尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利外滩序项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利外滩序服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利外滩序售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利外滩序营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利外滩序开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利外滩序展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利外滩序项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
当世界的目光再次聚焦黄浦江，上海内环滨江的每一寸土地都成为稀世珍藏。在杨浦滨江南段核心，保利发展携 TOP 级 “序” 系巨作 —— 保利外滩序 ，于城市文脉与时代潮头的交汇处，以 1.2 超低容积率 的纯低密规制，复刻思南公馆的海派风骨，匠造内环罕见的洋房与风貌别墅集群。项目雄踞 “外滩、北外滩、陆家嘴” 一江两岸黄金三角腹地，直线距黄浦江仅约 300-700 米。在这里，百年历史肌理与国际都会繁华共生，老上海的里弄烟火与世界级滨江视野交融。保利外滩序，不仅是一处居所，更是对城市稀缺土地的占有，对海派理想生活的致敬，谨献 420 位城市塔尖人物，收藏永不落幕的滨江传奇。
点击输入图片描述（最多30字）
一、天赋地脉：CAZ 核心，一江三核，绝版滨江坐标
1. 内环滨江 CAZ，城市价值之巅
保利外滩序坐落于杨浦区平凉路街道丹阳路 19 弄，地处 杨浦滨江南段核心 ，是上海 2035 总规确立的 CAZ 中央活动区 关键节点。作为 “一江一河” 战略的核心承载区，杨浦滨江正从百年工业岸线转型为世界级滨水文化走廊，总投资超 400 亿，规划约 400 万方高端商务集群，未来将成为比肩外滩、陆家嘴的全球城市会客厅。在内环滨江土地近乎枯竭的当下，保利外滩序以 纯住宅低密地块 的稀缺属性，成为上海核心区不可再生的人居藏品。其地段价值，不仅在于当下的繁华荟萃，更在于未来城市发展的无限潜力，是真正的 “城市核心资产”。
2. 一江两岸三核，执掌全球视野
项目与 外滩、北外滩、陆家嘴 形成 “一江两岸三核心” 的黄金格局。
·
对望陆家嘴 ：约 5 公里直达陆家嘴金融城，于家中露台即可眺望东方明珠、上海中心等地标建筑群，将城市最璀璨的天际线尽收眼底。
·
·
近揽北外滩 ：紧邻北外滩世界级航运与金融集聚区，共享其顶级商业、文化、商务配套。
·
·
一脉外滩 ：沿滨江步道西行，直达外滩万国建筑博览群，感受百年上海的历史底蕴与国际风范。居于保利外滩序，既拥杨浦滨江的静谧低密，又享三大核心区的万象繁华，进退之间，执掌城市巅峰资源。
·
点击输入图片描述（最多30字）
3. 咫尺江岸，漫步 2.8 公里生态绿廊
项目步行约 5 分钟即达 2.8 公里杨浦滨江生态绿带 。这条被誉为 “上海最美滨江步道” 的公共空间，串联起 66 座历史保护建筑、13 座艺术展馆、多个滨江公园与公共广场。清晨，在江风与绿意中晨跑；午后，于江畔咖啡座闲坐，看船只往来、云卷云舒；傍晚，漫步江堤，欣赏落日余晖与两岸灯火。在这里，江景不再是窗外的风景，而是融入日常的生活方式，实现真正的 “临江而居，伴江而息”。
4. 四轨三隧，纵横世界的便捷交通
保利外滩序坐拥 “四轨三隧” 立体交通网络，快速通达全城，无缝连接世界。
·
轨道交通 ：步行约 200 米即达 地铁 18 号线丹阳路站 ，1 站直达北外滩，3 站换乘 4 号线、12 号线，迅达城市各大核心商圈；临近地铁 4 号线杨树浦路站、12 号线江浦公园站，轨交网络密集高效。
