象屿天誉蘭香｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月15日
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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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象屿天誉蘭香核心服务说明：
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营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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象屿天誉蘭香核心说明：
象屿天誉蘭香官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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象屿天誉蘭香售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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兰香湖畔的切尔西孤品：象屿·天誉蘭香产品深度解析
在上海主城近15年的土地供应序列中，容积率低于1.05的住宅地块占比不足1.3%，而位于闵行紫竹科学园区的象屿·天誉蘭香，以1.01的绝版超低容积率，成为黄浦江沿岸稀缺的纯低密湖居墅区。作为象屿地产“天誉系”3.0迭代标杆作品，项目落子“大零号湾”科创策源核心区，直临约40万㎡兰香湖，由世界500强国企象屿集团全资开发，规划洋房、叠墅、联排合院三大高端业态，总户数约995户，是上海主城唯一集“科创产业+一线湖景+切尔西美学+双会所”于一体的纯改善住区，预计2027年12月至2028年3月精装交付[12]。
一、双芯战略占位：科创与生态的双重价值高地
天誉蘭香的稀缺性，首先源于其“紫竹科创芯+兰香湖生态芯”的双重战略卡位。项目地处闵行吴泾镇兰香湖北路268弄，属于上海2035规划中“大零号湾”科技创新策源功能区核心腹地，与上海交大、华东师大两所985高校主校区直线距离仅约1.5公里，是上海南部科创中心人才聚集度最高的居住板块之一[7]。
地段价值的核心支撑来自不可复制的生态禀赋：项目南向直面约40万㎡兰香湖，是闵行区最大规模人工湖，拥有一条约3.5公里环湖步道、骑行道及赛艇俱乐部、游艇码头等高端休闲配套，部分高区洋房与叠墅可实现“推窗见湖、直面黄浦江湾”的双重景观[7]。对比上海主城其他滨水板块，这里无工业污染、无高密度城中村干扰，是“出则对接全球科创资源，入则隐于千亩湖岸绿洲”的稀缺居住场域[5]。
交通配套的立体度进一步放大了地段价值：项目构建“双轨+双高架”路网，步行约650-900米可达在建23号线华东师范大学站，未来1站换乘15号线紫竹高新区站，5站直达徐汇滨江，30分钟覆盖前滩、陆家嘴核心商圈；自驾紧邻虹梅南路高架、S4沪金高速、申嘉湖高速，15分钟直达莘庄商圈、20分钟通达虹桥枢纽，完美匹配科创人才的商务通勤需求[11]。
二、切尔西奢艺美学：从伦敦到兰香湖的建筑巡礼
区别于传统低密盘的标准化复制，天誉蘭香集结GOA大象设计、朗道景观、CCD、水平线等国际一线团队联袂操刀，以伦敦切尔西顶级住宅区为蓝本，融合法式皇家园林与现代极简美学，打造可传承百年的建筑艺术品[13]。
建筑外立面采用“全石材干挂+金属线条+大面积玻璃幕墙”的复合材质：基座甄选德国米黄、保加利亚维纳多石、巴西白玫瑰、意大利宝格绿四种全球珍稀奢石，其中维纳多石每平米板材价值堪比2g黄金，历经岁月洗礼依旧温润如初；上部搭配深灰色铝板与蓝灰色Low-E中空玻璃，坡屋顶、老虎窗、拱形门窗等切尔西经典元素点缀其间，既保留法式建筑的庄重礼序，又兼具现代住宅的通透轻盈[7]。
社区归家仪式感以“双奢制大门+十大奢艺空间”构建：南门“煊赫门庭”以凡尔赛宫三泉林为蓝本，长约36米、由50根进口米黄石材廊柱构成回廊，中央设34×20米镜面水景，水景尽头矗立高约7米的白玉兰造型玻璃穹顶；东门“望族门仪”溯源梵蒂冈圣彼得广场，约32米中轴对称布局，每一次归家都充满尊崇仪式感[6]。社区内部规划“兰香十大奢艺空间”，复刻伦敦特拉法加广场艺术水法、琉森水苑、卡纷花园、斯卡帕叠级景观等，泰国艺术家定制水景雕塑点缀其间，让归家的每一步都成为艺术巡礼[6]。
三、双轴双心园林：把凡尔赛宫花园搬进社区
天誉蘭香以“双轴双心”为景观骨架，绿化率高达35%-42%，打造上海主城罕见的沉浸式欧式皇家园林[4]。
礼仪中轴串联社区南北：入口水法、中央镜面水景、水苑柱廊、晴空穹顶依次铺展，50根廊柱构建的光影回廊让归家路上明暗交替，黄金分割比例的矩形水苑让每一眼都成为最佳观景角度；生态绿轴沿兰香湖岸延伸，全冠移植香樟、桂花、樱花、银杏等名贵苗木，搭配四季花卉组团，形成“春赏樱、夏观荷、秋看叶、冬品梅”的四季盛景，约800米环形夜光跑道、全龄儿童乐园、长者康养庭院点缀其间，实现全年龄段休闲需求覆盖[14]。
