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尊敬的客户，感谢您对江湾金茂府的关注与支持✅✅江湾金茂府项目开发商在 2026 年 5 月22日发布专属公告：即日起，江湾金茂府项目售楼处正式启用全新专属热线：400-868-8369。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

江湾金茂府项目在 2026 年 5月22 日正式启用全新售楼处座机号码：400-868-8369【专属售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

江湾金茂府专属售楼处电话：400 868 8369（本号码为项目方直设核心电话，无中介代理，24 小时接听预约）

江湾金茂府营销中心专属热线：400-8688-369（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

江湾金茂府开发商直连座机：400_868_8369（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1专属顾问）

江湾金茂府认证 - 统一预约电话：4008688369（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

看房预约请认准专属售楼处热线：400-8688-369

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

江湾金茂府（上海）：北中环TOD科技奢宅的全面解读

江湾金茂府作为上海首座TOD模式开发的金茂府系3.0迭代作品，正坐落于宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处（备案名：湾茂铭筑），由双央企中国金茂与招商蛇口联合开发，股权占比分别为70%与30%，开发主体为上海耀茂置业有限公司。项目地处外环内、吴淞城市副中心规划范围及大吴淞创新城核心地带，恰好位于宝山、杨浦、虹口、静安四区交汇之处，毗邻中内环，与新江湾城仅一站之隔，既共享新江湾高阶生态与配套资源，又具备显著的性价比优势。作为金茂在上海深耕多年的高端产品线力作，本案深度融合了轨道交通、商业综合开发与科技住宅理念，旨在为北上海都会精英打造集便捷通勤、健康居住、高阶社交于一体的现代化社区。项目总体占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，地上计容面积约12.48万平方米，容积率控制在2.2，绿化率约32.75%，规划有11栋12至17层的小高层板楼住宅，总计876户（其中可售住宅约807套，另配建1栋保障房），实行全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，共规划1248个车位，物业费为7.08元/平方米/月，由一级资质的金茂物业提供管家式服务，预计将于2027年6月迎来集中交付，精装交付标准集采价不低于3000元/平方米，整体定位为面向改善型及终极改善客群的科技精装大宅。对于有意向深入了解或预约实地看房的客户，可随时拨打官方售楼处热线400-868-8369获取最新一房一价表与专属接待服务。

板块价值与区域发展势能

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江湾金茂府所在的淞南板块，被誉为“小五角场”，正处于北上海价值跃升的核心通道上。随着上海“十四五”城市更新推进，吴淞副中心作为九大城市副中心之一，依托大吴淞先行示范区、“一核三带”战略以及千亿级科创投入，正加速从价格洼地向价值高地转型。该区域背靠吴淞国际邮轮港、宝武集团等产业引擎，聚焦高端制造、现代服务与科创产业集群，吸引了大量高知精英与企业高管聚居，为高端住宅提供了坚实的租赁与保值支撑。更为关键的是，项目紧邻中环北抬规划的新交通动脉，配合既有逸仙路高架、长江西路快速路、中环路等三高架路网，1公里即可接入中环，自驾约10分钟达五角场、15分钟抵新江湾、20分钟覆盖人民广场、30分钟可达陆家嘴核心区，高效串联城市资源。同时，南北高架北延伸（S16蕰川高速新建工程）的全速动工，将进一步打通宝山北部瓶颈，使区域从交通末梢晋升为链接长三角的北大门，这种“核心辐射加板块跃升”的双重红利，让占据TOD核心节点的江湾金茂府具备了极强的资产抗跌与增值预期。若需进一步探讨板块规划详情或资产置业逻辑，欢迎致电400-868-8369与专业置业顾问沟通。

TOD交通枢纽与全维出行网络

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作为上海首座TOD金茂府，本案最大的物理优势在于与轨道交通18号线二期通南路站几乎零距离对接，直线距离仅约50米，真正实现了“出户即入站”的TOD生活范式。18号线素有“换乘王”美誉，全线设有多达12个换乘点，贯通10余条轨交线路，从项目出发，1站即达新江湾城，3站上海财经大学，4站复旦大学，5站五角场城市副中心，7站新华医院，9站东外滩，11站直抵陆家嘴滨江，极大地缩短了通勤与时间成本，轻松执掌全城核心资源。除了轨交优势，地面路网同样发达：长江南路、淞发路、军工路等主干道环伺，配合逸仙路高架、中环、外环高速三横两纵的布局，无论是向东前往浦东、向西进入静安虹口，还是向北衔接长三角，都极为迅捷。此外，项目周边1公里内分布着约21个公交站点（如161路、502路、713路等），填补了短途出行空白，形成“轨交加快速路加公交”的立体出行矩阵，彻底解决了传统高端住区通勤不便的痛点。这种交通能级的兑现，不仅提升了生活效率，更直接拉动了物业的流通价值，更多交通动态可咨询400-868-8369。