·
·
越江隧道 ：紧邻江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥，瞬息跨江，直达浦东陆家嘴、张江等核心区域。
·
·
城市干道 ：内环高架、中环路、长阳路等城市主干道环伺，自驾出行畅行无忧。
·
·
国际枢纽 ：约 25 分钟直达浦东国际机场、约 30 分钟直达虹桥国际机场，便捷通达全球。
·
点击输入图片描述（最多30字）
二、全维配套：繁华环伺，顶奢生活不假外求
1. 国际商业集群，奢享一站式繁华
项目 3 公里内汇聚全球顶级商业体，满足高端购物、休闲、娱乐、社交全需求。
·
瑞虹天地 ：约 15 分钟车程，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂，集高端零售、环球美食、文化艺术于一体。
·
·
百联滨江购物中心、东方渔人码头 ：步行可达，日常消费、家庭休闲便捷无忧。
·
·
超极合生汇（在建） ：规划大型商业综合体，未来将成为区域商业新地标。
·
·
北外滩白玉兰广场、陆家嘴国金中心 ：短车程即达，全球奢品、高端餐饮、商务社交应有尽有。
·
2. 全龄优质教育，书香浸润世家底蕴
周边名校环伺，构筑全龄段优质教育矩阵，护航孩子精英未来。
·
中小学 ：上海市杨浦区江浦路隧道小学、打虎山路第一小学、控江中学等知名学府环伺。
·
·
国际教育 ：紧邻上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海德国学校等，提供国际化教育路径。
·
3. 顶级医疗护航，健康生活无忧保障
完善医疗配套，为全家健康保驾护航。
·
三甲医院 ：复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等顶级医疗机构环伺。
·
·
专业诊疗 ：杨浦区中医医院、上海第一康复医院等，提供全方位、高品质医疗健康服务。
·
4. 文化艺术高地，精神世界丰盈饱满
杨浦滨江是上海世界级文化艺术核心区，龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心等 13 座国际级艺术展馆云集。居住于此，随时可欣赏国际顶级艺术展览、音乐会、戏剧演出，让艺术成为日常的精神滋养。
三、低密规制：1.2 容积率，内环罕见纯奢住区
1. 超低密规划，私属静谧疆域
保利外滩序总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡， 容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，建筑密度仅 28% 。在内环内，如此低密的纯住宅社区堪称凤毛麟角。项目规划 总户数仅 420 户 ，分为 BUND88（洋房）与 BUND45（别墅）两大组团。整体采用南低北高布局， 最大楼间距超 70 米 ，别墅楼间距达 10-12 米，最大限度保障每一户的采光、通风、景观与私密性，营造出 “出则繁华，入则静谧” 的私属生活疆域。
点击输入图片描述（最多30字）
2. 海派风骨，复刻思南公馆经典
建筑设计深度传承 思南公馆 的海派基因，以 1920 年代 Art Deco 风格为基底，复刻老上海花园洋房的经典肌理。
·
非遗工艺立面 ：外立面采用 非遗软石墙面（卵石砖） ，单块重约 80 公斤，经手工打磨拼接，质感厚重、历久弥新。搭配老虎窗、拱券门洞、红砖腰线等经典元素，每一寸都流淌着百年海派的优雅与贵气。
·
·
鱼骨式街巷布局 ：别墅区采用 “鱼骨式” 街巷布局，复刻老上海里弄的空间序列。浅围合式庭院、浓荫巷陌、对称门廊，营造出层层递进的归家仪式感，重现 “小巷深处有人家” 的海派生活场景。
·
3. 五重园林，海派花园秘境
社区特邀国际景观大师执笔，以 “海派花园、四季森境” 为理念，打造五重立体景观园林。
