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最新消息：上海内环红盘 保利永兴里、保利外滩序别墅实景展示区已开放！
小胖君为大家带来保利永兴里双拼别墅示范区的实景视频，大家先睹为快！
先来看 保利永兴里
外滩3KM内稀缺双拼别墅，建面约180-220m²总价3000万起！
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入口保留过街楼形制，携刻 永兴里定制logo，仪式感到位，端景转角 迎客松与 中国黑原石构景，充满禅意。
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景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。
地面延续酒店式落客区 海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有 老石板、青石板、中国黑老石皮、柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵， 由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。
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很多朋友心心念念的室内实景，小胖君也为大家剧透下，一眼看去，腔调拉满！
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▲ 实景图 以实际交付为准
再来看 保利外滩序
3500万起非遗卵石立面滨江花园别墅，滨江版思南公馆来了！
目前风貌市场上唯一在售有前庭后院的花园里弄别墅（60-100平的南北双花园）
从主入口开始你就能直观感受到保利对细节的打磨和用心：
入口的左右两侧是两棵价值不菲的 红花继木，不仅四季常青保持生机，每年4-5月还会绽放满枝红花，红红火火非常漂亮，既有观赏价值，也有“ 吉祥如意”的美好寓意；
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整个门头的建筑立面采用的是“ 白玫瑰”花岗岩，地面铺装使用的是 慕尼黑大理石，顶部特别运用了 透光云石做了一个灯光设计——到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，光影交织间能营造出独特雅致的氛围。
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进入大门，就是未来的 小区入户大堂，首先映入眼帘的是精选的背景墙，采用的是奢石“ 万象山河”：它的纹理独一无二、自带磅礴气势，市面上能达到这种尺寸与纹理质感的奢石十分稀缺，以“包罗自然万象”为理念，强调天然美学，多运用在高端酒店大堂内。
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小区的园林景观概念追溯了上海经典的 海派风情，重塑了浪漫的花园生活。
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别墅院墙采用别墅坊门同材质的“ 白玫瑰”光面花岗岩，搭配不锈钢仿铜护栏，高度 2.2米，主楼间距最大约 9-10米，采光完全不受影响。
水景旁的几块石材是“太行晶石”，均为从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感！
巷道的地面设计，景观团队花了大量心思的细节：
地面纹理为“ 保平纹”，主体采用滨州青仿瓷砖，搭配小块“ 范思哲绿”奢石拼接而成，不仅视觉上精致，还暗含“出入平安、阖家幸福”的寓意，真的是将细节打造到了极致！
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上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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