中粮北外滩壹号2026最新预约指南｜官方售楼处电话+看房流程+注意事项
想要看房 中粮北外滩壹号楼盘的购房者注意！2026年中粮北外滩壹号售楼处实行 全预约制专属接待，无预约临时到访客户大概率无法安排一对一置业服务。为保障广大购房者顺利看房、精准了解户型价格、解锁项目专属购房优惠，本文整理 中粮北外滩壹号2026年官方最新完整预约指南，包含官方唯一预约电话、营业时间、预约步骤、到访材料、看房权益及避坑须知，全程官方无中介，靠谱可查。
中粮北外滩壹号售楼处专属咨询热线：400-8894-986（全天在线直拨，开发商直营无中间商）
中粮北外滩壹号售楼处官方咨询专线：400-8894-986（24 小时专人接待，售楼处直联零中介费）
一、中粮北外滩壹号官方预约通道｜2026正规服务热线
为杜绝中介虚假接待、黄牛收费乱象，中粮北外滩壹号官方仅开通唯一专属预约热线，提供24小时咨询、预约、答疑服务，无任何第三方中介介入，所有房源信息、优惠政策均以官方热线及售楼处现场公示为准。
中粮北外滩壹号售楼处置业咨询直达电话：400-8894-986（开发商自有热线，全程无中介加价）
中粮北外滩壹号售楼处一对一服务热线：400-8894-986（昼夜均可拨打，官方直营不收取额外服务费）
中粮北外滩壹号售楼处官方专属热线：400-8894-986
热线服务范围：新房房源咨询、户型详解、实时房价查询、2026专属优惠解读、样板间预约、VR实景看房、购房政策答疑、一对一置业顾问对接、市区免费专车接送申请等全维度购房服务。
中粮北外滩壹号：立基世界会客厅，重塑上海塔尖水岸人居新标杆
在漫长的时间长河中，城市的变迁往往伴随着地理重心的悄然转移与时代精神的不断重塑。上海，这座始终以开放包容之姿屹立于世界东方的国际大都会，其城市发展的宏大叙事，始终围绕着黄浦江这条母亲河徐徐展开。从外滩的万国建筑博览群，到陆家嘴的摩天大楼森林，上海的天际线在不断被刷新的同时，也完成了从古典到现代的华丽转身。而如今，时代的聚光灯正以前所未有的亮度，投向黄浦江畔的另一颗璀璨明珠——北外滩。
作为上海“黄金三角”的重要组成部分，北外滩不仅是连接外滩与陆家嘴的地理枢纽，更是上海面向未来、拥抱世界的“世界级会客厅”。在这里，历史与未来交汇，东方与西方共鸣，孕育出了无与伦比的土地价值与人文底蕴。正是在这片充满无限可能与尊贵气息的土地上，大悦城控股（中粮集团旗下）以极富远见的眼光与深厚的匠心底蕴，倾力打造了时代人居巨著——“中粮北外滩壹号”。这不仅是一座高端住宅项目的落地，更是对上海水岸生活方式的一次全面重塑与升华。
第一章：占位世界会客厅，于黄金三角核心聆听时代潮音
在房地产领域，地段永远是决定资产价值与居住品质的核心基石。“中粮北外滩壹号”的落子，绝非偶然，而是基于对上海城市发展规划的深刻洞察与对核心稀缺土地资源的精准锁定。
北外滩，作为上海中心辐射区内唯一一块可以成片规划的高能级区域，承载着上海打造全球卓越城市的历史使命。它与前滩、后滩等新兴区域不同，北外滩拥有着无可比拟的历史积淀与先天区位优势。站在北外滩的江畔，向左望去是百年外滩的厚重与典雅，向右眺望是陆家嘴的繁华与璀璨。这种“左右逢源”的绝佳占位，使得北外滩成为了真正意义上的城市核心。
