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二、重要声明
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序：江潮为序，曜映时代
黄浦江奔涌千年，潮起潮落间，镌刻着上海的城市根脉与时代荣光。从外滩万国建筑的百年风华，到陆家嘴摩天楼宇的璀璨锋芒，再到北外滩、东外滩的迭代新生，浦江两岸始终是城市价值的至高地，是高净值人群心之所向的理想栖居地。
当央企保利遇见杨浦内环滨江，以深耕上海 22 载的匠心沉淀，执笔东外滩 CAZ 核心热土，一座承载城市理想、迭代人居标准的标杆之作 —— 保利外滩曜 ，应势而生，耀世而立。它以江为脉，以城为基，以诗为魂，将百年外滩文脉、滨江生态谧境、央企精工品质与高端生活美学融于一体，于城市核心处，筑就一座可遇不可求的滨江低密奢宅，为上海高端改善市场，书写全新的诗意篇章。
一、地脉之曜：内环滨江，稀贵如金
上海的珍贵，从来都藏在内环里；内环的价值，始终凝聚在滨江岸。
保利外滩曜，择址 杨浦区惠民路与许昌路交叉口 ，精准占位东外滩 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道。这里是 “浦江金三角” 的重要一极，与百年外滩、璀璨陆家嘴隔江相望，左手执掌外滩百年历史文脉，右手承接杨浦滨江科创与商业发展双重红利，地段之稀贵，无可复制，无可替代。
作为上海内环内最后成片开发的滨江板块，东外滩承载着城市更新的核心使命，是继外滩、北外滩之后，浦江两岸最具潜力的价值高地。板块内土地供应近乎断供，纯住宅地块更是凤毛麟角，而保利外滩曜，正是东外滩近 5 年来稀缺的纯住宅低密改善地块。2025 年 6 月，保利历经 95 轮激烈竞价，以 35 亿元总价、95530 元 /㎡楼板价斩获此地，刷新杨浦滨江楼板价纪录，以央企魄力，印证这片土地的非凡价值。
1. 双轨交汇，纵横全城
交通是城市的动脉，更是高端生活的标配。保利外滩曜坐拥 双轨交立体路网 ，直线距离约 100 米直达地铁 18 号线平凉路站，约 400 米可达 12 号线江浦公园站，双轨并行，极速通达全城：2 站直达北外滩，6 站直达陆家嘴，7 站抵达南京西路，轻松串联外滩、静安寺、徐家汇等核心商圈，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能高效畅达。
地面交通同样便捷，紧邻北横通道、内环高架、大连路隧道等城市主干道，自驾 30 分钟覆盖上海主城核心区，无缝衔接浦东、浦西两大核心板块，真正实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想生活状态。
2. 全维配套，帷幄繁华
真正的高端住区，从不缺繁华，更不缺烟火。保利外滩曜坐拥 3 公里全维生活圈，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待配套落地，即买即享成熟生活。
商业配套 ：约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺，涵盖高端购物中心、精品超市、星级酒店、特色餐饮等多元业态，满足日常消费、商务宴请、休闲娱乐全维度需求。
教育资源 ：1 公里内荟萃存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等 15 所全龄名校，3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园，优质教育资源密集，护航孩子成长之路。
医疗保障 ：3 公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。
生态人文 ：紧邻江浦公园、杨浦滨江公共空间，步行即达滨江步道，闲暇时漫步江畔，看江潮涌动、落日余晖，感受城市核心难得的生态谧境；周边更有杨树浦水厂、思九生洋行旧址等历史建筑，人文底蕴深厚，让生活既有现代繁华，又有历史温度。
二、匠筑之曜：央企精工，低密奢居
世界 500 强央企保利，深耕地产 30 余载，布局全国 100 余城，打造 30 余个上海标杆项目，始终以 “军工级” 标准把控品质，以城市运营者的眼光，筑就经得起时间考验的精品之作。保利外滩曜，作为保利 “外滩系” 战略级旗舰作品，凝聚保利 22 载上海深耕经验，从规划、建筑到园林、户型，每一处细节都精雕细琢，以低密纯住规划、新古典建筑美学、沉浸式海派园林，筑就内环滨江人居标杆。
