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摩卡·九里官方售楼处电话：400-868-8369（24小时服务）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、摩卡·九里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️摩卡·九里服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

摩卡·九里一对一咨询：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时服务及购房全流程支持。

摩卡·九里营销中心：400 868 8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

摩卡·九里开发商直售：4008688369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

摩卡·九里楼盘位置：400 868 8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：想了解楼盘详情：400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由摩卡·九里项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准摩卡·九里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

在售户型：4008688369，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

刚需好房：400 868 8369，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

摩卡・九里：九亭芯・70 年产权铺・稳赚资产

在上海西南价值高地，九亭核心正迎来一场资产变革。摩卡・九里，雄踞松江九谊路 540-554 号，以70 年稀缺产权、100% 得房率、9.75 米超高层高、双边沿街现铺四大硬核优势，成为大虹桥辐射圈不可复制的财富标杆。这里既有成熟社区的磅礴人流，又有城市更新的政策红利，是自用经营、稳健投资的双优之选。

一、板块价值：九亭正芯 + 大虹桥辐射，双重红利引爆增长

（一）九亭核心：上海西南成熟宜居高地

九亭，作为上海西南连接虹桥、徐家汇、松江新城的关键节点，早已告别近郊概念，跃升为成熟居住 + 商业消费 + 产城融合的核心板块。根据《上海市 2035 总体规划》与《松江区九亭镇国土空间总体规划》，九亭被定位为国际宜居核心区，是城市更新重点板块，未来集聚高端居住、商业服务、文化休闲等多元功能，发展潜力无可限量。摩卡・九里坐落九亭正芯，周边3 公里内聚集超 20 个成熟社区，常住人口约15 万，入住率普遍超98%，消费需求旺盛且稳定。项目直面摩卡小城、上海源花城、上海公馆、英伦风尚等大型社区，仅这 4 个社区总户数就达4732 户，按每户 3 人计算，常住人口约1.4 万，构成项目稳固的基本盘客群。

（二）大虹桥辐射：世界级引擎，红利持续外溢

大虹桥商务区，作为上海面向世界的商务核心，汇聚海量企业、人流、资金，其辐射效应持续外溢至九亭。摩卡・九里地处大虹桥商务区辐射圈核心位置，直线距离约5 公里，承接虹桥商务人群的居住、消费外溢需求，板块价值稳步攀升。随着 G60 科创走廊建设推进，九亭正从传统居住区向产城融合新城转型，产业升级带动人口导入与消费能级提升，为社区商业提供持续增长动力。

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二、交通路网：三维立体交通，30 分钟通达全城

摩卡・九里构建地铁 + 高架 + 公交三维立体交通体系，无缝衔接上海主城核心，高效通达长三角，为商业人流提供坚实保障。

（一）轨道交通：9 号线 + 规划 12 号线，双轨交汇

地铁 9 号线九亭站：步行约 **12 分钟（约 1 公里）** 可达，6 站直达徐家汇、8 站到陆家嘴、10 站抵静安寺，贯穿上海东西，串联核心商圈，通勤、消费便捷高效。

规划 12 号线西延伸：毗邻规划站点，未来形成双轨交汇格局，无缝换乘 1/2/3/4/7/8/10 等十余条线路，30 分钟覆盖全城所有核心区域。

地铁9号线九亭站

（二）自驾出行：三主干道环绕，快速接入全城路网

项目紧邻沪渝高速、嘉闵高架、沪松公路三大城市黄金主干道：

3 分钟上沪渝高速，5 分钟入嘉闵高架；

10 分钟达大虹桥，15 分钟覆盖徐家汇、七宝、漕河泾核心商圈；

40 分钟直达虹桥枢纽，畅达长三角各大城市。区域日均车流量超5 万辆次，为商铺带来充足流动客群。

（三）公共交通：多线路环绕，覆盖周边社区

周边 9 亭 1 路、9 亭 2 路、松江 41 路、松江 42 路等10 余条公交线路环绕，站点距项目仅约 200 米，覆盖九亭全境及周边区域，保障社区居民便捷抵达。

三、产品硬核：稀缺现铺，五大优势颠覆市场

摩卡・九里为九亭板块唯一在售双边沿街现铺，总体量仅8 套，稀缺性拉满，产品力碾压市场同类，自用投资两相宜。

（一）70 年产权：稀缺资产，长期价值无忧

项目土地性质为居住用地，产权年限70 年（2006 年 9 月 5 日至 2076 年 9 月 4 日），远超普通商业 40 年产权，资产持有周期更长，价值稳定性更高，传承无忧。

