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内环滨江中央风貌区 杨浦滨江
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建面约185-305m²风貌别墅
均价19万/m² 总价约3350万
双倍+实用空间 收官房源
售楼处线上预约享受返佣金优惠
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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块，项目名为【桐安里】，推出70套建面185-305m²左右风貌别墅，均价19万/m²！直接认购！
目前在售联排别墅详情：
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136
赠送花园、露台、阁楼，总价约3350万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140
赠送花园、露台、阁楼，总价约3850-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185
赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万起
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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。海【桐安里】售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】桐安里售楼处营销中心：400-833-6309桐安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。海【桐安里】售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】桐安里售楼处营销中心：400-833-6309桐安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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内环滨江中央风貌区 杨浦滨江
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建面约185-305m²风貌别墅
均价19万/m² 总价约3350万
双倍+实用空间 收官房源
售楼处线上预约享受返佣金优惠
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
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参观鉴赏请提前预约
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。海【桐安里】售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】桐安里售楼处营销中心：400-833-6309桐安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
内环滨江中央风貌区 杨浦滨江
【桐安里】
建面约185-305m²风貌别墅
均价19万/m² 总价约3350万
双倍+实用空间 收官房源
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对项目有兴趣的朋友预约看房一对一贴心服务
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建面约185-305m²风貌别墅
均价19万/m² 总价约3350万
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目前在售联排别墅详情：
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3350万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3850-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万起
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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
内环滨江中央风貌区 杨浦滨江
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均价19万/m² 总价约3350万
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上海楼市，浦东放了个大招！！
2025年11月20日，上海楼市没有等来“普降首付”，也没有迎来“全面放开限购”——
但一个更狠、更精准、更具引爆力的“核武器级”政策，悄然上线。
浦东正式官宣：全区推行房票安置！
这不是试点，不是小打小闹。这是继金山、青浦、嘉定之后，首个中心城区全面铺开房票制度的行政区，而且是浦东——那个房价动辄10万+、寸土寸金的浦东！
有人还在讨论要不要买房，有人已经拿着政府发的“购房代金券”，直接冲进售楼处刷卡走人了。
这不只是动迁模式的升级，这是一场针对楼市库存与购买力错配的精准手术刀式改革。
而你，可能正站在被割裂的两端之一。
