信达信安里官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨信达信安里✨
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⭐开发商营销中心诚挚邀请，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭临品鉴与选择⭐
为保障每一位购房者的接待体验，信达信安里全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
信达信安里售楼联系方式
信达信安里官方售楼处电话信达信安里为：400-1183-708（ 售楼处官方认证）
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均价19.98万/㎡！老静安风貌别墅「信达信安里」建面约366-540㎡联排别墅可选，总价约7000-9944万，实景准现房，预约可看！
老静安内环内 曹家渡板块
CAZ中央活动区
「信达·信安里」
推出27席风貌别墅
建面约366-541㎡联排别墅
地上三层+地下1层+花园
总价 约7000万-9944万
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
信达信安里项目全维信息档案
&名称：「信达信安里」（备案名：信安里）
👑项目简介：
信达信安里，是央企信达地产旗下"安里"产品系在上海落下的第一枚棋子，也是这家万亿级资产管理巨头试水上海改善市场的标杆之作。项目由上海信达银盛泰房地产开发有限公司开发建设，隶属于中国信达资产管理股份有限公司，是不折不扣的央企血统。产权类型为七十年纯住宅，无保障房、无回迁房配建，是一个定位纯粹的低密生态改善社区。
项目坐落于上海市宝山区顾村镇顾北东路与电台路交汇处，紧邻上海北部最大的城市绿肺——顾村公园，直线距离仅约六百米。项目总占地面积约三万八千平方米，总建筑面积约七万六千平方米，容积率仅约一点八，绿化率高达百分之三十五。规划由十幢八至十一层洋房与六幢叠墅组成，总户数约五百六十户，车位配比一比一点二，全部实现人车分流设计。
一点八的容积率在上海北部几乎找不到对手。要知道，顾村板块近年来出让的宅地容积率普遍在二点零以上，而信达信安里用一点八的数字，把更多的土地让给了园林、让给了楼间距、让给了每一户业主的采光与通风。这不是一个快周转项目，这是央企信达用产品主义写给上海北部的一封情书。
更值得一提的是，信达地产母公司中国信达是经国务院批准成立的国有独资金融企业，管理资产规模超万亿元，连续多年入围中国企业五百强。在当下民营房企频频暴雷的市场环境里，信达的央企信用就是最硬的交付保障。选择信达信安里，你买到的不只是一套房子，更是一份确定性。
🗣最新动态：
截至二零二六年六月，信达信安里正处于尾盘持续销售阶段。项目于二零二五年下半年完成首批次开盘后，目前以顺销为主，剩余房源约一百二十套左右，主力在售为建面约一百一十至一百三十五平方米洋房及少量叠墅产品。
项目均价约四万八千至五万三千元每平方米，总价区间约五百二十万至七百五十万元每套。从网签数据来看，项目首批次取证约三百六十套，截至二零二六年六月初已网签约二百九十套，整体去化率约百分之八十一点一，在宝山顾村板块同类竞品中名列前茅。其中八十九至九十九平方米小户型已基本售罄，一百一十至一百三十五平方米四房洋房去化约八成五，叠墅产品因总价较高去化约六成，但考虑到叠墅在顾村板块本身就属于稀缺供应，这个成绩已属上乘。
二零二六年五月，项目完成了最新一轮工地开放日活动，邀请已购房业主实地参观施工进度。从现场反馈来看，项目主体结构已全部封顶，外立面铝板与真石漆施工完成约百分之九十，园林景观进入精修阶段，精装样板间与实际交付标准一致。项目预计二零二七年三月精装交付，以买卖合同约定为准。
需要特别提醒的是，项目目前实行预约制看房，不接待临时到访，所有实地参观均需提前通过官方渠道预约登记。叠墅样板间因施工进度原因，目前仅接受预约专场参观，非每日开放。
📍区域板块：
信达信安里所在的顾村板块，是上海北部被严重低估的生态宜居高地。
很多人对顾村的印象还停留在"动迁基地"，但事实上，顾村早已完成了从刚需睡城向品质居住区的蜕变。板块内最大的王牌，是占地约四百三十公顷的顾村公园——上海中心城区最大的郊野公园之一，相当于四个世纪公园的面积。每年三月底四月初的樱花季，顾村公园都会迎来超过百万人次的赏樱客流，这种生态禀赋在上海北部几乎无可替代。
产业层面，顾村正在从传统物流向智慧科创转型。宝山区政府明确将顾村定位为"上海科创中心主阵地"北翼承载区，板块内已落户多家科技企业区域总部，北上海生物医药产业园、顾村科技智慧城等产业载体持续导入高端人才。
价格层面，顾村是上海外环外少数均价仍在五万元以下的板块之一。相比徐泾六万加、南翔五万五加、嘉定新城四万八加的价格，顾村四万八至五万三的单价几乎是上海外环外的价格洼地。而随着十五号线北延伸段和轨交十九号线的规划落地，顾村的交通短板正在被快速补齐，价格补涨只是时间问题。
🏠产品介绍：
信达信安里的产品线分为洋房与叠墅两大序列，全部精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨电选用方太、老板等国产品牌高端线，卫浴选用科勒、摩恩等一线品牌，装修标准约三千五百元每平方米。
八十九至九十九平方米三房两厅两卫 ：这是项目的流量入口，也是上海北部总价最低的央企精装三房之一。三开间朝南，南向面宽约九点五米，LDK一体化设计让公共空间极其开阔。主卧套房配备独立卫浴，得房率约百分之七十八。八十九平方米做到三房两卫，在整个宝山区几乎找不到第二个。总价约四百二十万起，用一套中环老破小的预算，换取上海北部央企精装三房，性价比极具冲击力。
