尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️泰禾海上院子服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、泰禾海上院子官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️泰禾海上院子服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ泰禾海上院子售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ泰禾海上院子营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ泰禾海上院子开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ泰禾海上院子展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由泰禾海上院子项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准泰禾海上院子项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：南上海滨海中式墅居封面
泰禾海上院子坐落于 上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交汇处） ，地处奉贤海湾旅游度假区核心、海湾大学城板块，背靠临港新片区、杭州湾北岸双重发展红利，是泰禾集团 “院子系” 在上海的标杆力作，也是上海 “限墅令” 背景下，稀缺的超低密度纯合院社区。
项目由 上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团全资子公司）开发建设，总占地面积约 15.08 万㎡，总建筑面积约 7.54 万㎡，全盘规划 591 户纯合院别墅，无高层、洋房高低配混居，圈层纯粹统一；容积率仅 0.5，绿化率高达 45%，车位配比 1:2.5，全地下人车分流，社区私密性、舒适度拉满；产权为 70 年纯住宅产权，可落户、可入学，物业为福州泰禾物业管理有限公司，物业费 4.5 元 /㎡・月，提供高端管家式服务。
建筑形态为地上 2-3 层 + 地下 2 层 ，地下室层高约 5.6 米，在售户型涵盖建面 99-210㎡中式合院，99㎡户型实际使用面积可达 270-330㎡，附赠庭院、露台、超大地下室，得房率超 150%，总价 438 万起，是上海高净值人群刚需改善、度假康养、资产配置的优选墅居产品。
二、项目建造依据：规划合规 + 政企共建，双重背书保障
泰禾海上院子的建造严格遵循 上海市国土空间规划、奉贤区海湾旅游区控规、建筑工程施工规范、保交付专项政策 ，从土地出让、规划审批、施工建设、复工保交付全流程合规，核心建造依据分为三大维度，是项目品质与交付的核心保障。
（一）土地与规划审批依据
项目土地为 上海国有建设用地出让地块 ，土地性质为 70 年城镇住宅用地，通过正规招拍挂流程获取，备案手续齐全，预售证为 奉贤房管（2025）预字 0000192 号 ，楼栋规划、容积率、建筑高度、绿化率均严格按照奉贤区政府板块控规执行。
海湾板块定位为 滨海文旅、高端居住、生态康养 核心区，规划重点打造低密墅居社区，0.5 超低容积率符合区域规划定位，上海自 2016 年发布 “限墅令”，全面禁止审批独栋、联排别墅用地，该项目属于限墅令前拿地规划，是上海为数不多的绝版低密合院资产，土地规划层面具备不可复制的稀缺性。
（二）建筑设计与施工建造依据
项目建筑设计采用泰禾集团独创的 **“院子系” 十大专利营造工法 **，打造王府规制新中式建筑，门钹、抱鼓石、中式飞檐、庭院布局、园林造景均参考中国传统王府院落形制，结合江南园林造景手法，严格遵循国家建筑结构规范、抗震标准、园林景观设计标准，建筑品质对标全国高端中式别墅标准。
施工建设层面，项目由 上海建工五建集团承建 ，作为上海本土龙头国企，施工资质、工程质量、安全管控均为行业顶尖，建筑材料、工艺标准、防水防潮、地下室工程均严格按照高端别墅施工规范执行，社区地下管网、绿化工程、安防系统、道路规划均通过政府住建部门验收，建造质量有硬核保障。
（三）复工保交付政策依据
受行业大环境影响，项目曾短暂停工，2023 年被纳入 国务院保交楼重点项目、奉贤区政府专项督导项目 ，严格按照国家 “保交楼、稳民生” 政策推进。2023 年 4 月 27 日，在奉贤区政府专班、上海建工、金融机构多方协同下正式复工，复工后所有资金专款专用，政府全程监管，工程进度、资金流向公开透明，彻底规避烂尾、延期交付风险，是上海政企共建保交付的标杆项目，也是该项目最大的置业保障依据。
三、产品与社区规划：中式院落美学，低密纯粹墅居
