古北中央萃｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
古北中央萃售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
古北中央萃售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
古北中央萃核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
古北中央萃核心说明：
古北中央萃官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
古北中央萃售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
古北中央萃：古北国际住区收官现房，金茂匠筑内中环国际人居范本
⛩项目名称：「古北中央萃（备案名：璞悦名邸）」
👑项目简介
古北中央萃由中崇集团开发、中国金茂全程代建并提供物业服务，坐落于上海市闵行区金虹桥板块吴中路 465 弄，地处内中环黄金主轴，与古北国际社区无缝衔接，是古北核心区断供十年后唯一的纯住宅新房项目。作为金茂进驻古北的首个代建作品，项目承袭金茂 “品质筑就更美生活” 的核心理念，深度契合古北国际化、高端化的居住氛围，为上海高净值人群打造了一处兼具成熟配套与品质生活的精装现房社区。
项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 11.97 万平方米，容积率 2.51，绿化率 35%，车位配比高达 1:1.7，全地下车库配备 1091 个产权车位，实现 100% 人车分流。整体规划 5 栋 18-29 层现代简约风格高层住宅，总户数严格控制在 631 户，无保障房、无公租房、无底商，打造纯粹的高端居住圈层。建筑外立面采用干挂花岗岩搭配香槟色铝板与大面积 Low-E 中空玻璃，线条简洁流畅，质感历久弥新，与周边古北别墅群的优雅气质相得益彰。社区内部打造约 1.29 万平方米围合式中央景观园林，规划 “一轴两环三园” 的景观体系，配备儿童活动区、老年康养区、户外会客厅等全龄段休闲空间，为业主提供沉浸式的森居体验。
自 2024 年 12 月整体交付以来，项目凭借金茂的品质背书、实景现房的优势以及古北核心的稀缺地段，迅速成为上海内中环改善市场的热点。截至 2026 年 5 月，项目累计去化率已达 90%，累计销售额突破 70 亿元，连续 18 个月蝉联金虹桥板块高端住宅成交榜首。作为古北国际住区的收官之作，古北中央萃不仅填补了板块近十年的新房供应空白，更以其卓越的产品力与成熟的生活配套，重新定义了内中环国际人居的新标准。
🗣最新动态（2026 年 6 月官方权威发布）
2026 年 6 月 3 日，古北中央萃官方正式发布公告，宣布项目最后一批 61 套精装现房房源已取得预售许可证（闵行房管 (2026) 预字 0000123 号），即日起开启全城认筹，6 月 18 日正式开盘选房。本次推出的房源位于 2#、4# 楼，涵盖建面约 63㎡一房一厅一卫、90㎡两房一厅一卫与 125㎡三房两厅两卫三大主力户型，备案均价约 113000 元 /㎡，单价区间 10.5-11.8 万元 /㎡，总价区间 650 万 - 1480 万元。其中，63㎡一房户型总价仅 650 万起，是目前入主古北国际住区的最低门槛，一经推出便受到单身精英与投资客的热烈追捧。
官方明确表示，本次加推为项目最后一批房源，卖完即彻底清盘，古北核心区未来十年内将无新的纯住宅用地供应。为回馈广大购房者的支持，项目推出专属认筹优惠政策：凡在 2026 年 6 月 10 日前成功认筹的客户，可享受总价立减 5 万元的优惠，按时签约可再享 99 折优惠，一次性付款客户可额外享受 98 折优惠。同时，成功认购的客户还可获赠价值 3 万元的全屋家电礼包与 1 年物业费全免。截至 2026 年 6 月 12 日 18 时，项目累计认筹量已突破 120 组，认筹比接近 2:1，其中 90㎡两房与 125㎡三房户型认筹量已超过房源数量的 2.5 倍，预计开盘当日将实现日光。
工程建设方面，项目所有楼栋已于 2024 年 12 月 31 日完成竣工验收并正式交付，目前为全实景现房状态，园林景观、公共区域、精装标准均已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，所见即所得，零交付风险。官方承诺，成功认购的客户最快可在 7 个工作日内完成网签，30 天内办理入住手续，真正实现 “即买即住”。