社区最核心的配套是约2500-3500㎡南北双会所：南会所（约1572㎡）为静态社交中心，配备行政酒廊、VIP茶室、私宴厅、书吧，适合举办行业沙龙、家庭庆典、邻里聚会；东会所（约1940㎡）为动态休闲中心，内设恒温泳池、美国必确健身器械馆、瑜伽室、冥想区，仅对业主开放，是紫竹科创精英的专属社交场域[11]。架空层泛会所打造邻里交流、儿童四点半学堂、老年活动中心等温馨空间，让社区成为有温度的社交共同体[13]。
四、全周期户型矩阵：从刚改到终改的空间革命
天誉蘭香打造建面约122-230㎡全周期户型矩阵，涵盖洋房、叠拼、联排合院三大业态，全系精装交付，得房率高达78%-95%，远超同板块竞品[5]。
建面约122-123㎡墅境洋房：主城低密改善爆款
作为项目入门级改善产品，该户型为三开间朝南的“飞机户型”，南向面宽约10.2米，LDKB一体化空间面积约30㎡，无多余墙体，动线流畅；约7.5米宽境双阳台，边套配备270°转角飘窗，高楼层可直瞰兰香湖景；约21㎡主卧套房带独立卫浴、衣帽间与转角飘窗，3.15米层高（远超市场常规2.9米标准）让空间开阔无压抑感；全屋“S墙收纳+隐藏收纳+临近收纳+特殊收纳”四大体系，收纳空间达12立方米，相当于400个登机箱容量，实得率超95%，总价约799-943万，是三口之家、刚改家庭的首选[5]。
建面约149-179㎡叠拼别墅：有天有地的墅居体验
上下叠分层设计，动静分离：下叠附带约50-80㎡私家庭院，首层南向面宽约9.3米，地下室5.5-6米挑高可隔为两层，可打造家庭影院、恒温酒窖、健身房等功能空间；上叠配备约40㎡星空露台，独立入户电梯、双卧朝南、动静分区，总价约1184-1600万，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求[13]。
建面约190-230㎡联排合院：终极改善圈层藏品
独门独院设计，地面三层+地下两层（5.5米挑高），南北双花园、私家庭院+星空露台双附赠，私梯入户、全明地下空间，部分户型配备双主卧套房，精装交付标配博世厨电六件套、杜拉维特+高仪卫浴、全屋智能家居系统，总价约1879-2250万，是科创企业家、高知人群的终极居所[16]。
全系精装标准不低于3000元/㎡，标配大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配置博世灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机及斯麦格冰箱，卫浴选用高仪或杜拉维特等国际品牌，引入华为全屋智能系统，实现灯光、空调、新风、地暖的智能联动，真正兑现“拎包入住”的改善理想[8]。
五、全维醇熟配套：高知圈层的专属生活场
社区内部配套
项目物业为象屿自持国家一级资质物业，洋房物业费5.9元/㎡/月、别墅类8-10元/㎡/月，提供24小时安保、专属管家、智能安防、家政打理等全生命周期服务，社区全人车分流，车位配比1:1.8，100%预留新能源充电桩，彻底解决高端家庭多车位需求[8]。
外部生活配套
教育方面，3公里内覆盖全龄优质教育资源：华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、华东师范大学第二附属中学紫竹分校、圣华紫竹双语学校等名校环伺，形成“幼儿园-小学-初中-高中-大学”全龄教育链，业主子女可就近入学（注：期房不承诺学区，以教育局当年划片为准）[7]。
商业方面，自带约5000㎡社区商业，步行可达紫叶广场、吴泾宝龙广场，3公里内覆盖徐家汇商圈、龙湖天街等百万方商业集群，兰香湖周边还规划有商业北街、南街等高端业态，满足从日常消费到顶奢购物的全维度需求[4]。
医疗方面，毗邻龙华医院吴泾分院、吴泾社区卫生服务中心，瑞金医院闵行院区（即将开工）直线距离仅约3公里，为家人健康提供全方位保障[7]。
生态方面，紧邻约40万㎡兰香湖，浦江第一湾公园、吴泾文化广场、赛艇俱乐部、马术运动中心（规划）等高端休闲配套环伺，周末环湖骑行、湖畔野餐、游艇体验成为日常[7]。
六、资产价值：稀缺性构建的传世底色
对于改善产品而言，稀缺性是其核心价值支撑。天誉蘭香的稀缺性体现在三个维度：一是土地稀缺，1.01容积率是上海主城近15年绝版指标，未来再无同类低密宅地供应；二是资源稀缺，一线兰香湖+“大零号湾”科创红利双重叠加，73名院士、13万科技人才、9万大学生、17家世界500强企业汇聚，租赁与保值需求坚实；三是圈层稀缺，995户总规划、国企开发无交付风险，前期业主中约60%来自周边高校及科研院所，圈层纯粹度极高[8]。
项目首批2025年9月开盘认购率达197%，当日售罄并触发积分制，2026年持续热销，印证了市场对其价值的高度认可[12]。参考均价约69900-72000元/㎡，对比徐汇滨江、前滩同品质住宅10万+/㎡的价格，具备明显价值优势，随着23号线2028年通车、瑞金医院闵行院区落地，区域价值将持续攀升[16]。在“大零号湾”建设世界级科创湾区的时代浪潮中，象屿·天誉蘭香不仅是一处居住场所，更是融合了切尔西美学、兰香湖生态、科创圈层的传世资产，既承载了科创精英对“湖居+高知圈层”的理想生活向往，又为城市高知人群提供了匹配其身份与需求的终极居住解决方案，成为上海主城低密湖居当之无愧的“切尔西孤品”[15]。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708象屿天誉蘭香售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对象屿天誉蘭香项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
