尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利海上瑧悦服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利海上瑧悦官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利海上瑧悦服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利海上瑧悦售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利海上瑧悦营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利海上瑧悦开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利海上瑧悦展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利海上瑧悦项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利海上瑧悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海 “北转型” 战略的核心热土 —— 宝山南大智慧城，央企保利以 30 余年精工修为，匠筑 “悦字系” 上海首作 —— 保利海上瑧悦。项目雄踞中环科创板块宜居核心，近享地铁便捷、全维商业与生态绿意，是中外环间难得的精装改善标杆。作为实景准现房，项目交付时间明确、样板间全面开放、剩余房源持续递减，无需积分即可直接认购，成为当下上海改善置业的优选之一。如需深入了解房源细节、预约实地看房，可致电官方热线 400-868-8839 ，享受一对一专属置业服务。
一、央企保利背书，中环核芯占位，筑就改善标杆
保利海上瑧悦由央企保利发展控股旗下上海保镡置业有限公司开发建设，保利作为世界 500 强企业，深耕房地产行业 30 余载，在上海打造了保利天汇、海上五月花等多个标杆项目，凭借雄厚的资金实力、严苛的品控体系与良好的交付口碑，成为置业者信赖的品牌保障。
项目坐落于上海市宝山区丰皓路 1288 弄（备案名：观悦名邸），地处南大智慧城核心腹地，距中环约 3.2 公里，属于上海 “西部科创走廊” 关键节点，也是上海 “北转型” 战略的重点发展板块，与张江、漕河泾共同构筑 “黄金中环科创带” 的未来蓝图。
（一）基础参数一览，品质社区轮廓清晰
总占地面积 ：约 5.72 万㎡
总建筑面积 ：约 21.01 万㎡
容积率 ：2.5
绿化率 ：35%
楼栋规划 ：13 栋 17-26 层高层住宅，错落布局
总户数 ：1446 户
车位配比 ：1:1.3，全地下车库，人车分流，充电桩覆盖率达 90%
物业费 ：5.4 元 /㎡・月
物业公司 ：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）
（二）交通路网密集，高效串联全城
项目交通优势显著，轻松实现 “轨交 + 高架” 双便捷出行：
地铁 ：距 15 号线丰翔路站直线约 500 米，步行仅需 5-8 分钟，可直达静安寺、徐汇滨江等核心区域；7 号线祁华路站约 1.7 公里，规划 18 号线、22 号线、26 号线及城域铁路南何直线，未来形成多维轨交网络。
高架 ：紧邻外环高速、沪嘉高速、沪太快速路，向南畅达人民广场，向西抵达虹桥枢纽，轻松衔接全城核心商圈。
（三）全维配套环绕，繁华生活触手可及
商业配套 ：近享约 61.7 万方双 TOD 商业，涵盖龙湖宝山天街、山姆会员店、宜家荟聚等，满足日常购物、休闲娱乐等多元需求。
生态资源 ：步行可达约 14 公顷南大公园、300 亩南大中央公园，社区内打造一园三堂五进九雅江南园林，搭配约 200 米活水水系，推窗见绿，畅享生态宜居生活。
教育医疗 ：周边规划上大附属学校、上师大附小等优质教育资源，临近上海大学、华山医院北院等，为家庭生活保驾护航。
二、交付时间明确：2026 年 6 月 30 日精装交付，准现房无忧
对于置业者而言，交付时间与品质是核心关注焦点。保利海上瑧悦作为 实景准现房 ，交付时间已明确公示： 预计 2026 年 6 月 30 日全批次精装交付 ，央企实力保障，施工进度实景可鉴，无需漫长等待，大幅降低置业风险。
（一）精装交付标准，一线品牌加持
项目采用全屋精装交付，无需额外装修，拎包即可入住，精装标准严苛，甄选一线品牌，打造高品质居住体验：
三大件 ：标配日立中央空调、地暖、新风系统，兼顾舒适度与健康性，四季恒温恒氧。
厨卫系统 ：高仪 / 唯宝洁具、方太厨电三件套，细节之处彰显品质，日常使用便捷耐用。
全屋配置 ：玄关定制收纳、全屋品牌装修，兼顾美观与实用性，满足现代家庭生活需求。
