尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️露香园天誉服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、露香园天誉官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️露香园天誉服务热线：400-8688-839
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露香园天誉售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
露香园天誉营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
露香园天誉开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
露香园天誉展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由露香园天誉项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准露香园天誉项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海黄浦区豫园外滩核心地带，露香园天誉作为城芯稀缺顶豪项目，自面世以来便备受高净值人群关注。该项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，踞守外滩 - 陆家嘴 - 新天地黄金三角腹地，隶属上海 CAZ 中央活动区核心圈，是融合 600 年露香园文脉与现代顶豪设计的传世之作。对于购房者而言，交付时间、房源状态（现房 / 期房）及剩余房源情况是置业决策的核心参考，本文将从项目基础信息、交付详情、现房与期房界定、剩余房源现状、户型产品、配套资源等维度，全面真实解析露香园天誉，为意向购房者提供客观参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础信息：黄浦芯低密顶豪，国企联袂匠筑
露香园天誉位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处人民路与河南南路交汇处，紧邻豫园、外滩两大城市地标，西连新天地，对望陆家嘴，地理位置绝版稀缺。
项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，在上海内环核心区，如此低密高绿的住宅规划极为罕见。项目产权年限 70 年，整体规划总户数约 428 户，车位配比 1:3 且 100% 配备超充桩，充分匹配顶豪业主的居住与出行需求。
开发团队实力雄厚，上海城投作为国企巨擘，深耕上海高端住宅领域多年；上海建工是国内建筑行业标杆企业；招商蛇口则为高端地产运营专家，三大国企强强联合，为项目品质与交付保障奠定坚实基础。
建筑规划方面，项目包含 2 栋 14-26 层海派高层（天誉大平层）及 12 席风貌合院别墅，整体采用石库门风貌设计，融合海派文化与国际设计美学，既保留老城厢历史韵味，又兼具现代顶豪的简约大气。社区内部打造中央园林、私属天际会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端配套，营造专属顶豪的居住氛围。
二、交付时间：分批交付，高层准现房、别墅期房
关于购房者最关注的交付时间，露香园天誉采用 分批交付 模式，不同产品类型交付时间不同，整体以准现房为主，部分别墅产品为期房，具体交付时间如下：
高层大平层（天誉主力产品）：预计 2026 年 12 月 精装交付，当前工程进度已接近尾声，实景示范区与样板间已开放，属于准现房状态，购房者可实地查看房屋品质、户型格局及社区环境，所见即所得，交付风险极低。
风貌别墅及云端顶复：预计 2027 年 6 月 交付，属于期房，目前主体建筑已封顶，正在进行内部装修与园林收尾工程，施工进度有序推进，三大国企开发背景为按时交付提供有力保障。
需要特别说明的是，市场上有部分信息称项目为 “实景现房，即买即住”，此说法主要针对少量已完成全部装修、可直接入住的保留房源，并非全部楼栋，购房者需区分准现房、期房与少量现房的差异，避免信息混淆。
三、现房与期房界定：主力准现房，少量现房可即住
露香园天誉当前房源状态以 准现房 为主，兼具少量现房与部分期房，清晰界定如下：
（一）现房：少量保留房源，即买即住
项目存在 少量现房房源 ，主要为前期保留的大平层户型，已完成全部精装工程、竣工验收及备案手续，购房者购买后可直接办理入住，无需等待交付，适合急于入住或资产快速配置的购房者。
现房房源数量极少，截至 2026 年 5 月，仅余少量高楼层优质户型，可直接实地看房、当场认购，认购后即可办理产权过户与入住手续，无需承担期房的交付等待风险与品质不确定风险。
（二）准现房：高层大平层主力，2026 年底交付
项目 核心主力产品（260-491㎡高层大平层）均为准现房 ，准现房是指主体建筑已完工，外立面、公共区域装修已完成，室内精装工程正在收尾，预计短期内（2026 年 12 月）即可交付的房源。
准现房优势显著：一是可实地查看房屋的采光、视野、户型格局、装修细节及社区配套实景，避免期房 “看图买房” 的弊端；二是交付周期短，从认购到入住仅需数月，资金占用时间少；三是工程进度透明，购房者可随时实地考察施工进展，保障交付品质。
（三）期房：别墅及云端顶复，2027 年中交付
项目 风貌别墅（407-529㎡）及云端顶复（861-882㎡）为期房 ，目前主体结构已封顶，正在进行内部精装、园林景观完善及配套设施安装，预计 2027 年 6 月正式交付。
