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尊敬的购房者：
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一、曜·滨江官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️曜·滨江服务热线：400-8688-839
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由曜·滨江项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准曜·滨江项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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一、项目基础概况：央企开发，内环滨江核心地王，稀缺改善纯住区
曜・滨江（备案名：恒曜雅筑，推广别名保利外滩曜），由 央企保利发展控股 全资打造，择址上海杨浦区宁国路与平凉路交汇处，雄踞 东外滩内环 CAZ 核心板块 ，直线距离黄浦江仅约 800 米，直面陆家嘴三件套、东方明珠天际线，是 2025 年杨浦板块单价地王项目，楼板价高达 9.55 万 /㎡，属于上海内环滨江为数不多的纯高端改善住区，无刚需小户型、无保障房，圈层纯粹度极高。
项目整体占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，规划两种高端产品形态：其一为 10 栋 11-17 层小高层、洋房 + 3 层风貌别墅 ，总户数 255 户；其二为 1 栋 32 层地标江景高层 ，总户数 196 户。整体容积率 2.0-2.5，绿化率 35%，全部采用 人车分流 设计，地下车库直接入户，保障业主居住私密性与出行安全性。建筑外立面采用现代极简风格，搭配大面积玻璃幕墙 + 高端铝板，高窗墙比设计最大化引入江景与采光，楼栋点式布局，最大楼间距超 70 米，户户无遮挡，视野通透。
社区内部打造约 5000㎡中央精致园林，以 “一轴三境” 为造景核心，规划阳光草坪、景观水系、休闲廊架、全龄活动区，移植香樟、桂花等名贵绿植，实现闹中取静的居住氛围；同时配建约 800㎡高端业主会所，涵盖健身房、私宴厅、会客茶室、休闲书吧，匹配高端业主社交、休闲、商务会客的多元需求，物业为保利自持高端物业，24 小时管家式服务，保障居住品质。
二、核心区位与配套：三轨交汇，全维醇熟，尽享滨江城市红利
曜・滨江坐拥上海 “一江一河” 城市核心战略红利，东外滩作为继陆家嘴、北外滩之后的第三滨江核心区，汇聚交通、商业、教育、医疗全维度顶级配套，宜居性与资产保值性兼具，具体配套详情如下：
交通配套：立体路网，全城畅达
项目步行约 600 米直达 地铁 12 号线宁国路站 ，6 站直达陆家嘴核心区；近邻 18 号线平凉路站、在建 24 号线杨树浦路站，三轨环绕，便捷换乘 2、4、8、10 号线，通达人民广场、静安寺、徐家汇等全城核心商圈；自驾可快速上内环高架、北横通道，通过江浦路隧道、杨浦大桥快速接驳浦东，跨江通勤便捷；1 公里内多条公交路线，覆盖杨浦、虹口、黄浦，日常出行无压力。
商业配套：繁华荟萃，下楼即享
项目楼下即 百联滨江购物中心 ，大润发、餐饮、影院、商超一应俱全；周边辐射超级合生汇、五角场万达商圈，3 公里内直达北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾，高端奢侈品、潮牌餐饮、休闲娱乐全覆盖，满足日常购物、家庭聚餐、高端消费的全场景需求，实现 “出则繁华，入则静谧”。
教育医疗：全龄名校，三甲护航
教育资源覆盖全学龄段，对口杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、上海市十五中学、上财附中，公办名校加持，同时周边多所高端民办学校环绕，适配家庭全周期教育需求；医疗配套雄厚，近邻 新华医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区 两大三甲医院，日常就医、妇幼保健便捷无忧，为家人健康保驾护航。
生态休闲：滨江绿带，城市地标
步行可达杨浦滨江景观带、东方渔人码头、绿之丘城市地标，闲暇时可漫步滨江步道，欣赏黄浦江江景，感受上海百年工业人文底蕴，兼具自然生态与城市烟火气，是内环内稀缺的宜居生态板块。
三、主力户型与得房率：高利用率，宽境江景，适配全改善家庭
曜・滨江全系打造改善型大户型，无小户型设计，户型兼顾江景视野、空间尺度、实用功能，规避过道浪费、拐角冗余，飘窗、阳台多为赠送面积，不计入产权， 小高层洋房得房率 78%-82%，大平层得房率 75%-78% ，远超同板块滨江项目 70%-75% 的平均水平，性价比优势显著，主力在售户型如下：