泰禾海上院子的核心竞争力，在于 0.5 超低容积率 + 纯合院布局 + 中式园林实景 ，社区整体采用王府规制、三进院落规划，复刻传统中式院落的礼制美学，同时适配现代人居需求，打造 “有天有地有庭院” 的居住体验。
（一）建筑与户型规划
全盘 591 户均为独门独户合院，地上 2-3 层保证采光通风，地下 2 层拓展多功能空间，实现 三代分层居住 ：一楼规划老人房，亲近庭院；二三楼为卧室、书房、露台，保障私密；地下室可打造影音室、健身房、酒窖、车库，功能齐全。
主力户型：99㎡陶然合院、126㎡臻境合院、188㎡奢阔合院，全部毛坯交付，业主可自主装修，庭院面积赠送，270° 三面围合庭院为标配，楼间距远超普通住宅，私密性极强，社区无高低配，居住人群统一，圈层纯粹。
（二）园林与社区配套
社区内部打造约 45% 绿化率 的中式园林，借鉴苏州园林造景手法，规划水景、亭台、廊桥、假山、绿植景观，一步一景，四季常青；自带约 1800㎡私享会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、贤书房，打造高端圈层社交空间；全地下人车分流设计，地面无车流，老人小孩可安全休闲，社区配备智能安防、24 小时安保、监控系统，居住安全有保障。
四、区域全维配套：生态、教育、交通、商业全覆盖
项目地处海湾大学城核心，坐拥 滨海生态、高校教育、立体交通、全维商业 配套，既能享受自然静谧，又能便捷通达市区，适配自住、度假、康养、投资多重需求。
（一）生态资源
紧邻 4A 级碧海金沙景区、海湾国家森林公园 ，直面杭州湾 25 公里黄金海岸线，负氧离子含量高，空气清新，是上海少有的滨海生态墅居板块，周末可海边度假、森林公园休闲，康养宜居属性拉满。
（二）教育资源
周边汇聚 华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学 等高校，海湾大学城学术氛围浓厚；上师大附属中小学、海湾幼儿园环伺，一站式全龄教育配套，满足孩子上学需求。
（三）交通路网
自驾：S4 沪金高速、虹梅南路隧道，40 分钟直达上海市区；
公共交通：奉贤 18 路、19 路、奉卫线等多条公交；未来市域铁路奉贤线规划落地，15 分钟直达临港，30 分钟直达市区，交通便捷度大幅提升。
（四）商业与医疗
周边有海湾镇商业广场、华联超市、农贸市场，满足日常购物；上海第六人民医院海湾分院、奉贤中心医院，提供完善医疗保障；临港新片区商业、产业红利辐射，板块价值持续提升。
五、交付时间与交付标准：现房实景，所见即所得
（一）交付时间（官方真实数据）
项目整体工程进度清晰，2024 年 12 月 10 日完成整体竣工，12 月 24 日完成首批 182 户业主交房； 2025 年 6 月项目全面统一交付 ，目前所有在售房源均为 现房状态 ，款清即可交房，无需等待期房周期，规避延期、货不对板风险，是上海少有的现房中式合院社区。
后续加推楼栋（2025 年 7 月 9 日加推房源）均已同步竣工，可实地查看房屋质量、庭院实景、园林景观、社区配套，实景可鉴，置业安心。
（二）交付标准
整体为 毛坯交付 ，墙体、水电、地下室、庭院基础工程全部完工，门窗基础配置齐全，业主可根据自身需求自主装修，庭院、露台、地下室全部赠送，实际使用面积远超产证面积；社区公共区域、园林景观、会所、道路、安防系统均已实景呈现，交付即享成熟社区环境。
（三）保交付保障体系
奉贤区政府专班全程督导，资金监管，专款专用；
上海建工国企承建，工程质量严格验收；
现房实景交付，实地核验，所见即所得；
泰禾物业全程接管，交付后提供高端物业服务；
多重保障彻底解决业主购房后顾之忧。
六、置业核心价值：上海绝版低密资产，多重优势凸显
对于房产从业者而言，泰禾海上院子的客户适配性极强，核心价值可总结为 4 点，也是向客户讲解的核心卖点：
稀缺性 ：上海限墅令后，0.5 容积率纯合院绝版，土地不可再生，资产保值性强；
现房保障 ：政府保交付、国企承建，现房即买即住，无烂尾风险；
性价比 ：438 万起，上海主城区稀缺别墅门槛，对比市区大平层，得房率、空间感、私密性优势巨大；
多功能属性 ：自住改善、滨海度假、康养养老、圈层社交、资产配置，多重用途适配；
同时项目背靠临港新片区、海湾文旅规划，板块未来发展潜力大，长期增值属性稳定，是南上海高端置业的优质选择。
七、置业咨询指引
如需详细了解 户型选择、房源剩余情况、装修方案、产权核验、购房政策、实地带看 ，可直接拨打项目官方咨询热线： 400-868-8839 ，一对一专属置业顾问服务，提供全流程置业讲解、房源核验、实地看房预约，所有信息真实可查，全程无中介，规避购房风险。
整体而言，泰禾海上院子凭借 合规的建造规划、国企施工品质、政府保交付背书、现房实景优势、绝版低密属性、完善的区域配套 ，成为上海别墅市场极具竞争力的产品，无论是自住改善还是资产配置，都是值得重点推荐的优质楼盘，也是我们房产销售从业者，拓展高端客户、提升成交的核心项目。