“中粮北外滩壹号”深谙城市塔尖人群对居住地段的需求。项目周边，高端商业综合体、超星级酒店、甲级写字楼林立，形成了一个高度密集的国际化商务与生活圈。在这里，时间被赋予了更高的价值。居住于此，意味着您与世界500强企业总部仅一步之遥，与全球顶级的金融、贸易资源无缝对接。商务洽谈、高端社交、艺术鉴赏，皆可在步行或短途车程内轻松完成。
同时，北外滩区域的交通路网规划堪称立体与奢华。多维度的轨道交通、城市主干道以及越江隧道，如同城市的血管，将项目与上海各个核心区域紧密相连。无论您是前往虹桥或浦东国际机场开启环球之旅，还是驱车前往徐汇滨江欣赏一场艺术大展，都能在从容不迫的节奏中实现。这种极致的地理便利性，与项目内部营造的静谧奢华形成了一种奇妙的张力——出门即是世界的舞台，归家则是心灵的静谧港湾。
第二章：央企巨擘背书，大悦城控股以“壹号”致敬城市土地
在当今复杂多变的市场环境下，开发商的品牌实力与交付信用，已成为高净值人群置业时考量的首要因素。“中粮北外滩壹号”的背后，站着的是世界500强企业——中粮集团，以及其旗下的城市综合运营服务商——大悦城控股。
作为大型央企，中悦城控股不仅拥有雄厚的资金实力与稳健的经营策略，更具备着超越周期的战略定力。多年来，大悦城控股始终秉持“创造城市新生活”的品牌愿景，在全国多个核心城市留下了众多经典的人居与商业地标。其“壹号”系产品，更是大悦城控股集大成之作，代表着品牌对极致居住体验的最高理解。
“壹号”二字，绝非简单的案名后缀，它代表着一种不可复制、不可超越的标准。每一个“壹号”系作品的诞生，都必须满足严苛的择址标准：必须位于城市绝对核心地段，必须拥有不可再生的自然或人文资源，必须采用顶级的建筑设计与用材，必须提供尊贵的管家式服务。“中粮北外滩壹号”正是基于这四大严苛标准，历经数年精心打磨而成。
中粮深知，高端住宅不仅是钢筋水泥的堆砌，更是城市文化、艺术审美与生活方式的载体。因此，在项目的开发过程中，大悦城控股投入了顶尖的设计团队与运营团队，从土地的初步勘察到一砖一瓦的垒砌，从景观规划的勾勒到室内细节的推敲，每一个环节都倾注了无数的心血。央企的责任感与匠人的执着在这里完美融合，确保了“中粮北外滩壹号”不仅能够如期高品质交付，更能够经得起时间的检验，成为可以传世的家族资产。
第三章：建筑即艺术品，以国际视野对话海派人文底蕴
建筑是凝固的音乐，也是城市精神与时代审美的具象化表达。在“中粮北外滩壹号”的建筑设计上，设计师们面临着一个巨大的挑战：如何在一个充满历史底蕴与现代活力的区域，打造出既符合当代塔尖人群审美，又能融入北外滩天际线的建筑形态？
最终，项目给出的答案是：以现代简约的线条勾勒骨架，以海派奢华的材质填充血肉，创造出一种历久弥新、内敛优雅的建筑美学。建筑立面摒弃了过于繁复的古典装饰，转而追求比例的极致和谐与材质的纯粹质感。大面积的高透玻璃幕墙与质感厚重的石材、金属线条巧妙结合，不仅打破了室内外空间的界限，让黄浦江的波澜壮阔与城市的璀璨霓虹成为室内的天然壁画，更赋予了建筑一种轻盈、通透的现代感。
在光影的变幻中，建筑立面呈现出丰富的层次感。白天，阳光在玻璃与石材之间跳跃，折射出温润而内敛的光泽；夜晚，精心设计的泛光照明系统将建筑勾勒得宛如一颗江畔的明珠，与陆家嘴的灯光秀遥相呼应。
色彩的运用上，项目同样考究。以沉稳的暖灰、香槟金为主色调，既呼应了外滩老建筑的经典色彩，又彰显了现代豪宅的低调奢华。每一处线条的转折，每一个材质的交接，都经过了无数次的推敲与打样。在“中粮北外滩壹号”，建筑不再仅仅是遮风挡雨的容器，而是一件矗立于黄浦江畔的城市雕塑，无声地诉说着居者的品味与地位。
