名记名制，不得转让、赠与、抵押、质押或套现。
接下来嘉定区陆续启动的江桥五四高潮村城中村、徐行老街城中村等项目，预计都将增加房票安置这一方式。
03
郊区新房获新生
远郊老破小难了！
房票安置的做法，无疑是为新房市场补充“弹药”。
尽管在有新城规划的五个郊区里，嘉定的新房市场情况无疑是最好的，但放眼整个外环外区域，新房去化依旧非常艰难。
上半年，上海累计开盘151次，其中有54次取消摇号，外环外远郊市场成了重灾区，均价在6万以下的新盘占比超7成，大量新盘的认购率在50%以下。
如果放任远郊项目滞销、去化不畅，未来开发商郊区拿地的信心也将会受挫。而房票安置将为郊区新房定向带来一波增量，有助于新房去库存。
以嘉定为例，2025年嘉定区征收考核项目地块共计26个，共涉及9个街镇地块。其中，被征收农户（居民）2150户，单位企业215家。
如果这2150户动迁户投入到新房市场，或将释放出约30亿的购房需求。
嘉定、金山、青浦房源超市都是本区新房，浦东可以跨板块，包含临港在内全域可选，
房票安置既帮村民解决了安置问题，又消化了库存房源，还能给城市更新腾地，可以说是“三方共赢”的解法。如果在外环外推广开来，那么新房市场活力将同步焕发。然而，这样的做法对于郊区老破小来说，几乎是毁灭性打击。
首先，房票安置通过行政手段，将拆迁户购买力引流到新房市场，老破小的购房群体会受到影响；
其次，房票不能转移、不能用于二手房，更有补贴新房优势，让老破小原本的价格优势也逐渐丧失；
最后，原本的拆迁户租客，很有可能转去购置新房，在远郊新房已经陆续交付成现房的情况下，租赁的周期也将缩短，租赁价值也面临风险。
因此，远郊的老破小预期，或将越来越低！
8月份市场流传出一份徐汇江南新村的动迁会议纪要，其中提到了“江南新村将是最后一个拿动迁补偿款的小区，后续以房票为主。”
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拆迁拿不到现金补偿，不代表拆迁不补偿，相较于房票安置给激励，可能选择现金到手的款项会变少。动迁房依旧是补偿方式之一，只是新增一个拿房票的选项（房源选择范围可能会更多），然后自己去买房，就像嘉定这次一样。
目前上海金山、青浦、嘉定，浦东航头板块也已经开始了试点政策制定，下一个有望试点的是浦东或宝山。
选择房票还是货币补偿，独家君认为主要区别在这三个方面：
1、用房票购买的房产，其未来价值会受房地产市场波动的影响。如果未来房价下行，可能会给持有者带来资产缩水的心理压力；货币补偿金额固定，但会少了部分激励，购买力也会随房价变化而变化。
2、房票的价值实现，高度依赖政策的连续性和稳定性。其中，政府的支付能力和结算效率是关键。这需要健全的资金监管和兑付保障机制来支撑信心。而货币补偿一次性了结，后续政策变化影响小。
3、如果未来房票能“一票通用”，被征收人可以在官方发布的“房源超市”里自由选择、跨区选择的话，自主权更强。货币补偿的灵活性更高，当前可即时获取现金挪作他用。
总而言之，在市区普及房票安置制度，核心优势在于它能提升安置效率、给予更多选择空间、并提供实在的经济激励，同时也有助于缓解政府短期资金压力和促进房地产市场稳定。
但如果你想“搏一搏单车变摩托”，楼市都到2025年了，真的已经没有神话了，押宝拆迁真的大可不必。
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