誉静安｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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当"好房子"有了新定义：誉静安与内环居住范式的一次校准
序章：一枚硬币的两面
2026年的上海楼市，正在经历一场深刻的叙事转向。
过去二十年，这座城市的高端住宅市场遵循着一个几乎不可撼动的逻辑：地段即一切。内环的每一寸土地都是资本的信仰，房价是距离人民广场和外滩远近的函数。在这个逻辑下，产品本身的进化往往被地段的光芒所遮蔽——只要位于内环，无论户型多么陈旧、装标多么平庸、社区多么逼仄，似乎都能找到愿意为之买单的买家。
但2025年上海"好房子"新规的落地，正在悄然改变这一逻辑
。当政策层面首次对住宅产品的设计标准、空间效率和绿色智慧指标提出明确的量化要求时，"好地段+好产品"不再是开发商的营销话术，而成为市场准入的硬性门槛
。在这道门槛面前，许多长期躺在内环地段上"吃老本"的项目突然发现，自己的产品力已经无法匹配新一代购房者对居住品质的期待。
誉静安，正是在这样一个转折点上出现的
。
它由保利置业与上海苏河湾集团双央企联手打造
，落址静安区青云路599弄
，是上海首批依据"好房子"新规设计的3.5代住宅之一
。它既有内环核心地段的全部先天禀赋，又在产品设计上进行了代际性的突破
。对于2026年的上海楼市而言，誉静安的意义不仅是一个新盘的入市，更是一次关于"内环改善型住宅应该长什么样"的范式校准
第一章：从"3代"到"3.5代"——一次静默的产品革命
"3.5代住宅"——这个概念在2025年之前，对中国房地产行业而言还是一个陌生的名词
传统的住宅产品代际划分大致沿着这样的路径演进：第一代解决"有无"问题，第二代关注面积和功能分区，第三代引入精装修、智能家居和社区配套
。而3.5代住宅，是在第三代的基础上，依据上海最新的住宅设计规范，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度进行全面的品质提升
。它的核心命题不再是"住有所居"，而是"住有优居"
誉静安作为这一代际标准的首批实践者之一
，其产品逻辑与传统内环住宅有着本质区别
。传统内环住宅的开发思路是"以地定价"——土地成本决定了产品定位，面积段和装标根据楼板价反推得出。誉静安的思路则是"以居定价"
——先定义一种理想的居住方式，然后围绕这个目标去组织空间、配置科技、遴选材质
这种思维方式的转变，首先体现在户型的空间效率上
。项目主力户型建面约143平方米的四房，通过科学的空间布局和高拓展空间设计，实得率接近90%
。这意味着一套"143平方米"的房子，其实际可用面积接近传统设计下的160平方米产品
。当上海的改善型家庭为每一个平方米付出约12万元的代价时
，每多"变"出一平方米的实际使用空间，都是一笔不菲的价值增益
这种高实得率是如何实现的？答案藏在3.5代住宅的一系列设计创新中
。户户标配的双阳台设计
，使得南向阳台与生活阳台各司其职，既拓展了公共空间的视觉尺度，又保留了晾晒、储物等功能性需求的独立空间
。多飘窗灵动空间的加入
，将传统户型中被墙壁"吞没"的面积以另一种形式归还给居住者——边套主卧更升级为270度全景飘窗
，将室内空间向外延展，与窗外的城市景观融为一体
。超大采光活动区的设计
，配合LDKB一体化的客餐厨布局
，使得公共空间呈现出一种远超实际面积的通透与开阔
更值得关注的是室外空间的创新
。入户电梯厅采用相对独立的设计，电梯平行开门布局
，既保证了业主的入户隐私
，又将传统公摊中的电梯厅空间转化为可利用的私属区域
