尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，康定壹拾玖项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��康定壹拾玖服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
康定壹拾玖售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
康定壹拾玖营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
康定壹拾玖直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
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二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由康定壹拾玖项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），位于上海市静安区康定路 1119 弄，是老静安近十年断供后的压轴住宅新品，由央企招商蛇口联合南通瑞城开发，2025 年 8 月开盘，2026 年 5 月处于清盘阶段，少量建面约 177-238㎡3-4 房房源在售，均价 17.18 万 /㎡，总价 1900 万起，预计 2027 年底 - 2028 年精装交付。作为内环内稀缺的低密纯住宅社区，项目立足老静安百年文脉，坐拥全维顶配配套，以央企精工品质、纯粹圈层规划，成为上海城芯高端改善与资产配置的优选标的，以下从地段、配套、产品、圈层、价值等维度，真实讲述小区核心内容。
一、地段：内环老静安正脉，双商圈交汇，土地稀缺不可复制
康定壹拾玖地处静安区曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，距静安寺直线仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，真正扎根老静安百年文脉核心区。老静安作为上海传统顶豪板块，土地供应已连续多年近乎断供，2026 年区域内纯住宅新盘仅此一盘，无直接竞品，地段稀缺性拉满。
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板块内梧桐掩映、历史地标林立，周边分布徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等人文遗迹，老洋房街区、百年林荫道交织，沉淀着上海最纯正的海派风华，这种与生俱来的文脉底蕴，是上海外环、近郊及新兴板块无法复制的核心价值。同时，项目身处城芯繁华圈，出则直达顶级商圈，入则静谧私密，完美平衡繁华与自然，是上海高净值人群追求的理想居住底色。
二、交通：三轨交汇 + 双高架，3 分钟到地铁，全城高效通达
2026 年项目交通配套已完全成熟，坐拥 “三地铁 + 双主干道 + 双高架” 三维立体路网，出行便捷度冠绝浦西。
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轨道交通 ：距 14 号线武定路站仅 260 米，步行 3 分钟直达，1 站到静安寺、2 站到新天地、3 站到大世界、5 站直达陆家嘴，快速串联浦东浦西核心商圈；7 号线昌平路站步行 8 分钟可达，直达淮海路、前滩等板块；13 号线武宁路站近邻，串联上海西站、世博区域，3 公里内覆盖 1、2、8、12 号线等多条线路，25 个地铁站环绕，换乘无忧。
自驾出行 ：紧邻康定路、万航渡路两大主干道，快速接入延安高架、内环高架、北横通道，自驾 30 分钟内可通达虹桥枢纽、浦东陆家嘴、前滩等核心区域。周边康定路万春街公交站仅 119 米，十余条公交线路覆盖，公共交通与自驾出行双重便捷。
三、配套：全维顶配成熟，商业、教育、医疗、生态一站式满足
老静安的核心价值，在于无需等待规划兑现的全维度成熟配套，康定壹拾玖 3 公里内覆盖上海顶级商业、教育、医疗、文化资源，入住即享高端生活。
1. 商业配套：顶奢商圈环绕，步行即达繁华
1 公里内直达静安寺商圈，坐拥久光百货、芮欧百货、嘉里中心；2 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、梅龙镇广场等南京西路顶奢集群；3 公里内汇集黑珍珠餐厅、高端商超、精品便利店，日常购物、商务宴请、休闲娱乐全满足。社区周边更有成熟沿街商铺，生鲜超市、咖啡店、药店一应俱全，日常生活便捷无忧。
2. 教育配套：全龄段名校环伺，一站式优质教育
项目对口上海市静安区第一中心小学（区域一梯队），周边还有市西中学、同济大学附属七一中学等全市知名中小学，3 公里内覆盖 113 所幼儿园、30 余所中小学，从幼儿园到初中形成全龄段优质教育体系，无需为子女上学担忧。2026 年静安区教育资源持续优化，项目周边学校师资、硬件全面升级，教育价值稳步提升。
3. 医疗配套：三甲医院齐聚，健康保障无忧
3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、华东医院 2 家三甲医院，还有静安区中心医院及 4 家示范性社区康复中心，日常体检、慢病管理、急症救治均可快速响应，为业主及家人健康保驾护航。
4. 生态文化配套：公园 + 人文地标，休闲生活丰富
步行 15 分钟可达静安公园、西康公园，周末休闲、日常散步便捷；周边 3 公里内覆盖上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院等文化地标，艺术展览、话剧演出、文化活动丰富，满足高端人群精神文化需求。
