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安高申陇院直线距离中环仅2.8公里，同维度的新房起码都是11万朝上的单价，1200万左右预算基本都只能买百平左右3房，说实现真的谈不上改善。
但选择安高申陇院，不仅在环线区位上相差无几，还能直接买到170㎡的超大尺度户型，这样的终极改善机会错过再无！
丨其次从稀缺保值角度看：
梅陇板块新房本就供不应求，170㎡以上的户型更是少之又少。
据网上房地产数据显示，前年和去年170㎡以上的新房供应占比仅约2%，今年更是一套都没有，稀缺属性可见一斑！
同步我又看了梅陇的挂牌情况， 板块内904套挂牌，170㎡以上的也只有20套，占比还是2%！
一二手都稀缺，必然造就高溢价。
据链家网挂牌显示，梅陇次新小区170㎡以下户型挂牌均价79944元/㎡，170㎡以上均价直接冲破9万，总价起步就是1500万级！
综上所述，从资产配置角度考虑，安高申陇院这批建面约170㎡户型保值能力十分突出！
丨最后从居住体验角度看：
作为梅陇新一代的标杆级项目，安高申陇院建面约170㎡户型设计堪称完美。
该户型采用电梯双开门的类一梯一户设计，既保障了高得房率，又实现了公区私有化效果，提供了额外的套型外储藏空间。
室内，该户型足足有约15.4米面宽，做到惊人的四开间朝南，让阳光全域覆盖！
南北通透的动线自入户即贯穿全屋，约3.1米的朗阔层高，约40㎡的公共区域采用零走道设计，以LDK一体化思路整合客厅、餐厅与厨房，形成开放流动的家庭核心区。
该户型配置南向双套房，为主人与长辈提供独立、舒适的休憩空间，满足多代同堂的居住需求。北向的小房间可以作为适配家庭周期的灵动空间，可以是书房、瑜伽室也可以是卧室！
大尺度的阳台和丰富的飘窗附赠（主卧边套为270°转角飘窗）更是直线拉高户型的实得率，加上私家电梯厅的延伸以及几乎0浪费的精细设计，让各户型的尺度感直逼200㎡大平层！
户型设计精妙的同时，精装配置同样硬核。
大件方面日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全。
入户门配备钢木子母复合门，门锁选用凯迪仕五合一智能门锁，支持多种解锁方式，配备室内大屏，科技感与安全感并存。
客厅选用希腊灰密拼瓷砖、四边吊顶结合悬浮反光灯槽、岩板电视墙，一眼就能感受到世家大宅的气度！
情景样板间实景图，仅供参考以交付为准
主卧背景墙采用皮革硬包与实木圆弧造型拼接，搭配异形拼花地板，氛围温馨典雅。主卧内的独立卫浴注重隐私与便捷，配备独立大浴缸，奢华尊贵！
情景样板间实景图，仅供参考以交付为准
其他卫生间均通顶铺贴岩板，配备杜拉维特台下盆、汉斯格雅暗装龙头及花洒，让每位家人都能拥有专属的洗漱空间，避免早晚高峰的拥挤。
情景样板间实景图，仅供参考以交付为准
厨房为U型布局，配备博世四件套厨电，包含三眼灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，还有科勒抽拉龙头及日立厨房空调等高端品牌。
情景样板间实景图，仅供参考以交付为准
该户型的收纳也做到丰富且隐蔽，家政间、储藏室、衣帽间空间都超大，让业主的日常生活更加井井有条。
情景样板间实景图，仅供参考以交付为准
情景样板间实景图，仅供参考以交付为准
情景样板间实景图，仅供参考以交付为准
与城心顶豪看齐，看得见的高品质才更让人安心！
安高申陇院会所之前就开放了，日前又开放了车库，等于居住的大部分维度都实景呈现在购房者眼前了，这份笃定才是现在买房的终极追求。
而且项目呈现的高品质感，真心让人觉得惊艳！
丨约95米的城市展面，拉开业主归家的第一幕
小区西大门作为主入口，打造了约95米长的恢弘城市展面！
大门两侧采用复古与现代交融的乱纹黄古铜饰面，与6米挑高的建筑体量形成视觉张力，延展墙体通铺亚光面深色奢石大理石，恢弘大气。
项目实景图
丨奢华车库和大堂均实景呈现，让归家过程充满尊贵仪式感
地库入口采用范思哲黑奢石与金属板，云石壁灯洒下柔光，归家由此开始。
坡道墙面以进口石材、透光云石与金属线条组合，灯带延伸如“光影缓冲带”。
内部顶面为蜂窝铝板与格栅，线性灯带营造酒店式仪式感。
行车道地面采用精磨石面层，坚韧耐磨。
不锈钢车档等细节考究，光环境层次丰富，归家过程充满尊贵仪式感。
项目实景图
项目实景图
建面约170㎡户型的1楼入户大堂也非常气派，地面是大理石拼花，墙面是花岗岩，弧形吊顶+隐藏射灯，整体形成了低调隐奢的感觉。
项目实景图
丨双会所泳池，全市罕见！！
