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尊敬的购房者:为提升服务效率并保障信息透明度，江湾金茂府项目于2026年5月22正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

江湾金茂府开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅江湾金茂府售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅江湾金茂府营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅江湾金茂府开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅江湾金茂府展示中心电话（24小时样板间预约看房｜江湾金茂府R实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400 868 8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供江湾金茂府R实景看房服务，免现场等待。

江湾金茂府｜上海首座TOD金茂府，北中环高端改善的科技住宅标杆

在上海楼市，金茂府这三个字本身就是品质与核心资产价值的代名词。从大宁金茂府开创新型居住观，到如今放眼全城，每一座金茂府皆是板块内的价值锚点。

2025-2026年，随着地铁18号线的贯通与“中环北抬”战略的落地，北上海淞南板块迎来了它的高光时刻。由金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的——江湾金茂府，作为全球第78座金茂府，也是上海首座TOD模式金茂府，正以“中环旁6字头”的价格优势与硬核的产品力，重新定义了700万-1000万级改善市场的标准。

官方营销中心预约咨询专线：400-868-8369

一、 核心价值：不仅是一套房，更是金茂府3.0的TOD生活

江湾金茂府不仅仅是一个居住社区，它是金茂府产品线从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，再到3.0“自然生长的社区”的迭代升级之作。

项目最大卖点在于其“TOD+PARK+POD”的创新模式。通过与轨道交通的深度融合，将居住、商业、公园与交通枢纽无缝衔接，打造“出地铁即到家”的便捷生活圈。这种模式在北京、上海等一线城市的核心地段极为稀缺，赋予了项目极高的保值增值潜力。

二、 区位与地段：吴淞副中心，扼守“中环北抬”黄金轴

板块定位：项目位于上海市宝山区淞南板块，地处外环以内，隶属上海北部城市副中心——吴淞创新城的规划核心区。这里正经历着从老工业基地向科创、生态、宜居新城的历史性转型。

交通格局的质变——“中环北抬”：

随着军工路快速路与长江西路快速路的建设，上海“中环线”北段将重新定义。江湾金茂府紧邻这一黄金动脉，通车后将无缝接入市区快速路网，极大拉近了与五角场、大宁、虹桥等城市副中心的时空距离，使其真正融入“中环生活圈”。

江湾金茂府开发商认证统一热线：400-868-8369。

三、 立体交通：地铁上盖，18号线带来的不仅是便利

轨道交通：

项目是标准的地铁上盖物业。社区主出入口距离18号线二期通南路站（已通车）仅约50米。

线路价值：18号线作为上海的“换乘王”，贯穿宝山、杨浦、浦东三大核心区，无需换乘即可直达复旦大学、五角场、东外滩、陆家嘴滨江等地。

通勤效率：4站直达复旦，11站直抵陆家嘴，极大地解决了北上海高净值人群与高校、金融区的通勤痛点。

自驾网络：

除了受益于“中环北抬”，项目周边已形成“三纵两横”的立体路网（逸仙路高架、南北高架、中环线等），20分钟车程可达五角场、大宁商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽及浦东核心区。

四、 产品力深度解析：科技与美学的双重越级

江湾金茂府在产品打磨上，体现了对标市区10万+豪宅的诚意。

1. 建筑与规划：

项目总建筑面积约18.8万方，规划11栋12-17层小高层/高层，总户数876户。全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，保证了社区内部的静谧与安全。

2. 户型设计：光感与收纳的极致

江湾金茂府开发商认证统一热线：400-868-8369。

主力户型涵盖建面约114㎡功能三房至190㎡阔绰四房，全系精装交付，层高优势明显。

114㎡三房两厅两卫：经典“飞机户型”，三开间朝南。最大的亮点是面宽超6米的跑道式双阳台，连接客厅与次卧，视野开阔。同时，厨房利用飘窗延伸操作台面，这在同面积段产品中极为罕见。

126㎡三房两厅两卫：大横厅设计，配合宽景阳台，拥有极强的视觉冲击力和家庭互动空间。

144㎡四房两厅两卫：该户型实现了一梯一户的尊崇归家体验，这通常是180㎡以上户型才有的配置。拥有7个飘窗空间，得房率与私密性极高。

3. 精装标准：奢石与品牌的堆叠

装修集采标准不低于3000元/㎡，实际呈现效果对标5000元/㎡。室内采用皓晶石、蓝翡翠奢石等天然石材背景墙，厨电配置了博世（或同档次）、卫浴使用了杜拉维特等德系一线品牌，从材质上奠定了高级感。

