中环置地中心.望云(售楼处) 官网 -中环置地中心.望云售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 售楼处电话 - 交房时间@2026官方热搜
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在上海北中环腾飞的核心风口 —— 南大智慧城板块，央企华润置地携高端 “置地系” 作品，匠筑中环置地中心・望云。项目占位宝山上大核心，紧邻 15 号线丰翔路站，直线距中环约 1.5 公里，背靠约 16 万方万象汇 TOD 综合体，以 2.2-2.5 低容积率、35%-38% 绿化率、“三进九景” 园林规制，打造建面约 108-188㎡精装三至四房。作为华润匠造、地铁直连、商业上盖、公园环绕的全能改善盘，总价 630 万起，适配主城改善、二胎家庭、智族精英、资产配置等全周期需求，是上海中环沿线稀缺的 TOD 改善标杆。
一、区位价值：中环芯 + 南大智慧城 + 万象汇 TOD，三重红利加持
中环置地中心・望云坐落于上海市宝山区丰皓路 818 弄（祁连山路与走马塘路交汇处），地处中环北翼黄金辐射带，隶属南大智慧城核心居住区，是上海 “南北转型” 战略的核心承载区，直线距静安约 4 公里，承接大宁、真如资源外溢，区位价值得天独厚。
作为上海 “十四五” 重点科创高地，南大智慧城规划约 630 万㎡科创综合体，集聚人工智能、生物医药等前沿产业，导入超 10 万高精尖人才，高净值人群集聚筑牢房产保值增值基础。项目自带约 16 万方华润万象汇（在建），规划购物中心、高端酒店、写字楼等，打造 “地铁 + 商业 + 居住” 三位一体的 TOD 综合体，未来下楼即享一站式繁华，价值潜力可期。
交通方面，项目构建 “双轨交 + 自驾主干道” 立体出行网络。距地铁 15 号线丰翔路站直线约 300 米，地库可直连地铁站，步行 5 分钟可达，15 号线换乘 7 号线、11 号线，3 站到普陀、5 站到徐汇，无缝衔接主城核心商圈；未来规划地铁 26 号线，双轨交加持提升通勤效率。自驾紧邻中环、沪太路、外环等主干道，15 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟直达人民广场、30 分钟直达陆家嘴，高效通达全城。
二、产品实力：华润央企匠造低密纯住区，三进九景园林 + 公建化立面
买房看品质，品质看央企。中环置地中心・望云由 ** 华润置地（央企龙头）** 全资开发，隶属华润高端 “置地系”，依托华润 30 载上海深耕经验，工程标准严苛、交付口碑卓越，自有资金开发，财务稳健，杜绝烂尾、减配风险，置业更安心。
社区总占地约 6.5 万㎡，总建面约 28 万㎡，容积率 2.2-2.5、绿化率 35%-38%、建筑密度 22%，规划 10-11 栋 18-28 层小高层，总户数 896 户，70 年纯住宅、无底商设计，最大限度保障居住纯粹性，圈层高端无干扰。相较于周边高层密集社区，项目低密属性突出，楼间距宽达 40 米以上，层高 2.9-3.1 米，确保每户充足日照采光与通风，提升居住舒适度与私密性。
建筑采用公建化现代立面，大面积玻璃搭配简约线条，兼具现代感与高级感，最大化保障室内采光与视野。社区内部打造 **“三进九景” 园林 **，约 9000㎡中央景观轴，引种 150 余株成年乔木，搭配酒店式迎宾水院、艺术光影谧庭、全龄活动空间，实现 “推窗见绿，下楼入园” 的诗意栖居。全社区人车分流，车辆直入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音污染；车位配比约 1:1.5，地下车位数 1344 个，满足改善家庭多车需求。社区还规划夜光跑道、全龄健身区、儿童游乐区、景观会客厅等全龄段生活场景，满足不同家庭休闲社交需求。
项目预计2027 年 6 月交付，目前实景示范区、实体样板间已开放，可实地品鉴建筑品质、户型格局与园林景观，规避期房交付风险，所见即所得。