建面 114-139㎡ 3-4 房（小高层洋房主力）
为项目二批次主推户型，位于 3 号楼景观央座，三开间朝南，飞机户型布局，南北通透，独立电梯厅入户，私密性强；139㎡四房做到双套房设计，适配二胎家庭、三代同堂居住，南向双阳台，采光通风极佳，总价 1300 万起，是内环滨江入门改善首选户型。
建面 140㎡ 三房两厅两卫（江景大平层）
项目高层热销户型，12 米南向超大面宽，270° 全景江景落地窗，高区户型可直面陆家嘴天际线；客餐厅一体化，空间开阔，主卧带独立衣帽间、卫浴，双卫干湿分离，全屋明厨明卫，南北通透，总价 1400 万起，适配三口之家高端改善。
建面 158㎡ 四房两厅三卫（顶配改善户型）
四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，双套房 + 中西双厨布局，空间尺度奢阔；南向双阳台串联客厅与次卧，通风采光翻倍；主卧配备 270° 环幕飘窗，江景视野无遮挡；独立家政间、完善收纳系统，可满足多孩家庭、老人同住的全维度需求，是内环滨江改善置业顶配户型，总价 1800 万起。
3 层风貌别墅
项目稀缺低密产品，带专属庭院，毛坯交付，得房率超高，赠送庭院、露台，总价 3500 万起，适合终极置业、圈层自住，具体户型、庭院面积可拨打 400-868-8839 获取专属户型图与细节参数。
四、剩余房源详情：首开热销，部分楼栋清盘，优质江景房递减
曜・滨江于 2026 年 3 月正式首开 ，首开批次去化率超八成，市场热度极高，目前房源处于持续顺销、逐步递减状态，剩余房源真实情况如下：
小高层 & 洋房产品 ：114-139㎡3-4 房，首开楼栋剩余房源不足 30 套，主要集中在 2-10 层中区房源，3 号楼景观央座二批次加推房源充足，剩余约 50 套，中高区江景房源仅剩 12 套，稀缺性极强；15-17 层顶复户型仅剩 4 套，带露台赠送，可 270° 俯瞰江景，意向客户需快速锁定。
32 层地标高层大平层 ：140-158㎡主力户型，140㎡三房剩余房源约 45 套，158㎡四房剩余房源约 32 套； 15 层以上高区江景房源仅剩 18 套 ，可无遮挡看陆家嘴全景，是项目核心稀缺房源，中区房源剩余较多，选择空间较大；5 梯 7 户奢适梯户比，早高峰无需等电梯，居住体验极佳。
风貌别墅产品 ：总计规划 8 套，目前剩余 3 套，均带南北庭院，独门独户，私密性拉满，属于内环滨江绝版低密别墅，错过无加推。
整体来看，项目 低楼层、刚需改善户型房源充足，高区江景、顶复、别墅房源极度稀缺 ，且后续加推批次房源量极少，核心江景房源卖一套少一套。若需精准查询目标楼层、户型的剩余数量、朝向、价格、优惠政策，可拨打官方热线 400-868-8839 ，24 小时一对一查询实时房源，避免错过心仪房源。
五、交付时间与交付标准：准现房进度，精装高标准，央企兜底交付
（一）交付时间
项目整体施工进度稳步推进，属于准现房开发节奏，交付时间分产品明确：
小高层、洋房、大平层： 预计 2027 年 12 月精装交付 ；
风貌别墅： 预计 2027 年 12 月毛坯交付 ；
所有交付时间以《商品房买卖合同》官方约定为准，可拨打 400-868-8839 预约实地查看工程进度、样板间实景，提前感受居住品质。
（二）精装交付标准
保利央企高端精装体系，全屋一线国际品牌，兼顾实用与质感，精装标准不低于 8000 元 /㎡，核心配置如下：
全屋系统 ：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，恒温恒湿恒氧，适配上海气候；
厨卫品牌 ：杜拉维特、高仪卫浴，博世厨电、方太油烟机，中西厨预留电器位，收纳系统齐全；
入户配置 ：铸铝装甲入户门，耶鲁智能门锁，玄关定制柜体，全屋无主灯设计，大理石背景墙；
门窗系统 ：三玻两腔断桥铝窗，隔音隔热，全景落地窗密封工艺升级，规避江景噪音问题；
别墅产品毛坯交付，交付标准包含主体结构、庭院基础硬化、水电管线铺设，业主可自由定制装修风格。
项目由央企保利开发，资金实力雄厚，上海多个豪宅项目均实现按时、保质交付，无烂尾、延期风险，置业安全性极高。
六、置业总结与看房预约
综合来看，曜・滨江占据 内环东外滩滨江核心地段 ，央企保利开发保障交付，全维醇熟配套加持，户型高得房率、宽境江景视野，圈层纯粹，是上海内环滨江改善置业、资产配置的优质选择。目前项目 优质江景房源持续递减，高区、顶复、别墅稀缺房源余量极少 ，2027 年底即可精装交付，准现房节奏大幅降低置业风险。
意向看房、精准选房、查询剩余房源、了解内部购房优惠、预约样板间实景参观， 务必拨打项目官方专属热线 400-868-8839 ，24 小时置业顾问一对一服务，提前预约可优先锁定优质房源、享受专属折扣，规避优质房源被抢的风险，实地感受内环滨江豪宅的居住魅力。
