金隅公园东序｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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金隅公园东序售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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金隅公园东序核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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金隅公园东序核心说明：
金隅公园东序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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金隅公园东序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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金隅公园东序：杨浦用一座公园，重新定义了"住在城里"这件事
上海人对公园的感情，和其他城市的人不太一样。
北京人逛公园是消遣，广州人逛公园是喝茶，而上海人逛公园，是一种刚需。不是因为上海人特别爱散步，而是因为在这座城市里，能拥有一片真正属于自己的绿色，太难了。
所以当金隅公园东序打出"公园"这张牌的时候，它其实不是在卖一个配套，它是在卖一种上海人等了很久的东西——推开家门，走三分钟，就是一整片不用买票的绿。
这件事听起来简单，做到却极难。
一、杨浦：上海最被低估的那块拼图
如果让你说出上海最贵的五个区，你大概率会说黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东。杨浦？大多数人会想一想，然后说"还行吧"。
但"还行吧"这三个字，恰恰是杨浦最大的误解。
二零二六年的杨浦，正在经历一场安静但剧烈的蜕变。五角场商圈早已不是二十年前那个只有万达广场的地方，合生汇、百联又一城、悠迈生活广场构成了一个超过一百万方的商业矩阵。复旦、同济、财大、上理——四所重点大学扎堆，每年源源不断地往这里输送高素质人口。更关键的是，杨浦滨江正在变成上海下一个十年的主战场。从秦皇岛码头到杨浦大桥，四十五公里的滨江岸线上，互联网大厂、科创总部、文化地标正在密集落地。
而金隅公园东序所在的位置，恰好卡在五角场与新江湾城之间。这个位置的妙处在于：它既不像五角场那样热闹到有些嘈杂，也不像新江湾城那样安静到有些冷清。它在两者之间找到了一个精确的平衡点——出门五分钟是烟火气，回家三分钟是绿意。
这种位置，在杨浦几乎找不到第二个。
项目周边的交通同样成熟得让人意外。地铁十号线国帆路站步行可达，十号线是上海唯一一条全地下的地铁线路，从这里出发，四站到五角场、六站到南京东路、八站到虹桥枢纽。规划中的地铁十八号线二期也将在附近设站，届时将形成双轨交汇。自驾方面，紧邻中环线与军工路隧道，十五分钟可达陆家嘴，二十分钟覆盖全城核心商圈。
教育资源方面，项目周边汇聚了打虎山路第一小学、复旦附中、杨浦高级中学等优质学校，从幼儿园到高中全覆盖。医疗资源同样不弱，长海医院、新华医院两家三甲医院均在合理车程范围内。
但这些都是附加分。金隅公园东序真正的王牌，是那个被写进名字里的词——公园。
二、金隅：一个北京国企的上海心事
说到金隅，大多数上海人的第一反应是"没听过"。这很正常。金隅集团是北京国资委旗下的大型国企，在北京的知名度极高——北京最大的保障性住房建设者、最大的建材供应商之一。但在上海，金隅确实是一个 newcomers。
但 newcomers 有 newcomers 的好处：没有历史包袱，没有路径依赖，可以把在北京积累了几十年的产品经验，原封不动地搬到上海来，甚至做得更好。
金隅在北京有一个著名的产品线叫"金隅·金麟府"，是北京东四环的标杆豪宅。而公园东序，是金隅把这套产品逻辑带到上海后的第一个完整表达。你能在这个项目上看到很多北京豪宅才有的东西：比如对园林的极致追求，比如对户型实用性的偏执，比如那种"不靠噱头靠品质"的老实劲儿。
