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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，安高海印华庭项目自即日起启用开发商统一服务热线：400-868-8369。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、安高海印华庭开发商认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️安高海印华庭服务热线：4008688369

该热线支持以下服务直达：

安高海印华庭售楼处电话：400 868 8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

安高海印华庭营销中心电话：400-8688-369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

安高海印华庭开发商电话：400_868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

安高海印华庭展示中心电话：400_868_8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由安高海印华庭项目于2026年5月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准安高海印华庭项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

开发商统一认证热线：400 868 8369，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

官方预约看房热线：400-868-8369，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

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安高海印华庭样板间深度解析：莘庄芯・高得房・智奢精装范本

（全文约 3000 字，品鉴热线：400-868-8369）

开篇：莘庄标杆，新规红利下的空间革命

上海闵行莘庄，作为外环内成熟核心、城市副中心枢纽，土地稀贵、改善需求旺盛。安高海印华庭（备案名：疏影华庭），由国企安高地产（安徽交控集团旗下）匠心打造，是莘庄首个 “9.26 新规” 落地的低密纯改善住区。项目择址水清路与疏影路交汇处，紧邻淀浦河生态廊道，总占地约 2.6 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率 35%，规划 6 幢 17 层小高层与 6 幢 4 层叠墅，总户数仅 477 户，打造 “南低北高、全人车分流” 的静谧社区。

作为 2025 年莘庄 “新地王”（楼板价 56247 元 /㎡），项目以超高得房率、智奢精装标准、全龄空间设计三大核心优势，重新定义上海改善人居标杆。本次开放的样板间涵盖 **119㎡三房两厅两卫（刚需首改）、143㎡四房两厅两卫（纯改善）** 两大主力户型，得房率分别超 86%、高达 92%，实现 “小户型大尺度、零浪费空间” 的居住突破，装修标准超 4000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，搭配博世、华为等一线品牌，兼顾品质与智能。

品鉴热线：400-868-8369，恭迎预约实地品鉴，亲测新规下的空间魔法与精装细节。

一、119㎡三房样板间：86% 得房率，120㎡面积享 140㎡尺度

（一）户型核心亮点：三开间朝南，南北通透，全明格局

119㎡三房为项目明星刚需首改户型，总价 980 万元起，适配三口之家或二胎刚需，得房率超 86%，实际空间感堪比市场 130-140㎡传统户型。户型采用三开间朝南 + 南北双阳台设计，面宽约 10 米，短进深最大化采光通风；动静分区清晰，生活区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）分离，互不干扰；全明格局，每个空间均有飘窗或阳台，无暗角、无浪费，北向空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，功能性拉满。

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（二）玄关：归家仪式感，收纳与颜值兼具

入户为独立玄关，约 2.1㎡空间，打造 “入户即景” 的仪式感。交付标配定制实木贴皮玄关柜，底部悬空设计，预留换鞋区与感应灯带，避免积灰；柜内分层收纳，含鞋柜、抽屉、挂衣区，满足日常鞋履、包包、钥匙收纳需求；玄关背景墙采用螺钿镶嵌工艺，质感高级，搭配铸铝入户门（王力品牌，智能锁交付），兼具安全性与轻奢感。

（三）客餐厅：4.8 米宽厅，全景落地窗，通透无界

客厅面宽约4.8 米，层高 3.1 米，搭配全景落地窗 + 南向宽景阳台（约 4.8 米），采光面最大化，阳光满溢，视野开阔。地面通铺国产定制岩板，耐磨易清洁；墙面采用实木贴皮木饰面 + 墙布，局部树脂板点缀，质感温润；顶面简约石膏板吊顶，无主灯设计，搭配线性灯带，营造柔和氛围；电视背景墙为木饰面 + 定制柜体，兼具装饰与收纳功能。

餐厅紧邻客厅，形成客餐厅一体化格局，空间通透连贯，动线流畅，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐与社交需求。餐厅旁预留餐边柜位置，交付标配定制餐边柜，内嵌博世净水调温直饮机、蒸烤一体机、保温暖碟抽，实用便捷；北向连接生活阳台，可放置洗衣机、烘干机，兼顾家政功能与通风采光，实现 “南北双阳台” 的通透体验。