，满足日常收纳需求
。这种"类一梯一户"的体验
，在传统内环高层住宅中极为稀缺
——多数项目为了压缩成本，选择两梯四户甚至两梯六户的高密度配置，导致电梯等待时间长、入户空间逼仄、邻里干扰频繁
。誉静安在这一点上的坚持，体现的不仅是空间设计的技术能力，更是对居住体验的深层理解
第二章：内环的算术——1.8%的土地与全部的资源
要理解誉静安的价值底盘，必须先做一道简单的算术题。
上海全市面积约6340平方公里，内环线以内的面积仅占其中约1.8%
。但这1.8%的土地，却集聚了全市8.58倍的教育资源、11.84倍的医疗资源和6.34倍的商业资源
。换句话说，内环不仅是一个地理概念，更是一个资源密度的概念——在这1.8%的土地上，居住者能够以最短的物理距离触及最高品质的城市资源
誉静安所处的静安区西藏北路板块，恰好位于这片资源高地的核心地带
。它地处新老静安黄金交汇轴
，深度融入静安"一轴三带"战略格局
，紧邻苏河湾北岸核心
。距离外滩约3公里
，5公里范围内覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴等城市核心功能区
。在上海"一江一河"发展战略持续深化的背景下
，苏河湾板块作为苏州河滨水发展的核心载体，正迎来能级跃升的关键期
2026年1月通过的静安区"十五五"规划纲要，进一步明确了这一区域的战略地位
。规划提出全面构建"两轴一带三片区"新格局
，其中"南京西路-苏河湾中央活力区（CAZ）"被赋予世界级中央活力区的定位
。2025年10月启动的《苏河两翼一体化城市设计国际方案征集》，更以苏州河为躯干
，将15.2平方公里的设计范围分为南北两翼，西藏北路-中兴路板块首次纳入苏河湾地区整体统筹
，成为承南接北的关键纽带
这意味着，誉静安的业主不仅在享受当下已经成熟的内环配套，更站在一个即将迎来能级跃升的板块之上
。从土地市场的信号来看，2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块以每平方米11.8万元的楼板价成交，溢价率9.03%
。楼板价与在售价几乎持平，预示着未来同板块新房的售价将进一步抬升
。誉静安当前约每平方米12万元的均价
，在这一参照系下，呈现出显著的一二手价格倒挂特征
更值得注意的是，誉静安所在的地块，是中兴社区内最后一块具备低密度开发属性的住宅地块
。这意味着，当2028年整个约200万方精英住区全面成熟时
，这里将是整个区域中唯一兼具高低配布局、低密感与城市封面气质的产品
。稀缺性，在内环这个语境中，从来不是一个抽象的形容词，而是可以用数据量化的硬约束
第三章：双央企的承诺——超越图纸的信任
在当下这个市场环境中，"开发商"三个字的含义已经发生了根本性变化。
三年前，购房者在做决策时，最关注的是地段、价格和户型。而今天，"这个开发商能不能按时交房""会不会在施工中减配""物业团队是否可靠"——这些问题的权重已经跃升至与地段和价格同等重要的位置
。一个项目的开发主体，不再是印在宣传册上的企业logo，而是购房者用真金白银投票时最核心的安全变量
誉静安的开发主体是上海保誉置业有限公司，背后站着的是保利置业集团有限公司与上海苏河湾（集团）有限公司
。保利置业隶属世界500强央企保利集团
，是其境外上市房企平台，深耕上海二十余载
，以"文化筑家"为品牌理念
。在"三道红线"监管体系下，保利置业长期稳居绿档
，资金实力雄厚
。苏河湾集团则是静安区属国有企业
，深度参与苏河湾世界级滨水区的开发建设
，对区域发展脉络和城市更新节奏有着深入的理解
这种"央企+地方国企"的双强联合
，为誉静安提供了三重保障：资金链的安全性、施工品质的可控性、以及与区域政府规划的协同性