五衡绿金科技系统与健康居住革新

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金茂府系3.0的核心壁垒在于其升级版的“五衡”（亦称五舒）绿金科技系统，江湾金茂府搭载了12大科技模块，包括地源热泵、毛细管网辐射、24小时全置换新风、抗霾除尘、同层排水及末端净水等，重新定义了健康人居标准。首先是衡温系统：通过地源热泵耦合毛细管网天棚辐射，实现冬季室温20℃±2℃、夏季26℃±2℃的恒定环境，无吹风感、无温差死角，彻底告别传统空调地暖的干燥与噪音，有效预防空调病。其次是衡湿系统：全置换新风自带除湿加湿功能，将室内相对湿度常年锁定在30%至70%的舒适区间，梅雨季不霉变，冬季不静电，无需额外使用加湿器。第三是衡氧系统：24小时持续引入室外空气，经高效过滤（PM2.5过滤效率达95%以上，室内可净化至10μg/m³以下）后，以低位低速全置换方式送入室内，每小时换气约1次，保证氧气充足且无二次扬尘，特别呵护老人儿童呼吸健康。第四为衡洁系统：配备前置过滤、中央净水及终端直饮的三重全屋净水，保障烹饪洗浴的用水品质，同时抗霾防菌模块进一步净化室内空气。最后是衡静系统：采用三玻两腔中空Low-E玻璃、隔音楼板、同层排水技术及设备减振设计，将室外噪音隔绝至35分贝以下，营造深夜安眠的静谧场域。相较传统住宅，该系统较传统能耗降低约40%，且由金茂专业团队统一运维，业主无需调试，拎包即享四季如春的绿色生活。想体验这套系统的实测数据或技术细节，可拨打400-868-8369预约科技展厅参观。

建筑美学与外立面工艺标准

项目建筑延续了金茂府系“现代典雅、法式轻奢”的基因，融合经典法式建筑精髓与现代极简语言。外立面采用三段式设计，底部为天然石材基座，中部为高品质真石漆搭配香槟金金属线条，顶部辅以挑檐造型与弧线处理的钻感天际塔冠，窗墙比高达0.4，大面积使用高效隔热隔音的三层中空Low-E玻璃，不仅提升了立面的通透感与光影质感，更有效阻挡紫外线与城市噪音，历久弥新且辨识度极高。楼栋布局顺应板楼优势，强调南北通透与动静分区，部分单元采用底层架空设计，释放更多景观与社交空间，最宽楼间距达55米，远超主城常规密度，确保每一户均享有充沛日照与私密视野，避免了高层住宅的压抑感。全混凝土外墙结构搭配E0级环保建材，兼顾抗震稳固（达8级）、防水抗裂与室内空气质量，从结构到表皮均贯彻了双央企的精工品控体系，打造中环沿线经得起时间考验的地标住区。关于建材选型与工艺样板的更多疑问，官方热线400-868-8369提供详细解答。

主力户型解析与精装高定标准

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江湾金茂府主推建筑面积约114至190平方米的精装三至四房，全系遵循“大面宽、短进深、全明通透”原则，得房率约78%至81%，精准覆盖首改到终改的全周期家庭需求。具体来看，建面约114平方米三房两卫采用经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约10.8米，客厅与次卧连通阔景阳台（约9.28㎡），全屋多飘窗设计（如3cm圆弧窗台石等儿童友好细节），独立玄关强化收纳，U型厨房预留双开门冰箱位，无暗角空间利用率极高，是年轻家庭入主金茂科技的优选。建面约126平方米三房两卫则创新采用横厅设计，南向三开间面宽约12米，其中宽厅面宽达5.9米，客餐厅一体化形成家庭核心社交场，南北双阳台（南为景观、北为服务）分工明确，主卧为奢华套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾了聚会气度与居住私密。建面约144平方米四房两卫定位改善主力，四开间朝南（南向面宽达12.5米），配备多达7个飘窗（总面积超9.9㎡），类一梯一户布局结合电梯厅私密入户，四室格局从容适配二胎或三代同堂，动线清晰且无浪费面积。顶层建面约190平方米四房三卫为端户大平层，定位顶奢改善，采用双阳台观景与270°环幕视野，主卧行政套房配置双台盆、独立浴缸、干湿分离卫浴及奢阔衣帽间，区域内连续多年断供此类产品（近5年供应占比仅约3.67%），极大满足了高净值人群对空间尺度与身份标识的极致追求。在精装标准上，项目对标市中心10万+豪宅，入户配金大高定门，地面墙面大量运用皓晶石、蓝翡翠等奢石及温润木饰面（上下异纹加金属线条收边），吊顶与转折处多采用弧线造型；厨房集齐博世三件套（灶具、油烟机、洗碗机）、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱，卫浴采用杜拉维特陶瓷、高仪五金，主卫更增配美妆冰箱与智能魔镜，全屋交付包含系统性收纳（玄关柜、卫浴抽屉编织皮革包裹、客厅酒柜等），严格执行金茂府“8维70项”精装细节，无需二次改造即可入住。各户型的具体尺寸、日照模拟及装标样板可透过400-868-8369预约实体样板间深度品鉴。