（二）100% 得房率：无公摊，实际使用面积最大化

得房率 100%，零公摊面积，买多少用多少，实际使用面积远超市场同类产品，大幅降低单位使用成本，经营效益最大化。

（三）9.75 米超高层高：双层空间，灵活百变

1 楼层高4.8 米，2 楼层高4.5 米，总层高9.75 米；

可隔为双层使用，一层经营、二层办公 / 仓储 / 休息，空间利用率翻倍；

无压抑感，全业态适配，餐饮、零售、服务、办公均可。

（四）双边沿街 + 6 米超大面宽：昭示性强，引流无忧

双边沿街设计，双面临街，曝光度翻倍，客流导入效率更高；

单铺面宽约6 米，超大展示面，品牌形象清晰，吸引路人目光。

（五）现铺交付：即买即收租，无需养铺

项目2018 年竣工，现铺带租约出售，无需等待交付，无需漫长养铺期，即买即收租，稳定现金流，投资零风险。

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四、人流保障：45 万日均客流 + 5000 师生，消费闭环成型

（一）成熟社区人流：1.4 万常住居民，45 万日均客流

项目直面超 4700 户成熟社区，常住人口约 1.4 万，入住率 98% 以上，社区日均人流量达45 万次，形成 “最后一公里” 消费闭环，内生性需求旺盛，抗电商冲击能力强于普通商业体。

（二）规划学校人流：600 米 12 年一贯制学校，新增 2 万日客流

项目周边600 米处规划 12 年一贯制学校，设96 个班级，预计师生超5000 人，未来将新增日均 2 万次流动客流，大幅提升区域消费活力。

（三）商务通勤人流：九亭商务区 + 虹桥外溢，高端客群汇聚

九亭商务区 TOD 规划推进，引入更多企业与人才，叠加大虹桥商务外溢客群，高端消费客群持续导入，提升商铺消费能级与租金水平。

五、业态规划：全业态开放，24 小时经营无限制

摩卡・九里为全业态商铺，无业态限制，可做重餐饮，24 小时营业，经营自由度高，适配多元经营需求。

（一）业态分布：黄金组合，互补共赢

一层：重餐饮、特色美食、咖啡茶饮、生鲜超市、便利店；

二层：美容美发、健身瑜伽、教育培训、商务办公、休闲会所。

（二）核心优势：全时段消费，收益最大化

24 小时经营：突破传统商业时间限制，夜间消费收益翻倍；

重餐饮许可：区域稀缺，餐饮人流稳定，粘性强，租金溢价高；

社区刚需 + 商务消费 + 学生经济三重客群叠加，消费需求无断层，全年稳定经营。

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六、价格与回报：价值洼地，高回报稳健资产

（一）价格倒挂：商铺单价低于住宅，投资门槛低

单价：3.2-3.9 万元 /㎡，低于周边住宅均价（4-5 万元 /㎡），价格倒挂，价值低估，升值空间巨大；

总价：580 万 - 2500 万，主力面积 173-177㎡，630 万起即可入手九亭核心稀缺旺铺。

（二）稳定回报：4%-5% 年化租金，即买即收益

年租金：260 万 / 年（整栋），单铺年租金约25-100 万；

年化回报率：4%-5%，高于银行理财、房产住宅租金回报，稳健现金流，资产持续增值。

（三）交易成本低：各付各税，无额外隐性成本

产权交易，各付各税，交易成本清晰透明，无额外隐性费用，降低入手门槛。

七、物业保障：专业管家，低费用高服务

物业公司：上海复瑞物业管理有限公司，深耕上海物业行业多年，服务品质有保障；

物业费：2.5 元 /㎡/ 月，费用低廉，降低经营成本；

水电费：水费 6 元 / 吨，电费 0.86-1.8 元 / 度，商业标准，费用清晰。

八、总结：稀缺资产，财富恒产

摩卡・九里，集九亭核心地段、大虹桥辐射红利、三维立体交通、稀缺产品设计、磅礴人流保障、全业态规划、高回报收益、专业物业保障八大核心优势于一身，是上海西南不可复制的财富标杆。这里，70 年产权锁定长期价值，100% 得房率最大化使用空间，9.75 米层高赋予百变业态可能，双边沿街现铺即买即收租，45 万日均客流 + 5000 师生构筑稳定消费闭环，价格倒挂 + 高回报成就稳健投资首选。无论是自用经营，打造社区刚需消费地标；还是稳健投资，收获持续现金流与资产增值，摩卡・九里都是不容错过的优质选择。财富机会，难得一遇！摩卡・九里，诚邀莅临品鉴，共启财富新篇！售楼处热线：400-882-4258项目地址：上海市松江区九谊路 540-554 号

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