尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
中建玖上琅宸售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
中建玖上琅宸营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
中建玖上琅宸开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中建玖上琅宸展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中建玖上琅宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
中建玖上琅宸售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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在上海静安主城，每一寸土地都弥足珍贵，每一席奢宅都承载着城市的价值与塔尖的理想。当大宁成为内中环公认的 “中央公园式 CBD”，当 68 万方大宁公园成为城芯稀缺生态瑰宝，世界 500 强央企 —— 中国建筑旗下中建玖合，于大宁核心、公园正北侧，匠筑 中建玖上琅宸 。项目以 2.95 超低密纯住区规划、建面约 128-410㎡全周期奢宅、3.1-3.5 米奢阔层高、国际一线顶奢精装与 3000㎡艺术会所，重塑静安改善人居新高度。目前建面约 128-280㎡精装 3-4 房热销中，总价 1400 万起入主静安内中环，稀缺席位分秒递减， 诚邀致电 400-8688-839 ，亲临品鉴这座公园畔的央企顶奢藏品，收藏不可再生的城芯生态与理想生活。
一、绝版城芯地段：静安大宁 CAZ 核心，内中环黄金居住带
1. 大宁正芯，中央公园式 CBD 封面
中建玖上琅宸雄踞 静安区广中西路 199 弄 ，地处 大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心腹地 ，占据内中环之间的城市 “金腰带”，是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端地块。项目 南向直面 68 万方大宁灵石公园 （上海中心城区最大中央公园），东侧紧邻彭越浦河生态走廊，西侧对望宝华国际广场，北侧衔接大宁核心居住群落，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶奢居住境界。
在上海 2035 规划中，大宁被纳入 中央活动区（CAZ） ，无缝承接市北高新、中环两翼创新产业带双重红利，是集金融、商业、文化、生态、居住于一体的城市核心功能区。作为板块内唯一正南瞰园的纯改善大宅，中建玖上琅宸占据绝版生态与核心地段双重稀缺资源，价值无可替代。
2. 双轨交汇枢纽，瞬息通达全球
项目坐拥内中环顶级立体交通网络，步行即达双地铁，自驾畅达全城：
轨道交通（步行即达） ：
距1 号线上海马戏城站仅约 300 米，步行 5 分钟直达；6 站直达人民广场，7 站速达新天地，15 分钟连通城市核心。
近邻规划 20 号线广延路站（约 300 米，2027 年通车），未来双轨加持，出行效率再升级。
城市干道（自驾无忧） ：
紧邻南北高架、中环、内环三大城市主动脉，3 分钟上南北高架，5 分钟达大宁核心商圈，10 分钟抵陆家嘴、静安寺，15 分钟覆盖徐家汇、北外滩，30 分钟畅达虹桥枢纽与浦东机场。
跨城联动 ：便捷连通上海火车站、虹桥火车站，快速对接长三角城市群，真正实现 “立足上海、辐射全球”。
3. 千亿成熟配套，主城价值天花板
大宁作为上海最成熟的高端居住板块之一，历经 20 年发展，已形成全维顶级配套集群：
商业 ：步行可达 大宁久光百货、大宁国际商业广场、宝华商场 三大顶级商圈，总商业体量超百万方，涵盖国际奢侈品、精品超市、米其林餐厅、IMAX 影院、高端会所等。10 分钟车程直达 静安嘉里中心、南京西路 ，全球繁华咫尺尽享。
