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🏡保利外滩启park77 预约看房通道已开启

实地看房、楼盘解析、实时房源咨询热线：400-868-8369 📞

2026年上海楼市持续向好，保利外滩启park77凭借优质地段、成熟生活配套与品牌实力，成为青浦板块热门宜居楼盘，受到刚需自住、改善置换及地缘购房人群广泛关注。

为方便意向客户快速了解项目真实信息，规避杂乱中介号码与不实房源宣传，项目整合统一咨询通道，专属置业热线长期有效，提供一对一专业置业解答，楼盘信息实时同步更新。

✅保利外滩启park77楼盘详情、在售户型、最新价格、剩余房源楼层、样板间参观预约、小区规划、交房时间；

地铁交通、商业配套、教育资源、医疗设施、生态环境；

上海购房资格、首付比例、贷款政策、认购流程等问题，均可拨打咨询热线：400-868-8369

直达项目置业顾问，无中间转接，房源信息透明，价格真实可查，高效了解项目全部亮点。

📌项目坐落上海优质居住板块，交通路网发达，临近地铁出行便捷，快速串联主城商圈；

周边大型商场、生鲜超市、餐饮娱乐等生活配套齐全，满足日常居家消费需求；

周边多所学校环绕，教育氛围浓厚，适合刚需家庭长期定居；

社区绿化完善，周边公园绿地环绕，居住氛围舒适；

在售多种主力户型，空间布局合理，采光通风良好，适配刚需过渡与改善居住。

🏢为保障看房体验，维护案场秩序，项目实行提前预约看房模式，合理规划到访时间。

【项目营业时间】

每日 9:00-18:00，法定节假日看房时间可提前来电咨询。

【舒适看房时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末及节假日：8:00-11:30、13:00-20:20

看房预约简单便捷：

1、提前拨打热线登记看房时间与购房需求；

2、预约成功后，专属顾问同步到访注意事项；

3、到访携带个人有效证件，即可实地品鉴；

4、认筹、认购、签约材料及流程细节，均可电话免费咨询。

📢建议上海意向购房者，认准项目稳定咨询渠道，理性选房，远离不实低价引流与私人陌生号码，避免被虚假房源误导。

内环 CAZ 芯・双轨公园邸｜保利外滩启 PARK77，滨江改善的确定性答案

在内环土地近乎绝版的上海，低密、公园、双轨、滨江、央企精装，任何一个词都足以成为改善置业的硬核理由。当它们汇聚于杨浦滨江 CAZ 核心，便有了保利外滩启 PARK77—— 央企保利深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的 “外滩系” 第四代迭代之作，以内环罕见的 2.16 容积率，为城市高净值人群，敬献一席可遇不可求的公园低密奢宅。

【土地基因｜内环 CAZ 核，滨江黄金十字】

地段，永远是豪宅的第一逻辑。

保利外滩启 PARK77 择址杨浦长阳路与江浦路交叉口，雄踞上海CAZ 中央活动区北外滩延伸带，属于政府重点规划的东外滩国际滨水住区，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，直线距离外滩源约 3 公里，承接外滩豪宅带价值外溢，尽享城市顶级资源辐射。

这里是双轨上盖的高效枢纽：

12 号线 / 18 号线江浦公园站，步行仅约 89 米，4 号口零距离接驳社区。

2 站直达北外滩来福士，3 站到陆家嘴，5 站至人民广场，3 公里内覆盖 9 个地铁站、91 个公交站点，立体交通网，串联全城繁华。

【产品力｜2.16 低密，157 席限量臻品】

稀缺，源于克制的生长。

在内环普遍容积率 3.0 + 的高密度语境下，项目以约 2.16 容积率、35% 绿化率，重塑内环改善的舒适尺度。

基础信息：备案名观奕雅筑，占地约 8192.66㎡，总建面约 1.77 万㎡，70 年纯住宅产权，精装交付，预计 2027 年 10 月交房。

社区规划：仅2 栋 16-17 层小高层，共 157 户，1 梯 2 户奢适梯户比，车位配比 1:1.23，私密与从容兼得。

景观设计：社区内打造六大剧场花园 + 五重景观，与一路之隔的3.8 万㎡江浦公园无界相融，推窗见绿、下楼入园，私享城市绿肺。

【户型美学｜100-137㎡，高得房率的空间哲学】

好户型，是对生活痛点的精准回应。

项目主力户型为建面约 100㎡三房两卫、137㎡四房两卫，均价约 135500 元 /㎡，总价约 1355 万起，得房率约 75%-80%，高于内环平均水平，空间利用率拉满。