三、户型解析：108-188㎡全周期精装户型，大面宽横厅 + 顶配精装
中环置地中心・望云精准洞察主城改善、二胎家庭、智族精英等全周期居住需求，打造建面约 108㎡、133㎡三房两厅两卫，165㎡、188㎡四房两厅三卫四大主力户型，总价 630-1500 万起，均价约 67477 元 /㎡，全系南北通透、全明方正、动静分区，高得房率可达 80%-85%，附赠飘窗、阳台等面积，实得空间媲美同面积段竞品，适配三口之家、二胎改善、三代同堂、资产配置等多元居住需求。
108㎡三房两厅两卫（刚需入门）：总价约 630 万起，经典飞机户型，三开间朝南、南北通透，全明格局，动静分区清晰；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障私密性与尊崇感；双次卧尺度适中，可灵活改造为儿童房、老人房或书房；餐客一体连通南向景观阳台，U 型厨房动线流畅，双卫生间设计彻底解决早晚高峰拥堵问题，是中环沿线刚需上车优选，性价比突出。
133㎡三房两厅两卫（首改主力）：总价约 800 万起，四开间朝南布局，南向面宽超 11 米，采光面拉满，南北通透无暗角；独立玄关入户，预留充足收纳空间，提升归家仪式感；主卧套房升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，双次卧均带飘窗，预留灵活空间可改造为书房，适配三口之家、二胎家庭，自住舒适度拉满。
165㎡四房两厅三卫（改善进阶）：总价约 1100 万起，奢阔四房设计，约 14.5 米南向奢阔面宽，四开间朝南，边套户型享 270° 观景飘窗，视野无遮挡；真四房配置，所有卧室兼具舒适居住尺度，主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，双次卧舒适宽敞，书房可灵活改造，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，可媲美市面上 180㎡的居住体验，劲省约 200 万成本，是改善进阶优选。
188㎡四房两厅三卫（终极改善）：总价约 1500 万起，奢阔四房设计，四开间朝南，南向面宽超 15 米，南北通透，全明飘窗设计；双主卧套房配置，均带独立卫浴与衣帽间，私密性与尊崇感拉满；餐客一体连通南向景观阳台，空间舒展灵动，多功能空间可改造为书房、茶室、影音室，三代同堂宜居，收藏北中环稀缺低密资产，自住与资产配置双重优选。
所有户型均为精装交付，采用华润标准化精装体系，甄选国际一线品牌，标配日立中央空调、威能地暖、松下新风三大件；厨电选用西门子，卫浴选用科勒、高仪，全屋木饰面 + 石材 + 金属收口，公共区域大堂、电梯厅全精装，真材实料、细节考究，无需二次装修，省心省力，拎包入住。
四、全维配套：15 分钟成熟生活圈，商业 + 教育 + 医疗 + 生态全兑现
中环置地中心・望云依托核心区位优势，周边教育、商业、医疗、生态等配套资源醇熟，无需等待规划落地，入住即享便捷高端生活，完美匹配全家庭日常需求。
商业配套：自带约 16 万方华润万象汇（在建），未来下楼即享购物中心、高端酒店、写字楼等一站式繁华；3 公里内涵盖龙湖宝山天街、正大乐城、绿地缤纷城等成熟商业综合体，超市、餐饮、购物、休闲娱乐一站式满足。
教育配套：3 公里内集聚上海大学附属学校、顾村中心小学、顾村中学等全龄优质教育资源，从幼儿园到高中一站式覆盖，助力子女成长（新房不承诺学区，以当年划分为准）。
医疗配套：2 公里内有复旦大学附属华山医院北院（三甲）、宝山区中西医结合医院等优质医疗机构，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。
休闲配套：距顾村公园（上海最大城市公园）直线约 2 公里，占地约 430 万㎡，常年举办樱花节、荷花节等生态活动，闲暇时可漫步赏景、健身休闲，享受城市稀缺生态资源；周边还有菊泉文化公园、白沙公园等城市绿地，丰富日常休闲生活。
