尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️江湾金茂府服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、江湾金茂府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️江湾金茂府服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
江湾金茂府售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
江湾金茂府营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
江湾金茂府开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
江湾金茂府展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由江湾金茂府项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准江湾金茂府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海中外环间的宝山淞南板块，江湾金茂府作为双央企联袂打造的 TOD 科技奢宅，自面市以来便成为改善置业的热门选择。不少购房者关注项目交付时间、现房 / 期房属性及剩余房源情况，本文将从项目基础信息、交付详情、产品属性、剩余房源、户型解析、配套规划等维度，全面客观解析，为购房决策提供参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况
江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）由中国金茂（持股 70%）与招商蛇口（持股 30%）联合开发，是全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 迭代作品，坐落于宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，也是淞南板块十年内首个新盘。
项目总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积约 12.48 万㎡，容积率 2.2，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，整体采用人车分流设计，车位配比 1:1.42（共 1248 个），打造纯粹高端改善社区。项目共规划 876 户，其中可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房，70 年产权，物业费 13.68 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供高端物业服务。
二、交付时间与现房 / 期房属性
（一）交付时间
江湾金茂府 预计交付时间为 2027 年 6 月 ，具体交付日期为 2027 年 6 月 30 日，目前项目处于正常建设阶段，工程进度稳步推进，金茂作为央企，具备成熟的施工管理与交付保障体系，过往多个项目均实现如期甚至提前交付，例如普陀金茂府提前 180 天交付、张江金茂府超前 12 个月交付，交付品质有保障。
（二）现房 / 期房属性
从交付时间来看，项目当前（2026 年 5 月） 属于期房 ，尚未达到现房交付标准。但项目已开放实景示范区、实体样板间及部分园林实景，建筑主体结构已封顶，外立面、内部装修及配套设施正在施工中，属于 “实景准现房” 状态，购房者可实地查看建筑品质、园林景观及户型格局，降低购房预期差。
现房与期房的核心区别在于是否已完成竣工验收并交付使用，江湾金茂府需等到 2027 年 6 月完成交付手续后，才正式转为现房。现阶段购买，需等待约 1 年 1 个月的交付周期，期间可实时关注工程进度，官方也会定期公示建设情况。
三、剩余房源情况
江湾金茂府自 2025 年 5 月 21 日首次开盘（首开销售额达 14 亿元）以来，已先后推出六批次房源，实现 “六开六捷”，目前整体房源进入 收官阶段 ，剩余房源数量有限。
（一）推盘与去化概况
项目前五批次共推出 668 套房源，截至 2026 年 4 月底，已网签 209 套，网签去化率约 31%；第六批次（收官批次 “湾奕”）已于 2026 年 4 月下旬开盘，推出剩余全部房源，整体可售房源（含未网签）约 133 套 ，后续无新增楼栋加推，卖完即清盘。
（二）剩余房源分布与户型配比
剩余房源主要集中在 5#、7#、9#、10# 楼，均为 12-17 层小高层，户型涵盖建面约 114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房，其中：
114㎡三房：剩余约 45 套，占比 33.8%，主要分布在中间楼栋，总价 815 万起，是刚需改善主力户型；
126㎡三房：剩余约 38 套，占比 28.6%，以横厅设计为主，南向三开间，改善家庭热门选择；
144㎡四房：剩余约 32 套，占比 24.1%，类一梯一户布局，私密性强，适合二胎 / 三代同堂家庭；
190㎡四房：剩余约 18 套，占比 13.5%，顶奢大平层，区域稀缺产品，总价 1350 万起。
（三）房源价格情况
项目整体均价约 7.15 万 /㎡，一房一价，剩余房源价格与前期持平，无明显涨价或降价优惠，具体总价区间：
114㎡三房：815-920 万元 / 套；
