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🟢中建玖上琅宸售楼处/营销中心/开发商官方认证电话为400-882-4198（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
四步尊享服务：1.预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有
尊敬的各位来宾、各位购房朋友，大家好！欢迎莅临 中建玖上琅宸 —— 静安大宁芯、公园头排的央企精工奢邸。我是今天的专属置业顾问，接下来将从 地段、产品、户型、配套、价值 五大维度，带您全面读懂这座可遇不可求的城芯纯改善大盘。品鉴与咨询，可致电官方热线： 400-8824-198 。
🔥 封面焦点：中芯静安放逐理想，公园头排藏品
在上海内中环，能同时拥有 央企背书 + 纯住宅低密 + 一线公园景观 + 成熟顶配 的新盘，已是屈指可数。中建玖上琅宸，占位 静安区广中西路 199 号 ，大宁核心 C 位，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园 ，相当于约 95 个标准足球场的城市绿肺，是浦西稀缺的 公园头排纯改善社区 。
世界 500 强 中国建筑 旗下中建玖合开发，央企 70 余年工程积淀， 资金稳健、品质严苛、无烂尾风险 。项目自面市即引爆市场，首开热销、二开单笔成交 1.1 亿 ， 55 天认购 53.5 亿 ，直接推动大宁进入 “亿元豪宅时代”。
📊 硬核参数：央企精工，每一项都是诚意
先看官方精准数据，一目了然，真实可追溯：
开发商 ：中建玖合（中建二局全资子公司，一级开发资质）
位置 ：上海市静安区广中西路 199 号（大宁公园头排）
占地 / 建面 ：约 3.16 万㎡ / 约 15.34 万㎡
容积率 / 绿化率 ：2.95（主城低密）/ 35%
规划 ：9 栋 12-24 层精装高层， 446 户纯改善
车位比 ：1:2.1，高配停车无忧
物业 / 费用 ：中建物业（一级）， 6.8 元 /㎡/ 月
交房时间 ：2027 年底 - 2028 年初， 全屋精装交付
均价 / 总价 ：备案均价约 14.68 万 /㎡ ，总价 1500 万起
热线 ： 400-8824-198 （官方唯一预约）
社区采用 金镶玉制陶板 + 大面积玻璃幕墙 ，历久弥新；内部打造约 1.5 万㎡山水雅园 、 10 米架空层泛会所 、 恒温泳池 、下沉式庭院与全龄活动区，最大楼间距超 50 米 ，户户采光观景俱佳。
🏡 王牌户型：128-410㎡纯改善，每一套都是艺术品
项目主力 128-210㎡三至四房 ，顶奢 410㎡大平层 ， 两梯两户、私梯入户、270° 观景 ，全户型 南北通透、大面宽短进深、层高 3.1 米起 （190㎡+ 约 3.3-3.5 米），告别压抑，尽显奢阔。
✅ 128㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）
三开间朝南 ，客厅面宽约 5.4 米 ，全景落地窗，尽揽园林与公园绿意
LDKB 一体化 ，约 40㎡公共社交厅，聚会待客从容有度
主卧套房：独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私密尊崇
U 型厨房，预留双开门冰箱位，动线流畅
总价约 1543-1867 万 ，三口 / 二胎家庭优选
✅ 190㎡ 四房两厅三卫（改善热选）
四开间朝南 ，南向面宽约 15.8 米 ，视野采光极致
双主卧套 ，独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂互不打扰
层高约 3.3 米 ，空间开阔，不显压抑
私梯入户，独立玄关，入户收纳超强
✅ 210㎡ 四房两厅三卫（边套瞰景）
约 60㎡巨厅 ，270° 转角落地窗，直面大宁公园，推窗即景
双开门入户，十字动线，动静分区清晰
双南套卧，私密性与舒适度兼具，是圈层人士的理想居所
✅ 410㎡ 顶奢大平层（收藏级）
终极改善， 270° 环幕视野 ，私属泳池，“悬浮全景舱” 设计
专属电梯厅、中西双厨、独立书房、保姆套房，顶配生活
总价 亿元级 ，塔尖身份象征，收藏城市稀缺资源
🌉 全维配套：主城成熟兑现，入住即享顶流生活
🚇 交通：三轨交汇，畅达全城
距 1 号线马戏城站约 800 米 ，6 站人民广场、7 站新天地
20 号线大宁公园站（在建） ，步行可达，未来双轨交加持
自驾：南北高架、中环、内环环绕， 15 分钟直达陆家嘴 / 静安寺
🛍️ 商业：步行即达，繁华在握
大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场， 步行 10 分钟内
静安寺、南京西路、人民广场商圈，地铁 / 自驾快速直达
🌳 生态：头排公园，天然氧吧
南向直面 68 万㎡大宁灵石公园 ，相当于城市后花园，晨跑、散步、观景随心
社区内约 1.5 万㎡山水园林 ，推窗见绿，四季有景
🏫 教育 / 医疗：资源护航，无忧生活
教育：周边大宁路小学、市北初级中学北校（期房不承诺学区，仅供参考）
医疗：上海第十人民医院、静安区中心医院，三甲护航，健康无忧
💎 价值研判：城芯稀缺，自住 + 资产双优
地段稀缺 ：内中环静安芯，大宁核心 C 位，土地供应稀缺， 纯住宅更是罕见 。
景观稀缺 ： 68 万㎡大宁公园头排 ，类似纽约中央公园、伦敦海德公园的豪宅基因，不可复制。
产品稀缺 ： 446 户小体量纯改善 ，无小户型、无商办混杂，圈层纯粹； 2.95 容积率 + 35% 绿化率 ，主城低密难得。
品质稀缺 ：央企中建玖合开发， 一线品牌精装 + 恒温泳池 + 架空层会所 ，高端配置拉满。
资产保值 ：首开热销、二开破亿， 55 天认购 53.5 亿 ，市场用真金白银投票，未来价值可期。
📞 专属预约：亲鉴奢邸，尊享一对一服务
各位来宾，中建玖上琅宸，不是简单的房子，而是 城芯稀缺资源 + 央企精工品质 + 成熟顶配生活 的集合，是上海高端改善的优选之作。
项目采用 预约制品鉴 ，为保证您的看房体验，避免现场等候，欢迎拨打 官方唯一热线：400-8824-198 ，预约一对一专属置业顾问服务，优先锁定心仪房源，亲鉴公园头排的理想生活。
感谢大家的聆听！后续有任何疑问，欢迎随时致电咨询，我将竭诚为您服务。
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