在上海这个遍地概念、人人讲故事的市场里，一个北京国企选择不讲故事，只做产品。这件事本身就值得尊重。
项目整体规划为低密度住区，容积率仅约一点八。这个数字在杨浦核心区几乎是不可思议的。当周围的楼盘都在往高了盖、往密了排的时候，金隅选择了往低了做、往疏了排。楼间距最大超过四十米，这意味着你站在自家阳台上，不会和对面楼的住户对视。你看到的只有天空、树梢，和远处若隐若现的城市轮廓。
三、那座公园，不是背景板
金隅公园东序最核心的资源，是项目南侧紧邻的那座城市公园。
不是小区里那种几百平方米的中心花园，是真正的、开放的、属于所有人的城市公园。你下楼走三分钟就能进去，跑步、遛狗、带孩子、发呆，全免费。
这件事的价值，住过高层住宅的人都懂。
在上海，大多数住宅项目的"公园配套"是这样的：开发商在售楼处旁边种几棵树，挖一个小水池，放两把椅子，然后告诉你"我们坐拥万方公园"。你买完房住进去才发现，那个"公园"其实是小区内部的一块绿地，出门还是马路，过马路还是马路，走到真正的公园要二十分钟。
金隅公园东序不是这样。它的公园是真的在那里，不是售楼处的临时布景，不是交付后会被改成商业的规划用地。它就是一座公园，今天在那里，明天在那里，十年后还在那里。
项目在规划时做了一个很聪明的动作：把社区的主要景观面全部朝向公园一侧打开。这意味着大部分住户推开窗，看到的不是对面的楼，而是公园的树冠线。早晨的光线从东边的公园方向照进来，不是被高楼切割后的碎片光，而是完整的、柔和的、带着草木气息的自然光。
这种设计，在上海的住宅项目里并不多见。大多数项目的做法是把好的朝向留给马路，把差的朝向留给公园——因为马路那边才是"正面"。金隅反过来了。它把最好的视线给了公园，把噪音留给了马路那一侧，然后用隔音窗和绿化带把噪音挡在外面。
这个选择，说明设计师真正理解了一件事：在上海，公园比马路值钱。
四、户型：老实人的老实做法
金隅公园东序的户型，没有那种让人一看就"哇"的惊艳感。但住进去之后，你会发现它是那种越用越舒服的类型。
项目主力户型为建面约九十至一百四十平方米的三房至四房，全部是南北通透的板式结构。没有塔楼，没有连廊，没有那种为了多塞一户而牺牲采光的设计。每一户都有独立的采光面，每一个房间都能晒到太阳。
以建面约一百一十平方米的三房为例。三开间朝南，客厅面宽约四米，主卧面宽约三点六米，次卧面宽约三米。这组数字意味着什么？意味着你家的每一个主要房间都不小。客厅放得下一组沙发加一张茶几还有富余，主卧放得下一米八的床加两个床头柜还能走路，次卧放得下一张书桌加一张单人床还不挤。
得房率约百分之七十八，在同面积段中属于中上水平。但比得房率更重要的是户型的"零浪费"设计。没有那种走进去要拐三个弯才能到卧室的奇葩动线，没有那种看着大实际没法用的梯形房间。每一平方米都是方方正正的，每一面墙都能挂东西。
建面约一百四十平方米的四房，是项目的改善主力。四开间朝南，约六点五米的横厅，南北双阳台，主卧套房配独立卫浴和衣帽间。这个户型最聪明的地方在于它的"可变性"——南向的次卧和客厅之间用一道可拆移的轻质隔墙连接，需要三房的时候就是三房，需要四房的时候把墙一拆就是四房。不需要砸墙、不需要改结构，一个下午就能完成。
对于正在经历家庭结构变化的家庭来说，这种"能长大的房子"比"一开始就很大的房子"实用得多。
精装标准方面，项目采用了金隅体系内的"精工标准"。大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件齐全，这在同价位项目中属于标配。厨房配备方太烟机灶具、摩恩水槽、欧派橱柜，卫浴选用科勒洁具、摩恩龙头。全屋墙面铺设墙布，地面铺设实木复合地板，配置智能门锁和基础智能家居系统。
不算惊艳，但绝对够用。而且每一个品牌都是市场上经过验证的成熟选择，不是那种听都没听过的"专供品牌"。金隅的逻辑很清楚：与其用一个你不认识的品牌来制造噱头，不如用一个你认识的品牌来保证品质。
五、社区：不大，但什么都有
金隅公园东序的社区规模不大，总户数约四百余户。但麻雀虽小，五脏俱全。