生态 ： 正南直面 68 万方大宁公园 ，相当于 96 个足球场，拥享湖景、草坪、森林、湿地全维度生态资源，是城芯难得的 “城市绿肺” 与天然氧吧。社区西侧彭越浦河生态走廊环绕，双生态加持，居住舒适度拉满。
人文 ：周边环绕 上海马戏城、大宁剧院、上海大学 等人文地标，文化氛围浓厚，精神生活富足。
二、顶奢社区规划：2.95 超低密纯宅，446 户纯粹圈层
1. 超低密规划，静安主城罕见
项目总占地面积约 3.16 万㎡ ，总建筑面积约 15.34 万㎡ ， 容积率低至 2.95 ，绿化率高达 35%，是内中环极其稀缺的低密纯住宅社区。在寸土寸金的静安主城，如此低密指标堪称 “奢侈”，彻底告别高密度带来的压抑感，保障极致居住舒适度与私密性。
社区规划 8 栋 12-24 层精装小高层 / 高层 ，全盘 无商办、无保障房、无百㎡以下小户型 ，仅规划 446 户 纯粹改善型大宅，车位配比高达 1:1.5（地下 660 个车位），完全人车分流，从根源上保障圈层纯粹性与社区安全性。
2. 现代公建化美学，历久弥新城市地标
中建玖上琅宸采用 现代公建化建筑风格 ，由全球顶尖设计团队操刀，以 仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙 打造极简轻奢立面。
立面设计 ：米白色与浅灰色调搭配，线条简洁流畅、质感高级，超大窗墙比设计，最大化引入自然采光与公园景观，每一扇窗都是一幅生态风景画。
归家仪式 ：打造约 87 米宽幅酒店式归家大门 、 双层挑高（约 6 米）精装入户大堂 ，搭配艺术水景与名贵绿植，尊崇归家仪式感拉满。
楼栋布局 ：错落式排布，最大化楼间距（最宽约 70 米），确保户户观景、户户采光，中高楼层可 270° 俯瞰大宁公园湖景与城市天际线。
3. 三进制艺术园林，沉浸式诗意栖居
社区内部打造 **“一轴三院九境”** 沉浸式海派艺术园林，以中央景观轴为核心，串联三大主题庭院与九大静谧境域。
园林营造 ：全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花等名贵乔木，搭配四季花卉、精致水景与艺术雕塑，营造 “一步一景、四季有景、户户观景” 的诗意栖居环境。
全龄空间 ：设置阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里社交区等全龄化空间，让业主在城芯也能享受自然绿意与温情邻里。
生态细节 ：海绵城市设计、雨水回收系统、驱蚊系统、无障碍通道，细节处处彰显央企匠心与人文关怀。
4. 3000㎡艺术会所，塔尖私属社交场
项目斥巨资打造约 3000㎡三进制高端艺术会所 ，是大宁板块罕见的社区私属配套：
一层 ：恒温泳池（约 25 米）、健身中心、瑜伽室、台球室、乒乓球室，满足日常运动健身需求；
二层 ：私宴厅、雪茄吧、红酒窖、茶室、书吧、VIP 会客厅，适配高端社交、商务宴请、家族聚会全场景；
三层 ：儿童成长中心、四点半学堂、艺术展厅，为孩子打造专属成长与艺术空间。
会所仅对业主开放，24 小时专属服务，构建塔尖圈层私属社交领地。
三、极致产品力：3.1-3.5 米层高，全周期奢阔大宅
中建玖上琅宸定位 “纯改善顶奢藏品”，主力在售 建面约 128-280㎡精装 3-4 房 ，后续将推出建面约 350-410㎡顶奢大平层。全系产品遵循 大面宽、短进深、全明通透、双阳台 + 全屋飘窗 设计， 层高 3.1 米起（190㎡3.3 米、210-280㎡3.5 米） ，空间尺度远超同面积段产品，是静安主城产品力天花板。
（一）主力户型详解（热销爆款）
1. 建面约 128㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选，总价 1400 万起）
格局 ：三开间朝南，南北通透，动静分区，经典飞机户型；