第四章：园林即微缩宇宙，打造隐逸于都市喧嚣的静谧之境
如果说建筑是理性的秩序之美，那么园林则是感性的自然之诗。在寸土寸金的北外滩核心区，能够拥有一方私属的园林景观，本身就是一种极大的奢侈。“中粮北外滩壹号”在景观营造上，将“隐”与“奢”发挥到了极致，为居者打造了一座隐于都市喧嚣之中的静谧秘境。
归家，是一场从繁华向静谧的心灵过渡。项目通过精妙的动线设计，营造出强烈的归家仪式感。从城市的喧嚣中步入社区，首先迎接居者的是极具威严感的入口大堂。这里不仅是物理空间的门禁，更是心理状态切换的节点。穿过大堂，外界的车水马龙被彻底隔绝，取而代之的是鸟语花香与潺潺水声。
景观设计深入挖掘了海派园林的精髓，将中式的造园手法与西方的几何美学相融合。水系是整个园林的灵魂，设计师通过镜面水景、跌水瀑布等不同形态的水景，营造出灵动而多变的景观氛围。静水如镜，倒映着天光云影与建筑的挺拔身姿；动水潺潺，以悦耳的白噪音洗涤着都市的疲惫。
在植物配置上，项目精选了多种名贵树种，注重四季更迭的色彩变化与香气分布。春日有樱花如雪，夏有紫薇繁盛，秋有金桂飘香，冬有红梅傲骨。漫步于蜿蜒的林荫步道，仿佛置身于一座微缩的植物园。不仅如此，园林内部还规划了多个功能各异的景观节点：有适合长者晨练太极的静谧广场，有供儿童嬉戏玩耍的自然探索区，也有为成年人提供社交休憩的户外会客厅。每一处景观的尺度与细节，都旨在让居者在自然中找回内心的平衡与宁静，真正实现人与自然、建筑与环境的和谐共生。
第五章：空间即生活容器，以极致尺度重塑塔尖居住哲学
对于高端住宅而言，室内空间的设计不仅关乎居住的舒适度，更关乎生活方式的引领与家族情感的维系。“中粮北外滩壹号”在户型设计上，摒弃了简单的面积叠加，而是以“生活场景化”为核心理念，对空间进行了深度的解构与重组。
项目深知，现代塔尖人群对家庭生活的需求已经从单一的居住功能，升级为社交、休闲、娱乐、办公等多维度的复合需求。因此，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计成为了空间的标配。超大的面宽与极致的通透感，让自然光线与江景毫无阻挡地倾泻入室内。客厅不再是传统意义上单一的看电视空间，而是变成了一个集会客、品酒、阅读于一体的家庭核心枢纽。
客厅与超大景观阳台的无缝连接，极大地拓展了室内的视觉边界与使用面积。站在阳台上，黄浦江的壮阔江景与两岸的繁华尽收眼底，这里成为了居者独享的空中私境，无论是清晨的一杯手冲咖啡，还是傍晚的一杯珍藏红酒，都能在此找到最完美的注脚。
厨房不再是孤立的劳作空间，而是成为了家庭成员交流互动的社交场所。中西双厨的设计，既满足了中式家庭对爆炒烹饪的需求，又兼顾了西式轻食与烘焙的优雅。中岛台的加入，不仅增加了操作台面与收纳空间，更成为了家人之间传递餐食、交流情感的温馨纽带。
在私密空间的打造上，“中粮北外滩壹号”同样做到了极致。主卧套房设计，将睡眠区、步入式衣帽间与奢华卫浴空间完美融合，为主人营造了一个绝对私密、尊贵的休憩圣殿。宽大的全景落地窗，让清晨的第一缕阳光温柔地唤醒沉睡的身体。卫浴空间选用了国际顶级的卫浴品牌，通过大理石的纹理、金属配件的质感与灯光的巧妙烘托，营造出一种不输于五星级奢华酒店的 spa 级体验。
