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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-8854-706，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

当 18 号线的轨交轰鸣与江湾湿地的鸟鸣形成奇妙共鸣，江湾金茂府以上海首个 TOD 版金茂府的姿态，为宝山淞南板块填补了十年新房空白。这座由金茂与招商联袂打造的第七座上海金茂府，首日认筹即超 200 组，认筹率突破 100%，用科技大宅与生态资源的双重优势，重新定义北上海高端人居标准。售楼处现已开放预约，专属品鉴热线：400-8854-706。

售楼处细节：科技艺术与高奢会所的沉浸式体验步入江湾金茂府的「未来生活体验馆」，首先被入口处的「水境府门」所震撼 —— 跌水景观与金属格栅勾勒出层层递进的仪式感，地面嵌入的光纤灯带模拟轨交线路轨迹，隐喻 TOD 生活的便捷高效。挑高 9.5 米的接待大厅采用玻璃穹顶设计，阳光透过智能调光膜洒在「城市肌理」艺术装置上，该装置用金属网编织出淞南从工业重镇到科创新城的变迁轨迹。

18号线二期贯通进入倒计时江湾金茂府，中环线顶流红盘

2#3#6#9# 三批次已取证三期「湾境」来袭 新政热势抢藏！

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细节之处彰显科技底蕴：沙盘区采用弧形 LED 屏与实体模型结合的动态演示系统，直观呈现「轨交上盖 + 垂直社区」的布局优势；洽谈区配备的智能茶几可一键调取户型解析、周边配套等信息，沙发选用意大利 Poltrona Frau 品牌，搭配可根据 PM2.5 浓度自动调节新风量的环境控制系统。最引人注目的是「三重高奢会所体系」—— 恒温泳池采用无边际设计，池水与窗外湿地景观无缝衔接；健身会所配备智能心率监测设备；下沉式庭院会所则设置了亲子互动区与四点半学堂。

科技体验区堪称「微缩版未来之家」，通过 VR 设备可沉浸式体验「FREE + 科技系统」：毛细管网辐射调温技术让墙面如肌肤般恒温，置换式新风系统以「下送上回」方式 24 小时换气，一天可完成 20 次全屋空气置换，PM2.5 过滤效率达 90%。儿童游乐区采用森林主题设计，配备空气净化系统与智能监护设备，家长可通过手机实时查看孩子动态。

江湾金茂府的 TOD 基因赋予其无可比拟的交通优势。项目作为 18 号线通南路站（在建）上盖物业，步行距离仅 50 米，预计 2025 年通车后，1 站直达长江南路站换乘 3 号线，4 站抵达五角场商圈，8 站直达杨浦滨江。通过呼兰路站（在建）可换乘 1 号线，30 分钟直达人民广场，40 分钟抵达徐家汇。

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自驾出行同样便捷：项目距南北高架入口约 1.2 公里，驱车 15 分钟可达中环高架，25 分钟抵达陆家嘴金融城，35 分钟直达虹桥国际机场。周边 1 公里内分布 6 个公交站点，宝山 88 路直达吴淞国际邮轮港，52 路串联起五角场与淞南商圈。规划中的 19 号线江杨南路站距项目约 1.5 公里，未来将实现与 18 号线的无缝换乘，进一步提升通勤效率。这种「轨交 + 高架 + 公交」的三维体系，真正实现了「工作在市区，生活在湿地」的理想状态。

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2025年底，18号线二期即将通车目前全线6座车站主体结构已封顶

正全面推进附属结构与机电装修工程江湾金茂府，上海TOD金茂府首作

18号线通南路站地铁上盖真正实现"零距离轨交生活"

待通车后，将串联上海核心资源站新江湾城，3站上海财经大学，4站复旦大学

无缝换乘多达12条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活

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宝山2025年日光红盘火热9月，江湾金茂府热势来袭

再掀北上海热销现场级红盘风暴！三期新品「湾境」热势来袭

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一府境见世界东方三期「湾境」新品点亮北上海190㎡科技四房 首度面世

继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

新品冻资 启动热势引爆

作为金茂府系3.0的全新迭代之作，每一次金茂府的新品加推，必然引发北上海的持续关注，三期「湾境」自开启冻资以来，便以热势人气火爆出圈，积分红盘之上一燃再燃。

奢装样板 呈现实景可鉴

作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。

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战略高地十年首现·面世即高燃的科技府

作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。

效果图

PART/02

四大创领·硬核且全能的传世府

金茂上海首座TOD 3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。

效果图

绿金科技·十二大领衔健康奢居

真正的奢侈，是让科技为生命护航

江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。

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销售样板非交付标准，以实际交付为准

区域地标·归家府门显赫门面

江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭

则是一眼沦陷的震撼！

这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。

江湾金茂府实拍图

艺奢美学·精奢会所首开区域先河

江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！

未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。

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云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象

这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。

江湾金茂府实拍图

PART/03

六大奢定·超额与满配的高定府

十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。

销售样板非交付标准，以实际交付为准

PART/04

六维全能·引领且超越的金茂府

江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。

这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。

六维骄傲，定义全能王。

作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：

这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。

2025年宝山积分热销红盘—江湾金茂府

三期新品「湾境」 限席抢藏

建面约114/126/144㎡三大奢居板房全系开放

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击400-989-9938预约看房

一房一价表：

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江湾金茂府的日常，是一幅融合工业记忆与自然诗意的生活画卷。清晨在江湾湿地的木栈道晨跑，看阳光穿透芦苇荡洒在铁轨改造的艺术装置上 —— 这里曾是淞沪铁路的支线，如今已变身网红打卡地；午后到社区会所的共享办公区处理工作，透过落地窗可见孩子们在下沉庭院嬉戏；傍晚去淞南夜市买份现烤羊肉，顺便在五金店找老师傅修把旧钥匙，沿途能闻到居民楼飘出的饭菜香。

文化体验无处不在：距离项目 2 公里的上海玻璃博物馆，由旧厂房改造而成，常年举办艺术展览；步行 10 分钟可达的淞南公园，是阿姨们跳广场舞、爷叔们下棋的聚集地。每年秋季，江湾湿地的观鸟节吸引全城摄影爱好者，而社区物业会组织业主参与湿地植物认养活动，这种对自然与人文的珍视，正是金茂府想要传递的生活态度。

在这里，工业时代的烟囱与现代科技大宅和谐共处，轨交的便捷高效与湿地的宁静悠闲自由切换。正如一位业主所说：「住在这里，既能享受金茂的科技舒适，又能找回老上海的生活温度 —— 这才是理想的居住状态。」

目前，江湾金茂府主力户型为 114-144㎡的 3-4 房，全装修交付配备西门子厨卫、TOTO 卫浴等一线品牌，更搭载升级后的「FREE + 科技系统」，实现衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静的五衡生活。这座北上海的 TOD 科技大宅，正等待懂生活的你前来解锁。预约专线：400-8854-706，在湿地与城市的交响中，开启人居新篇章。✅江湾金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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