1. 低密规划，纯粹圈层
项目总占地约 1.47 万㎡，总建筑面积约 6.03 万㎡， 容积率仅 2.5，绿化率高达 35% ，是内环内罕见的低密纯住宅社区。规划 3 幢 11-17 层小高层、1 幢洋房及 20 套低密别墅，总户数仅 255 户，车位比约 1:1.5，无商办混杂、无保障房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。
社区采用 “中央景观轴 + 主题庭院 + 滨水步道” 的景观布局，打造沉浸式海派园林，以乔木、灌木、花卉、草坪多层次植被，搭配休闲步道、社交庭院、儿童游乐区、康养空间，实现 “一步一景，步移景异” 的景观体验。全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧，让生活回归宁静与舒适。
2. 经典建筑，历久弥新
建筑是凝固的音乐，更是时代的审美印记。保利外滩曜溯源地块内英商电车厂、华盛里弄住宅历史肌理，复刻 新古典主义建筑美学 ，采用米色石材立面搭配精致柱廊与大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅、质感典雅大气，既传承海派建筑的经典韵味，又兼具现代建筑的先锋质感。
大面积玻璃幕墙的运用，最大化引入自然采光与滨江景观，让每一户都能享受通透明亮的居住体验；石材立面历经岁月洗礼，不易褪色、不易磨损，历久弥新，彰显高端住区的品质与格调。
3. 高端会所，私享礼遇
为匹配高端业主的生活需求，项目打造约 1200㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、休闲茶室、亲子空间等多元功能区。闲暇时，在恒温泳池畅游，舒缓身心；宴请宾客时，在私宴厅举办专属家宴，尽显尊贵；日常健身、亲子互动、好友小聚，都能在会所内找到专属空间，享受足不出户的高端生活体验。
同时，项目配备保利物业最高等级 “悦享” 服务体系，提供 24 小时管家式服务、智能安防、家政服务、定制化社区活动等，以国家一级物业管理资质，为业主提供贴心、省心、安心的高端物业服务，守护每一份美好生活。
三、户型之曜：宽境尺度，诗意栖居
真正的好户型，不仅是空间的规划，更是生活的艺术。保利外滩曜主力在售 建面约 113-139㎡精装 3-4 房 ，后续将推出建面约 160㎡洋房、195-205㎡低密别墅，精准覆盖高端改善、终极置业全周期需求。户型设计突破常规，以高得房率、大面宽、双阳台、可拓展飘窗为核心亮点，实现空间利用率最大化，打造 “宽、透、阔、奢” 的居住体验，每一寸空间都承载着对生活的诗意想象。
1. 高得房率，超高附赠
项目户型得房率高达 93%-94% ，远超市场常规 75%-80% 的水平，同等建筑面积下，实得面积更多，居住空间更宽敞。以建面约 115㎡三房为例，实得面积堪比市场 130㎡户型，以更低总价，享受更大居住空间，性价比拉满。
户型设计深谙空间利用之道， 双阳台 + 可拓展飘窗 设计，进一步提升空间附加值：客厅连接南向观景阳台，次卧配备生活阳台，双阳台总面积约 11.5㎡，一半面积计入产权，超高附赠；全屋多飘窗设计，飘窗可全部敲除拓展空间，开发商统一交付时已完成敲改，无需业主二次改造，省时省力更省钱。
2. 全优户型，宽境人生
建面约 113-115㎡ 三房两厅两卫
经典 “飞机户型” 设计，三面采光，南北通透，全明格局。客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，部分户型标配美妆冰箱、美颜灯，细节尽显高端；次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，功能灵活；餐厨一体设计，动线流畅，日常用餐、烹饪更便捷。总价约 1442-1620 万，是内环滨江改善的优选之作。
建面约 130-139㎡ 四房两厅两卫