此外，项目在收纳系统的设计上堪称空间管理大师。玄关收纳、厨卫收纳、衣帽间收纳以及全屋隐藏式收纳，将生活中的琐碎杂物巧妙隐匿，保持了空间的高雅与整洁。空间不再是冰冷的面积数字，而是充满了温度、情感与艺术气息的生活容器。
第六章：圈层即无形财富，以高定会所构建精英社交场域
在房地产领域，有一句广为流传的名言：“买房不仅是买建筑，更是买邻居。”对于高净值人群而言，圈层的价值往往超越了建筑本身。“中粮北外滩壹号”深谙圈层运营之道，因此在社区内倾力打造了一座高规格的私人会所，致力于构建一个高净值人群的精神原乡与社交枢纽。
这座专为业主打造的专属会所，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的延伸。会所内部的空间规划与功能配置，均以国际顶级私人俱乐部为蓝本。恒温泳池采用了高标准的设计，水质与室温始终保持最舒适的状态，让居者在挥洒汗水的同时，享受身心的极致放松。配备顶级器械的健身房与静谧的瑜伽室，满足了现代都市人对健康生活方式的追求。
除了运动设施，会所内还设有私宴厅与多功能社交空间。私宴厅配备了专业的中式厨房与西式备餐区，为业主的商务宴请、家族聚会提供了私密而高雅的场所。在这里，每一次宴请都是一次品味的展示，每一次聚会都是一次情感的升华。
更为重要的是，大悦城控股将利用其强大的商业与文化运营能力，不定期在会所内举办各类高规格的艺术展览、红酒品鉴会、财经论坛及亲子沙龙。这些活动不仅丰富了业主的业余生活，更为邻里之间搭建了交流互动的桥梁。在这里，有着相似背景、相似品味、相似视野的时代精英相聚一堂，他们探讨商业趋势，分享生活美学，碰撞思想的火花。这种基于共同价值观而形成的纯粹圈层，是“中粮北外滩壹号”赋予业主的最宝贵的无形财富。
第七章：服务即隐形奢华，以铂金级管家致敬生活每一处细节
顶级的建筑与园林，需要顶级的物业服务来维系其生命力与尊贵感。“中粮北外滩壹号”引入了国际领先的“铂金级管家”服务理念，将服务从传统的“管理”升级为“生活方式的定制与关怀”。
这里的物业团队，不仅经过了严苛的专业技能培训，更具备极高的服务意识与同理心。他们深知，真正的奢华服务，不是刻意的打扰，而是润物细无声的细节关怀。从清晨门岗标准的敬礼，到园区一尘不染的石板路；从大堂里四季常新的插花，到夜间为业主留的一盏温暖壁灯，每一个细节都在无声地传递着尊贵与温馨。
专属管家服务是“中粮北外滩壹号”的一大特色。每位业主都配有全天候响应的私人管家，他们如同业主的私人助理，无论是日常的代收快递、衣物干洗，还是预订机票酒店、安排私宴餐饮，甚至是家中的定期保洁与绿植养护，管家都能以最高的效率与最专业的态度妥善安排。
在安全防范方面，项目构建了“人防+技防”的立体化安防体系。高清无死角的监控系统、智能人脸识别门禁、以及24小时不间断的安保巡逻，为业主筑起了一道坚不可摧的安全防线。在这里，居者可以彻底卸下外界的防备，享受最纯粹、最安心的居家时光。
大悦城控股的物业团队，将以超越期待的贴心服务，让“中粮北外滩壹号”的每一天都充满惊喜与感动，让隐形的奢华渗透到生活的每一个缝隙。
第八章：资产即时代信仰，以稀缺属性锚定家族恒久传承
在当前全球经济格局深刻调整、资产配置逻辑发生巨变的大背景下，高净值人群对于不动产的投资变得更加理性与谨慎。他们寻找的，不再是短期暴涨的投机品，而是能够穿越经济周期、抵御通胀风险、具备长期保值增值潜力的核心资产。
