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如今的楼市，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开发商都在卷产品力，招商序作为今年第一个三阳台户型入市的产品，首批次入市就凭借惊艳的户型设计与产品力出圈，而如何在最内卷的示范区，卷出新花样，招商序这次的实景示范区首秀给出了一个不错的答案。
六个字总结：✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全方面超规格
招商序可以说用完全超规格的配置直接把700万级的产品力✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拉升到了千万级以上的层级，将内环豪宅的基因与理念注入到了一个700万的项目中。
招商序，在承袭过往启序系产品积淀之上✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，再次迭代升级。择址百年吴淞，将在地文化和具有前瞻意义的社区理念，融入当下更为前沿的生活方式中创造出了极具文化感知力的招商序。
六进制归家，情绪价值拉满
自古以来，从皇家贵族、世家大族到府第门庭，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅名门望族皆讲究以“礼”为制，以“仪”为序，“礼”是中华文化观的根基，渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。
而招商序深谙人的崇礼之道，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个人文造艺会客厅将“超规格礼序”贯彻到了极致！突破性打造六进制归家！六重礼序，从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，最后到酒店式入户大堂
这样的礼序递进让回家成为一场穿越风景的享受，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彻底放松身心，仪式感拉满！
堪比内环千万级鼎豪的超尺门庭
归家的第一重仪式，便是约66米宽、约6.7米高的上海之冕门庭✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。
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而在酒店式落客区之后，招商序打造约4.5m高的王府规制的大门与迎宾楼，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
首创的“中央车站”式地下车库：归家第一步，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即是尊崇！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。
作为地下的驱车通道，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
这也是只有一些五星级酒店，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
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同源招商玺系手法创造
通过迎宾楼，便来到了约20米长的精神游廊，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该精神游廊同源招商玺“树宅相守”的设计手法，更致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，通过对光线、材质与空间的创新打造，营造充满宁静的归家场域。
顶部定制发光云石亚克力与圆弧形的古铜色铝板交相辉映，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅8个西班牙宫殿沉香米黄石柱提升了尊崇感，漫步其间，揽风入怀，树影斑驳映入眼帘，水声潺潺入耳，归家的轻松感油然而生，笔者随手一拍，都非常的出圈。
超规格审美上海此前未见的空间重塑
不夸张的说，看过无数个“下沉式庭园”，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商序仍然拿出了很有创意的设计想法，创新式打造4层悬浮式下沉园林，整个立体庭园，汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。
点睛之笔在于4层悬浮式阶梯，设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，每一个观景露台都种植着不同的植被，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一步一景，更重要的是，不同的露台对应着不同的观景视野点，将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给了业主。这个归家体验可以说是拉满了！
把手工艺术品填满会所
除了庭院，招商序堪称一座手作慢艺的殿堂，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩，每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事，通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品，甚至连私宴厅的屏风，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是由进口卡里冰玉奢石打造而成，整个会所的高级感直接拉满。
招商序的会所花艺设计也大为考究，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以定制“沪上繁花”艺术主题流转，特邀专业顾问LV合作花艺师，呈现四季繁花的美轮美奂。
此外值得一提的是，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间之大、尺度之豪！
招商序会所+架空层达到了约4000㎡的面积，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接越级打造，对标翠湖天地、融创外滩壹号院这样的内环顶级豪宅配置
涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间！✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，免费享用顶尖豪宅才有的配置！