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（四）U 型厨房：黄金动线，博世全系厨电，实用高效

厨房为U 型布局，动线合理，洗、切、炒一气呵成，利用率最大化，面积约 6.5㎡，可容纳 2-3 人同时操作。地面与墙面通铺岩板，耐污易清洁；交付标配博世双开门冰箱、嘉格纳三眼灶 + 油烟机、博世洗碗机，嵌入式安装，美观整洁；水槽为国产定制不锈钢大单槽，搭配抽拉式水龙头；预留充足储物空间，上下橱柜收纳拉满，吊柜到顶设计，无卫生死角，满足日常厨具收纳需求。

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安高海印华庭119㎡样板间厨房

（五）卧室：全飘窗设计，主卧套房，静谧私密

主卧套房（南向）：面宽约 3.5 米，进深约 4.55 米，搭配超大观景飘窗，270° 采光观景，可改造为休闲区或储物区。主卧为套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强。地面铺实木复合地板，墙面墙布 + 木饰面，温馨舒适；衣帽间为定制柜体，分区收纳衣物、饰品，容量充足；独立卫浴干湿分离，配备科勒卫浴、智能马桶、光子嫩肤浴霸，镜柜收纳充足，细节拉满。

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次卧（南向）：面宽超 3 米，进深超 4 米，连接南向宽景阳台，采光充足，可作为儿童房或老人房，空间开阔，居住舒适。

北向书房 / 儿童房：面积约 8㎡，可灵活改造，样板间设计为书房，与厨房打通，增强互动感；也可作为儿童房或储物间，功能性强，满足家庭成长需求。

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安高海印华庭119㎡样板间北向书房

（六）精装标准：4000 元 /㎡装标，华为全屋智能，近零能耗

119㎡样板间精装标准诚意拉满，装标超 4000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，采用近零能耗体系，实现恒温、节能、静音的居住体验。全屋搭载华为全屋智能系统，支持语音控制、手机远程控制，涵盖灯光、窗帘、空调、安防等，一键开启智慧生活。建材与家电均为一线品牌：厨电博世 / 嘉格纳、卫浴科勒、门窗系统窗、地板实木复合、墙面木饰面 + 墙布，品质有保障，真正实现 “拎包入住”。

二、143㎡四房样板间：92% 得房率，四开间朝南，豪宅级空间感

（一）户型核心亮点：四开间朝南，大横厅，零浪费空间

143㎡四房为项目改善主力户型，总价 1150-1180 万元，适配二孩家庭或三代同堂，得房率高达 92%，近乎 “零浪费” 空间布局。户型采用 ** 四开间朝南 + 6.4 米大横厅 + 横跨三开间的大阳台（约 7.95 米）** 设计，面宽约 13 米，短进深，采光与观景视野极致化；动静分区清晰，独立玄关、U 型厨房、客餐厅一体化、四房两卫，功能性与舒适度兼具；双卫生间干湿分离，主卧套房奢华升级，北向空间灵活多变，满足大家庭全周期居住需求。

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（二）玄关：类一梯一户，电动门，超大收纳

143㎡户型为类一梯一户设计，入户玄关更显奢阔，约 3.2㎡空间，配备电动入户门，智能便捷。交付标配整排定制玄关柜，从地面到顶，收纳能力极强，含鞋柜、抽屉、挂衣区、换鞋凳，满足大家庭收纳需求；玄关背景墙同样采用螺钿镶嵌工艺，质感高级，与 119㎡户型形成统一设计语言。

安高海印华庭143㎡样板间玄关

（三）客餐厅：6.4 米大横厅，全景落地窗，奢阔无界

客厅面宽约6.4 米，层高 3.1 米，大横厅设计，搭配全景落地窗 + 横跨三开间的大阳台（约 7.95 米），空间开阔通透，豪宅感十足。地面通铺岩板，墙面木饰面 + 墙布，顶面无主灯设计，线性灯带 + 筒灯，营造高级氛围；电视背景墙为定制木饰面 + 柜体，大气稳重；客厅可分区设计，一侧为休闲会客区，一侧为亲子活动区，功能性强。

餐厅紧邻客厅，客餐厅一体化，空间连贯，可容纳 8 人餐桌，满足大家庭聚餐与高端社交需求。餐厅旁餐边柜升级，尺寸更大，收纳更强，内嵌博世高端厨电，实用便捷；北向连接生活阳台，家政功能完善，南北通透，空气对流，居住舒适度高。