尺度 ：客厅面宽约 5.4 米，连接南向宽景阳台（半面积赠送）；主卧尊享套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗；双次卧尺度舒适，适配儿童房 / 老人房 / 书房；
赠送 ：全屋 6 个飘窗（全面积赠送）+ 双阳台，赠送面积超 15㎡，得房率超 80%；
适配 ：年轻精英、三口之家、首次改善最佳选择，低总价入主静安顶奢社区。
2. 建面约 163-190㎡ 四房两厅三卫（改善家庭首选）
格局 ：四开间朝南，四叶草布局，四房全明，互不干扰，完美适配二胎 / 三代同堂；
尺度 ：层高 3.3 米，客厅面宽约 6 米，南向超大观景阳台；双主卧套房设计（均带独立卫浴 + 衣帽间），北向次卧 + 多功能房，空间全能；
细节 ：中西双厨、独立电梯厅、全屋飘窗、双卫明窗，居住舒适度与私密性拉满。
3. 建面约 210-280㎡ 四房两厅三卫（楼王户型，终极改善之选）
尺度 ：层高 3.5 米，南向面宽超 16 米（280㎡），四开间朝南，采光面极致；
视野 ：中高楼层 270° 无遮挡，俯瞰大宁公园全景湖景与陆家嘴天际线；
主卧 ：总统级套房，南北通透，带独立衣帽间、五件套卫浴、观景浴缸、私人露台，私密度与尊崇感拉满；
空间 ：独立家政间、双车位、超大收纳系统，满足家族居住、社交、收藏全需求。
（二）产品核心优势（静安独一份）
超高层高 ：3.1-3.5 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9 米标准，空间通透无压抑；
超大面宽 ：全系四开间 / 三开间朝南，最大面宽超 16 米，阳光洒满全屋；
超高赠送 ：双阳台（半面积）+ 全屋飘窗（全面积），赠送面积 15-25㎡，得房率领先主城；
纯改善圈层 ：446 户全大户型，无混居、无刚需，城市精英汇聚，圈层纯粹；
准现品质 ：主体结构封顶，实景可见，规避期房风险，交付有保障。
四、国际顶奢精装：一线品牌全配，央企匠心雕琢
项目采用 国际一线品牌精装 ，装标超 15000 元 /㎡，由顶级设计团队操刀，融合现代简约与海派雅致风格，每一处细节都彰显顶奢品质。
1. 厨房系统（豪宅标配）
厨电：全系标配 德国美诺 Miele / 嘉格纳 Gaggenau 顶级厨电，含嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱、红酒柜、微波炉；
橱柜：意大利进口定制橱柜，石英石台面，人性化收纳设计，五金件采用百隆、格拉斯顶级品牌；
细节：防水防潮工艺、台下盆设计、冷热水循环系统、垃圾处理器，五星级酒店式烹饪空间。
2. 卫浴系统（奢华体验）
品牌：采用 瑞士劳芬 LAUFEN、德国高仪 GROHE、杜拉维特 Duravit 等皇室御用品牌；
配置：智能马桶、恒温花洒、超大嵌入式浴缸、双台盆设计、美妆冰箱、美颜镜灯（主卧标配）、电热毛巾架；
细节：天然大理石墙面地面、防水壁龛、防雾镜面、全屋净水 + 软水系统，极致舒适与健康。
3. 硬装与智能（品质与科技）
地面：天然大理石（客餐厅）+ 高端实木地板（卧室），纹理自然、质感温润；
墙面：进口壁布 + 定制木饰面 + 艺术石材，搭配金属线条，无主灯设计，格调高雅；
系统：全屋 中央空调（三菱电机 / 日立）+ 全屋地暖（威能 / 博世）+ 全热交换新风系统 ，四季恒温恒湿恒氧；
智能：智能家居控制系统（ABB / 西门子），涵盖智能灯光、空调、安防、语音控制、一键离家模式，科技赋能便捷生活。
五、全维顶配配套：一站式奢享，城芯资源全能占有
1. 全龄优质教育，护航孩子成长
静安区作为上海教育强区，项目周边名校环伺（新房不承诺学区，以政府划片为准）：
幼儿园 ：芷江中路幼儿园、大宁国际幼儿园、上海市实验幼儿园等市级示范园；
小学 ：大宁国际小学、静安区第一中心小学、闸北实验小学等老牌名校；
中学 ：市北中学、新中高级中学、风华中学等市重点中学，升学率稳居上海前列；
国际教育 ：周边多所国际学校（如上海英国学校），满足多元化教育需求。
2. 三甲医疗环伺，全维健康守护