此外，项目官方唯一认证售楼热线已更新为 400-883-1810，实行全预约接待制，不接受临时到访，意向客户需提前 1 天通过热线预约参观。金茂物业已全面进驻社区，为已入住业主提供 24 小时管家式服务，社区会所与商业配套已全部投入使用，生活氛围成熟浓厚。
📍区域板块：百年古北国际住区，内中环价值高地
古北中央萃的核心价值，首先源于其无可复制的地理位置。项目地处闵行金虹桥板块核心，与长宁古北国际社区仅一路之隔，是上海最早、最成熟的高端涉外居住区。自上世纪 80 年代开发建设以来，古北一直是上海国际化程度最高的区域之一，聚集了来自全球 50 多个国家和地区的外籍人士，被誉为 “上海小联合国”。这里不仅拥有浓郁的国际化生活氛围，更沉淀了深厚的高端居住文化，是上海公认的三大传统顶豪区之一。
与其他新兴板块不同，古北经过四十余年的发展，所有配套均已完全成熟，无需等待任何规划兑现。黄金城道步行街、高岛屋百货、古北 1699 商场等高端商业体早已开业运营，建青实验学校、上海耀中外籍人员子女学校、协和双语学校等优质教育资源享誉沪上，复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院等三甲医院环伺周边，轨道交通 10 号线、15 号线贯穿全境，形成了 “5 分钟步行生活圈” 与 “15 分钟车程高端消费圈”，能够全方位满足业主的日常生活与高端消费需求。
同时，项目紧邻虹桥国际开放枢纽，直线距离虹桥机场仅约 5 公里，开车 15 分钟即可到达。虹桥国际开放枢纽作为国家战略级项目，定位为 “国际开放枢纽、国际化中央商务区、国际贸易中心新平台”，未来将打造成为长三角一体化发展的核心引擎。随着虹桥商务区的不断发展，大量跨国企业与高端人才的涌入，将为古北板块的房地产市场提供坚实的需求支撑与价值保障。
更重要的是，古北核心区的土地资源已近乎枯竭。数据显示，自 2016 年以来，古北板块仅出让了 1 宗宅地，也就是古北中央萃项目所在地块，未来十年内将无新的纯住宅用地供应。二手房市场更是惜售严重，十年以内房龄的次新房挂牌量不足 10 套，挂牌均价普遍在 13-15 万元 /㎡，与新房形成明显的价格倒挂。古北中央萃作为古北国际住区的收官之作，其稀缺性不言而喻，堪称上海内中环的 “绝版恒产”。对于追求品质生活与资产保值增值的高净值人群来说，入主古北中央萃，不仅是拥有一套房子，更是拥有了古北四十余年沉淀的国际化生活方式与不可再生的核心地段资源。
🏠产品介绍：金茂品质精装现房，极致空间美学与居住体验
古北中央萃在产品打造上，充分承袭了金茂的精工品质与人性化设计理念，将空间尺度、居住舒适度与实用性做到了极致。项目采用围合式整体规划格局，5 栋高层住宅围绕中央景观花园错落排布，既保证了每一户的采光与通风，又为业主营造了私密静谧的居住氛围。楼栋之间最大楼间距达到了 60 米，远超国家规定标准，确保每一户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。
建筑与园林设计
建筑设计由国内顶尖的天华建筑设计事务所操刀，采用现代简约风格，外立面甄选优质花岗岩干挂搭配香槟色铝板与大面积 Low-E 中空玻璃，既保证了建筑的耐久性与美观度，又实现了极佳的隔热、隔音与采光效果。建筑底部采用干挂石材，彰显沉稳大气的品质感；标准段采用香槟色铝板，线条简洁流畅，质感细腻高级；顶部采用收分设计，形成独特的天际线轮廓。这种设计既延续了古北建筑的优雅气质，又融入了现代建筑的简约美学，与周边的别墅群形成了和谐的对话。
园林景观由国际顶尖景观设计公司奥雅操刀，以 “都市绿洲，国际生活” 为理念，打造了 “一轴两环三园” 的沉浸式园林景观体系。“一轴” 即中央景观主轴，串联起入口广场、中央水景、阳光草坪与休闲亭廊，形成一条富有仪式感的归家动线。入口广场采用对称式设计，搭配特色水景与景观灯柱，彰显业主的尊贵身份；中央水景采用叠水设计，水流潺潺，营造出宁静舒适的氛围；阳光草坪面积约 3000 平方米，业主可以在这里搭帐篷、野餐、举办户外活动，享受亲近自然的乐趣。