项目配置建面约1700㎡下沉式会所，功能非常丰富！
首先，水吧区域艺术感出众。顶部由约257块渐变艺术玻璃通过层层不同序列组合而成，底部是繁华的动态影像，整体的视觉效果相当出众。
项目实景图
另外，水吧的一侧就是约10米高的落地玻璃，可以看到窗外下沉式庭院花园的美景，约6米的山石瀑布，层叠的流水，珍贵品种的树木……“复得返自然”的感觉，油然而生。
项目实景图
其次，会所内还有一个专业品牌器械的健身场所，从力量到有氧所有器具可满足大多数业余的健身需求。
项目实景图
项目还设置了一个瑜伽房，为业主们提供了更多元化的运动选择。
项目实景图
会所还配备了2个棋牌室、1个撞球室、1个影音室，满足业主日常的娱乐生活。说实话，这个真的是得会所够大才能设置的空间，为业主带来更多的休闲方式。
项目实景图
最值得一提的是，在泳池方面，项目贴心设置了成人区与儿童区双泳池，让大人们可以更放心地健身，而儿童泳池区，也为孩童提供了安全保障。
项目实景图
整体看下来，安高申陇院呈现的居住品质与单价12-15万/㎡的城心豪宅相比毫不逊色。
关键这是实景啊，这份安心与从容才最难得！
而且从完美的兑现可以看出开发商的诚意，这样不惜成本追求品质的开发商，值得信赖！
成熟梅陇的C位红盘，未来前景值得期待！
作为梅陇板块的正C位，板块内已成型的优质配套几乎都在安高申陇院步行范围之内，入住即享无需等待！
位置信息来自百度地图，仅供参考
交通方面，项目近邻15号线景西路站（梅富路桥修通后预计步行距离约700米），紧贴虹梅路高架迅捷通达市区。
商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带区级商业中心。
教育方面，闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校，与安高申陇院几乎是门对门的距离。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗方面，步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）也不过400多米，可为全家人的健康保驾护航！
除了现有的配套，梅陇的未来潜力也是值得期待的！
①首先是产业环绕，高精尖人群集聚！
梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。据悉，漕河泾开发区有望入住梅陇，为增强闵行中部地区科技创新活力。
如此多的产业势能汇聚，梅陇能不火吗？！
位置信息来自百度地图，仅供参考
②其次，梅陇的交通格局正在升维！
在以往的文章中小胖君多次强调，1条地铁贯通的板块只能成为跟随者，成为睡城。而只有多条轨交聚集的板块，才能成为城市新枢纽。
你看梅陇，15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（已经通车）、23号线（在建中）4轨交汇。再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道，可直通“浦东金色中环”。
如此庞大的交通网络，几乎让梅陇吸引着全城的高精尖人才！
位置信息来自百度地图，仅供参考
③最后海量的工商业配套正在兴起！
交通网络打通后，必然是新秩序的建立。
根据规划，在安高申陇院周边将建设约400万方商业、办公。包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。这样惊人的大手笔一旦兑现，梅陇板块城市界面将带来颠覆性的提升！
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
近日，上海二手房五月“成绩单”出炉。网上房地产数据显示，今年5月，上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下近六年5月同期新高；继3月、4月连续突破2.8万套高位后，上海二手房成交量实现连续三个月高位运行。其中，5月10日单日成交超过1600套，刷新近五年单日成交峰值。
成交量高位释放的同时，上海二手房市场的结构性特征愈发鲜明：优质改善房源快速去化，部分房源因议价分歧出现“转售为租”现象。楼市告别普涨普跌行情，分化局面进一步加剧。
新房成交也有起色。同策研究院数据显示，5月上海新房成交56万平方米，创今年月度成交的最高值。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海楼市“红五月”行情表现亮眼，其中，单价10万元以上的高端新房项目成交保持稳健，单价6万元-7万元中端改善型房源成交同步走高。二手房方面，从成交结构来看，500万元以上房源成交占比较4月小幅抬升。