社区内部规划了约三千平方米的中央景观园林，以"一轴两环多节点"的空间结构，把归家动线、休闲活动、儿童游乐、老年康养全部串联起来。中央景观轴从社区入口一直延伸到最内侧的楼栋，两侧种植了成龄香樟、银杏、乌桕等树种，四季有景可看。
两条环形跑道——一条约四百米的慢跑道，一条约二百米的健身步道——环绕社区一周。你不需要走出社区大门，就能完成一次五公里的慢跑。跑道采用透水混凝土材质，雨天不积水，脚感舒适。
儿童活动区设置在社区的东南角，远离车行主入口，地面铺设EPDM安全地垫，配置滑梯、攀爬架、沙坑等设施。老年活动区设置在西北角，配置了棋牌桌、健身器材和遮阳廊架。两个区域互不干扰，但都在社区的视线范围内——家长在长椅上坐着，一抬头就能看到孩子在玩什么。
社区还配备了约五百平方米的业主会所，包含健身房、阅读室、棋牌室和多功能活动厅。会所采用预约制管理，不对外开放，只服务业主。这意味着你不需要和外人抢场地，也不需要担心安全问题。
地下车库同样值得一提。全精装交付，地面采用环氧地坪漆，墙面和顶面均做了装饰处理。车位配比约一比一点二，在杨浦核心区属于中等偏上水平。车库入口设置了智能道闸和车牌识别系统，业主车辆可自动抬杆，无需停车取卡。
六、价格：老实人的老实定价
金隅公园东序的均价约七万至八万元每平方米，总价约六百五十万起。
这个价格在杨浦属于中高端水平，但如果你把它放在整个上海内中环的坐标系里看，就会发现它其实很有竞争力。同样的预算，在静安你只能买到一套老破小，在徐汇你只能买到一套远郊房，但在杨浦，你能买到一套紧邻公园、低密度、南北通透、精装交付的三房。
而且杨浦的天花板还没有到。
随着杨浦滨江的持续开发、五角场商圈的不断升级、以及多条地铁线路的陆续开通，这个板块的价值还在上升通道里。你今天买入的价格，大概率不是最高点。
金隅作为一个北京国企，在定价策略上也表现出了一种"不贪心"的气质。它没有把价格定到一个让人望而却步的位置，而是选择了一个"够得着"的区间。这种定价逻辑背后的思路很清晰：先让你住进来，再用品质留住你。
物业服务由金隅自有物业团队提供，物业费约五点五元每平方米每月。在同价位项目中，这个数字属于合理区间。服务内容涵盖二十四小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护、快递代收等基础服务，以及家政预约、维修报修等增值服务。
七、一种正在消失的开发逻辑
二零二六年的上海楼市，有一个现象很有意思。
当大多数开发商都在追求高周转、高溢价、高概念的时候，有一小批项目在做完全相反的事情——它们不追风口，不造概念，不讲故事，只是老老实实地盖房子、做园林、配精装，然后把一个合理的价格摆在那里，等你自己来判断。
金隅公园东序就是这一类项目。
它不会让你在售楼处就热血沸腾，不会用一堆你听不懂的科技名词来吓唬你，不会告诉你"买了就能翻倍"。它只是安安静静地告诉你：这里有一座公园，出门三分钟就到；这里的房子南北通透，每一间都能晒到太阳；这里的精装用的都是你认识的品牌，不会踩坑；这里的价格，你够得着。
这种开发逻辑，在十年前的上海很常见。那时候的开发商不讲PPT，不讲元宇宙，就是把房子盖好，把园林做好，把物业管好，然后口口相传。后来行业变了，大家都开始讲故事、造概念、追风口。故事讲得越来越大，房子盖得越来越糙。
而金隅公园东序，像是从十年前穿越过来的一个项目。它用一种近乎笨拙的诚实，在这个充满泡沫的市场里，提供了一种稀缺的东西——确定性。
你知道你买到的是什么。你知道你推开门会看到什么。你知道三分钟后你会站在哪里。
在一个什么都不确定的时代，这种"什么都确定"的感觉，或许才是最贵的东西。
杨浦的那座公园还在那里。树在长，路在修，每天都有人在里面跑步、遛狗、发呆。而金隅公园东序的几百扇窗户，正一扇一扇地亮起灯来。
有些房子是用来投资的。有些房子是用来炫耀的。而金隅公园东序，是用来过日子的。日子不需要惊天动地，只需要推开门有绿、关上门有光、走三分钟有风。
够了。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708金隅公园东序售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对金隅公园东序项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
