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手握1000万级预算的小伙伴，今年迄今更为惊喜的一次推盘来了：
超级前滩，前滩滨江道二批次已取证，明日认购！推出54套主力建面约89-99㎡3房2卫户型。据悉，近一半的房源是实打实的真1000万级总价，加上现在最高324万的公积金贷款上限，门槛友好，上车更轻松。
当然，我觉得入手紧迫性拉满，因为项目更叠加了三重机会点：
其一，抢占滨江核心绝版置业风口。友好门槛搭配经典三房户型，纵观整条滨江沿线，这般高性价比置业机会日渐稀缺，后续再难复刻；
其二，执掌难得滨江烟火气。项目占位前滩东道主陆家嘴集团打造的约69万方超级前滩综合体核心C位，楼下滨水商业、特色餐饮等生活配套环伺，兼得滨江与亲水生活，这份惬意生活，在滨江板块尤为稀缺。
其三，坐拥高兑现价值底气。作为黄浦江首个引水入湾标杆住区，片区规划实景逐步落地。未来这里商业、办公业态崛起之时，项目必将率先承接红利，价值跃升力超过周边同类住区。
前滩滨江道二批次 已取证
明日认购
建面约89-99㎡3房，真1000万级
对项目感兴趣的小伙伴
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闭眼入
真1000万级，全市更好的选择
具体说下三重机会点，前滩滨江道二期闭眼入!
第一，真1000万级约89-99㎡三房，核心滨江+浦东楼市的“最后窗口期”
首先看核心滨江：
置业门槛早已全面走高，主流户型普遍120㎡起，总价同步水涨船高。
杨浦滨江120㎡起步，总价1300万起；北外滩起步户型达190㎡，门槛直达3000万级；陆家嘴滨江同样稳居3000万级；世博滨江起步总价2000万级；徐汇滨江、黄浦滨江更是直奔4000万级。
整条滨江沿线，早已难寻友好总价房源，前滩滨江道这次手握实打实1000万级供应，大概率是核心滨江最后一个有精致3房的新盘，一旦错失，买进核心滨江门槛抬升至少300万。
其次看浦东楼市：
一方面，今年浦东核心区域新房供应极度紧张，截至5月中旬，总供应仅879套，其中约89-99㎡仅68套。
也就是说，目前市面上其他项目的精致户型，几乎处于绝版状态 。
从供应趋势看，该面积段房源占比很低，今年浦东核心120㎡以上户型供应占比已超80%，约89-99㎡仅占约7.7%，加上整体供应大幅缩水，前滩滨江道精致户型堪称可遇不可求。
另一方面，即便是浦东中环区域，主力板块的户型也已普遍120㎡起步，总价1200万起。
前滩滨江道二批次主力总价严控在真1000万级，不仅精准填补了浦东中环的置业空白，更降低了购房者的上车门槛，无需过度加杠杆，就能跻身超级前滩生活圈。
第二，真1000万级，收获独树一帜的滨水休闲生活
市面上多数滨江住区，比如黄浦滨江、北外滩等，虽离江较近，但缺乏近距离的成熟商业配套，日常消费、生活采购都需远距离出行，滨水优势未能真正转化为生活便利。
而在前滩滨江道居住，下楼即是黄浦江罕见的“引水入湾”滨水景观带，家门口配齐滨水休闲空间、商业街。
同时，项目占据综合体中唯一的黄金轴线。这条长约376米的轴线，穿越整个综合体，无缝缝合南侧的魅力湾区与北侧的城市公园。
以后走出社区，“日咖夜酒”的烟火气、滨水餐厅的落日余晖、水上运动俱乐部的活力...构成24小时摩登生活图景。
这份独特的亲水休闲体验，在整个滨江沿线普遍缺乏成熟商业氛围的背景下，显得格外稀缺。
更难得的是，真1000万级预算，就能收获比很多5000万级滨江豪宅更便捷、更具烟火气、更休闲的滨江生活方式。
第三，前滩滨江绝对C位，承接板块价值腾飞红利
很多人看好前滩滨江，核心原因之一是其成片开发的规划优势，但顶流板块的崛起，从来不止于成片开发——新天地、徐汇滨江、瑞虹新城等标杆板块，无一不是依靠“成片开发+潮流商业/办公加持”才实现价值跃升，前滩滨江道的核心底气，正是约69万方前滩超级综合体。
这里的关键是商办由谁运营？
前滩超级综合体由陆家嘴集团开发运营，前滩如今的成熟与繁荣，正是其统筹规划能力与强大运营实力的最好佐证。
尤其今年五一，前滩公园巷爆火出圈，花卉节期间人山人海。“今天1亿人涌进前滩”一度冲上网上热门话题。
要知道，公园巷本身仅为办公底商业态，并非传统核心商圈，却能打造出全城热度居高不下的特色街区，足以证明陆家嘴集团在商办策划、运营以及场景营造上的顶尖水准。