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✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而业主专享的私宴厅则是将“尊贵感”说到了极致！臻选奢石营造雅致屏风，墙上大师匠呈繁花艺作，定制灯具璀璨生辉，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅摩登意蕴充盈其中，匹配大人物品位。除了敞阔的就餐空间，还独立配置吧台、品茗休息区。暮色四合，华灯初上，谈笑风生中展现风雅从容，觥筹交错间皆是繁华丰茂。
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不计成本的弧形美学打造弧形温润，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是贯彻招商序始终的审美语言。
弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言，营造视觉上的柔和高级感，招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了700万级的产品之上，真的是降维打击。
招商序通过国际视野的设计，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在地定制化的艺术呈现，重新定义了审美的力量。
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超规格奢材不计成本的用料、工艺人文与造艺的殿堂✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一条爱马仕丝巾从选题开始，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅经由设计、配色、着色到手工卷边等工序，前后需时超过18个月。
而招商序之所以能做到如此超规格的实景兑现，答案就在其，与高定奢侈品精神一样，不计成本的疯狂堆料，以及执着追求工法。
招商序用料之扎实，肉眼可见。
整个公区的引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、福鼎黑、橙皮红、✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宝格丽紫等近二十种全球奢石，宛如一座流动的奢石博物馆。
比如入口处精选北京钓鱼台国宾馆同款的水墨玉天然石材，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
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一块游廊上的锤纹铜板深深打动了我，锤纹最早源于金银铜器的加工，“手落为一锤 四锤为一纹”，这块铜板需要通过匠人千百次的手工捶打才能形成阡陌纵横的纹路变化。这样的手工慢艺，在招商序的会所之中不止一处，在如今机械化模板化的时代之下，这份用心实为珍贵。
上海不曾有过的“超级尺度”！拥有三间超宽绰3房的百平米户型！✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
招商序的户型，有几点跟大家分享一下：
第一，这是区域内断供那么多年，唯一的建面约100㎡3房产品。也就是说，这个户型未来在区域内没有竞品，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一旦步入二手就直接掌握了整个区域的定价权。
第二，开创性的打造了3阳台的设计。
这一设计，以往只有在别墅类的产品中才能极偶尔的看到。✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但这样的设计，带来的变化是非常巨大的。
变化一：
首先，项目凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型：✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅先来看在其他百平米3房户型中，只能作为一间书房的北次卧：
这样的尺度感和实用性，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真的比一般建面约120㎡以上的宽绰3房更加惊人。当然，最让我觉得惊叹的是这个南向次卧：
妥妥的“建面约110㎡以上户型的主卧级尺度”，在招商序建面约100㎡的户型中，只是一个南向次卧而已。
最后来看主卧：
豪华的套房设计，北侧卫浴飘窗+南向床边双飘窗的设计，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。
变化二：
市场上绝大多数建面约100㎡的3房户型，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商序设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
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三间卧室就不说了，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你可以尽情地拿其与市面上建面约130-140㎡的产品去比较，这个尺度感真的是“越级”的存在。
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这是目前上海真正一步到位的顶奢3房，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是越级改善的首选产品！
上海不曾有过的“超配标准”！精装标准与收纳，同样惊艳全市！
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商序的收纳，几乎是做到了极致。
我们来看几个细节：✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
首先是厨房，我们用一张动图展现一些这个厨房的收纳，究竟有多强：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人、行李箱等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
另一侧的储物柜是一个容量较大的落地柜，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅足够收纳一个大行李箱，背面还贴心设置了洞洞板，可以悬挂雨伞、包包等物品。
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并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
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在精装层面，项目走的依旧是高奢范：主卫唯宝（或同等品牌，下同）洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；松下的空调地暧两联供；百朗的新风系统；方太的燃气灶+油烟机+洗碗机；✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅博世的蒸烤一体机等国际高定装标在招商序聚首，确保业主后期使用体验。
