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2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“象屿天宸雅颂”发布为准。

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象屿天宸雅颂于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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象屿天宸雅颂是国企象屿地产深耕上海闵行浦江板块的标杆低密纯住宅社区，立足前滩南辐射圈，集高层住宅与联排、叠墅于一体，以 “轨交 TOD + 公园住区 + 宋式美学” 为核心亮点，主打 600 万级改善型人居，兼顾性价比与高端品质感。以下从核心概况、区位交通、生态配套、产品规划、户型设计、社区品质、价格动态七大维度详细介绍：

一、核心概况：国企开发，低密大盘

1. 基础参数

开发商：上海象宸房地产开发有限公司（象屿集团全资子公司，国企背书，交付保障强）

项目地址：上海市闵行区浦江镇，地铁 8 号线沈杜公路站西 180 米

占地 / 建面：总占地约 69493㎡，总建面约 14.9 万㎡

容积率 / 绿化率：高层区容积率 2.4，别墅区容积率 1.2，整体绿地率 35%

总户数：约 1140 套（高层 958 套 + 别墅 182 套）

车位比：1:1.3，人车分流设计

交房时间：预计 2027 年 12 月 - 2028 年 3 月

物业费用：高层 5.8 元 /㎡/ 月，别墅费用待定

2. 开发背景

象屿地产作为厦门国企象屿集团旗下核心地产品牌，深耕上海多年，聚焦改善型住宅开发。天宸雅颂是其 2025-2026 年重磅作品，定位 “前滩南・公园墅区”，主打 “刚需价、改善质”，填补浦江板块低密高端住宅空白。

二、区位交通：8 号线 TOD，6 站前滩

1. 核心区位

项目位于闵行浦江镇浦锦街道，属前滩南辐射圈，承接前滩产业外溢与人口导入，是上海 “一江一河” 发展战略重点板块，兼具生态宜居与产业潜力。

2. 轨交出行（核心优势）

8 号线沈杜公路站：直线距离仅 180 米，步行约 3 分钟，6 站直达前滩（约 15 分钟），串联人民广场、南京路等核心商圈。

换乘便捷：8 号线可换乘 1/2/3/4/6/7/9/10 号线，通达全城；规划中的机场联络线、沪通铁路二期，未来可快速对接虹桥、浦东两大机场。

3. 自驾交通

紧邻沈杜公路、浦星公路，自驾约 20 分钟直达前滩、徐汇滨江；通过外环高速、申嘉湖高速，快速衔接长三角城市群。

三、生态配套：15.29 平方公里郊野公园环绕

1. 生态资源（最大亮点）

项目三面紧邻浦江郊野公园（上海中心城区最大郊野公园，占地 15.29 平方公里），相当于 21 个世纪公园，天然生态氧吧，负氧离子浓度高，适合宜居康养。

公园内有奇迹花园、活力森林、滨江漫步道等景观，步行可达，日常可休闲、运动、亲子活动。

北侧紧邻上海戏剧学院，人文氛围浓厚，周边无工业污染，居住纯粹度高。

2. 生活配套（成熟完善）

商业：自带约 5500㎡高阶会所（含恒温泳池、健身中心、下沉式庭院）；周边有浦江万达广场、华侨城商业中心、沃尔玛等，满足日常购物、餐饮需求。

教育：闵行区浦江第一小学、浦江第三小学、上海师范大学附属闵行第三中学、上海戏剧学院等，全龄教育覆盖。

医疗：闵行区浦江医院、仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等三甲医院，医疗资源充足。

四、产品规划：高层 + 别墅，高低配低密社区

项目分三个地块开发，采用 “北高南低、高低配” 布局，高层区（01-02/01-03 地块）容积率 2.4，建 17-18 层板式高层；别墅区（03-02 地块）容积率 1.2，建叠拼、联排别墅，保障社区通透与私密性。

1. 高层产品（主力）

面积段：89㎡两房、107㎡三房、128㎡四房、139㎡四房

定位：墅质高层，主打刚需改善，精装交付（标准不低于 3000 元 /㎡）

2. 别墅产品（稀缺）

叠拼：143-154㎡，上下叠设计，带花园、地下室

联排：190-230㎡，独门独院，私家庭院 + 地下车库，高端改善专属

五、户型设计：全明通透，空间利用率高

1. 高层户型（核心热销）

89㎡两房两厅一卫（泊云）：刚需入门户型，南北通透，客厅面宽约 3.5 米，主卧带飘窗，总价约 538 万起，低门槛入主前滩南。

107㎡三房两厅两卫（揽月）：主力改善户型，动静分离，客厅面宽 4.7 米，主卧套间（独立卫浴 + 270° 飘窗），全屋飘窗设计，空间利用率拉满，总价约 630 万起。

128㎡四房两厅两卫（天宸）：爆款四房，四开间朝南，约 6 米大宽厅 + 贯穿式阳台，主卧双 270° 圆弧飘窗，G 型厨房，全屋飘窗，改善首选，总价约 723 万起。

139㎡四房两厅两卫（溪语）：央景楼座户型，南北通透，客厅面宽 5.2 米，主卧套间带独立衣帽间，双阳台设计，景观视野绝佳，总价约 841 万起。

2. 别墅户型（高端改善）

叠拼 143-154㎡：上叠带露台，下叠带花园 + 地下室，挑高客厅，全明采光，总价约 800-937 万。

联排 190-230㎡：地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院，独立车库，套房设计，私密性强，总价约 1200 万起。

六、社区品质：宋式美学 + 高端配置

1. 建筑风格

采用 “海派经典 + 宋式美学” 设计，高层外立面用铝板弧形装饰 + 大面玻璃幕墙，270° 弧面转角，“天空之镜” 质感，历久弥新；别墅采用宋风飞檐、木纹格栅，简约雅致，辨识度高。

2. 社区景观

打造 “一轴三园、宋式庭院” 景观体系，中央景观轴串联三大主题花园，下沉式庭院 + 水景 + 绿植，移步异景，绿化率 35%，堪比公园住区。

3. 高端配置

会所：约 5500㎡高阶会所，含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、儿童乐园，媲美顶豪配置。

精装标准：高层精装交付，采用西门子、老板、科勒等一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统，细节拉满。

智能社区：人脸识别、智能安防、一键呼叫，人车分流，保障居住安全与便捷。

七、价格动态：600 万级改善首选，性价比突出

1. 最新价格（2026 年 4 月）

高层均价：约 67427 元 /㎡（含精装），总价 538-841 万。

别墅总价：叠拼 800-937 万 / 套，联排 1200 万起 / 套。

2. 热销情况

项目 2025 年首开去化率 91.9%，总销售额 10.2 亿；2026 年 4 月加推十批次 100 套公寓、叠加房源，持续热销，成为上海 600 万级改善市场 “六边形战士”。

3. 核心优势总结

地段：前滩南辐射圈，8 号线地铁口，6 站前滩，价值潜力大。

生态：三面浦江郊野公园，天然氧吧，宜居康养。

产品：高层 + 别墅高低配，全明户型，空间利用率高，精装标准高。

性价比：600 万级预算，享千万级品质，国企开发，交付有保障。

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