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专属服
尊敬的购房者：静安里 项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为静安里 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础概况与区位价值
静安里（备案名：璞里名筑 / 南市北里项目）坐落于 上海市静安区武进路 588 号，武进路与宝山路交汇处 ，隶属静安内环内北站新城历史风貌保护板块，属于苏河湾核心辐射区，是上海 “一江一河” 国家战略重点打造的滨水高端人居板块，与外滩、南京西路形成城市顶豪 “黄金三角” 格局，直线距离苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里、北外滩约 1.7 公里，东接网红地标今潮 8 弄，南邻弘安里高端住区，西靠苏河湾万象天地，地段稀缺性在上海内环内极为罕见。
项目由 招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联合开发 ，招商蛇口为百年招商局旗下央企，华发股份为珠海国资委直属央企，静安置业是静安区国资委直属本土国企，三重国资背书，从资金实力、工程管控、交付保障上具备绝对优势，彻底规避中小开发商烂尾、减配风险，这也是该项目成为内环顶豪标杆的核心底气。
项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，规划 46 栋 2-3 层海派风貌纯别墅 ，总户数仅 222 席，无高层、无高低配，是静安近十年唯一新增纯别墅社区。容积率仅 1.44，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.8-1:3，全地下人车分流设计，地上无行车动线，居住静谧度、私密性拉满，打破上海内环豪宅高密度、拥挤的通病，打造城芯低密墅居范本。建筑采用海派石库门风格，保留唐绍仪故居、泰山剧场等历史建筑肌理，融合青砖黛瓦、里弄街巷与现代奢阔空间，10 种专属立面风格，兼顾历史文脉质感与现代居住舒适度，既是高端住宅，也是可传承的城市藏品。
二、产品户型、装修标准与交付时间
（一）主力户型全解析
静安里主打 建面 220-370㎡海派风貌联排别墅 ，均为 地上 2-3 层 + 地下 2 层 格局，附赠私家庭院、星空露台、高挑地下室，得房率远超普通住宅，别墅户型得房率 95%-96%，实际使用面积可达产权面积 2 倍以上，全套房设计，适配顶豪家庭改善、三代同堂、收藏置业等全需求，主力户型明细如下：
220㎡基础入门墅 ：地上 2 层 + 地下 2 层，4 房 2 厅 4 卫，双主卧套房，南北通透，附赠 20-30㎡私家庭院，地下室 6 米层高可打造夹层、私人酒窖、健身房，总价 4400-5050 万，为项目最低门槛户型，也是稀缺小户型，适合高端首改家庭。
260㎡主力爆款墅 ：建面约 263㎡，实得面积 500-600㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，4 房 3 厅 5 卫，7.2 米超宽横厅，3.8 米挑高客厅，全景落地窗，南向庭院 + 观景露台，双主卧套房，动静分区合理，总价 5000-6000 万，是项目去化最快的核心户型，适配主流顶豪改善需求。
301㎡边套臻品墅 ：建面 300-305㎡，5 房 3 厅 5 卫，三主卧套房，中西双厨设计，庭院、露台面积翻倍，采光面更广，私密性更强，适合多人口家庭、家族居住，总价 6000-6500 万，边套房源稀缺，溢价空间更高。
369㎡楼王藏品墅 ：建面 369-370㎡，6 房 4 厅 6 卫，全主卧套房，13 米南向超大面宽，客厅 6 米挑高，附赠超大庭院、星空露台，地下室功能空间阔绰，可打造私人影院、恒温泳池，总价 7500 万起，为项目顶豪藏品户型，仅少量席位，一席难求。
（二）装修标准与交付时间
项目 统一精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日正式交付 ，交付时间明确，无延期模糊承诺，可拨打官方热线 400-868-8839 查询工程进度、交付节点、精装细节，所有交付标准写入购房合同，杜绝后期减配。
精装标准为上海顶豪梯队，整体装标约 15000-20000 元 /㎡，全屋采用国际一线品牌：厨电选用嘉格纳全套设备，卫浴采用劳芬、当代，配备大金三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），全屋智能系统、中央空调、地暖、新风系统全覆盖，入户门、门窗均为定制高端产品，地下室做防潮、通风、采光优化，兼顾美观与实用性，精装细节对标上海汤臣一品、绿城黄浦湾等顶豪项目。