其中，灶具是方太的高端系列，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保障后期的居住便捷。
同时精奢细节的嵌入。
比如：除了卧室的拼花地板外，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅墙面与地面绝大部分都是岩板与奢石！就连卫生间的墙面、餐客厅外连通的阳台都做到了岩板通铺。
放眼大几千万的高端豪宅市场，能做到如此高标准的也不多见。
钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁的一体化设计，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅视觉上不会有任何突兀感，充满了仪式感。
还附带智能猫眼、配置约5.5寸可视高清大屏，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可实现双向视频对讲监控，锁处于联网状态时可用手机小程序及APP智控，实现远程开锁。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
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“银十”失约之后，上海楼市在11月出现回暖信号。
率先升温的是二手房市场。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。
“成交量企稳信号明显。”上海链家研究院负责人李根向界面新闻指出，从市场地位来看，该成交量在近一年中排名第二，仅次于“金三银四”时期，还接近6月的年内峰值，市场成交端呈现出明显的“小翘尾”行情。
从成交节奏来看，11月上海二手房市场表现尤其稳健。工作日成交量基本稳定在500-600套区间，周末更是持续保持900套以上的高位运行，月末翘尾态势明显。其中11月最后一周（11月24日–11月30日）成交5557套，创下月内周成交最高纪录。
刚需低总价房源为成交主力。李根告诉界面新闻，11 月上海二手房市场刚需化特征突出，不少自住需求的购房者觉得当前房价已到相对低位，风险可承受，选择趁机上车。
与此同时，多名接受界面新闻采访的业内人士均认为，当前刚需房源租售比明显提升，对于投资客户而言也是较好的入手时机。
“租房成本绝对值在微降，但租金和房价比例越来越高，之前上海年租金和房价比一般是1.8%左右，近期部分区域已经到了3.8%甚至4.2%，这意味着租房不如买房。”
一名业内人士也向界面新闻表示，“最近我也在看哪里比较好，打算明年年中投资一套。租售比稳定在4%年化算不错了。所以宁愿贷款买房，也不能付租金。”
当然，上海二手房市场依然是“以价换量”。
上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。
房价查询服务应用程序兔博士App监测数据也显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元／平方米，仍处于下跌通道。
上海房地产经纪机构太平洋房屋统计数据显示，该平台成交单价近一个月来呈现下降趋势，挂牌单价同比2024年下降8.2%，环比下降4.4%。整体市场呈现“以价换量”的趋势。
据界面新闻了解，太平洋房屋今年11月二手房成交均价为45392元/平方米，较去年同期减少7708元/平方米，环比今年10月减少223元/平方米；11月的挂牌均价为57645元/平方米，较去年同期减少5133元/平方米，环比今年10月减少2679元/平方米。
李根认为，全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号；同时供需两端心态分化，区域与房源类型的市场表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。
“另外值得关注的是，全市挂牌量环比开始下降，无效供给减少。”
58安居客研究院院长张波向界面新闻表示，从安居客线上来看，上海全市二手房挂牌量环比下降 2.6%，其中核心区降幅更明显，例如虹口区挂牌量环比-6.7%、静安区-4.9%，主要因为更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场不断提升。
在其看来，预计12月上海二手房市场延续11月态势，挂牌量继续下降，核心区高性价比房源成交加速；房东年末不愿低价成交与购房者对市场犹豫的心态将并存，部分房源可能暂停挂牌或转售为租。
太平洋房屋也持类似观点，相关人士告诉界面新闻，“受‘825新政’长尾效应、年底交易旺季双重支撑，成交量维持年内高位且大概率创2025年新高；同时价格分化加剧，整体以价换量态势延续；成交结构上，改善型、高端改善型成交占比继续上升。”
较之二手房市场的“热闹”，11月上海新房市场活跃度有所降低。
据上海中原地产数据，11月上海新建商品住宅成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%，延续前期交易清淡走势。
分区域来看，浦东区的成交继续保持领先地位，但成交面积仅5.2万平方米，环比减少7.1%；宝山排名第二，成交面积为4.4万平方米，环比持平；闵行成交3.3万平方米，环比减少21.4%。
“可见，当期一些原先成交还不错的区出现减少，其他区成交也没有太多突出表现，继续在低位运行，因此总体成交量没有太大波澜。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。
与此同时，豪宅成交势头有所减缓。
11月上海新房成交前十榜单中只有两个10万+楼盘，比前期减少1个。不过，成交排名第一的依旧是此类项目，为黄浦区的嘉里金陵华庭，成交1.3万平方米，36套，网签均价达到20.2万元/平方米。
卢文曦认为，从榜单可以看出，绝大部分成交项目是“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。“基于中端产品交易活跃度略高，因此11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。”
“部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。”卢文曦向界面新闻表示，临近年底，市场对于大宗消费变得谨慎，除个别网红盘基于地段和价格优势能获得很好的销售业绩，其余项目表现一般。
“到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。”
中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，随着年末房企加速去化，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。“上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。”
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