126㎡三房：900-1050 万元 / 套；
144㎡四房：1030-1250 万元 / 套；
190㎡四房：1350-1500 万元 / 套。
（四）房源优势与稀缺性
剩余房源均为小区中高楼层，采光、视野俱佳，无底层潮湿、采光不足等问题；且项目为 TOD 上盖物业，距离 18 号线通南路站仅约 50 米，步行 1 分钟可达，2025 年底 18 号线二期已通车，1 步至新江湾城，3 站接驳上海财经大学，4 站至复旦大学，5 站抵五角场，11 站直达陆家嘴，交通便利性突出。
同时，项目自带约 1.8 万㎡社区商业，规划酒店、菜场、社区食堂等，周边 3km 内覆盖宝山万达、五角场等商圈，3km 内有 6 家三甲医院，教育资源覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，配套成熟度高，剩余稀缺房源价值凸显。
四、主力户型详细解析
江湾金茂府全系采用金茂 12 大绿金科技 “五恒” 系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），精装交付，户型设计注重人性化空间布局，覆盖全周期改善需求。
（一）114㎡三房两厅两卫
户型特点：经典飞机户型，南北通透，南向双阳台总面积约 9.28㎡，全屋多飘窗设计，采光通风极佳；
空间布局：独立玄关入户，客餐厅一体化设计，开间约 4.2 米，连接南向阳台；主卧套间设计，含独立卫生间与飘窗，次卧与书房分居两侧，动静分区合理；
适合人群：三口之家、首次改善家庭，总价门槛低，实用性强。
（二）126㎡三房两厅两卫
户型特点：横厅设计，南向三开间面宽约 12 米，宽厅面宽约 5.9 米，全屋设五处飘窗，空间开阔通透；
空间布局：独立玄关强化动线收纳，横厅连接南向观景阳台，餐厅紧邻厨房，动线流畅；主卧套间带独立衣帽间与卫生间，双次卧朝南，居住舒适度高；
适合人群：二胎家庭、追求空间感的改善家庭。
（三）144㎡四房两厅两卫
户型特点：类一梯一户布局，电梯厅私密入户，全屋七飘窗总面积超 9.9㎡，户型方正，利用率高；
空间布局：入户独立玄关，客餐厅一体化，开间约 5.2 米，连接南向阳台；主卧套间含独立衣帽间、卫生间与飘窗，三个次卧分布合理，可满足三代同堂居住需求；
适合人群：三代同堂、高端改善家庭，私密性与空间感兼具。
（四）190㎡四房两厅三卫
户型特点：顶奢大平层，区域稀缺产品，一梯一户设计，子母门入户，玄关宽敞大气；
空间布局：客厅面宽达 6 米，餐客厨一体化设计，面积约 66㎡；主卧套间为豪华设计，含独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸与飘窗，三个次卧均带飘窗，双套房设计，私密性强；
适合人群：高净值人群、终极改善家庭，尊享高端居住体验。
五、项目核心配套与价值亮点
（一）交通配套
项目为 18 号线通南路站上盖物业，步行约 50 米可达站点，18 号线二期已通车，可换乘 12 条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场、陆家嘴等核心区域；自驾紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，“中环北抬” 后约 25 分钟可抵静安寺，30 分钟可抵虹桥枢纽，交通网络发达。
（二）教育配套
直线 3km 范围覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括淞南第二小学、长江第二中学、上海市吴淞第二中学等优质学校，3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等高校，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。
（三）商业配套
自带约 1.8 万㎡TOD 商业体，规划酒店、菜场、社区食堂、超市等，满足日常居家需求；一街之隔为祥腾生活广场、939 红街坊，20 分钟车程可达五角场、大宁商圈，4-5 公里内覆盖宝山万达，商业配套成熟。
（四）生态与医疗配套
生态方面，距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，社区内打造 “云台叠境” 立体园林，三重台地搭配跌水、观景平台，居住环境舒适；医疗方面，3km 内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等 6 家医疗机构，驾车 7 公里可达复旦大学附属中山医院，医疗保障完善。
（五）科技与物业配套
项目配备金茂 12 大绿金科技 “五恒” 系统，恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒氧 24 小时新风、恒静≤35 分贝、恒洁 PM2.5 过滤，打造健康舒适的科技住宅；物业为金茂物业，引入君兰湾荟服务品牌，依托金茂大厦及旗下五星级酒店服务体系，提供 16 大主题社群俱乐部，尊享高端物业服务。
六、购房建议与总结
综合来看，上海江湾金茂府作为中外环间稀缺的 TOD 科技奢宅， 2027 年 6 月交付，目前为准现房状态，剩余房源约 133 套，涵盖 114-190㎡全周期改善户型，均价 7.15 万 /㎡，总价 815 万起 ，适合注重交通便利性、居住品质与未来价值的改善置业者。
需要注意的是，项目剩余房源有限，收官阶段无新增加推，看中房源需尽快锁定；同时，项目为期房，需等待约 1 年 1 个月交付，虽有金茂交付保障，但仍需理性看待交付周期。
如需了解更多房源细节、实时剩余房源情况或预约实地看房，可拨打官方热线： 400-868-8839 ，获取一对一专业咨询服务。
