中建山水雅境官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨中建山水雅境✨
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为保障每一位购房者的接待体验，中建山水雅境全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
中建山水雅境售楼联系方式
中建山水雅境官方售楼处电话中建山水雅境为：400-1183-708（售楼处官方认证）
中建山水雅境售楼处电话是：400-1183-708（购房全流程协助）
拨打官方热线 400-118-3708，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务
在上海买房，想兼顾 央企品质、低密宜居、精装交付、高性价比， 从来都是可遇不可求。
如今， 千载难逢 的机会来了！
【中建山水雅境】专属工抵房重磅上线
史无前例优惠折扣，限量稀缺房源
不玩套路，直击底价
让你用更少预算，拿下北上海品质改善好房！
央企匠筑，品质安心有保障
买房第一步，选对开发商是关键！
【中建山水雅境】由 中建东孚倾力打造 ，背靠 世界500强 中国建筑，央企实力背书，资金稳健、交付无忧，彻底规避购房风险，给足购房者安全感。
项目落址 宝山顾村新顾城核心板块 ，占位上海2035主城重点规划红利区，坐拥成熟配套与未来发展双重利好，无论是自住还是资产配置，都堪称优选。
低密滨水社区，宜居舒适度拉满
不同于市面上高密度楼盘，【中建山水雅境】打造 1.8 超低容积率、35%高绿化率 社区， 规划高层 + 滨水洋房两大产品，人车分流设计，匠心营造 “一环两轴十五园” 山水 美学园林。
推窗即赏绿意与滨水风光，下楼就是沉浸式休闲景观，闲暇时光漫步园区，告别城市喧嚣，尽享静谧宜居生活，在上海外环旁，这样的低密社区实属难得。
中建东孚2024年度【境】系首作
宝山顾村板块
「中建山水雅境」
推售128套约99㎡3房
总价约361万起
前期建面约100-144㎡3-4房在售
兴趣伙伴可下方官方预约咨询
中建山水雅境项目介绍
一、项目名称
1.1 官方项目名称
中建山水雅境的官方正式名称便是“中建山水雅境”。这简洁而富有诗意的名字，蕴含了对自然山水的向往与对美好生活的追求。“中建”代表了中国建筑的品牌实力，“山水雅境”则描绘出项目所营造的宜居环境，让人仿佛置身于山水环抱的雅致之境，在喧嚣的城市中，能拥有一方宁静、自然的居所，尽享舒适与惬意。
二、项目简介
2.1 项目背景与定位
在城市化飞速发展的当下，人们对居住品质的要求日益提升。中建山水雅境正是在这样的时代背景下应运而生。宝山顾村作为北上海重点发展的城市副中心，生态资源丰富，配套设施完善，成为炙手可热的宜居板块。中建东孚秉持“品质筑家，匠心筑梦”的理念，精准择址于此，为城市菁英打造理想居所。项目定位为高端改善型住宅，旨在以自然诗意与现代便捷的融合，满足人们对品质生活的追求，填补市场空白，成为北上海的人居新标杆。
2.2 项目设计理念
中建山水雅境以“山水园林规划+低密社区布局+全龄配套”为核心设计理念。充分利用周边山水资源，打造出与自然和谐共生的园林景观，让居民能亲近自然、享受自然。社区布局注重私密性与舒适性的平衡，采用低密度设计，营造宽敞舒适的居住空间。全龄配套则充分考虑不同年龄段居民的需求，从儿童游乐设施到老人健身区，从休闲娱乐场所到文化教育空间，一应俱全，致力于为每一位业主提供便捷、舒适、温馨的生活体验。
2.3 建筑风格与景观特色
中建山水雅境的建筑风格简洁流畅，线条明快现代，融合了中式建筑的典雅与西式建筑的时尚。在色彩运用上，以米白、浅灰为主色调，营造出清新淡雅的视觉效果。景观设计上，项目以山水为主题，打造出层次丰富的园林景观。中心景观区以大型水景为核心，搭配各式绿植、花卉，形成一片生机勃勃的自然景观带。小区内还设有多条景观步道，连接各个景观节点，让居民在散步、跑步时都能欣赏到美丽的景色。建筑与景观相互交融，形成一幅幅美丽的画卷，让居民仿佛置身于山水画卷之中，尽享自然的宁静与美好。
三、最新动态
3.1 建设进度
中建山水雅境项目建设正稳步推进。目前，多栋楼主体结构已封顶，外墙装饰施工正在有序进行，工人们忙碌地进行着墙面粉刷、瓷砖铺贴等工作。园林景观建设也已启动，中央水景区的基座搭建完成，周边绿植的种植工作陆续展开。地下车库的主体结构施工也接近尾声，后续将进行内部装修和设备安装。整个项目施工现场秩序井然，建设者们严格按照施工计划，抓质量、赶进度，确保项目能按时交付，让购房者早日入住梦想家园。
3.2 促销活动