·
仪式入口 ：恢弘气派的社区大门，对称式水景与名贵乔木排布，彰显归家尊崇感。
·
·
中央景观轴 ：贯穿社区的中央景观大道，以草坪、花海、乔木、雕塑、喷泉等元素，营造步步皆景、四季有花的诗意画卷。
·
·
主题花园 ：规划多个海派主题花园，种植香樟、玉兰、桂花、樱花等名贵花木，春赏樱、夏听蝉、秋品桂、冬观梅，四季景致更迭。
·
·
宅间绿地 ：楼栋间精心打造私密小花园，推窗见绿，移步易景。
·
·
私家庭院 ：别墅户户享 南北双花园 ，面积约 61-108㎡，可莳花弄草、亲子嬉戏、庭院小聚，实现 “有天有地有花园” 的理想生活。
·
点击输入图片描述（最多30字）
4. 顶奢会所，圈层社交专属领地
项目斥巨资打造高端社区会所，集健身、休闲、社交、会客于一体，为业主提供专属圈层空间。
·
恒温泳池 ：室内标准恒温泳池，四季畅游，放松身心。
·
·
健身中心 ：配备国际一线品牌健身器材，设置有氧区、力量区、瑜伽室。
·
·
私宴厅、书吧、茶室 ：高端私宴空间与休闲社交区域，满足商务会客、家庭聚会、品茗阅读等多元需求。
·
四、精工产品：洋房 + 别墅，海派奢居典范
保利外滩序产品涵盖 **8 层精装洋房（BUND88） 与 38 席稀缺海派风貌别墅（BUND45）** 两大形态，全系高规格打造，精准匹配城市精英与塔尖人士的居住需求。
（一）BUND88 精装洋房：105-143㎡，内环改善首选
建面约 105-143㎡三至四房，8 层低密规制，一梯两户设计，得房率超 80%，是内环内罕见的高性价比滨江改善产品。
1. 建面约 105㎡ 三房两厅两卫 —— 精致改善，滨江入门藏品
·
三开间朝南 ：全明格局，南北通透，约 10 米南向超大面宽，阳光清风满屋。
·
·
LDKB 一体化 ：客餐厨阳台一体化设计，空间通透开阔，放大生活尺度。
·
·
主卧套房 ：主卧带独立卫浴与 270° 观景飘窗，私密尊贵，尽享惬意时光。
·
·
高附赠空间 ：全屋 6 个飘窗全赠送，附赠面积超 10㎡，性价比极高。
·
2. 建面约 143㎡ 四房两厅三卫 —— 奢阔四房，改善一步到位
·
四开间朝南 ：约 11.3 米南向巨幕面宽，采光观景效果绝佳。
·
·
横厅设计 ：大横厅布局，连接南向观景阳台，空间大气磅礴，待客从容。
·
·
双套房设计 ：双卧室朝南套房，各配独立卫生间，兼顾家人居住舒适度与私密性。
·
·
独立书房 ：静谧独立书房，满足办公、阅读需求，功能分区清晰。
·
点击输入图片描述（最多30字）
（二）BUND45 风貌别墅：177-280㎡，38 席内环孤品
仅 38 席珍稀海派风貌别墅，地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 阁楼，实现 “五层垂直墅居” 空间，是内环内不可复制的藏品级资产。
核心价值亮点：
·
超大面宽 ：主力户型面宽约 11.3 米，三开间全朝南，采光面与景观面无敌。
·
·
南北双花园 ：户户享南北双花园，面积约 61-108㎡，花园面宽约 12 米，远超同类产品。
·
·
超高附赠 ：地下室层高约 3.9-5.7 米，可做夹层，赠送面积约 50-135㎡；阁楼全赠送；露台、庭院全赠送。实际使用面积远超建筑面积，得房率近 100%。
·
·
奢阔层高 ：首层层高约 3.6 米，二层层高约 3.3 米，空间感与通透感无与伦比。
·
·
总统级主卧 ：超大主卧套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景浴缸、露台，躺在床上即可观赏花园与城市天际线。
·
点击输入图片描述（最多30字）
主力户型解析：
1. 建面约 210㎡ 两层风貌别墅（爆款）
·
格局 ：地上 2 层 + 地下 2 层 + 阁楼，5+1 房设计，满足多代同堂与多功能需求。
·
·
一层 ：约 11.3 米大横厅，连接南花园；独立中西双厨；老人房套房设计，方便长辈起居。