15 分钟车程内汇聚 复旦大学附属华山医院、上海市第十人民医院、静安区中心医院 等多家顶级三甲医院，同时配套高端私立诊所、体检中心、康复医院，为家人健康保驾护航。
3. 人文生态浸润，诗意生活日常
生态休闲 ：步行 5 分钟直达 68 万方大宁公园 ，晨跑、散步、露营、亲子游玩，城芯稀缺自然触手可及；
文化艺术 ：步行可达 大宁剧院、上海马戏城、上海大学 ，全年上演高端话剧、音乐会、马戏表演，精神生活富足。
六、央企中建匠心：玖系标杆，顶级物业服务
1. 世界 500 强央企，品质与交付双保障
中建玖上琅宸由 世界 500 强第 14 位 —— 中国建筑 旗下 中建玖合发展集团 （中建二局全资子公司）倾力打造。中建集团作为全球最大投资建设集团，70 余年国家级工程积淀，参与建设上海迪士尼、国家会展中心、上海环球金融中心等地标，实力毋庸置疑。
中建玖合深耕上海多年，以 “玖系” 高端产品基因，严苛品控体系，确保项目品质与交付零风险。目前项目主体封顶，准现房实景呈现，所见即所得，让业主安心收藏、放心入住。
2. 中建物业 “玖悦” 服务，顶级管家体验
项目由 中建物业 提供国家一级资质高端物业服务，物业费约 8.6 元 /㎡/ 月 ，配备最高等级 “ 玖悦 ” 服务体系：
24 小时管家式服务、专属客服对接、安保巡逻、家政服务、私宴定制、商务接待；
社区文化活动、节日关怀、绿植养护、设施维护、快递代收、宠物管理；
高端增值服务：接送机、票务预订、私人安保、健康管理、子女托管、会所专属服务等。
以精细化、人性化、专属化服务，匹配城市精英的身份与生活格调。
七、价值终极解读：静安公园孤品，改善收藏首选
在上海内中环改善市场，中建玖上琅宸的价值早已超越居住本身，成为 不可再生的公园土地、不可复制的央企品质、不可错过的价格洼地 ，核心价值三大维度：
1. 地段稀缺性：静安大宁 + 正南瞰园，绝版双资源
静安主城宅地近乎绝迹，纯住宅低密地块更是凤毛麟角。项目占据大宁 CAZ 核心、 正南直面 68 万方大宁公园 ，是板块内唯一正南瞰园的纯改善大宅，双稀缺资源加持，长期保值增值能力无可替代。
2. 产品稀缺性：3.5 米层高 + 全周期大宅，主城独一份
内中环同面积段产品，普遍层高仅 2.9 米、得房率低、空间压抑。中建玖上琅宸 3.1-3.5 米层高、超大面宽、超高赠送、全明通透，产品力碾压竞品，是改善客户 “一步到位” 的终极选择。
3. 价格稀缺性：显著倒挂，高性价比静安顶豪
周边大宁板块二手顶豪（如大宁金茂府、仁恒静安世纪）均价 16-18 万 /㎡，项目均价仅 13.8 万 /㎡起， 单价倒挂超 3 万 /㎡ ，总价 1400 万起即可入主静安内中环纯改善社区，是当下配置上海核心资产的最佳时机。
结语：一园藏静安，一邸定终身
静安正芯，公园头排；央企匠筑，顶奢改善。中建玖上琅宸，以绝版地段、超低密规划、极致产品、顶奢精装与全维配套，重新定义静安主城改善人居新标杆。
这里是城市繁华的静默处，是生态公园的观景台，是改善生活的理想国，更是资产保值的硬通货。无论是追求公园情怀的城市精英，还是着眼一步到位的改善家庭，亦或是注重资产增值的财富人士，中建玖上琅宸都是您入主静安主城的最佳选择。
目前，项目建面约 128-280㎡精装 3-4 房热销中，样板间已全面开放，446 席稀缺席位逐日递减，错过再无静安大宁、再无正南瞰园央企顶奢宅。
诚邀您立即致电专属品鉴热线：400-8688-839 ，预约亲临项目现场，实地感受 3.5 米层高的奢阔、正南瞰园的震撼、顶奢精装的质感与纯粹圈层的尊崇。中建玖上琅宸，以一座城的繁华与 68 万方公园的诗意，敬候每一位懂得生活的城市精英，共启静安主城理想人居新序章。
预约须知 ：项目采用严格案场预约制，仅预约客户可进入销售中心与样板间参观。请提前拨打 400-8688-839 预约，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一 VIP 品鉴服务，保障您的私密体验，避免空跑，感谢您的理解与支持。