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（四）U 型厨房：奢阔尺度，博世高端厨电，中西厨适配

厨房为超大 U 型布局，面积约 8㎡，动线流畅，可容纳 3 人同时操作，中西厨适配。地面与墙面岩板通铺，交付标配博世高端双开门冰箱、嘉格纳三眼灶 + 油烟机、博世高端洗碗机，嵌入式安装，美观整洁；大单槽 + 抽拉式水龙头，操作便捷；上下橱柜收纳拉满，吊柜到顶，无卫生死角，大家庭厨具收纳无忧。

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（五）卧室：四房全飘窗，主卧奢华套房，双次卧朝南

主卧套房（南向）：面宽约 4.8 米，进深约 5 米，超大观景飘窗，270° 采光观景，视野极佳。主卧套房升级，独立卫浴 +步入式衣帽间（双台盆），私密性与奢华感拉满。地面实木复合地板，墙面墙布 + 木饰面，温馨大气；衣帽间为定制柜体，双区收纳，容量超大；独立卫浴干湿分离，配备科勒美妆三件套、光子嫩肤浴霸、镜柜收纳，细节极致，尊享酒店式卫浴体验。

安高海印华庭143㎡样板间主卧

次卧（南向 ×2）：两间次卧均朝南，面宽超 3 米，进深超 4 米，连接阳台或飘窗，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房，空间开阔，居住舒适。

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安高海印华庭143㎡样板间南向次卧

北向书房 / 功能房：面积约 10㎡，可灵活改造为书房、儿童房、储物间或影音室，功能性强，满足大家庭多元需求。

安高海印华庭14安高海印华庭售楼处电话：400 868 8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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（六）精装升级：更高装标，智能顶配，细节极致

143㎡样板间精装标准全面升级，装标超 4500 元 /㎡，华为全屋智能系统顶配，近零能耗体系优化，恒温、节能、静音效果更佳。建材与家电均为国际一线品牌：厨电博世 / 嘉格纳高端系列、卫浴科勒高端系列、门窗系统窗（三玻两腔）、地板实木复合（进口）、墙面木饰面（实木贴皮）+ 高端墙布，品质奢华。细节方面，主卧卫浴配备冲牙器，淋浴房地面持平设计，水槽防溢水处理，尽显人性化关怀。

三、叠墅样板间预览：地上三层 + 地下灵动空间，私家庭院 + 观景露台

除小高层样板间外，项目同步规划148-170㎡叠墅产品，打造地上三层 + 地下灵动空间，搭配私家庭院（下叠）与观景露台（上叠），满足高端改善家庭终极居住需求。叠墅得房率超 95%，空间奢阔，功能分区明确：一层长辈房 + 客餐厅 + 厨房，方便老人居住；二层次卧 + 书房，满足子女居住；三层主卧套房 + 观景露台，尊享私密；地下空间可改造为车库、影音室、健身房、储物间，功能性极强。叠墅精装标准更高，配备中央空调、地暖、新风、全屋智能、电梯入户，一线品牌建材家电，打造顶级别墅生活范本。

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四、样板间核心价值总结：新规红利，高得房 + 智奢精装 + 全龄空间

安高海印华庭样板间，以新规红利为核心、高得房率为亮点、智奢精装为支撑、全龄空间为根本，完美契合上海改善家庭居住需求。119㎡三房，刚需首改首选，86% 得房率，140㎡尺度，4000 元 /㎡精装，华为全屋智能，性价比极高；143㎡四房，纯改善标杆，92% 得房率，四开间朝南，6.4 米大横厅，4500 元 /㎡精装，细节极致，尊享豪宅生活；叠墅产品，终极改善之选，地上地下分层设计，私家庭院 + 观景露台，顶奢精装，满足高端家庭终极居住梦想。

项目地处莘庄核心，外环内黄金地段，紧邻淀浦河生态廊道，周边商业（仲盛世界商城）、交通（1/5 号线）、教育、医疗配套成熟，生活便利。国企安高地产匠心打造，品质有保障，2027-2028 年交付，值得信赖。

品鉴热线：400-868-8369，恭迎预约实地品鉴，亲身体验新规下的空间魔法、智奢精装细节与全龄生活场景，抢占莘庄芯稀缺改善房源。

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