·
·
二层 ：双主卧套房设计，均带独立卫浴与露台；南向灵动空间，可作儿童房或书房。
·
·
地下 ：层高约 5.7 米，可做双层空间，规划为家庭影院、酒窖、健身房、棋牌室等。
·
2. 建面约 177-280㎡ 三层风貌别墅（顶奢）
·
格局 ：地上 3 层 + 地下 2 层，空间更奢阔，私密性更强。
·
·
顶层 ：专属主卧层，超大空间 + 超大露台，360° 观景，真正的主人私属王国。
·
·
花园 ：花园面积更大，部分户型超 100㎡，可打造私家庭院、阳光花房。
·
点击输入图片描述（最多30字）
五、央企匠心：保利序系，精装奢配，品质保障
1. 世界 500 强保利，序系顶奢标准
保利外滩序由 世界 500 强央企 —— 保利发展控股 与上海建工双强联袂打造。保利发展深耕地产 30 余载，“序” 系作为其 TOP 级产品序列，秉承 “非核心不立，非极致不筑” 的理念，仅落子城市绝版地段，打造顶奢人居标杆。央企实力与品牌信誉，为品质与交付提供双重绝对保障。
2. 国际精装标准，全球品牌荟萃
项目全系 精装交付 ，洋房装标约 4000 元 /㎡起，别墅采用更高规格定制化精装，严选全球一线奢装品牌，融入健康科技系统。
·
国际品牌 ：厨房采用博世、高仪、弗兰卡等顶级厨具；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等奢品；空调、地暖、新风系统采用日立、威能等国际一线品牌。
·
·
健康人居 ：全屋净水、中央软水、静音降噪、恒温恒湿、智能安防等六大健康系统，全方位保障居住健康与舒适。
·
·
匠心工艺 ：大面积采用天然石材、实木地板、高端墙布；手工定制雕花、隐藏式智能家居系统，细节之处尽显匠心与奢华。
·
点击输入图片描述（最多30字）
3. 保利物业，24 小时钻石级服务
由 国家一级资质 —— 保利物业 提供 24 小时钻石级管家服务。
·
专属管家 ：一对一专属管家，提供家政、维修、代订、咨询、私宴定制等全方位服务。
·
·
高端安保 ：全天候安保巡逻、智能安防系统、人脸识别门禁，保障居家绝对安全。
·
·
社区增值 ：私人宴会策划、绿植养护、行李搬运、社区文化活动等，让业主享受无微不至的顶奢生活体验。
·
六、价值恒升：内环孤品，资产配置终极之选
1. 绝版土地，稀缺性决定价值
上海内环内、滨江畔、1.2 低密、纯住宅、海派风貌别墅 —— 五大稀缺属性叠加，注定保利外滩序是不可再生的城市孤品。物以稀为贵，这种绝版属性，是资产穿越市场周期、实现恒升的最强硬核保障。
2. 双重价值，未来潜力无限
·
地段价值 ：杨浦滨江 CAZ 核心，城市发展红利持续释放，区域价值飞速提升。
·
·
产品价值 ：保利序系顶奢产品，海派风貌别墅，内环仅此 38 席，收藏价值无可替代。
·
3. 圈层纯粹，塔尖邻里价值
项目仅 420 户，别墅仅 38 席，业主均为城市企业家、金融精英、艺术家、高管等塔尖人士。选择保利外滩序，不仅是选择一处居所，更是选择一个纯粹的顶级圈层。与精英为邻，拓展人脉，共享资源，圈层本身就是一种无形的资产。
4. 历史底蕴，文化价值加持
项目深度复刻海派建筑精髓，承载百年上海历史文脉，不仅是居住产品，更是一件可以传承的 “建筑艺术品”。其文化价值与历史底蕴，赋予项目超越普通房产的恒久魅力与传承价值。
点击输入图片描述（最多30字）
尾：滨江藏序，海派归心，谨待君鉴
黄浦江奔涌不息，见证上海百年风华；外滩序屹立江岸，续写海派人居传奇。这里，是内环滨江的绝版低密净土；这里，是复刻百年的海派花园秘境；这里，是央企保利的顶序匠作；这里，是城市塔尖的私属疆域。从 105㎡滨江洋房，到 280㎡顶奢别墅，每一席都是时代孤品，每一席都谨献给懂得珍藏的城市少数派。内环滨江，38 席海派墅境，压轴封藏，分秒递减。 预约品鉴热线：400-8688-839 恭迎亲临，共鉴保利外滩序的非凡魅力，收藏属于你的滨江海派传奇！