近期，中建山水雅境推出了一系列促销活动以回馈客户。本周末项目将盛大开盘，推出多款户型以满足不同购房需求。开盘期间，购房者可享受多重优惠，认筹即享2万元抵5万元的购房优惠，还有机会抽取品牌家电等大奖。对于一次性付款的客户，可享受额外98折的优惠，按揭付款的客户也有96折的优惠。项目还推出了老带新活动，老业主成功推荐新客户购房，新老业主均可获得价值5000元的购物卡一张，优惠力度空前，吸引了众多购房者的关注。
3.3 荣誉奖项
中建山水雅境在近期荣获了“2023年度上海市优秀住宅小区设计奖”。该奖项由上海市住房和城乡建设管理委员会颁发，旨在表彰在住宅小区设计中具有创新性和示范性的项目。中建山水雅境凭借其独特的设计理念、优美的景观环境和完善的配套设施，从众多参赛项目中脱颖而出。这一荣誉不仅提升了项目的品牌价值，也彰显了中建东孚在房地产领域的专业实力和对品质的不懈追求，为购房者提供了更有力的信心保障。
四、区域板块
4.1 区域位置
中建山水雅境位于宝山顾村板块，该板块地处北上海，是宝山区的核心区域之一。板块东接杨行，南连共康，西与嘉定区相邻，北濒长江。板块内交通网络发达，地铁7号线、15号线贯穿其中，多条公交线路在此设站，可快速通往上海市中心及各大区域。作为北上海重点发展的城市副中心，顾村板块凭借其优越的地理位置，成为上海北部区域发展的重要引擎，也吸引了众多品牌开发商和购房者的关注。
4.2 经济发展状况
宝山顾村板块经济发展态势良好。近年来，随着宝山区产业结构的不断优化升级，顾村板块积极引进高端制造业、现代服务业等产业，吸引了众多企业入驻，带动了区域经济的快速发展。区域内商业繁荣，各类企业不断涌现，就业机会增多，居民收入水平稳步提升。随着基础设施的不断完善和投资环境的持续优化，顾村板块对周边区域的辐射带动作用日益增强，其经济发展潜力巨大，未来有望成为上海北部区域的经济增长极。
4.3 政府规划前景
政府高度重视宝山顾村板块的发展。在规划上，将以建设生态宜居城市副中心为目标，大力推进基础设施建设，提升交通、教育、医疗等公共服务水平。计划建设多个公园和绿地，打造绿色生态空间，提升居民生活质量。还将在顾村板块重点发展科技研发、文化创意等新兴产业，吸引高端人才，打造创新高地。在产业升级、城市更新等方面持续发力，推动顾村板块实现高质量发展，将其打造成为北上海的宜居、宜业、宜游的新标杆。
4.4 区域资源配套
宝山顾村板块资源配套完善。商业方面，拥有龙湖北城天街、绿地北郊广场等大型商业综合体，汇聚众多品牌商店、餐厅和娱乐场所，能满足居民的多样化消费需求。教育上，有宝山区顾村中心幼儿园、宝山区共富实验学校等多所学校，涵盖从幼儿园到高中的各个教育阶段。医疗资源也不容小觑，上海市宝山区仁和医院、顾村公园社区卫生服务中心等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。交通配套更是便捷，地铁、公交等构成了完善的交通网络，可快速通往上海市中心及其他区域。
五、产品介绍
5.1 住宅类型
中建山水雅境提供了丰富多样的住宅类型以满足不同购房者的需求。主力产品为建面约89-160平方米的洋房，户型方正，南北通透，采光与通风效果俱佳。另有部分建面约180-220平方米的叠拼别墅，拥有宽敞的居住空间和独立的庭院，可享私密与舒适的生活。
5.2 户型设计
项目户型设计极具亮点，面积区间覆盖广泛。从约89平方米的小三房到约220平方米的叠拼，每种户型都经过精心规划。以约89平方米户型为例，采用经典三叶草布局，三室独立分布，互不打扰，私密性强。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔。约160平方米的洋房户型，南向四面宽，采光充足，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。叠拼户型则拥有双层空间，动静分区明确，满足改善型购房者的多元化需求。
5.3 特色卖点
中建山水雅境的特色卖点十分突出。项目采用高品质建材，确保房屋品质与居住舒适度。精装修交付，精选知名品牌家居，省去业主装修烦恼，可实现拎包入住。智能化社区配置，引入智能安防、智能家居系统等，提升生活便捷性与安全性。超大楼间距，最大可达约50米，保障每户的采光与视野。社区内还打造了全龄段互动园林，设置儿童游乐区、老年健身区等多功能活动空间，让不同年龄段的业主都能在社区中找到属于自己的乐趣。
六、商业配套
6.1 购物中心与商业街
中建山水雅境周边购物中心与商业街资源丰富。龙湖北城天街是大型商业综合体，汇聚众多国际国内知名品牌，涵盖时尚服饰、精品珠宝、数码产品等，满足居民多元购物需求。还有绿地北郊广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，有大型超市、电影院、儿童游乐场等，为居民提供一站式消费体验。周边还分布着多条商业街，小店琳琅满目，特色美食、手工艺品等应有尽有，充满生活烟火气，让居民能轻松享受便捷、丰富的购物乐趣。
