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尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，保利海上瑧悦项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@保利海上瑧悦官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
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二、重要声明:
✍官方服务热线:400-8989019(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-8989-019统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由保利海上瑧悦项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准保利海上瑧悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
三、注意事项:
✍保利海上瑧悦售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利海上瑧悦营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利海上瑧悦开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利海上瑧悦展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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保利·海上瑧悦，备案名"观悦名邸"，坐落于上海市宝山区丰皓路1288弄，地处丰翔路与大场路交汇处，正位于南大智慧城核心居住区。这是央企保利发展控股在上海打造的首座"瑧悦"系产品，由上海保镡置业有限公司全资开发，70年纯住宅产权，民水民电通天然气，完全满足上海落户及公积金贷款条件。
项目总占地约5.72万平方米，总建筑面积约21.10万平方米，容积率2.6，绿化率高达35%。共规划13栋17至26层高层住宅，总计1446户，地下车位1649个，车位配比约1:1.14，全部预留新能源充电桩管线。楼栋标准层高3.0米，2梯4户规整布局，全社区实行人车分流，无底层底商干扰，保证居住纯粹性。
截至2026年6月，项目已于5月11日正式启动交付，合同约定交付日为2026年6月30日，目前已进入准现房阶段，楼栋主体、外立面、园林实景全部完工。根据网签数据，项目取证1324套房源中已完成网签1266套，去化率高达95.6%，仅剩58套可售房源，堪称宝山楼市的现象级红盘。
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二、价格与户型详情
项目当前参考均价约63000元/平方米，总价区间约550万至1170万元/套。主力户型覆盖建面99至154平方米的三至四房，精准匹配刚需首置与品质改善两大客群。
99平方米三房两厅两卫 是项目的流量担当，全明格局、三开间朝南，全卧室带飘窗，一梯两户带来极高得房率，室内无走廊拐角，空间利用率出类拔萃，总价约559万起，是中外环间极具性价比的上车之选。
130平方米四房两厅两卫 面向二孩家庭与三代同堂需求，南向四开间朝南，6.2米宽景横厅设计，南北双向通透对流，全屋多飘窗赠送，独立玄关入户，四个卧室互不干扰，毫无过道面积浪费。
154平方米四房两厅三卫 堪称楼王产品，客厅面宽约7.19米，主卧进深约4.02米，270度转角观景飘窗配双阳台布局，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，三卫设计彻底解决早高峰卫生间冲突，总价约845万至1000万元，是北上海改善置业的标杆之作。
精装交付标准造价约4500元/平方米，采用德系精工体系，中央空调、地暖、新风三大件齐备，厨卫品牌锁定高仪与博世国际系列，所有建材家电型号均写入购房合同，杜绝口头承诺减配。
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三、板块配套：六维资源全面兑现
交通方面 ，项目距地铁15号线丰翔路站直线仅约500至700米，步行8分钟即可进站。15号线串联普陀真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等核心节点，通勤市区控制在1小时以内。更值得关注的是，地铁22号线已在规划中，将在丰翔路站与15号线交汇，形成双轨交汇格局。自驾层面，外环高速、中环线、沪嘉高速纵横交错，15分钟直达静安，20分钟可达大宁商圈与虹桥枢纽。
商业方面 ，项目自带"瑧悦生活街"邻里商业，满足日常所需。直线300米即达南大TOD综合商业体，500米触及宝山万达广场与经纬汇，1公里内顾村龙湖天街已营业。更宏大的规划是：丰翔路站TOD体量约39.4万方，南大路站TOD约32.2万方，双TOD合计超71万方，未来将崛起250米地标建筑，打造壮丽城市天际线。
教育方面 ，上师大附属学校已官宣签约南大板块，就在项目隔壁。周边另有上海大学附属九年一贯制学校、南大实验学校、小精灵幼儿园等，构建完整幼小初全龄教育圈。需提醒的是，商品房合同无法绑定学区，置业时应参考历年划片范围。
医疗方面 ，1.5公里直达上海大学附属第三人民医院（三甲），3公里内覆盖华山医院北院（三甲）与宝山区仁和医院（二甲），日常门诊、急诊、专科诊疗均可就近解决。
生态方面 ，南大智慧城规划建设40个主题公园，整体绿地率高达43%，打造超2.7平方公里生态体系，相当于2个世纪公园。项目西侧紧邻南大公园（约14公顷），东侧约1公里为在建的南大中央公园（约300亩），推窗即见满目苍翠。
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四、景观园林：一园三堂的东方意境
保利·海上瑧悦的园林设计是整个项目最具辨识度的灵魂所在。项目以"一园三堂五悦归家"为空间骨架，借鉴上海百年张园造景手法与王府花园至高规格，营造出极具东方禅意的居住意境。
社区内打造约8000平方米中央园林——面积相当于16个国际标准篮球场，堪称北上海住宅社区中的奢华配置。水系布局借鉴江南古典园林"引水入园"的手法，近1000平方米中央水系贯穿整个社区，运用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，总长达200米，再现中式王府名园的格调与风雅。
景观选材上，严选皇家御用极品黑山石，辅以特选花木，营造"松石之境"。建筑立面灵感源自"金镶玉"设计，提取"曲"的形与白金配色应用于塔楼，铝板与真石漆结合，彰显温和雅丽与尊贵典雅。公区细节采用蟒水纹凸显尊贵，更择取北宋王希孟《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀于软硬装材质之中，处处流淌着东方传承意韵。
归家动线分为车马集院、礼仪门堂、琉璃光院、雅叙林院、疏林影院五重礼序空间，让每一次回家都成为穿越东方美学的旅程。这种从建筑到园林、从公区到细节的系统性营造，在整个上海都极为少见，充分彰显了保利对"瑧悦"系首作的极度重视。
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五、板块前景：南大智慧城的价值跃升
根据上海2035规划，南大智慧城定位为上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。目前板块已汇聚中国视界人工智能产业基地、国网运检中心、新能源研发中心、寰宇总部商务基地等高能级载体，形成集研发、转化、孵化、办公于一体的创新生态闭环。
随着双轨交落地、双TOD商业崛起、40个主题公园渐次呈现，南大智慧城正从传统居住板块蜕变为产城融合的科创CBD核心区。保利·海上瑧悦正是这片热土上生长出的东方意境之作——用建筑的语言重释东方礼仪，以景观的笔触复现山水画境，让每一位选择在此安家的北上海菁英，都能在科创之心寻回精神与心灵的安顿。
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