期房房源主要为低密合院别墅与顶层超大平层，属于项目稀缺性最高的产品，总价门槛较高，但户型设计极致，如 491㎡户型配备超百平景观客餐厅及 270 度转角落地窗，层高 3.45 米，精装采用嘉格纳、美诺等国际一线顶配品牌，适合追求终极居住体验的顶豪买家。
四、剩余房源现状：2026 年 5 月最新数据，少量收官房源热销
截至 2026 年 5 月 5 日，露香园天誉整体剩余房源 约 30 套 ，属于项目收官阶段，房源稀缺，无需积分，首付 80% 起，具体剩余房源分布如下：
（一）高层大平层：剩余 22 套，主力户型在售
高层大平层剩余 22 套，涵盖 260-272㎡四房、377-400㎡四房、482-491㎡四房三大主力户型，具体信息如下：
260-272㎡四房三卫：剩余约 8 套，总价 5300-6500 万，三开间朝南，6.2 米客厅面宽，主卧套房设计，适合改善型顶豪家庭，性价比高。
377-400㎡四房四卫：剩余约 10 套，总价 7500-9000 万，8 米横厅设计，中西双厨，全套房布局，270° 观景视野，高楼层可俯瞰豫园与外滩夜景，是项目热门户型。
482-491㎡四房五卫：剩余约 4 套，总价 1.2-1.8 亿，超 26 米面宽，全屋落地窗，独立电梯入户，私属玄关，极致空间尺度，匹配顶豪终极居住需求。
（二）风貌别墅：剩余 8 套，稀缺低密藏品
风貌别墅剩余 8 套，户型面积 407-529㎡，包含双拼别墅与独栋别墅，地上三层设计，挑空 7 米，部分房源带千万级装修，总价 1.5-2.5 亿。
别墅位于项目核心低密区域，石库门建筑风格，私属庭院，私密性极强，是上海内环核心区极为稀缺的低密别墅产品，稀缺性与收藏价值兼具，适合追求私密居住体验的顶豪买家。
（三）云端顶复：剩余少量，861-882㎡超大户型
云端顶复剩余少量房源，户型面积 861-882㎡，位于高层楼栋顶层，一层一户，独立电梯入户，全屋 270° 环幕落地窗，俯瞰外滩、陆家嘴、豫园三重城市景观，总价 2 亿起，是项目顶级收藏级房源，仅面向极少数高净值人群。
（四）房源优惠政策
当前认购剩余房源可享专属优惠： 99 折购房优惠 + 2 年物业费全免 + 专属产权车位赠送 ，优惠活动限时有效，收官房源卖完即止，无后续加推计划。
五、主力户型产品：纯粹大户型，顶豪居住尺度
露香园天誉主打纯粹大户型，无中小户型，圈层纯粹，主力户型为 260-491㎡精装大平层，搭配 407-529㎡风貌别墅及 861-882㎡云端顶复，所有户型均为一梯一户设计，私密性与专属感拉满。
（一）260-272㎡四房三卫
户型方正，南北通透，三开间朝南，客厅面宽 6.2 米，搭配全景落地窗，采光充足；主卧套房设计，带独立衣帽间、卫生间与观景阳台；其余三个房间均为次卧或书房设计，空间利用率高，适合 4-5 人改善型家庭居住。
（二）377-400㎡四房四卫
经典大平层户型，8 米横厅设计，南北通透，中西双厨分离，满足中式烹饪与西式简餐双重需求；全套房布局，四个房间均带独立卫生间，私密性极强；270° 观景视野，高楼层可俯瞰豫园全景，是项目主力热销户型。
（三）482-491㎡四房五卫
极致空间尺度，超 26 米面宽，全屋落地窗，独立电梯入户，私属玄关；客厅面积超百平，搭配 270° 转角落地窗，视野开阔；五个卫生间分布合理，满足多人口家庭居住需求；主卧为总统套房，带独立书房、衣帽间、浴缸与淋浴双卫生间，奢华感十足。
（四）407-529㎡风貌别墅
地上三层设计，挑空 7 米，私属庭院，石库门建筑风格，私密性极强；一层为客厅、餐厅、厨房与老人房，方便长辈居住；二三层为卧室区域，多个套房设计，带观景露台；地下室可规划为健身房、影音室、酒窖等多功能空间，满足顶豪家庭多元化需求。
上海露香园天誉别墅
六、核心配套资源：城芯顶配，一站式高端生活
露香园天誉地处黄浦芯核心地段，配套成熟，交通、商业、教育、医疗、景观资源全方位顶配，无需等待配套落地，即享成熟高端生活圈。
（一）交通配套
项目步行约 300 米可达 10 号线 / 14 号线豫园站，双轨交汇，10 号线直达新天地、虹桥枢纽，14 号线串联陆家嘴、人民广场，便捷通达全城；自驾 3 分钟到外滩，10 分钟抵陆家嘴，15 分钟达虹桥枢纽，出行高效便捷。
（二）商业配套
项目规划 27 万方顶奢商业街区，含高定品牌、精品酒店，还原老上海里弄风情；周边 3 公里内覆盖外滩金融中心、新天地、恒基旭辉天地、来福士广场等顶级商业体，奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐一站式满足。
（三）教育配套
周边教育资源优质，直线 3 公里范围内覆盖黄浦区重点中小学，如上海市实验小学、大同中学、格致中学等，均为上海一流名校，满足顶豪子女教育需求。
（四）医疗配套
周边医疗资源丰富，3 公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、上海仁济医院等三甲医院，医疗水平顶尖，为业主健康保驾护航。
（五）景观配套
紧邻豫园、老城厢历史文化街区，步行可达外滩滨江步道，高楼层可俯瞰豫园古典园林景观与外滩万国建筑博览群，城市景观资源稀缺，兼具自然与人文底蕴。
七、总结：黄浦芯顶豪收官，稀缺价值凸显
综合来看，上海露香园天誉作为黄浦豫园外滩核心区的稀缺顶豪项目，由三大国企联袂开发，品质与交付保障可靠。交付时间方面，高层大平层 2026 年底准现房交付，少量现房可即买即住，别墅及顶复 2027 年 6 月期房交付；房源状态以准现房为主，兼具少量现房与稀缺期房，满足不同购房者需求；剩余房源约 30 套，均为收官稀缺房源，涵盖大平层、别墅与顶复，户型纯粹，圈层高端，认购可享专属优惠。
对于意向购买上海核心区顶豪的购房者而言，露香园天誉是不可多得的优质选择，城芯低密、文脉底蕴、顶配配套、国企品质，稀缺性与收藏价值兼具。由于剩余房源数量极少，且无后续加推计划，意向购房者可尽快致电官方热线 400-868-8839 预约看房，实地考察项目实景与房源详情，把握收官置业机会。