来源浦东发布
据悉，前滩滨江道前方的滨水商业，将由公园巷的原班团队负责运营，未来的商业氛围与活力有着极强保障。
此外，11单元定位为前滩滨江CBD，将是前滩国际商务区向南延伸的商务核心。
整体规划花园式总部办公，以11栋海派风格办公独栋为核心，将生态与商务完美融合。
作为整个前滩滨江最重要的标杆项目，前滩超级综合体是拉升板块价值的关键所在，而前滩滨江道占据综合体C位，将第一时间承接板块价值腾飞的红利，资产成长性具备十足的确定性。
综上，无论是从户型稀缺性、生活体验感，还是板块核心潜力来看，前滩滨江道二批次都是1000万级预算下的更优选择，三重机会叠加，闭眼入也无需犹豫。
真1000万级置业
前滩滨江拥有更强确定性
地段方面，1000万级置业赛道，锁定前滩滨江，便是锁定上海楼市更具确定性的板块价值跃迁机遇——每一项价值都足以碾压同价位竞品，成为高端置业的更优解。
1、锚定前滩核心，稳居上海楼市三大价值锚点，资产确定性拉满
前滩，已与 新天地、徐汇滨江 并驾齐驱，成为上海公认的三大核心价值锚点。
2025年前滩价格逆势坚挺，2026年3月底刚成交约16万/㎡房源。这背后是陆家嘴集团整体开发运营打造下的超强兑现力：
前滩太古里、晶耀前滩、前滩时代广场、华尔道夫酒店； 惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学；东方体育中心、德信文化中心...从商业到教育、文体皆是顶配。
更关键的是，项目所在的前滩滨江与前滩商务区高度融合、无缝衔接，真正实现“工作在CBD、生活在CLD”的闭环场景。 锚定前滩，不止是拥有一套房子，更是稳稳握住资产的确定性，同步享有高阶生活方式的优越性，这是同价位板块难以企及的核心底气。
2、直线黄浦江约500米，占据火爆的艺文智岸段，价值潜力不可估量
这段江是黄浦江核心段，价值已在新房市场强势兑现。对岸徐汇滨江房价冲击20万/㎡；前滩商务区二手房坚挺。
不同于普通滨江板块，艺术与文娱是这片江岸的核心发展引擎。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》， 前滩滨江将与徐汇滨江实现跨江战略联动，深度融合艺术、潮流与时尚基因，串联两岸文化设施与产业集群，重塑上海滨江居住与消费格局。
未来，随着跨江交通与功能联动的持续升级，这片江岸的价值将持续攀升，现在入手，正是抢占价值跃迁的黄金窗口期。
3、滨江低密高端住区，同价位独一份，实现居住层级跨越式提升
项目周边环绕高端低密住宅，圈层与身份认同感拉满。
片区容积率仅约0.42，搭配约240公顷三林楔形绿地（西区绿地覆盖率62%），既是城芯“天然氧吧”，更打破滨江高密度住宅同质化困境。
环顾整个滨江段，低密住区只有前滩滨江，同价位下，可能只有这里能实现居住层级的跨越式提升 。
4、能级再次跃升，超级前滩来了
前滩从单一的前滩CBD，到前滩CBD+前滩CLD，现在能级再升级，三林新天地将填补浦东高端人文商业空白，与CBD、CLD互补共振，三者承载商务、人居、文化核心功能， 共同构成超级前滩完整版图 。
飞机户型，高利用率
中高区视野出众
户型设计也非常出色和惊喜。
惊喜的点在于，建面约89㎡不是2房或者1卫户型，而是3房2卫，可以很好匹配三口之家甚至二胎/三代同堂家庭需求，真1000万级保证绝对的功能性。
设计出色在于都是飞机户型，没有过道浪费，空间利用率高；同时房间分列两侧，隐私性比较好。
这里再爆一个彩蛋！
项目这次还有两套建面约75㎡精致小户型，总价约800万级入住核心滨江、超级前滩！机会千载难逢，手慢无！
值得一提，建面约99㎡户型的中高区房源坐拥极佳的观景视域：向南，可将湾区水岸的尽收眼底；向北，则可直面小区中央景观。
身处低密宜居的前滩滨江，高区房源本就格外稀缺，本批次中高区唯一能够同时最大化占有湾区、公园及城市天际线资源的选择。
前滩滨江道二批次 已取证
明日认购
建面约89-99㎡3房，真1000万级
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2026年6月8日前滩滨江道售楼处最新官方预约热线400-1183-708（开发商统一）
2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
