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家门口的市级商圈
中环顶流无盘可及
买房置业，首要考虑的就是 居住品质和满足生活所需 问题，抛开项目自身产品不谈 ，地段和配套就是置业者的首要考虑 ，杨浦城投·悦江湾 约1公里直达五角场核心商圈，2公里范围内尽享板块内丰富的交通、商办、教育及医疗资源 ，就周边配套量级和等级而言，在近两个批次新盘项目中，堪称碾压般存在。
1999年，江湾-五角场确立为上海四大城市副中心之一（徐家汇、五角场、花木和真如），2003年五角场进入大规模商业开发，至 2007年五角场商圈就已跻身上海十大商业中心 。
经过20多年的不断发展沉淀，现如今仅五角场环岛就汇聚了一大批头部商业体，形成了 规模超百万方的市级商业中心区，与徐家汇、中山公园齐名。
五角场商圈示意图
城心品质生活配套
限量红盘所见都是所得
如前文所述，地段和配套都是置业买房的重要参考因素，但很多楼盘现实中所处地段和周边配套并不出彩，然而价格却高出周边一截，动辄以三年五年规划示人。要知道 一个配套成熟的板块并非三五年可以建成，何况一所好学校、好医院、一个成熟的商圈，并非品牌和硬件的简单堆砌，这些都需要经历长时间的投资和沉淀，要经得起时间检验。
五角场板块为什么十年才等来一个新盘？
五角场与徐家汇几乎是同时开发，经过20多年的发展建设，这里早已高楼林立，寸土寸金，各种设施配套十分完备。 “北上海中心”、“上海学府中央区”、“中环枢纽” 这些称谓是对五角场板块的最好注释。
杨浦城投·悦江湾的出现，打破了中环沿线热门板块千万级总价的置业门槛，为更多置业者带来了入主五角场商圈的机会。
真中环顶流地段，城心满配资源
一环双轨三隧+3所三甲医院+14所高等院校+超百万方市级商圈
双轨交地铁房，北上海交通枢纽
轨交10号线三门路站直线距离 约800米 ，规划在建中的 轨交20号线国和路站直线距离仅 约400米 。
从项目地出发距离 约1公里即可到达中环国和路上匝道口，直达市中心 。翔殷路隧道，军工路隧道和周家嘴路隧道，是北上海连接浦东浦西的重要通路，也是五角场作为北上海“地区中心”，源源不断吸引来自宝山、嘉定、浦东北部区域人员财源的重要保障。
3所三甲医院，为全家保驾护航
上海全市30多所三甲医院，杨浦区独占5家，分别是新华医院（儿科）、长海医院（骨科）、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、红房子妇科，其中有3所三甲医院都分布在项目周边： 距离长海医院 约1公里 ；距离东方肝胆外科医院 约1.5公里 ；距离上海肺科医院 约2.5公里 ，为全家健康增添保障。
14所高等院校，上海学府中央区
杨浦区是上海数一数二的教育强区，上海全市超三分之一高校集中于此，名校林立， 拥有14所全国知名高等院校，被称为“上海学府中央区”。 五角场板块及周边就坐落着 复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、上海第二军医大学 等全国知名高校。同时，周边还有 上体附中附属小学，同济第二初级中学，同济初中，上海二师附小，兰生复旦中学 等多所学校。
超百万方市级商圈，顶级商业地段
从“三街一场”到与徐家汇一南一北遥相呼应，五角场商圈始终鼎立于上海最高等级市级商圈一线。作为北上海最繁华的商圈地段， 大型商业体包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等 都汇聚于此，推动并引领国内外新潮业态和潮流时尚，吸引大量国际品牌和城市菁英汇聚于此。
生态人文运动休闲，满配城市资源
项目家门口就是 江湾体育场，周边还有江湾湿地公园、安徒生童话乐园、黄兴公园、杨浦公园及共青森林公园 。生态观鸟基地、天然氧吧、亲子活动、运动休闲、体育赛事...各类生态人文配套应有尽有，便捷的交通，近在家门口的资源，为业主及家人提供了运动休闲、户外游玩的绝佳去处。
区位示意图
三大千亿级产业风口
未来进阶不可错过
就在今年8月，上海市政府新闻发布会举行杨浦专场，目标到“十四五”末， 全区软件和信息服务业年营收突破3000亿元，引育数字经济企业总量达到10000家，集聚和培育数字领军企业30家以上。
杨浦区打造在线新经济、智能制造、创意设计三大千亿级产业集群的核心便落在了五角场。
五角场早年同漕河泾一样都是上海四大IT科技园之一，如今板块区域内已形成了 南部商业中心片区、中部知识创新产业片区和北部商务服务片区 三大片区。
毫不夸张的说，现如今五角场的定位，更像是 徐家汇+漕河泾的综合体。
创新发展示范区、尚浦领世双子塔示意图
杨浦城投·悦江湾临近北部商务服务片区， 距离杨浦区第一高楼，区域新地标——尚浦领世，仅500米直线距离 ， 抖音、哔哩哔哩、耐克 企业总部等商业巨头已官宣入驻， 德国大陆集团、汉高 等国际大厂也将陆续入驻！作为身处其中的品质住区，项目未来必定成为 高净值人群的置业首选 。
