尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，中海云邸玖里项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��中海云邸玖里服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
中海云邸玖里售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
中海云邸玖里营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
中海云邸玖里直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
中海云邸玖里展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由中海云邸玖里项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
中海云邸玖里，位于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），是央企中海地产 “玖系” 顶豪序列在上海内环滨江的收官之作，也是杨浦滨江南段核心商务区唯一的纯双拼风貌别墅社区。项目 2023 年拿地，70 年住宅产权，2025 年 12 月已为准现房状态，2026 年全系精装交付，所见即所得。
项目整体占地约 8 亩（约 1 万㎡），总建面约 2.6 万㎡，容积率仅 1.0 ，绿化率 35% ，规划 仅 8 席 纯双拼别墅，圈层纯粹度拉满，是上海内环内极度稀缺的低密墅区 —— 当前上海内环已不再批复低密别墅用地，此类产品属于 “卖一套、少一套” 的绝版资源。建筑为地上 3 层 + 地下 2 层结构，搭配私家庭院与星空露台，主力户型建面约 249-318㎡ ，单价 16-18 万 /㎡，总价 4000 万起，一房一价，具体随花园面积、景观位置浮动。
开发商为中海地产（世界 500 强第 133 位），物业为中海物业（一级资质），物业费地上 12.8 元 /㎡・月、地下 6.4 元 /㎡・月，每户配 2 个地下专属车位，总计 16 个，完全满足业主需求。2026 年项目实景示范区、样板间已全面开放，可实地考察建筑、空间、精装与园林实景，无虚假宣传，真实呈现交付标准。
二、核心地段优势：一江一河核心，黄金三角辐射
中海云邸玖里占位上海 “一江一河” 战略核心、“滨江 4.0” 重点规划板块，处于外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，与前滩、徐汇滨江并列上海顶级滨江居住带。杨浦滨江南段作为上海科创中心重要承载地，已汇聚美团、B 站、抖音等互联网巨头总部，未来将建成约 796 万方商办体量，高净值人群密集，圈层价值与发展潜力双重拉满。
生态稀缺：江园双景，城市绿肺环绕
项目对望 百年波阳公园 （近 6000㎡），推窗即见香樟繁茂、四季绿意，日常可漫步公园休闲康养。直线距黄浦江约 500 米，步行 900 米直达江岸，坐拥 48.46 公顷滨江公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道全线贯通，闲暇时可赏江景、吹江风，实现 “江景 + 园景” 双重资源占有，在内环住宅中极为罕见。
上海波阳公园
交通立体：双轨交 + 高架，15 分钟通达核心
地铁 ：距 12 号线隆昌路站约 400-500 米，步行 5 分钟内可达；4 站直达北外滩，7 站到陆家嘴，8 站至人民广场，可换乘 13 条线路覆盖全城。规划 24 号线合生汇站距项目约 300 米，未来形成双轨交格局，出行更便捷。
自驾 ：紧邻北横通道、内环高架、中环路，周边军工路、大连路、长阳路等主干道纵横；15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟到人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽，商务通勤、跨区出行高效无忧。
三、产品核心优势：纯双拼墅居，精工海派风貌