“两环” 即 600 米长的健康跑步环与全龄活动环。健康跑步环环绕整个社区，沿途设置了里程标识、休息座椅与直饮水装置，方便业主跑步锻炼；全龄活动环串联起各个主题景观节点，满足不同年龄段业主的活动需求。“三园” 即童趣园、康养园与逸趣园，分别针对儿童、老年人与中青年业主设计。童趣园设置了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，配备了家长看护区与母婴室；康养园设置了休闲座椅、健身步道与太极广场，方便老年人休闲娱乐与锻炼身体；逸趣园设置了户外会客厅与休闲座椅，是业主与朋友聊天、聚会的好地方。
社区内部还打造了约 800 平方米的高端会所，配备了专业健身房、瑜伽室、儿童活动区与书吧。健身房配备了进口的健身器材，包括跑步机、椭圆机、力量训练器材等；瑜伽室宽敞明亮，适合开展瑜伽、普拉提等运动；儿童活动区配备了各种玩具与游乐设施，是孩子们的欢乐天地；书吧收藏了大量书籍与杂志，为业主提供了一个安静的阅读与休闲空间。
主力户型解析
项目主力户型为建面约 63㎡一房一厅一卫、90㎡两房一厅一卫与 125㎡三房两厅两卫，所有户型都遵循 “方正实用、全明通透、动静分区” 的设计原则，得房率普遍达到 75%-78%，在高层住宅中处于领先水平。
建面约 63㎡一房一厅一卫 ：作为项目的入门级户型，也是古北核心区罕见的小户型产品，专为单身精英与投资客打造。该户型格局方正，无多余过道，空间利用率极高。客餐厅一体化设计，面宽达到 3.5 米，连接南向观景阳台，采光与通风效果极佳。主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，拓展了室内的使用空间与观景视野。厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住舒适度。该户型总价仅 650 万起，是目前入主古北国际住区的最低门槛，具有极高的投资价值与自住价值。
建面约 90㎡两房一厅一卫 ：本次加推的主力户型，也是最受市场欢迎的产品。该户型采用双南向设计，客厅与主卧均朝南，采光充足。客餐厅一体化设计，面宽 3.8 米，连接南向观景阳台，空间开阔通透。主卧面宽 3.6 米，配备全景飘窗，舒适度极高。次卧面宽 3.2 米，可作为儿童房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，收纳充足。卫生间采用干湿分离设计，全明通透，通风良好。该户型尺度宽裕，居住舒适度高，非常适合两口之家或三口之家居住。
建面约 125㎡三房两厅两卫 ：项目的改善型户型，专为多代同堂家庭打造。该户型采用三开间朝南设计，南向面宽达到了 10.8 米，客厅面宽 4.2 米，连接南向观景阳台，采光与视野极佳。南北双阳台设计，南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于晾晒与家政，功能分区明确。主卧采用豪华套房设计，面积超过 20 平方米，带有独立的卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与舒适度。两个次卧分别位于客厅的两侧，互不干扰，适合作为儿童房与老人房。独立的玄关设计，增加了储物空间与归家仪式感。该户型功能齐全，能够满足家庭不同阶段的居住需求，是终极改善的理想选择。
精装标准
古北中央萃采用金茂高定精装标准，装标约 4500 元 /㎡，甄选全球顶级家装品牌，打造健康、舒适、智能的居住环境。全屋配备日立 VRV 中央空调、威能地暖系统与松下新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的室内环境。新风系统采用 PM2.5 高效过滤技术，过滤效率高达 99%，确保室内空气清新健康。
厨房配备西门子全套嵌入式厨电，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机，满足高端烹饪需求。橱柜采用博洛尼定制橱柜，收纳系统按中式烹饪习惯设计，包含墙面拉篮、墙面调味架等多个功能区，收纳空间充足。台面采用进口石英石，质感细腻，经久耐用。水槽与龙头采用高仪品牌，配备垃圾处理器与全屋净水系统，确保饮用水安全。
卫生间采用唯宝洁具与高仪龙头花洒，主卫配备智能马桶与独立浴缸，次卫配备淋浴屏与智能马桶盖。入户采用摩根五重智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡、手机远程解锁五种方式，安全便捷。全屋采用环保墙布交付，卧室铺设实木复合地板，客厅地面采用大理石瓷砖，质感高级。此外，项目还配备了全屋智能家居系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能安防等，业主可以通过手机 APP 实现远程控制，享受便捷的智慧生活。四玻两腔降噪门窗的运用，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境。