房票到底是什么？别再被“政策术语”忽悠了
先说人话：
房票 = 政府给你一张不能提现的“购房专属信用卡”，额度比补偿款还多一点，只能买指定新房，还能叠加奖励。
比如你房子被拆，评估值500万。
过去两条路：
拿500万现金（税后到手可能470万）
或拿安置房（位置偏、品质差、转手难）
现在呢？三条路：
现金
安置房
房票 + 奖励金 → 可买价值540万的房子（假设奖励率8%）
注意！这多出来的40万，是白给的！不缴税、不限购、不查流水，唯一条件：必须去买新房！
你说这不是刺激楼市？谁信？
2
浦东这一招，为什么比金山、嘉定狠十倍？
我们来对比一下各区政策演变，你就明白浦东这一记“重拳”有多猛：
区域
实施时间
奖励比例
房源要求
是否可拆分使用
金山
2024.6
7%
6个月内竣工期房
否
青浦
2024.12
待定
必须为现房
否
嘉定
2025.7
未公布
期房/现房均可
✅ 可拆分使用
浦东2025.11“一基地一方案”浮动制纳入全区及临港新盘待明确，但趋势支持拆分
看出门道了吗？
浦东的房票，覆盖范围最广：不仅包括主城区，连临港新片区都纳入；
奖励机制更灵活：不再是统一7%，而是根据项目动态调整，意味着高难度旧改地块可以加码激励；
合作楼盘更多元：新建商品房经审核即可入库，开发商抢着报名接入；
首个中心城区试点：以前郊区搞，影响有限；现在从陆家嘴开始发房票，信号意义拉满！
这意味着什么？
动迁居民拿着房票，可以直接置换核心地段豪宅！
这不是安置，这是阶层跃迁的绿色通道。
3
房票背后，藏着三大“阳谋”
1️⃣ 去库存的终极解法：把钱塞进老百姓手里，逼他们去买房
当前上海楼市最大的问题是什么？
不是没人想买，而是有钱的不想买，想买的买不起，该买的不敢买。
二手房挂牌破25万套，新房去化周期逼近20个月，开发商现金流紧绷，土地财政承压……
怎么办？
传统手段不行，那就上“非常规操作”。
房票的本质，是将原本分散、低效使用的动迁资金，集中导向新建商品房市场，形成定向消费闭环。
政府不出一分钱额外补贴，只是用“未来收益提前兑付”的方式，撬动真实成交。
相当于国家给你发了一张“只能在指定商场消费的购物卡”，还送你一张八折券。
你说香不香？香。
你说有没有目的？当然有。
2️⃣ 城市更新提速器：让钉子户不再“躺平等涨价”
旧改最难的是什么？
不是拆迁成本，而是谈判效率。
有些人就是不搬，等着政策松动、补偿翻倍。结果一个小区卡三年，整个项目拖垮。
但现在有了房票+奖励机制，等于告诉所有人：
你现在签协议，不仅能多拿钱，还能优先选好楼盘、锁定优质资产。
晚一天签约？奖励可能下调，房源可能售罄。
这种“限时优惠+稀缺心理”的组合拳，比天天上门做思想工作管用一百倍。
我敢说，接下来很多拖延户会主动打电话给街道办：“我们什么时候能领票？”
3️⃣ 变相放松限购的新路径：绕开敏感词，实现“事实性松绑”
注意啊朋友们，房票购房不受现行限购政策限制！
什么意思？
哪怕你是外地户籍、名下已有两套房、社保没交满五年……只要你属于征收对象，就能凭房票买新房！
这相当于在不动摇“房住不炒”大旗的前提下，开辟了一条合法合规的“政策特区”。
表面看是安置创新，实则是精准释放一批具备强购买力的“合规买家”进入市场。
这些人拿了房票，大概率不会只买一套。很多人会选择“房票+自筹资金”模式，买更大更好的房子。
一次征收，带动一轮改善需求，激活一片区域交易。
这才是高手出招，无声胜有声。
4
对普通人意味着什么？三个真相扎心了
✅ 真相一：你的邻居，可能突然变成“隐形富豪”
你以为动迁户都是“暴发户”？错了。
现在的动迁户，很多是持有老破小几十年的中产家庭，地段优越、产权清晰、补偿金额巨大。
一旦拿到房票，加上奖励和杠杆，瞬间变身千万级购房者。
他们不去远郊，直奔前滩、徐汇滨江、森兰、大宁——这些地方的新房成交量，已经在悄悄爬升。
你还在犹豫要不要出手，人家已经拿着“政策红利”完成置换。
✅ 真相二：开发商笑了，尤其是那些快撑不住的
房票房源库里的楼盘，基本都是本地房企主导的项目。
尤其是近几年拿地较激进、销售压力大的公司，现在终于迎来了“国家队托底”。
只要愿意配合政策，就能进入房源库，获得定向导流客户。
这对去化缓慢的板块简直是救命稻草。
像南汇新城、周浦、祝桥这些库存高压区，未来很可能成为房票主力消化地。
一场由政府牵头的“团购行动”，正在上演。
✅ 真相三：房价不会暴涨，但核心区抗跌性进一步增强
别幻想房票会让上海房价普涨。
它只是结构性利好特定区域和新房市场。
但对于市中心优质板块而言，新增一批“无贷、无房票限制、有真实居住需求”的高净值买家，无疑增强了价格支撑。
未来你会看到这样的奇观：
外环外二手房继续阴跌；
内中外环新房因房票加持，价格坚挺甚至小幅回升；
动迁集中区域周边中介门店生意火爆。
分化，才是这个时代的主旋律。
写在最后：这不是终点，而是新一轮博弈的起点
很多人说，房票是“饮鸩止渴”。
我说，这是在悬崖边跳舞，但跳得漂亮。
上海不可能像某些城市一样狂撒货币刺激楼市。
但它可以用制度设计，把有限的资金和人群，精准导入最需要的地方。
浦东打响中心城区第一枪后，静安、黄浦、徐汇会不会跟进？
房票能否打通跨区使用？是否允许转让或继承？
未来会不会出现“房票金融化”——比如抵押、贴现、二级市场交易？
每一个问题的背后，都藏着新的机会与风险。
炮儿建议（划重点）
1、如果你是动迁户：赶紧研究政策，争取第一时间签约拿票，抢占优质房源
2、如果你在观望买房：关注房票合作楼盘，这些项目大概率有折扣、有资源倾斜；
3、如果你是投资者：别碰动迁安置房，紧盯核心区新房，特别是靠近旧改地块的潜力盘；
4、如果你是普通打工人：认清现实——政策红利永远优先流向有产者。早点上车，比啥都重要。
这个时代，从来不会均等分配机遇。
有人靠信息差翻身，有人靠执行力突围，更多人，只能看着别人捡钱。
房票已发，号角吹响。
这一次，你是参与者，还是旁观者？
以上转自网络，如有侵权联系删除