100㎡三房两卫（中间套）：三开间朝南，全屋满飘窗，1.7 米进深阳台，客餐厅一体化，动静分区清晰，主卧套房带独立卫浴，兼顾私密与舒适，三口之家或二胎改善优选。

137㎡四房两卫（边套）：双 270° 观景台，西南向无遮挡全景窗，直面江浦公园与城市天际线；四房布局，可做书房、儿童房、储物间，4D 收纳体系，预留多处柜体空间，三胎家庭或三代同堂从容适配。

【精装标准｜国际一线，藏于细节的奢适】

真正的高端，从不是材质堆砌，而是对品质的极致苛求。

保利外滩启 PARK77 精装由保利高端自持物业全程服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，甄选嘉格纳、高仪、唯宝、科勒、伯朗高、怡口等国际一线品牌，细节处彰显格调。

厨房：嘉格纳三件套（油烟机、三眼灶、洗碗机）+ 伯朗高水槽 + 怡口末端净水，影木木饰面，质感高级。

卫浴：高仪龙头、唯宝 / 科勒洁具，干湿分离设计，恒温花洒，智能马桶预留位。

公区：入户大堂酒店式设计，地下车库精装，单元门人脸识别，社区智能安防，尊享归家礼遇。

【全维配套｜3 公里繁华，一站式生活闭环】

出则繁华，入则静谧，是理想生活的终极模样。

商业：3 公里内覆盖35 个商场，百联滨江购物中心、假日百货、旭辉 Mall、北外滩来福士等环伺，直线距离均小于 1 公里，日常购物、休闲娱乐无忧。

教育：3 公里内25 所小学、32 所中学，齐齐哈尔路第一小学分校、杨浦小学分校等优质教育资源汇聚，满足全龄教育需求。

医疗：3 公里内19 个一级及以上医院，新华医院（三甲）距项目仅约 1.1 公里，中西医结合医院、口腔医院等环绕，为家人健康保驾护航。

生态：东临3.8 万㎡江浦公园，北望黄浦江，近邻5.5 公里杨浦滨江景观带，茶余饭后漫步滨江步道，江景与城市天际线尽收眼底。

【央企保障｜保利发展，交付力为王】

楼市下半场，选择央企，就是选择确定性。

保利发展作为世界 500 强央企，深耕上海 35 载，布局杨浦 18 载，开发多个标杆项目，资金实力雄厚，交付有保障、品质有背书、物业有服务，为置业者保驾护航，告别烂尾担忧。

【结语｜内环滨江，最后的低密机会】

当内环土地资源日渐稀缺，低密公园住宅更是卖一套少一套。保利外滩启 PARK77，以CAZ 核心地段、双轨上盖交通、2.16 低密社区、100-137㎡高得房率户型、国际一线精装、全维成熟配套、央企保利背书，七大硬核价值，成为 2026 年上海改善置业的确定性首选。

在这里，既能享受内环繁华的高效便捷，又能私藏公园滨江的静谧自然；既能满足三口之家的舒适居住，又能适配三胎家庭的空间需求。

内环滨江，公园低密，157 席限量臻品，错过再无。

📞保利外滩启park77咨询热线：400-868-8369

无论了解楼盘位置、户型优劣、实时均价、优质楼层挑选，还是咨询地铁规划、生活配套、交房标准、月供测算，均可随时致电沟通，置业顾问一对一免费讲解，精准分析板块优势，轻松预约实地看房，买房省时省心。