作为中海 “玖系” 顶豪收官作品，云邸玖里延续顺昌玖里、恒昌玖里的顶奢基因，从建筑、空间到精装，均采用高标准打造，2026 年准现房呈现，品质真实可触。
建筑美学：海派复古 + 现代精工，传世立面
外立面采用 金山石、老上海马赛瓦屋顶 ，搭配手工锻打铜质门栓、异形砖拼花，复刻老上海海派建筑的优雅风骨，兼具历史质感与现代审美。楼间距约 10 米，头排视野超百米，无高层遮挡，采光、通风、隐私性俱佳。建筑采用 上海唯一纯钢结构无梁无柱设计 ，室内空间可自由定制，打破传统户型格局限制。
空间尺度：多层立体布局，奢阔居住体验
主力户型为 249㎡、318㎡双拼别墅，统一 “地上 3 层 + 地下 2 层 + 私家庭院 + 星空露台” 布局，空间分层清晰、功能完备。
首层 ：层高 3.6 米，全景落地窗设计，客厅、餐厅、厨房连通，动线流畅，采光面充足；搭配老人房或客房，方便家庭成员居住。
二层、三层 ：为主卧、次卧套间设计，每户配独立衣帽间、卫生间，318㎡户型主卧南向面宽达 12.5 米，搭配星空露台（约 31㎡），可做休闲区、观景台。
地下两层 ：全明设计，配超 13 米采光天井，引入自然天光，无潮湿阴暗问题；可改造为家庭影院、健身房、酒窖、书房、儿童游乐区等，拓展多元生活场景。
私家庭院 ：每户拥有超 100㎡独立转角庭院，318㎡户型南向花园面宽 12.5 米，可种植绿植、打造休闲区，实现城市中的私属自然空间。
精装标准：国际一线品牌，智能人居
2026 年全系精装交付，采用国际一线家装品牌，涵盖厨电、卫浴、地板、门窗等，无装修套路，真实匹配顶豪定位。同时配置智能家居系统，包含智能安防、灯光控制、温控调节、电梯入户等，兼顾安全性与便利性。准现房状态下，精装材质、工艺均可实地查验，避免期房装修风险。
四、全维配套：高端商业 + 优质教育 + 医疗，一站式生活
项目地处杨浦滨江成熟板块，2026 年周边商业、教育、医疗配套已全面落地，无需等待规划兑现，生活便捷度拉满。
商业配套：超级商圈环伺，高端消费全覆盖
一路之隔即 超极合生汇 （2026 年已运营），集高端零售、品牌餐饮、文创展览、亲子娱乐、影院于一体，满足日常购物、休闲、社交需求。
步行可达宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，周边还有美团、B 站配套商业体，多元业态互补，形成 10 分钟高端生活圈。
上海超极合生汇
教育配套：全龄段优质学府，护航子女成长
1 公里内覆盖平凉路第三小学、控江中学等上海知名公办学校，教育资源优质。周边规划有九年一贯制学校与幼托用地，未来教育配套将进一步完善，从幼儿园到中学全龄段覆盖，解决子女上学难题。
医疗配套：三甲医院环伺，保障家人健康
距杨浦区中心医院、新华医院（三甲）均在 3 公里范围内，自驾 10 分钟内可达，医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障，尤其适合有老人、小孩的家庭。
五、2026 年核心价值总结：稀缺性 + 安全性 + 成长性
绝版稀缺 ：上海内环内仅 8 席纯双拼低密别墅，70 年产权，容积率 1.0，政府不再批复同类用地，资产稀缺性不可复制。
央企保障 ：中海地产工科出身，40 余年上海开发经验，玖系顶豪口碑过硬；准现房交付，无烂尾、延期风险，精装品质真实可见。
圈层纯粹 ：仅 8 户业主，高净值人群聚居，无混居干扰，居住私密性、舒适度拉满，符合终极改善与家族聚居需求。
价值稳健 ：占位滨江 4.0 核心，科创产业集聚，配套成熟落地，兼具居住价值与资产保值增值属性，是上海顶豪市场的稳健选择。
六、温馨提示（2026 年 5 月）
项目全程实行 预约制看房 ，需提前拨打 400-8688-839 预约，不接受临时到访，保障专属看房体验。
总价 4000 万起，一房一价，花园面积、景观位置不同价格有差异，可预约实地测算具体房源价格。
2026 年为准现房状态，预计年内完成全部交付，可快速入住，省去装修等待时间。
中海物业提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、园林维护、家政对接等，匹配顶豪居住尊崇感。
中海云邸玖里，不是简单的住宅，而是上海内环滨江的传世藏品，是高净值人群终极改善的优选。2026 年，仅 8 席稀缺房源，错过再无内环滨江低密墅居机会，预约品鉴：400-8688-839，实地感受真实品质。