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无懈可击的产品力
非凡品质再树标杆
杨浦城投于2023年初打造的首个“悦”字系项目「杨浦城投 ·悦尚海」一经推出就成功售罄，获得满堂喝彩。
此次即将推出的「杨浦城投·悦江湾」延续了该系列用心设计打磨产品的开发理念，是 “悦”字系的全新力作 ，也是杨浦城投匠心国企的实力体现。
项目完美诠释了“ 显山露水藏富” 的传统居住理念， 典雅又不失大气的建筑外观，舒展又不失精致的景观空间，私密又不失尊崇的宜居环境，无不透露着项目的非凡格调以及成熟的产品力打造。
1、雅奢高级立面
项目采用 现代典雅建筑风格外立面 ，在纷繁的城区界面中透着一股雅奢的高级感，非常具有辨识度。立面上现代简约手法的横竖线条运用，细节上精巧推敲，强调线面的对比艺术，合理运用金属线条和细致刻画的石材细节， 简洁又具有标识性，优雅之姿可以充分体现业主的身份 。
效果意境图，仅供参考
2、四季生态景观
项目景观设计由曾为上海万科翡翠雅宾利、上海融创滨江壹号院等项目设计执笔的知名景观设计公司 朗道景观设计 打造。社区整体 绿化率约35% 。通过三条不同的归家礼序步道，将各类景观整合，并一一完美呈现，凸显自然有序的归家礼遇。
社区景观的另一大亮点是项目南侧打造有 约5700㎡的公共绿地 （规划中），为小区业主营造绿盈的视觉和休憩空间， 将宜居生活与自然人文有机结合 。
效果意境图，仅供参考
3、人居生活配套
项目住区整体距离最近的马路约65米，在中心城区可谓“闹中取静” 。融合了“公园、生活、场景”三要素，将传统 会所功能 融合进社区4号楼1层架空层中，并合理利用社区配套作为过渡区，进一步减少对住区的干扰，实现了 社区动静和谐 ，最大程度保证了 住区的私密性 。
此外，项目自带 1500㎡社区商业配套 ，由开发商自持并计划引入生鲜超市等便民商业，充分满足业主对家门口的便捷生活需求。
效果意境图，仅供参考
值得一提的是，杨浦区正在大力推进城区 “美丽家园” 建设工程，为城区及周边的老旧建筑外立面进行翻新整修， 紧邻项目的三门路林荫大道建设工程预计2025年完工 ，待项目交付时，周边林荫大道、公共绿地、美丽家园翻新都会同步完成，一个全新美丽的城市界面将生动展现在项目业主和世人面前。
4、非凡空间尺度
此次，杨浦城投·悦江湾诚意满满， 尤其在户型方面更是可圈可点 ！
项目共290套商品房源，11批次全部推出，不容错过！ 主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫以及约142㎡4房2厅2卫。
①建面约99㎡3房2厅2卫，完美户型，更低总价！
位于1#、2#楼，采用 一梯两户设计 。大三房户型，做到了 三开间朝南 ，客厅+次卧 大面宽南向阳台 ， 主卧套房设计 ，预留衣帽区+独立卫生间+大尺寸飘窗，空间尺度感拉满，私密性与功能性兼顾。
与市面上同类面积段产品相比， 高超的户型设计水准+约77%的得房率 ，使其能够同时做到大三房的空间和南向 约8㎡ 的阳台设计（一半面积附赠）。
该户型 总价最低约850万+即可上车 ，高品质+高性价比，绝对不容错过。
建面约99㎡3房2厅2卫户型图（过程稿）
②建面约142㎡4房2厅2卫，楼王户型，更显尊荣！
位于3#楼，采用 两梯两户设计 。 约78%的超高得房率 ，使得大四房的户型更为方正大气， 南北通透 ，做到了 四开间朝南 ，并且三个南向 卧室全带飘窗 ，加上 客厅直连的宽景阳台 ，整个房型采光通透度直接拉满。
主卧套房设计 ，空间阔绰，预留衣帽区+独立卫生间+大尺寸飘窗，提升了居住舒适度和私密性。
该户型所在3#楼属于项目 景观楼王位置 ，南向阳台和飘窗可以直面约5700㎡的公共绿地，纵享大尺度空间的同时，尊容品质生活。
建面约142㎡4房2厅2卫户型图（过程稿）
③建面约114㎡3房2厅2卫，升级三房，更多空间！
位于4#楼， 5层洋房，一梯两户设计 。同样是大三房户型，但采用大尺度横厅设计以及更大的客厅阳台扩展了南向采光面。 三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计 ，是妥妥的三房PLUS版，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。
建面约114㎡3房2厅2卫户型图（过程稿）
综合来看，无论地段配套、产业潜能、产品品质，TA都是中环置业的最优解！
上海城市副中心、市级商圈、中环顶流...荣誉等身的五角场板块，十年唯一新盘！
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