（二）施工进度透明，实景可实地考察
截至 2026 年 5 月，项目施工进度有序推进，建筑主体已基本完工，外立面、园区景观、室内精装均进入收尾阶段，置业者可预约实地查看施工实景，直观了解工程进度与品质，打消交付顾虑。
三、样板间全面开放：99-154㎡实景样板间，可预约实地参观
为让置业者直观感受户型格局、空间尺度与精装品质，保利海上瑧悦 99㎡、129㎡、154㎡实景样板间已全面开放 ，采用全预约制接待，不接受临时到访，需提前通过官方热线 400-868-8839 预约，享受一对一专属讲解与参观服务。
（一）99㎡三房两厅两卫：全能刚需优选，空间利用率高
99㎡户型为刚需改善热门户型，三开间朝南设计，让阳光充分涌入室内，通透敞亮；主卧套房设计，搭配独立卫浴，私密性强；双卫配置，满足三口之家或三代同堂日常使用需求；客厅连通约 6 米阔景阳台，延伸生活空间，无论是休闲观景还是家庭互动都十分适宜。
（二）129㎡四房两厅两卫：改善家庭刚需，空间灵活多变
129㎡户型为改善家庭热门选择，四开间朝南 + LDKB 一体化餐客厅设计，空间开阔通透，家庭互动不受限制；开放式厨房搭配双面收纳岛台，烹饪时可照看客厅活动，兼顾实用性与社交性；四个房间分布合理，可作为卧室、书房、儿童房或储物间，满足家庭成长需求。
（三）154㎡四房两厅三卫：奢适改善标杆，双套房设计
154㎡户型为项目高端改善户型，约 14.8 米南向面宽，采光视野极佳；双套房设计，主卧搭配独立卫浴、衣帽间与浴缸，次卧自带独立卫浴，私密性与舒适度拉满；餐客厅空间阔绰，可容纳多人聚会，彰显品质生活；户型格局方正，动线合理，细节设计尽显匠心，为高端改善家庭打造理想居所。
四、楼盘剩余情况：优质房源持续递减，多户型多楼层可选
保利海上瑧悦自开盘以来，凭借央企品牌、中环地段、准现房优势与高性价比，持续热销，备受置业者青睐。截至 2026 年 5 月 9 日， 项目剩余优质房源充足，各楼层、户型可选空间大 ，主力楼栋持续热销中，无需积分，直接认购。
（一）在售户型与价格明细
99㎡三房两厅两卫 ：主力在售户型，总价约 560 万起，备案均价约 6.3 万元 /㎡，实际成交均价约 5.8-6.2 万元 /㎡，性价比突出。
129㎡四房两厅两卫 ：改善热门户型，总价约 800-850 万，适合三口之家或三代同堂，空间灵活多变。
154㎡四房两厅三卫 ：高端改善户型，总价约 970-1170 万，双套房设计，奢适品质，彰显身份。
（二）剩余房源分布与特点
楼栋分布 ：剩余房源主要集中在 2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13# 楼栋，涵盖不同位置与景观，可根据需求选择。
楼层选择 ：从低楼层到高楼层均有剩余房源，低楼层价格相对亲民，高楼层视野开阔、采光充足，可根据预算与偏好选择。
户型剩余 ：99㎡户型剩余房源最多，为刚需改善首选；129㎡户型剩余房源适中，改善家庭优选；154㎡户型剩余少量优质房源，奢适改善需趁早认购。
（三）限时特惠活动，购房福利加码
5 月专属特惠活动限时进行中，认购享房价直减、车位优惠、装修升级等多重福利，活动名额有限，先到先得。如需了解最新房源剩余情况、优惠活动详情，可致电官方热线 400-868-8839 咨询，获取专属置业方案。
五、置业价值总结：中环芯准现房，改善置业优选
综合来看，保利海上瑧悦凭借 央企保利背书、中环核芯占位、明确交付时间、实景样板间开放、充足剩余房源、高性价比 六大核心优势，成为当下上海中外环间改善置业的优选项目。
对于刚需改善家庭 ：99㎡三房总价 560 万起，无需积分，准现房交付，精装拎包入住，近地铁、全配套，性价比突出，是刚需上车中环的优质选择。
对于改善家庭 ：129㎡四房空间灵活，154㎡四房奢适品质，双套房设计，满足三代同堂或高端改善需求，央企品质保障，居住体验佳。
对于投资置业者 ：南大智慧城作为上海 “北转型” 核心，未来发展潜力巨大，项目近地铁、全配套、准现房，租金回报稳定，保值增值性强。
六、预约看房与咨询：官方热线 400-868-8839，一对一专属服务
保利海上瑧悦采用全预约制接待， 不接受临时到访 ，如需参观样板间、考察项目实景、了解房源剩余情况与优惠活动，可 提前致电官方热线 400-868-8839 预约，享受以下专属服务：
一对一置业顾问全程讲解，详细介绍项目区位、配套、户型、交付标准等核心信息；
专车接送服务，轻松抵达项目现场，无需担心交通问题；
优先选择心仪房源，锁定优质楼层与户型；
了解最新限时优惠活动，享受专属购房福利。
上海保利海上瑧悦，中环芯准现房，实景可鉴，臻席递减中。央企保利精工打造，99-154㎡精装三至四房，2026 年 6 月 30 日交付，实景样板间全面开放，无需积分，直接认购。置业正当时，恭迎品鉴！