“中粮北外滩壹号”凭借其不可复制的多维优势，正成为市场上备受瞩目的稀缺硬通货。首先，是土地的绝对稀缺性。随着上海城市发展的日益成熟，核心滨江地段的供应已几近枯竭。北外滩作为上海最后一块可以整体规划开发的滨江核心区域，其土地价值不言而喻。能够在此占据一席之地，本身就是一种身份的象征与资源的垄断。
其次，是北外滩区域发展的强大势能。随着大量头部企业总部的入驻与高端商业配套的不断完善，北外滩正以前所未有的速度兑现其区域价值。这种区域能级的跃升，将直接转化为物业价值的持续攀升。
最后，是中粮央企品牌的强大背书。在充满不确定性的市场中，央企的品质保证与交付信用，为投资者的资产安全提供了最坚实的底座。购买“中粮北外滩壹号”，不仅是购买了一处高品质的居所，更是购买了一张锚定上海未来发展红利的入场券。它既是对当下顶尖生活方式的享受，也是对家族财富长远规划与代际传承的明智之举。
结语：于黄浦江畔，遇见人生的至高境界
时代的车轮滚滚向前，城市的天际线在不断生长，但人们对美好生活的向往却始终如一。在黄浦江畔这片充满传奇色彩的土地上，“中粮北外滩壹号”以其前瞻的视野、卓越的品质、深厚的文化底蕴与极致的服务，为上海塔尖人群构筑了一处理想的栖息之所。
它不仅仅是一座高端住宅，更是一种生活哲学的完美诠释。在这里，您可以俯瞰世界的波澜壮阔，也可以细嗅庭院的静谧花香；您可以出入最顶级的社交圈层，也可以回归家庭的温馨港湾。“中粮北外滩壹号”让繁华与静谧不再对立，让尊贵与自然和谐共生。
选择“中粮北外滩壹号”，就是选择了一种与时代同频共振的生活方式，选择了一份可以跨越时间、传承家族荣耀的恒久资产。在未来的岁月里，它必将成为上海北外滩天际线下最耀眼的那颗星，见证着每一位居者在这里书写的璀璨人生。对于每一位追求极致、懂得欣赏的时代精英而言，这里，将是您心灵与事业的最终归宿。
1.1 售楼处营业时间（2026最新）
日常常规营业时间：每日 9:00-18:00
温馨提示：法定节假日营业时间会动态调整，节假日看房务必提前拨打 400-8894-986确认开放状态，避免空跑。
1.2 2026优选预约时段（高效免排队）
工作日看房推荐： 9:00-11:30、13:00-18:00，避开午间轮岗高峰，独享置业顾问专属讲解，看房体验更佳。
周末/节假日看房推荐： 8:00-11:30、13:00-20:00，周末客流爆满，上午时段人少体验好，优先预约上午场次可大幅缩短等候时间。
二、中粮北外滩壹号2026预约流程｜新手看房一站式步骤
很多首次看房的购房者不清楚 中粮北外滩壹号怎么预约看房，官方预约流程简单便捷，全程免费，3分钟即可完成登记，具体步骤如下：
第一步：电话预约登记
直接拨打官方热线 400-8894-986，向客服说明个人看房需求，包括意向户型、到访人数、计划看房时间、是否需要专车接送、是否咨询按揭购房等信息，预留个人基础信息，所有登记信息仅用于售楼处接待核验，严格保密，绝不外泄。
第二步：获取预约核验凭证
预约成功后，可获取 专属预约编号+一对一置业顾问联系方式。若在非服务时段留言预约，官方工作人员将在1小时内回电确认，完成预约登记。
第三步：现场核验入场看房
到访中粮北外滩壹号售楼处后，凭 专属预约编号+本人有效身份证件完成信息核验，信息一致即可享受专属服务，包含沙盘全方位讲解、户型实测对比、样板间沉浸式参观、房源剩余楼层查询、2026最新优惠核算等。
中粮北外滩壹号售楼处专属对接热线：400-8894-986（24 小时畅通，直接对接案场销售，杜绝中介差价）