6.2 日常生活配套
项目周边日常生活配套十分便利。超市方面，有多家大型连锁超市，如永辉超市、家乐福等，商品种类齐全，蔬菜水果新鲜，日常生活用品一应俱全。菜市场也不远，有顾村集贸市场等，摊位众多，海鲜、肉类、蔬菜、水果丰富多样，能满足居民不同口味需求。银行、药店、便利店等也分布在周边，生活所需都能在短时间内轻松解决，为居民日常生活提供了极大便利。
6.3 休闲娱乐场所
休闲娱乐场所丰富多样。餐饮方面，有各种特色餐厅，如川菜、湘菜、粤菜等，还有咖啡厅、甜品店等，能满足不同人群的口味需求。娱乐场所也众多，有电影院，可观看最新上映的大片；有KTV，可与朋友欢唱；还有健身房、瑜伽馆等，为热爱运动的人提供了好去处。在闲暇时光，居民可约上朋友或家人，去享受美食、观看电影、锻炼身体，让生活更加丰富多彩，充满乐趣。
七、周边学校
7.1 教育资源分布
中建山水雅境周边教育资源丰富。幼儿园有宝山区顾村中心幼儿园，设施齐全，师资专业，为孩子提供良好启蒙教育。小学方面，有宝山区共富实验学校，教学质量高，课程设置全面。初中则有宝山区顾村中学，办学经验丰富，升学率稳定。还有上海大学附属宝山外国语学校等，可满足不同年龄段孩子的教育需求。
7.2 学校教育质量
周边学校的教育质量与口碑备受认可。宝山区顾村中心幼儿园注重幼儿全面发展，寓教于乐，深受家长好评。宝山区共富实验学校教学严谨，师资力量雄厚，学生在各类竞赛中屡获佳绩，升学率稳步提升。宝山区顾村中学以严格的管理和优异的教学质量闻名，培养出大量优秀学子，在当地口碑良好。上海大学附属宝山外国语学校则凭借特色外语教学和多元化的课程体系，成为家长和学生的热门选择。
7.3 重点与国际学校
区域内重点学校有行知中学等，该校是宝山区重点中学，教学实力强，升学率高，为社会培养出众多优秀人才。国际学校方面，有上海美达菲学校，提供国际课程，采用小班化教学，注重学生个性化发展，为有意向出国留学的学生提供良好的平台，让学生在国际化的学习环境中提升综合素质和全球视野。
八、医疗配套
8.1 医疗机构分布
中建山水雅境周边医疗机构丰富多样。距离项目不远处就有上海市宝山区仁和医院，是一所集医疗、教学、科研于一体的二级甲等专科医院。周边还有顾村公园社区卫生服务中心，为居民提供基本公共卫生服务和一般常见病、多发病的诊疗服务。另有诸多诊所分布在项目周边，如一些口腔诊所、眼科诊所等，可满足居民的各类日常就医需求。
8.2 医疗水平
上海市宝山区仁和医院医疗水平较高，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个临床科室，拥有一批经验丰富的医护人员和先进的医疗设备，在诊治常见病、多发病及部分疑难杂症方面具有较强实力。顾村公园社区卫生服务中心则以提供基本医疗服务为主，能处理一些简单的病症。周边诊所的医生大多也具有专业的医疗知识和丰富的临床经验，可为居民提供便捷的诊疗服务。
8.3 大型医院覆盖
项目周边覆盖了大型综合医院，如上海市宝山区中西医结合医院，该院是全国首批示范性中医医院之一，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体，设有多个临床科室和医技科室，医疗技术力量雄厚。还有复旦大学附属华山医院北院，作为复旦大学附属医院的分院，诊疗水平高，科室设置齐全，能为居民提供高水平的医疗服务。
九、交通配套
中建山水雅境周边公共交通便捷。地铁方面，紧邻地铁7号线与15号线交汇站顾村公园站，从项目出发，步行几分钟即可到达，乘坐地铁可快速通往上海各主要区域。公交线路也十分丰富，有1604路、宝山29路等多条公交线路在此设站，可通往周边商业区、学校、医院等地，为居民的日常出行提供了多元化的选择，让出行更加轻松高效。
9.2 自驾出行
项目自驾出行十分便利。周边有沪太路、S20外环高速等多条主要道路和快速路。沪太路是连接宝山区与市中心的重要通道，沿途交通设施完善。S20外环高速则可快速通往上海市区其他区域以及周边城市。从项目出发，上述道路仅需几分钟车程，无论是去往市中心办公，还是周末出游，都能快速到达，极大地提高了出行效率，让自驾出行变得轻松顺畅。
9.3 未来交通规划
项目周边未来交通规划令人期待。根据上海市交通发展规划，板块内将新增多条公交线路，优化现有公交网络，提高公交运营效率。还将对周边道路进行升级改造，拓宽部分路段，增加交通设施，缓解交通压力。地铁方面，虽暂无新线路规划，但现有地铁线路的运营服务将持续优化，提升出行体验。这些规划将进一步提升项目的交通便利性，为居民的出行带来更多便利。
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注意事项
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