🛍️商业配套：国际化商业集群，一站式高端生活体验
古北中央萃周边拥有上海最成熟、最国际化的商业配套，构建了 “5 分钟步行生活圈” 与 “15 分钟车程高端消费圈”，满足业主从日常购物到高端宴请、从休闲娱乐到文化艺术的全方位需求。
步行 5 分钟范围内，项目周边有多家超市、便利店、餐饮店与菜市场，如永辉超市、全家便利店、罗森便利店、盒马鲜生等，满足业主的日常生活需求。步行 8 分钟可达古北 1699 商业广场，该广场总建筑面积约 6 万平方米，汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，拥有万达影城、优衣库、海底捞、星巴克等众多知名品牌，是周边居民购物休闲的首选之地。
步行 10 分钟可达黄金城道步行街，这是上海最具代表性的国际化商业街之一，全长约 600 米，两侧种植了大量的银杏树，每年秋天银杏叶变黄时，这里就会变成一片金色的海洋，成为上海著名的网红打卡地。黄金城道步行街汇聚了众多国际品牌旗舰店、米其林餐厅、咖啡馆、酒吧与精品店，如 LV、Gucci、Prada、Ultraviolet by Paul Pairet、喜粤 8 号等，能够满足业主的高端消费与餐饮需求。
步行 15 分钟可达上海高岛屋百货，这是日本高岛屋集团在上海开设的首家百货公司，总建筑面积约 6 万平方米，汇聚了众多国际奢侈品牌、日本特色商品与高端餐饮，是上海最具人气的高端百货之一。此外，项目周边还有古北时尚广场、虹桥友谊商城等商业体，能够满足业主多样化的消费需求。
15 分钟车程范围内，可到达尚嘉中心、南丰城、徐家汇商圈等高端商业体。尚嘉中心被誉为 “上海 LV 大厦”，汇聚了 LV、Gucci、Prada 等全球顶级奢侈品牌旗舰店，以及多家米其林星级餐厅与黑珍珠餐厅。南丰城总建筑面积约 37 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，拥有众多亲子业态与特色餐饮。徐家汇商圈则是上海最繁华的商业中心之一，拥有港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等多个商业体，汇聚了全球几乎所有的奢侈品牌与知名餐饮品牌。
项目自身没有配备任何社区商业，最大程度地保证了社区的静谧性与纯粹性，避免了社区商业带来的噪音与人流干扰。业主的日常购物需求可以通过周边的商业配套得到充分满足，既享受了便利的生活，又拥有了安静舒适的居住环境。
🏫周边学校：全龄优质教育体系，国际化教育资源丰富
古北中央萃周边拥有上海最优质的教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，同时还聚集了众多国际学校，为业主子女提供了多元化的教育选择。
幼儿园方面，项目周边有三之三双语智能开发古北幼儿园、上海市长宁区哈密路幼儿园、上海市长宁区虹桥幼儿园等多所市级示范幼儿园与一级幼儿园。其中，三之三双语智能开发古北幼儿园是一所知名的双语幼儿园，采用国际化的教学理念与教学模式，注重培养孩子的综合素质与语言能力，步行 10 分钟即可到达。
小学与初中方面，距离项目约 1 公里的上海市建青实验学校是长宁区第一梯队公办九年一贯制学校，创建于 1939 年，是上海市首批素质教育实验校。学校占地面积约 50 亩，总建筑面积约 3 万平方米，设计规模为 54 个班，其中小学 30 个班，初中 24 个班。学校依托优质的教育资源，采用 “全面发展、外语特色” 的办学模式，开设了多门外语课程与特色社团活动，教学质量优异，口碑享誉沪上。此外，周边还有上海市长宁区安顺路小学、上海市徐汇区田林第四小学等优质公办小学，以及上海市民办新世纪小学、上海市民办东展小学等知名民办小学。
高中方面，周边有上海市延安中学、上海市第三女子中学、上海市西南位育中学等多所上海市实验性示范性高中。其中，上海市延安中学创建于 1946 年，是上海市首批实验性示范性高中，教学质量稳居上海前列，每年都有大量学生考入清华、北大、复旦、交大等顶尖高校。