中粮北外滩壹号售楼处看房预约热线：400-8894-986（全天无休接听，开发商直售渠道，无任何中介抽成）
三、2026中粮北外滩壹号看房必备材料｜到访须知
提前准备相关材料，可大幅提升看房、咨询、购房审核效率，也是 中粮北外滩壹号预约看房的基础要求：
基础必备材料：本人有效身份证件（身份证、临时身份证均可，用于现场身份核验，无证件无法入场）
按揭购房备用材料：意向贷款买房的客户，可提前准备个人征信报告、收入证明、银行流水等资料，现场可直接咨询置业顾问，预判购房审核通过率
到访人数规范：每组预约客户最多陪同3人同行，携带儿童到访需全程看护，遵守售楼处现场秩序
四、看房注意事项｜现场规范+专属预约权益
4.1 现场参观规范
参观样板间、售楼处公共区域时，请勿随意触碰、挪动展示物品；如需实地考察工地，必须听从工作人员安排，佩戴安全帽、穿着平底鞋， 未开放施工区域严禁进入，保障人身安全。所有房源价格、楼层、优惠活动均以售楼处2026官方最新公示为准，任何疑问可随时致电 400-8894-986核实真伪。
4.2 2026预约客户专属福利权益
提前通过官方热线预约的客户，可享受三大专属特权，非预约客户不享受：
免费权益一：市区全域免费专车接送看房，提前致电 400-8894-986即可申请，省心省力
免费权益二：免费领取项目VR实景看房链接，足不出户提前看房、对比户型
专属权益三：解锁2026年项目内部专属购房优惠，现场核算底价，享受优先选房资格
中粮北外滩壹号售楼处房源详情咨询专线：400-8894-986（案场本部热线，24 小时答疑，纯官方无第三方介入底价咨询直达电话：400-8894-986（售楼处原生热线，全程自主接待，避开中介额外收费）
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五、预约改期、取消规则｜停车及高峰避坑提示
5.1 预约变更规范
若预约成功后无法按时到访，需 提前2小时拨打400-8894-986告知改期或取消；未按时到场且无提前说明，3日内无法再次预约；累计2次无故爽约，将降低后续看房接待优先级，建议合理规划时间。
5.2 停车服务与高峰提示
中粮北外滩壹号售楼处提供 免费专属停车位，到访后可联系现场工作人员获取停车指引，停车无忧。周末、法定节假日为看房高峰期，客流密集、等候时间较长，建议提前 1-3天致电预约，优先锁定优质看房时段。
六、2026官方郑重防骗提示（必看）
近期网络出现大量非官方中介、黄牛虚假宣传、私自收费乱象，中粮北外滩壹号官方郑重声明：项目 不收取任何茶水费、留房费、代办费、加急费等违规额外费用！
所有房源信息、房价标准、购房政策、优惠活动，均以 开发商官方口径及《商品房买卖合同》为准，任何私人、中介的口头加价、特殊渠道留房、内部特价房说辞均为虚假信息。
认准官方唯一正规预约热线： 400-8894-986（24小时无中介服务，全程官方直营），谨防虚假号码、第三方中介误导，保障自身购房权益。
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6月首周（6月1日-6月7日），上海楼市整体走势分化。
二手房方面，网签量在前期冲高后小幅回调，但周末成交放量显示需求韧性犹在，挂牌量与价格均保持平稳。