四、社区规划：低密纯粹圈层，内环罕见宜居尺度
2026 年项目社区规划已实景呈现，总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率仅 2.68，绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数仅 324 套，车位配比 1:1.2，人车分流设计。
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低密宜居 ：内环内住宅容积率普遍超 3.5，康定壹拾玖 2.68 的容积率属于稀缺低密规划，楼间距开阔，居住密度低，私密性、舒适度远超区域内同类型项目。
纯粹圈层 ：仅 324 户的小规模社区，定位高端改善，业主以企业高管、金融精英、文化名人等为主，圈层统一、氛围纯粹，避免大社区人员杂乱的问题，居住安全性、社交质感双重保障。
园林景观 ：采用台地式设计，叠水、绿植、景观台阶错落布局，搭配 6 米挑高首层架空，将景观与活动空间融合，打造精致化、品质化的社区休闲场景，虽无超大型园林，但兼顾美观与实用。
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五、建筑与精装：央企精工品质，高端用材 + 智能配置
项目由招商蛇口操盘，作为行业 TOP4 房企，玺系、天青系获评 2024 年度全国十大产品系，建筑、精装均采用高标准打造。
建筑立面 ：采用进口白世茂石材 + 仿古铜铝板 + 大面积玻璃幕墙，窗框转角经整体拉弯工艺，石材做弧形处理，搭配圆弧形竖向线条与塔冠造型，现代简约又不失厚重感，历久弥新，辨识度极高。
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精装标准 ：全屋精装交付，选用国际一线品牌：厨电为嘉格纳，卫浴为高仪，搭配华为全屋智能系统，支持智能灯光、温控、安防调控。入户门支持人脸识别、指纹、密码等 6 种开锁方式，室内定制收纳系统，阳台可选封窗交付，兼顾实用与个性化需求。
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公区品质 ：社区入口为高奢酒店式门庭，采用水刀雕刻、手工打磨石材工艺，归家仪式感拉满；约 3000㎡高端会所，配恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室、瑜伽室，满足业主休闲、社交、健身需求；地下车库采用石材顶面 + 百年弹硌路地面，搭配智能灯光，高端质感与实用性兼具。
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六、主力户型：全周期改善设计，南北通透 + 大面宽
2026 年清盘阶段主力在售户型为建面约 177-238㎡3-4 房，所有户型均南北通透、南向大面宽、主卧套房设计，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求。
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120-123㎡三室两厅两卫 （少量余房）：三开间朝南，客餐厅一体化，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，动静分区，适合刚需改善。
177-183㎡四室两厅两卫 ：四开间朝南，面宽超 14 米，阔绰横厅，双卧朝南，独立家政间，收纳空间充足，适合二胎家庭。
193-208㎡四室两厅三卫 ：双套房设计，南向超大阳台，中西厨分离，主卧带独立衣帽间、卫生间，私密性强，适合高端改善。
238㎡4+1 室两厅三卫 （楼王户型）：五开间朝南，面宽超 18 米，270° 观景视野，超大横厅，多功能室可改书房、儿童房，三卫设计，满足三代同堂或多成员家庭居住。
七、物业与服务：招商积余高端物业，24 小时管家服务
项目物业为招商积余，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常报修、家政服务、社区活动组织、访客接待、安防巡逻等。社区采用全封闭管理，智能门禁、全天候监控、专人安保，保障居住安全；同时提供定制化服务，如快递代收、宠物托管、节日关怀等，提升居住幸福感。2026 年物业团队已完成岗前培训，服务标准对标顶奢小区，获前期业主一致认可。
八、2026 年最新价值与购房利好
清盘特惠 ：2026 年 5 月项目进入清盘期，剩余少量房源可直接落位，无需摇号，部分楼层、户型有专属优惠，均价维持 17.18 万 /㎡，对比老静安次新房 20 万 +/㎡的价格，性价比突出。
政策利好 ：2026 年上海楼市优化政策落地，沪籍成年子女唯一住房暂免房产税，与父母共有房置换后唯一可退税；多子女家庭二套贷款额度上浮，降低改善购房成本。
交付确定性 ：项目施工进度正常，2026 年 5 月主体结构已封顶，内部装修同步推进，预计 2027 年底按时交付，央企开发无烂尾风险，交付品质有保障。
九、客观不足（真实呈现）
社区规模较小，内部园林、活动场地有限，无大型儿童乐园、运动广场等配套。
地处老静安核心，周边道路密度高，早高峰部分路段车流较大，可能存在短时拥堵。
物业费 12.8 元 /㎡/ 月，处于区域较高水平，居住成本相对较高。
十、总结：老静安孤品奢宅，自住投资双优
康定壹拾玖作为 2026 年老静安唯一在售纯住宅新盘，集稀缺地段、成熟配套、央企品质、纯粹圈层于一体，既满足高端人群对城芯静谧生活的追求，又具备极强的资产保值增值能力。目前清盘阶段少量房源在售，错过再无同地段、同品质新盘可选，适合追求核心地段、改善居住品质、长期资产配置的购房者。
预约热线：400-8688-839 （2026 年 5 月最新，提前预约可参观实景样板间、社区园林，获取一房一价详情）