。誉静安是保利置业首次进入静安市场的战略作品
，承载着其在静安树立品牌高度的使命
。对于一个正在开拓新市场的央企来说，首个项目的品质不仅关乎单个项目的成败，更关乎品牌在该区域的长期声誉
。这种"只许成功不许失败"的战略紧迫感，恰恰是购房者最乐于看到的品质保障
项目的物业管理同样来自保利体系
。保利"翡丽管家"服务体系以CHORDS六合一服务理念为核心
，涵盖护童服务、健康服务、生活服务、社群服务、上门管家服务及宠物友好服务六大维度
。在克而瑞好房点评网的物业口碑测评中，誉静安获得了9.75分的满分评价
，这在内环新盘中极为罕见
。对于一个即将入住572户家庭的社区来说
，物业服务质量的高低，将在未来十年甚至更长的时间尺度上，持续影响居住者的生活品质和房产的保值增值能力
第四章：精装的语法——从品牌堆砌到生活场景
在当下的高端住宅市场中，"精装交付"已经成为标配
。但"精装"二字的含金量，不同项目之间有着天壤之别
。有些项目的精装是"贴牌精装"——在厨房和卫浴中放入几个知名品牌的低端型号，在公共区域铺设几块大尺寸瓷砖，便号称"豪宅标准"
。有些项目的精装则是"场景精装"——从居住者的实际生活动线出发，在每一个触手可及的细节中注入品质感和使用便利性
誉静安的精装逻辑属于后者
在环境控制系统上，项目标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、地暖三联供系统
。这三个系统协同工作，实现了室内温度、湿度和空气质量的全天候精准调控
。更值得关注的是，全屋配置了华为可视化开关面板
，一键控制中央空调、地暖和智能家电
，将智慧科技无缝融入日常生活
。这种"科技无感化"的设计理念
，使得智能家居不再是需要学习操作的"新工具"，而是像水电一样自然存在于生活中的"基础设施"
。3M末端净水系统的加入
，则从水质维度补齐了健康居住的最后一块拼图
厨房是检验精装诚意的最佳试金石
。誉静安在这里的配置堪称"不计成本"
。嘉格纳六件套——烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱——这个拥有三百余年历史、被誉为"厨电界的劳斯莱斯"的品牌
，为每一餐的烹饪提供了世界级的装备支持
。欧普凉霸解决了高温油烟环境下的体感问题
。转角拉篮、调味拉篮、厨具分区收纳等细节
，让厨房不仅"好看"，更耐用、好用
。水槽柜底板采用PET金属膜防潮工艺
，从看不见的地方杜绝了潮湿对柜体的侵蚀
。这些细节不会出现在任何宣传海报上，却会在日复一日的使用中，让居住者感受到设计者的用心
卫浴空间的配置同样拉到了改善线以上
。主卫选用劳芬智能一体马桶与当代五金花洒
，皆是卫浴界的顶级品牌
。意大利"大花白"天然石材地墙满铺
，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制
。镜柜内预留了美妆冰箱
，精准控温呵护护肤品
——这个细节精准地瞄准了女性业主的核心需求
。次卫干湿分离设计
，配置高仪龙头与唯宝智能马桶盖
，品质同样在线
在材质的选择上，项目展现了"公区显质感、私域藏温度"的清晰逻辑
。公共区域选用大规格大理石通铺
，以整面石材的厚重质感彰显空间格调
，无缝拼接工艺显著降低了日常清洁的难度
。卧室则铺设海派鱼骨拼花地板
，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围
。这种材质分区的处理方式，恰恰是高端住宅设计中至关重要的一笔
——它让不同功能空间拥有各自的情感温度，而非千篇一律的"样板间感"
室内设计由WJID维几操刀