五、 金茂府3.0的灵魂：十二大绿金科技

住在江湾金茂府，体验的是一种“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的微生态系统。这并非依靠中央空调或地暖，而是通过建筑本身的生命力来调节。

毛细管网辐射系统：模拟植物叶脉原理，隐藏在墙体/天花板内，通过辐射传热，实现冬季18-22°C、夏季24-28°C的舒适温度，无风感、无噪音、温度均匀。

全置换新风系统：不同于传统顶送风，地送风模式将新鲜空气由下而上充满室内，1小时约置换0.8-1次，有效过滤PM2.5，抗过敏源。

抗干扰隔音降噪系统：采用同层排水系统（杜绝楼上冲水声）、系统窗及隔音砂浆，营造静谧休憩环境。

末端净水系统：入户水质经过高精度过滤，去除重金属与杂质，达到健康直饮标准。

江湾金茂府开发商认证统一热线：400-868-8369。

这种科技系统带来的居住舒适度是传统豪宅无法比拟的，也是金茂府在二手市场上拥有高溢价率的核心技术护城河。

六、 顶级圈层社交：1800㎡下沉式会所

为了匹配高净值业主的身份，江湾金茂府重金打造了约1800㎡的奢华下沉式会所。

这里不仅是健身场所，更是社区的“第二客厅”。内部功能涵盖：

恒温泳池：四季如春，标准赛道级体验。

高定私宴厅：满足家庭聚餐及商务宴请需求。

专属健身房与瑜伽室：配备一线品牌器材。

儿童乐园与书吧：解决业主亲子陪伴与教育需求。

此外，项目利用楼栋架空层打造了约2000㎡的全龄主题泛会所，如艺术展厅、四点半学堂、茶室等，即使在下雨天，业主也有充足的活动空间。

七、 配套与生活圈：全维度的繁华

商业配套：项目自带约1.8万方自持商业及沿街商业（规划包含酒店、菜场、社区食堂等），一街之隔即是祥腾生活广场。车行15-20分钟即可到达宝山万达、五角场商圈、大宁商圈，真正实现出则繁华。

教育资源：项目直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学及14所中学，包括长江第二中学、宝山区淞南第二小学等（具体对口以教育局公示为准）。

医疗资源：3公里范围内拥有6家三甲医院及优质医疗资源，包括复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、上海市第四人民医院等，为家人健康保驾护航。

八、 价格与倒挂：2026年最后的窗口期

截至2026年5月，江湾金茂府已推至三期/四期，前期开盘去化速度极快（首开14亿，前期去化率77%），市场认可度极高。

最新均价：首批过会均价约6.95万/㎡，后续批次微涨至约7.25万/㎡，总价控制在750万-1400万之间。

一二手倒挂：项目周边房龄近10年的二手房（如盛世宝邸、泰禾红御），成交单价已达7.3万-7.5万/㎡（不含税费）。作为新房且拥有金茂府品牌溢价的江湾金茂府，存在明显的价格倒挂空间，这也是其抗跌的底气所在。

江湾金茂府开发商认证统一热线：400-868-8369。

交付时间：预计2027年6月起陆续交付。

结语：谁能拒绝中环边上的金茂府？

在不确定的市场环境下，金茂府是确定的硬通货。江湾金茂府以一个极具诚意的价格，让更多城市中产有机会享受到过去两千万级豪宅才有的科技系统与圈层服务。

随着18号线的正式通车与“中环北抬”路网的成型，这里的城市界面还将迎来新一轮跃升。对于想要在北上海置业的购房者而言，此时无疑是入手的黄金窗口期。

拨通电话，亲临现场，感受科技豪宅带来的舒适震撼。

项目推广名：江湾金茂府

项目地址：上海市宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处

官方品鉴热线：400-868-8369

开发商：上海耀茂置业有限公司（金茂&招商蛇口）

（注：文中关于教育资源的描述旨在提供周边信息，学区划分以当年教育局公示为准。价格与销售状态实时变动，请以售楼处最新口径为准。）

✍江湾金茂府服务热线：400-8688-369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍江湾金茂府刚需新房，恭迎品鉴。