种种迹象表明，上海楼市整体向好趋势明确。
改善型需求占比提升
就二手房而言，上海楼市出现了明显的小阳春行情。今年3月和4月，上海分别成交二手房31215套、28742套。据网上房地产统计，5月上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下2021年以来同期新高。
价格方面，国家统计局70城房价数据显示，上海二手房价格自2026年2月起止跌回升，2月至4月的环比涨幅依次为0.2%、0.4%、0.7%，实现三连涨。目前，虽然最新的房价数据尚未出炉，但一些积极现象已经出现。
多位中介人士向21世纪经济报道记者表示，上海二手房议价空间逐步收窄，部分热门板块业主上调挂牌价，市场由此前“以价换量”逐步向量价企稳切换。
库存也在同步改善。安居客上海数据显示，截至今年5月31日，上海二手房挂牌量降至30.9万套，首度跌破31万套；剔除重复挂牌后真实可售库存约10.3万套，较去年同期减少2.3万套。业内中介表示，房源去化周期持续缩短，部分存量房源顺利去化，另有不少业主选择下架房源、转售为租，进一步收缩在售供给。
本轮行情回暖，源于政策落地与置换链条的修复。易居研究院副院长严跃进分析，年初落地的上海“沪七条”持续释放红利，破除购房者观望心态；上海链家数据显示，新政落地后二手房成交周期由49天缩短至39天，购房者决策效率明显提速。
近期，上海保租房收购试点扩容，从浦东、静安、徐汇拓展至多个中心城区，累计完成523套存量房源收储。该政策对于盘活存量、疏通房产流通有着积极作用。
在成交结构上，改善型需求占比正在提高。上海链家数据显示，今年5月，上海总价500万元-800万改善房源成交环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源环比回落2.6%。同策研究院指出，置换需求由刚需总价段向上传导，静安、徐汇、浦东金桥等核心片区次新房成交火热，一二手置换传导链条持续修复。
新房市场同步迎来修复信号。同策研究院宋红卫指出，购房者观望情绪逐步消解，置业选择趋于理性，一二手房市场动能有序轮动，上海楼市正式迈入良性修复通道。
市场结构性分化凸显
在整体热度上行的同时，上海二手房市场的结构性分化特征愈发显著，区域、房源、业主心态均呈现明显冷热不均格局。
上海链家的数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外环比下滑4.5%。从区域维度来看，今年2月出台的“沪七条”，政策红利集中释放于核心城区，使得内外环市场出现不同走势。
同策研究院的监测也显示，上海新房高成交项目集中在中外环、外郊环，产品以区域改善为主。
除区域分化外，业主心态与房源去化效率呈现明显两极分化。多数定价理性、适配市场需求的优质房源快速成交，但部分业主遭遇买家大幅砍价后，选择转售为租、暂缓出售。
浦东业主张奇（化名）名下的优质小户型房源，多次遭遇买家动辄四五十万的大幅砍价，因无法接受价差，最终选择下架房源对外出租。张奇向21世纪经济报道透露，其已提前在南翔板块购置小户型学区房，暂缓卖房节奏。
卢文曦表示，依托成交回暖持续夯实，上海二手房价格已止住下行势头；业主挂牌报价企稳，房源议价空间持续收窄。
从新增供给来看，上海二手房市场供给趋于谨慎，增量房源释放乏力。安居客上海数据显示，5月上海二手房新增挂牌房源量环比仅增长1.25%，不仅远低于深圳9.52%、广州6.42%的增幅，也低于全国2.2%的平均增速，低增量、高去化的格局进一步加剧优质房源稀缺性，推动议价空间持续收窄。
对于后市走势，业内预判市场将进入平稳博弈阶段。宋红卫预计，6月份上海楼市较5月份会有所降温，但是二手房成交量仍然会保持在相对较高水平，新房市场仍然是中高端改善需求占主导。
展望六、七月传统楼市淡季，卢文曦认为，市场还处于筑底阶段，“量价企稳”尚早。卢文曦指出，自去年11月至今年5月，上海新房除春节特殊月份外，月度成交量基本站稳两万套关口，楼市基本面长期维持高活跃度。因此即便受季节性因素影响，六、七月份成交环比回落，预计仍优于去年同期。在政策托底支撑下，上半年上海楼市量价整体有望维持平稳运行，市场基本面保持向好。
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