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招商臻境｜浦东中环正芯，央企低密改善标杆

在上海浦东 “金色中环发展带” 与前滩南双重战略高地之上，百年央企招商蛇口倾力匠造 “臻系” 高端标杆 —— 招商臻境。项目雄踞三林核心板块，以 30 万方综合住区体量，集高层精装住宅与低密叠拼于一体，凭借硬核产品力、全维配套与纯粹居住圈层，成为浦东改善置业的优选范本。

一、项目核心参数｜数据精准，央企背书

招商臻境备案名 “臻境名邸”，位于浦东新区上南路 5700 弄（上南路与乔桉路交叉口），由招商蛇口全资子公司上海招宜置业开发，70 年纯住宅产权，无商办混杂、无保障房配建，居住圈层纯粹无干扰。

基础指标：总占地约 8.54 万㎡，总建面约 30.91 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 35%，打造低密舒适社区。

业态规划：13 栋 26 层精装高层 + 7 栋 6 层低密叠拼，总户数约 915 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，保障出行静谧与安全。

交付信息：预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大系统，省心入住。

物业配置：国家一级资质招商积余物业，高层物业费 5.9 元 /㎡/ 月，叠拼 7 元 /㎡/ 月，提供全周期贴心服务。

二、黄金地段｜中环正芯，双轨交串联全城

项目占位浦东中环核心，紧邻上南路、永泰路两大城市主干道，自驾约 5 分钟直达中环路，15 分钟直达前滩、张江科学城，瞬联城市核心资源。

交通配套：双轨交加持，通勤高效便捷

地铁：距 6 号线华夏西路站约 800 米、11 号线三林站约 1.2 公里，双轨交换乘，直达徐家汇、人民广场等核心商圈。

自驾：上南路、永泰路、中环路三纵三横路网，约 20 分钟可达上海虹桥、浦东两大机场，畅行全国。

板块价值：双战略高地，发展潜力可期

地处 “金色中环发展带” 与前滩南交汇核心，承接前滩国际商务区辐射，享受张江、世博板块产业红利，区域规划能级高，未来价值持续攀升。

三、全维配套｜15 分钟生活圈，烟火与繁华共生

项目周边配套成熟，15 分钟步行范围内覆盖商业、教育、生态、医疗全维度需求，无需等待规划落地，即刻享受醇熟生活。

商业配套：多元商圈环绕，满足日常所需

社区商业：自带约 2 万方社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态，下楼即达。

大型商圈：距金谊广场、三林印象城约 1 公里，约 3 公里直达前滩太古里、世纪汇广场，购物、休闲、娱乐一站式满足。

教育配套：全龄教育链，护航成长之路

2 公里内覆盖 10 所幼儿园（东方锦绣幼儿园等）、3 所小学、2 所中学，包含浦东新区重点学校，具体以当年划片为准，全龄教育无需担忧。

生态配套：双公园环绕，私藏自然绿意

紧邻金谊河、三林塘港两大水系，周边 18 处公园及文体设施（苏民党建文化广场等），绿化率高，环境宜居，日常休闲散步好去处。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

距上海东方医院南院、浦东新区三林医院约 2 公里，三甲医院护航，日常就医便捷，保障家人健康。

四、产品力解析｜精工筑家，改善户型多元可选

招商臻境以 “静奢 LifeDeco” 为设计理念，打造高层与叠拼两大业态，户型涵盖 89-152㎡，适配刚需到改善全周期居住需求，得房率高，空间利用率强。

高层户型：精装三房起，通透舒适

89㎡三房两厅一卫：经典刚需户型，三开间朝南，南北通透，明厨明卫，动静分区合理，总价 570 万起，性价比高。

103-105㎡三房两厅两卫：主力改善户型，南向大阳台，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，空间宽敞，总价 584-741 万。

135㎡四房两厅两卫：阔绰改善户型，四开间朝南，约 12 米超大面宽，全屋飘窗设计，采光通风极佳，适配多孩家庭。

叠拼户型：低密墅境，尊享私密

145-146㎡上叠：星空露台 + 阁楼，南北通透，私梯入户，私密性强，总价约 1200 万起。

148-152㎡下叠：南北双花园 + 地下双层空间，客厅挑高设计，圈层纯粹，尊享低密墅居生活。

精装标准：一线品牌，匠心细节

精装采用日立、西门子、科勒、杜拉维特等一线品牌，配备 S 型墙冰箱内嵌、玄关柜一体化设计、四大主题架空层（品茗阅读、运动健身、洽谈社交等），细节之处彰显品质。

五、总结｜央企保障，低密改善优选

招商臻境作为招商蛇口 “臻系” 标杆作品，集黄金地段、全维配套、精工产品、央企物业四大核心优势于一体，占位浦东中环正芯，承接前滩辐射，发展潜力巨大。项目以 2.2 低容积率、35% 高绿化率打造低密社区，高层精装适配刚需改善，叠拼墅境尊享私密生活，570 万起即可入主浦东中环，是上海改善置业的优质选择。目前，招商臻境实景示范区与精装样板间已正式开放，预约可实地品鉴央企精工品质，把握浦东中环置业良机。

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