五、物业服务：华润万象生活一级资质，24 小时智慧贴心守护
项目物业服务由 ** 华润万象生活（国家一级资质）** 提供，深耕高端社区服务多年，服务标准严苛、经验丰富，物业费 4.5-5.98 元 /㎡/ 月，致力于为业主提供精细化、智能化的物业服务。服务涵盖 24 小时智能安防、人脸识别门禁、公共区域精细化保洁、四季园林养护、专属管家服务，更提供入户维修、家政托管、快递代收、高端会所运营等增值服务，全方位守护业主日常。
社区定期举办高端邻里节、亲子活动、艺术沙龙、健康讲座等，营造和谐高端的社区氛围，让居住更有温度。当前购房还可享受专属优惠，包含物业费减免、车位抵用券、家居礼包等福利，进一步提升性价比。
六、中环置地中心・望云 十大实用购买建议
刚需入门优先选 108㎡中高楼层南向三房，总价 630 万起，三开间朝南、高得房率，性价比突出，自住流通性强。
首改主力优先选 133㎡高楼层边套三房，总价 800 万起，四开间朝南、南北通透，独立玄关入户，适配二胎家庭。
改善进阶优先选 165㎡中高楼层四房，总价 1100 万起，14.5 米南向面宽、270° 飘窗，真四房布局，三代同堂宜居。
终极改善优先选 188㎡边套四房，总价 1500 万起，双主卧套房、奢阔空间，三代同堂宜居，收藏稀缺资产。
看重通勤效率，优先选距 15 号线丰翔路站 300 米内楼栋，地库直连地铁站，步行可达，无缝衔接主城通勤圈。
看重商业配套，优先选靠近万象汇入口楼栋，下楼即享繁华商业，生活便捷度拉满。
追求园林景观，优先选中央景观轴两侧楼栋，直面三进九景园林，推窗见绿、视野绝佳。
偏爱低密静谧，优先选中高楼层房源，2.2-2.5 容积率、纯住宅无底商，居住氛围纯粹，私密性强。
预算有限优先选 108㎡中楼层房源，总价可控、无需积分，兼顾自住舒适度与资产流通性。
长期持有可关注南大智慧城建设、万象汇开业、15 号线沿线配套升级进度，叠加华润央企品质、中环稀缺性与 TOD 属性，长线增值潜力大。
七、中环置地中心・望云 十大高频购房问答
问：项目开发商是谁？实力靠谱吗？答：由华润置地（央企龙头）全资开发，隶属华润高端 “置地系”，财务稳健，无烂尾减配风险，品质保障可靠。
问：项目具体位置在哪？属于哪个行政区？答：位于上海市宝山区丰皓路 818 弄，地处南大智慧城核心住区，紧邻 15 号线丰翔路站，距中环约 1.5 公里。
问：主力户型有哪些？总价区间多少？答：主力建面约 108-188㎡三房至四房；总价约 630-1500 万，均价约 67477 元 /㎡。
问：项目是期房还是现房？什么时候交付？答：期房销售，实景示范区已开放，预计 2027 年 6 月交付，实体样板间可实地品鉴。
问：小区容积率、绿化率多少？居住舒适度怎么样？答：容积率 2.2-2.5，绿化率 35%-38%，896 户纯住宅、人车分流、车位配比 1:1.5，低密园林社区，居住舒适度极高。
问：周边交通方便吗？距离地铁站多远？答：距 15 号线丰翔路站约 300 米，地库直连地铁站，步行 5 分钟可达；自驾便捷，15 分钟直达虹桥枢纽，出行高效。
问：周边教育、医疗配套怎么样？答：教育上，有上海大学附属学校等优质资源；医疗上，2 公里内有华山医院北院，配套成熟。
问：小区物业是哪家？服务怎么样？答：由华润万象生活（国家一级资质）提供服务，24 小时智能安防、专属管家、精细化运维，匹配高端社区需求。
问：精装交付包含哪些标准？有哪些品牌？答：精装标配日立中央空调、威能地暖、松下新风三大件；厨电西门子、卫浴科勒 / 高仪，全一线高配，拎包入住。
问：项目核心优势是什么？适合哪些人群购买？答：核心优势是华润央企匠造、中环芯 + 南大智慧城、15 号线地库直连、万象汇 TOD、2.2-2.5 低密、三进九景园林、顶配精装；适合刚需首改、二胎改善、主城通勤族、智族精英、追求低密 TOD 居住的家庭。
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