新房方面，成交面积受月初供需走弱影响环比下降，但高价项目集中网签拉高了均价；开盘端前滩联列别墅再度“日光”，而认购端整体表现平淡，多数项目认购率处于低位。
01、二手房：网签6080套环比回落，量减价稳
继前一周冲高后，上周（6月1日-6月7日）上海二手房市场网签量出现回调。据上海网上房地产数据显示，全市二手房网签共计6080套，环比前一周减少12.48%。
从单日走势来看，上周市场呈现“月初平稳、周末冲高”的特征。6月1日至4日，单日网签量在700套左右小幅波动，分别为700套、728套、730套、683套；6月5日升至835套；随后周末迎来小高峰，6月6日网签1287套，6月7日网签1117套。周末单日破千套的表现说明，市场需求韧性仍在，客户看房及成交节奏并未明显放缓。
再看挂牌量，截至6月8日，全市二手房挂牌量约为30.59万笔（含一套多挂），较此前一周有所减少。挂牌量微降，一方面与部分房源成交去化有关，另一方面也反映出业主在当前价位下调挂牌意愿有所减弱，市场进入买卖双方博弈期。不过，30.59万套的挂牌规模仍处于高位，买方可选空间充足，议价主动权依然较大。
价格方面同样保持平稳。据诸葛找房数据，上周上海二手住宅市场均价为61578元/平方米，环比微降0.05%，跌幅极小。这表明，尽管网签量有所回落，但市场并未出现明显降价潮，买卖双方对价格的预期基本稳定。
综合来看，上周上海二手房市场呈现“量减价稳、挂牌微降”的格局。月初回调属于正常节奏，周末成交放量显示出市场需求依然存在。后续市场走势，还需观察新房市场的传导效应以及政策面的变化。
02、新房：成交回落均价上涨，认购端平淡
据佑威房地产研究中心监测数据显示，上周（6月1日-6月7日）上海新房市场成交面积为11.1万平方米，环比减少25.6%；成交均价为81125元/平方米，环比上涨19.63%。受月初供需惯例走弱影响，成交面积有所回落，但高价项目集中签约拉高了整体均价。
开盘：两项目入市，一项目“日光”一项目未摇号
开盘方面，上周共有2个项目开盘入市，分别位于浦东新区和杨浦区。其中，浦东新区的前滩公馆·澜墅推出19套联列别墅，户型面积249-283平方米，备案均价144800元/平方米，上市面积4863平方米。该项目认购人数达44组，认购率高达232%，开盘当日去化率100%，再现“日光”盛况。
杨浦区的中铁云璟外滩则推出93套公寓，户型85-209平方米，备案均价132605元/平方米，上市面积11171平方米。该项目采用不摇号方式销售，去化情况暂未公布。
整体而言，上周认购端呈现两个特征：一是多数项目认购率处于低位，市场去化压力犹存；二是不同价格段产品表现分化，部分中高端改善项目凭借区位和产品优势积累了一定客户，但尚未形成普遍热度。后续这批项目将陆续开盘，实际转化情况值得持续关注。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月初向来供需会走弱，量、价回调意料之中。不过近期市场交易面挺乐观，一方面，上海又出区域地王，土拍溢价率刷新今年记录，房企积极拿地的姿态给市场很大信心；另一方面，存量市场交易保持活跃状态，并且置换链条有逐步向上传导迹象。近期新房郊区成交表现稳定，去库存有积极表现。6月是很多房企做半年报的重要节点，虽然上周供应量不多，但是网红项目比较多，预计会有相当好的转化数据。因此，在短暂调整后，供需有望再度回升。