物业服务由 招商积余 提供，国家一级物业资质，英式管家服务模式，地上物业费 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安保、私人管家、高端会所专属服务，项目自建约 1300㎡地下会所，包含恒温泳池、健身房、私密会客区、茶室，填补传统风貌别墅缺乏高端公区的短板，提升居住圈层感。
三、2026 年 5 月最新剩余房源明细
结合项目官方销售数据、实地调研核验，静安里 222 席纯墅社区，截至 2026 年 5 月，已开盘三批次，首开 28 套房源去化 70%，二批次、三批次陆续加推，整体去化率约 65%，剩余房源约 78 套，不同户型剩余数量、楼层、庭院大小、价格差异较大，一房一价，精准房源可通过 官方热线 400-868-8839 预约核验，剩余房源详细情况如下：
220㎡户型 ：剩余 7 套，均为中间户，庭院面积 20-25㎡，总价 4400-5050 万，该户型为项目稀缺小户型，去化速度快，剩余房源多为低区房源，采光、庭院面积略逊，性价比极高，适合预算有限的高端置业者。
260㎡主力户型 ：剩余 42 套，涵盖中间户、少量边套，中间户总价 5000-5500 万，边套总价 5500-6000 万，庭院面积 25-50㎡，为剩余房源主力，可选楼层、朝向丰富，部分房源可享按时签约 98 折、一次性付款 99 折优惠，是目前入手静安里的最优选择。
301㎡边套户型 ：剩余 21 套，全部为边套房源，无中间户，庭院面积 40-60㎡，露台空间更大，总价 6000-6500 万，剩余房源多为中区、高区，视野、私密性极佳，适合追求居住尺度的家庭，边套房源溢价稳定，保值性更强。
369㎡楼王户型 ：剩余 8 套，南北入户设计，庭院面积 22-24㎡，地下室可用面积 220-265㎡，总价 8600-9100 万，为项目最高端藏品房源，楼王位置无遮挡，景观、私密性最优，仅面向高净值收藏型客户，剩余房源稀缺，无折扣优惠，先到先得。
整体剩余房源中， 260㎡主力户型可选空间最大，369㎡楼王户型最稀缺，220㎡小户型即将售罄 ，项目无尾房、差房源，剩余房源均为正常可售房源，无抵押、查封情况，产权清晰，70 年纯住宅产权，无商住属性，可正常落户、上学，所有房源一房一价，价格、庭院、地下室面积、装修细节均透明公示，可通过官方热线 400-868-8839 调取房源备案信息，规避中介虚假房源、加价卖房乱象。
四、全维度配套资源与市场价值分析
（一）交通配套
项目三轨交汇，出行极为便捷：步行 300 米可达 3/4 号线宝山路站，500 米至 10 号线四川北路站，1 公里内覆盖 8 号线中兴路站、12 号线天潼路站；自驾紧邻北横通道、内环高架、南北高架，10 分钟直达南京西路、外滩、人民广场，20 分钟抵达陆家嘴，内环核心交通优势，兼顾城市通勤与高端出行需求。
（二）商业、教育、医疗配套
商业上，3 公里内汇聚苏河湾万象天地、静安大悦城、南京西路恒隆广场、久光百货，项目自带约 9000㎡石库门里弄商业街区，日常购物、高端消费一站式满足；教育上，临近静安区第一中心小学、市北初级中学、宝山路小学，学区以当年教育局划分为准，静安优质教育资源全覆盖；医疗上，步行 12 分钟可达上海市第一人民医院（三甲），周边静安区中心医院、长征医院等三甲医院环绕，健康保障完善。
（三）生态人文配套
项目 800 米直达苏州河滨水景观带，1.4 公里抵达外滩滨江，周边四行仓库、邮政博物馆、今潮 8 弄等历史地标环绕，人文底蕴浓厚，兼具城芯繁华与滨水生态，居住环境在上海内环内极为稀缺。
（四）市场价值研判
上海内环内土地稀缺，纯别墅产品近乎绝版，静安里作为静安苏河湾板块纯墅社区，222 席稀缺席位，兼具 地段稀缺性、产品稀缺性、国资交付保障 三大核心优势，对比同板块大平层，实得单价更低，赠送面积更大，居住舒适度更高。2026 年上海顶豪市场持续回暖，内环内高端住宅保值、增值能力稳定，静安里依托一江一河城市更新红利，未来升值潜力显著，无论是自住改善，还是资产收藏，都是上海内环顶豪置业的优质选择。
五、调研总结与购房建议
综合本次市场调研，上海静安里是 静安内环内不可复制的海派纯墅标杆 ，三大国央企开发，交付有保障；低密纯墅规划，居住纯粹；户型尺度阔绰，赠送面积大；精装标准高端，配套完善；剩余房源户型丰富，260㎡主力户型性价比最优，小户型稀缺，楼王藏品房源可遇不可求。
对于意向置业者，建议 优先拨打官方热线 400-868-8839 ，提前实名预约验资，参观实体样板间，核验剩余房源一房一价明细，实地勘察项目区位、周边配套、工程进度，根据家庭人口、预算、居住需求，选择适配户型，优先入手边套房源，兼顾采光、庭院与私密性。