一百一十至一百三十五平方米四房两厅两卫 ：舒适改善主力户型，四开间朝南，南向面宽约十二点六米，客餐厅约四十五平方米，入户玄关收纳充足。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向灵活空间可做书房或儿童房。一百三十五平方米户型更做到了双阳台加南北通透，得房率约百分之八十二。总价约五百二十万至六百八十万，是二孩家庭或三代同堂的理想选择。
一百四十五至一百六十五平方米叠墅 ：顾村板块近两年稀缺的叠墅供应。上叠约一百四十五平方米、下叠约一百六十五平方米。下叠配备私家花园与地下空间，上叠拥有星空露台与独立入户。地下空间层高约五点二米，可做影音室、健身房或藏酒窖。总价约六百五十万至七百五十万，在上海外环外，这个价格能买到有天有地的央企叠墅，几乎是绝版供应。
社区内部规划约一千平方米中央会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区与业主书房。洋房首层全部架空，打造全龄主题泛会所空间。建筑立面采用铝板加真石漆加大面积玻璃组合，公建化设计语言简洁大气。
🛍️商业配套：
信达信安里的商业配套，优势不在于"大"，而在于"成熟"和"够用"。
项目自带约两千五百平方米社区底商，涵盖便利店、餐饮、美容美发、药房等日常业态，下楼即达。步行约八分钟可达龙湖宝山天街，这是顾村板块最大的商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，是板块居民日常消费的首选目的地。
驾车约十分钟可达宝山万达广场，约十五分钟可达大华虎城嘉年华、新湖广场等区域级商业体。约二十分钟可达山姆会员店宝山店，从日常采购到高端消费，从社区底商到区域级Mall，形成完整的三级商业矩阵。
更值得关注的是，顾村板块正在规划一座约十二万平方米的综合商业体，预计二零二七年启动建设，届时将填补板块中高端商业的空白。
🏫周边学校：
项目周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全龄段，形成完整教育闭环。
公立学校方面，顾村实验幼儿园、顾村实验小学、顾村中学均在步行可达范围内。其中顾村实验小学是宝山区重点小学，教学质量在区域内排名前列；顾村中学为公办初级中学，中考升学率稳居宝山区中游偏上水平。
此外，板块内还有华二宝山实验学校、上海世外教育附属宝山顾村实验学校等优质民办学校可供选择。约十五分钟车程可达上海大学附属学校、行知二中等区域名校，为有更高教育需求的家庭提供了多元化选项。
需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体划分以交付后教育局当年政策为准。但从地理距离和教育资源密度来看，信达信安里在顾村板块的教育配套属于第一梯队，且全部为现成学校，无需等待新建。
🏥医疗配套：
项目约三公里范围内有复旦大学附属华山医院北院，这是一家三级甲等综合性医院，科室齐全，是上海北部最重要的医疗中心之一，日常就医极为便利。
约两公里范围内有顾村镇社区卫生服务中心，提供疫苗接种、常见病诊疗、慢性病管理等基础医疗服务。约五公里范围内有宝山区中西医结合医院，为居民提供中医特色诊疗服务。
约十五分钟车程可达上海市第一人民医院宝山分院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区等三甲医院。此外，顾村板块正在规划建设国际医疗园区，未来将引入多家高端医疗机构，板块医疗能级将进一步提升。
🚇交通配套：
信达信安里的交通优势，是项目最被市场低估的一张底牌。
项目距地铁七号线顾村公园站直线距离约八百米，步行约十分钟可达。同时距地铁十五号线顾村公园站约一公里，步行约十二分钟。双轨交汇的配置，在上海外环外五万元单价段的项目中几乎独一无二。
从顾村公园站出发，七号线向南三站可达大华三路换乘十五号线，五站直达静安寺，七站直达常熟路，全程约三十分钟。十五号线向南五站可达长风公园，八站可达娄山关路换乘二号线，十二站可达上海南站，全程约三十五分钟。两条线路分别连接静安、普陀、长宁三大核心城区，通勤覆盖面极广。
自驾方面，项目出门约一点五公里即是S七沪崇高速顾村出入口，约三公里可上G一五零一上海绕城高速，约五公里可接S二六沪常高速。通过沪太路向南约二十分钟可达大宁商圈，约二十五分钟可达静安寺商圈，约三十分钟可达人民广场。外环高速全线贯通后，顾村至市中心的车程将进一步缩短。
公交方面，项目门口设有顾村公园公交枢纽站，十余条公交线路覆盖宝山城区、虹口、静安等区域，日常出行选择丰富。
未来规划中，轨道交通十九号线将在顾村板块设站，届时顾村将从双轨交汇升级为三轨交汇，交通价值将迎来质变。
信达信安里不是一个靠营销轰炸制造热度的项目，它更像是一个安静的实力派。一点八的容积率、六百米到顾村公园的距离、四万八的单价、央企信达的信用背书、双轨交的通勤便利——每一项单独拿出来都不算炸裂，但组合在一起，就构成了上海北部外环外最具确定性的改善住区。二零二六年六月的顾村，不缺房子，缺的是用产品力说话的好房子。信达信安里，正在用一种不喧嚣的方式，证明好产品自己会说话。而尾盘一百二十套的剩余席位，也在提醒每一个关注上海北部的改善买家：窗口期不会永远敞开。
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注意事项
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