类一梯一户设计，私梯入户，尊享独立玄关，保障居住私密性。四房布局，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间从容不迫；客厅大面宽设计，连接南向阳台，打造阔绰家庭社交空间；主卧超大面宽，配备定制皮革背景墙、独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧均带飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度拉满。总价约 1730-1870 万，一步到位实现终极改善。
所有户型均采用 精装交付 ，严格遵循保利高端精装标准，选用国际一线品牌家电、厨卫、建材，从天然石材地面、高品质木作墙面，到全屋新风、中央空调、地暖系统，再到智能安防、定制化收纳空间，每一处细节都精雕细琢，以精工品质，筑就高端生活质感。
四、生活之曜：江风入怀，诗意日常
居于保利外滩曜，生活是一首写在滨江畔的诗，每一日都充满诗意与美好。
清晨，被第一缕阳光唤醒，推开窗，江风拂面而来，带着滨江的清新与湿润，远处陆家嘴的摩天楼宇、黄浦江的粼粼波光尽收眼底。闲暇时，步行至滨江步道，看江潮奔涌、船只往来，感受百年外滩的历史底蕴与现代都市的蓬勃活力；或在社区园林中漫步，听鸟鸣虫吟、看繁花似锦，享受城市核心难得的静谧时光。
午后，在会所的恒温泳池畅游，或在健身中心挥洒汗水，舒缓身心；也可在茶室泡上一壶好茶，与好友谈天说地，享受悠闲的下午茶时光。傍晚，与家人一同前往周边商圈，购物、聚餐、看电影，感受城市的繁华与烟火；周末，带孩子去社区儿童游乐区玩耍，或前往江浦公园踏青，陪伴家人，享受温馨的亲子时光。
在这里，没有城市的喧嚣与浮躁，只有滨江的宁静与美好；没有拥挤的空间与嘈杂的人群，只有低密的社区与纯粹的圈层。居于保利外滩曜，既能执掌城市核心的繁华与便利，又能拥有滨江生态的静谧与舒适，实现 “出则繁华入则静” 的理想生活状态，这正是高端改善人群梦寐以求的生活模样。
五、价值之曜：核心恒产，远见之选
在上海楼市，内环滨江的房子，从来都是稀缺的核心资产，是穿越市场周期、保值增值的硬通货。保利外滩曜，凭借 内环核心 + 滨江稀地 + 央企品质 + 低密规划 + 全维配套 五大核心优势，成为上海高端改善市场的现象级红盘：首开去化超 82%，二批次认购 8 小时即破 100%，开盘去化率高达 93%，以热销之势，印证市场认可。
1. 稀缺性：内环滨江，一席难求
内环内土地供应逐年递减，滨江纯住宅地块更是近乎断供，保利外滩曜作为东外滩近 5 年稀缺纯住宅低密项目，稀缺性不言而喻。物以稀为贵，稀缺性决定了项目的长期价值，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
2. 安全性：央企保利，稳健保障
作为世界 500 强央企，保利发展资金实力雄厚、开发经验丰富，采用 “无负债开发” 模式，从建材采购到施工验收执行 “三重质检”，品质与交付双重保障。在市场波动期，央企开发的项目更具安全性，无需担心交付风险，买得放心、住得安心。
3. 成长性：板块赋能，价值攀升
东外滩作为城市更新核心板块，正处于价值快速上升期，随着杨浦滨江科创产业的落地、商业配套的完善、交通路网的升级，板块价值将持续攀升。保利外滩曜作为板块内标杆项目，将直接承接板块发展红利，未来资产增值空间广阔。
4. 圈层性：纯粹邻里，高阶共鸣
项目无小户型、无混居，总户数仅 255 户，汇聚城市高净值人群，形成纯粹的高端圈层。在这里，邻里之间是志同道合的伙伴，是事业上的合作伙伴，更是生活中的良师益友，高端圈层带来的不仅是居住的舒适，更是资源的共享、人脉的拓展，为生活与事业赋能。
尾：曜启新章，共鉴风华
黄浦江潮，奔涌不息；外滩风华，历久弥新。
保利外滩曜，以地脉之稀贵、匠筑之精工、户型之宽境、生活之诗意、价值之非凡，于上海内环滨江，筑就一座划时代的高端人居标杆。它不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活的理想、一份资产的传承。
从外滩的百年荣光，到东外滩的时代新章，保利外滩曜以 “曜” 为名，点亮滨江人居新曙光，为城市高净值人群，呈现一座可遇不可求的滨江低密奢宅。
外滩之上，江潮为序；保利匠筑，曜启风华。
保利外滩曜，建面约 113-139㎡精装 3-4 房热销中，席位递减，诚邀品鉴，共赴滨江诗意生活之约。
尊敬的购房者：
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