国际教育方面，古北作为上海国际化程度最高的区域，拥有众多知名国际学校，如上海耀中外籍人员子女学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国外籍人员子女学校、上海日本人学校等。这些学校采用国际化的教学理念与教学模式，开设了国际文凭课程（IB）、英国 A-Level 课程、美国 AP 课程等，为外籍人士与有国际教育需求的家庭提供了优质的教育选择。
需要特别说明的是，具体的学区划分以教育主管部门当年发布的招生公告为准，项目不做任何学区承诺。但从历年的学区划分情况与区域教育资源来看，项目周边的教育资源质量都非常高，能够为业主子女提供良好的教育环境。
🏥医疗配套：三甲医院环伺，全时守护家人健康
古北中央萃周边 3 公里范围内聚集了上海多家顶级三甲医院与专业医疗机构，医疗资源丰富，科室齐全，设备先进，为业主及家人的健康提供了坚实的保障。
距离项目最近的是上海市第六人民医院，步行约 1.5 公里即可到达。上海市第六人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，创建于 1904 年，是上海历史最悠久的医院之一。医院占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，开放床位 2000 张，设有 52 个临床科室与 13 个医技科室，其中骨科、内分泌科、心血管内科、耳鼻喉科等专科在全国具有很高的学术地位。医院拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，能够满足日常就医与专科治疗的需求。
此外，复旦大学附属中山医院距离项目约 2 公里，车程 10 分钟即可到达。中山医院是上海最著名的综合性医院之一，综合实力位居全国前列，在心血管内科、肝外科、呼吸内科等领域具有很高的学术地位。上海中医药大学附属龙华医院距离项目约 2.5 公里，车程 12 分钟即可到达，是全国知名的中医医院，在中医内科、中医外科、针灸科等领域具有很强的实力。复旦大学附属华山医院距离项目约 3 公里，车程 15 分钟即可到达，以神经外科、皮肤科、感染科等专科闻名全国。
除了大型三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与高端私立医院，如虹桥街道社区卫生服务中心、上海申德医院、上海禾新医院等。社区卫生服务中心步行可达，方便业主日常问诊、配药与疫苗接种等基础医疗服务；高端私立医院提供个性化、高品质的医疗服务，满足业主的高端医疗需求。
🚇交通配套：双轨交汇立体路网，快速通达全城
古北中央萃拥有极为便捷的交通网络，轨道交通、地面公交与自驾出行多元便捷，无缝衔接上海各大核心商圈与交通枢纽。
轨道交通方面，项目周边 500 米范围内有两条地铁线路经过，分别是 15 号线与 10 号线。直线距离 15 号线吴中路站约 600 米，步行 8 分钟即可到达。15 号线贯穿上海南北，串联起嘉定、普陀、长宁、徐汇、闵行等多个区域，3 站直达桂林路站换乘 9 号线，6 站到达徐家汇，9 站抵达人民广场，能够快速换乘上海所有轨道交通线路，30 分钟内可达上海各个核心区域。直线距离 10 号线伊犁路站约 1 公里，步行 15 分钟即可到达。10 号线是上海的 “黄金线路”，串联起新天地、南京东路、豫园、虹桥火车站、虹桥机场等重要节点，2 站直达虹桥枢纽，5 站到达静安寺，8 站抵达南京东路。
自驾出行方面，项目紧邻吴中路、古北路、虹许路等城市主干道，5 分钟即可驶入内环高架与延安高架，快速连接上海各个区域。10 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟可达静安寺与徐家汇，20 分钟可达人民广场与陆家嘴，30 分钟可达浦东机场。北横通道距离项目约 5 公里，车程 10 分钟即可到达，北横通道作为上海东西向的交通大动脉，连接了虹桥商务区与浦东金桥，大大缩短了东西向的通勤时间。
地面公交方面，项目周边 300 米范围内有多个公交站点，如吴中路姚虹路站、吴中路古北路站等，多条公交线路直达市区各个区域，如 87 路、548 路、721 路、776 路等，为业主提供了绿色环保的出行选择。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708古北中央萃售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对古北中央萃项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