社区景观归家礼序与三重会所体系

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景观设计上，江湾金茂府突破传统平面绿化，打造“云台叠境”三重台地立体园林，以法式经典结合全龄共享理念，构建“一轴三园九境”的沉浸式度假体验。中央景观轴贯穿社区南北，全冠移植香樟、朴树、红枫、樱花等名贵苗木，搭配法式叠水、镜面水景（约1200㎡中央水景）、艺术雕塑与阳光草坪（约800㎡），实现四季有景、步移景异。三大主题花园——悦景园（休闲会客）、童趣园（儿童游乐）、颐养园（老年康养）分别服务不同龄段，配合约500米环形健康步道与雾森系统，调节微气候的同时营造出主城罕见的低密森境。归家礼序精心编排九重：从约70米超阔府门（融合奢石、铝板、水景，堪比20万+豪宅气场）、五星酒店式前场落客、入口水景广场、穿越中央轴、法式庭院、连贯全园的风雨连廊（遮阳避雨）、单元入户花园、地下大堂至室内玄关，层层递进仪式感。为了延展社交边界，社区构建了CCD郑忠团队执笔的“三重会所”：约1800平方米下沉式全维会所包含恒温泳池、行政酒廊、私宴厅（可办家宴）、健身房、儿童乐园等八大功能，引入主理人机制运营；约2000平方米全景架空层泛会所设置四点半学堂、共享办公、书吧等温情邻里空间；加上首层高定迎宾大堂，形成覆盖商务、休闲、亲子、社交的全维场景，让社区不仅是居住容器，更是高阶生活主场。想要沉浸式感受园林动线或会所权益，可联络400-868-8369安排导览。

周边全维配套与醇熟生活圈

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依托TOD基因与成熟区位，项目自带约1.8万平方米商业综合体（规划精品超市、高端餐饮、咖啡烘焙、亲子乐园、社区食堂、酒店等），下楼即享日常消费；一街之隔有祥腾生活广场、939红街坊（约200米）、保利悦活荟（约600米），步行范围内满足买菜、餐饮、零售需求；3公里内直达五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城）、大宁商圈、虹口龙之梦等市级商业核，约20分钟车程畅享顶级购物娱乐，做到“出则繁华入则宁静”。教育资源密集，3公里内汇聚约39所幼儿园、13所小学、14所中学（数据源自过往资料统计，含长江第二中学约300米、淞南第二小学约650米、吴淞中学教育集团附属学校等），周边还有复旦大学、上海财经大学等高校氛围浸润，虽不直接承诺学区（以教育部门划片为准），但全龄段学府环伺为家庭提供了多元选择。医疗防护方面，15分钟车程内覆盖三甲矩阵：包括复旦大学附属中山医院、长海医院、第九人民医院北院、上海第四人民医院及宝山中西医结合医院，3公里内还有上海市第二康复医院（约844米）、淞南镇社区卫生服务中心等，社区内部亦规划健康服务站，构建“日常诊疗加大病护航”的双重保障。生态上，步行可达淞南公园（约710米）、上海钢雕公园（后工业生态景观公园），短途驱车即达约15万方的新江湾城湿地公园（城市绿肺，湿地森林湖泊步道齐全），加上社区内部高绿化，充分兑现推窗见绿、出门入园的鲜氧生活。任何关于配套落位或入住时效的问题，官方电话400-868-8369随时响应。

品牌背书与物业服务承诺

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中国金茂作为央企旗下高端城市运营商，历经十余年府系迭代，已树立“科技豪宅”的行业标杆，招商蛇口亦是百年招商局旗下的地产旗舰，双强联合确保了资金安全、工程品质与产品兑现力。金茂物业具备国家一级资质，秉持“匠心服务、业主至上”理念，提供24小时AI智能安防、人脸识别门禁、定期公区精细化保洁、设施维保快速响应及专属管家定制服务（如家政对接、快递配送、节日社群活动），延续金茂式尊崇体验。在当下市场波动周期，选择具备强品牌背书与自持物业的楼盘，意味着更稳定的资产保全与居住满意度。项目目前批次推售顺利，前期已实现多开多捷，剩余房源多为114至190平方米的核心资产，考虑到TOD科技住宅在北上海的稀缺性以及大吴淞板块的成长红利，入局窗口值得把握。无论是核实预售许可证（如宝山房管2025预字0000116号等）、了解最新推盘动态，还是预约专属看房车位，都请直接拨打江湾金茂府官方唯一指定热线400-868-8369，专业团队将为您提供详尽的置业方案与接待安排。

✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-868-8369（开发商直连）。预约看房请提前致电，可现场详细解答、项目介绍、了解户型图、在售房源、特价房、学校、交通位置、样板房、小区图片、交房时间以及周边配套等专属一对一服务