，建筑由天华与GAD联合设计
，景观由笛东担纲
。这些设计团队在上海的代表作包括绿地海珀外滩等知名项目
，其对高端居住空间的理解和把控能力早已得到市场验证
第五章：归家的仪式——六重礼序与酒店式场景
一座住宅项目的品质，不仅体现在关上门之后的户内空间，更体现在从城市街道到家门之间的那段"过渡旅程"
誉静安在这一点上的设计，汲取了香港瑰丽酒店的艺术化场景营造精髓
，将酒店式迎宾服务动线转化为社区景观归家体验
。从宽约24米、高约6米的酒店式瑰丽礼仪门庭开始
，对称仪式叠水与艺术景墙
，以水为镜，流水潺潺，光影交错
。安哥拉黑石材、透光云石、定制仿铜LOGO等高端材质
，细节处尽显奢华与匠心
归家的过程被精心设计为"六重礼序"
：归家礼序、核心景观、私享景观、全龄互动、休闲社交、归家自然
。这六个层次如同一幅徐徐展开的生活画卷
，从繁华都市步入静谧诗意的家园
。每一重礼序都对应着一个空间场景的转换和心境的递进
——从城市的喧嚣中抽离，经过镜面水庭的倒影，穿过庄园式绿境的拥抱
，最终回到属于自己的宁静世界
建筑立面的设计同样令人印象深刻
。项目采用100%铝板与石材的外立面配置
，大面积玻璃幕墙与高档铝板的组合
，在公建化立面的简约基底上
，融入圆弧线脚以柔化笔触
，呼应海派气韵
。建筑立面搭载"天幕级通透玻璃幕墙"
，以"流动光之容器"为设计内核
，构筑起会呼吸的巨幕画框
。当清晨的阳光穿过大面积玻璃洒入室内
，当暮色在铝板表面勾勒出城市的轮廓
，建筑本身便成为了一件随光线"呼吸"的艺术品
社区内部规划了约2500平方米的下沉式会所与架空层泛会所
。下沉式会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室、水吧休闲区
。架空层泛会所规划了书吧、咖啡吧、儿童乐园、艺术策展区等功能空间
。社区全部楼栋首层均为架空层设计
，打造为通透明亮的全龄社交平台
，可作为儿童游乐场、长者活动区或邻里交流空间
，真正实现"泛会所化"运营
。约4000平方米的沿街潮流商业
，深度融合文化肌理与潮流消费
，让时尚消费与便捷生活下楼即享
第六章：轨道上的生活——交通网络与时间经济学
在评估一个住宅项目的居住价值时，有一种常被忽略的计算方式：时间经济学
一个在市中心工作的白领，如果每天的单程通勤时间从60分钟缩短到30分钟，一年下来，他将"找回"约250个小时——相当于多出超过10个完整的日子
。这250个小时可以用来陪伴家人、锻炼身体、阅读学习，或者仅仅是多睡一会儿
。在时间日益成为最稀缺资源的现代都市中，通勤效率的提升，其价值远超任何面积上的"赠送"
誉静安在交通维度上的表现，由克而瑞好房点评网的测评数据给出了9.75分的高分
。项目距离地铁8号线西藏北路站仅约100至300米
，步行2至5分钟可达
，是名副其实的"地铁上盖"物业
。通过8号线，3站直达人民广场枢纽
，便捷换乘1号线、2号线等多条核心线路
。项目周边1公里范围内还覆盖1号线中山北路站（约850米）、3号线虹口足球场站（约900米）、4号线宝山路站（约1.2公里）
，四轨环伺的交通格局
自驾出行方面，项目紧邻南北高架与内环高架
，快速接入延安路高架及北横通道
。通过新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道等越江通道
，可便捷抵达陆家嘴
。十余条公交线路环绕
，无缝链接南浦大桥、淮海中路等核心地标
这种"双轨交+双高架+多隧道"的立体交通网络
，使得誉静安的业主拥有了一个半径覆盖全城的"30分钟生活圈"
——30分钟内可达人民广场、南京西路、陆家嘴、北外滩等城市核心功能区
。对于需要频繁穿梭于不同商务区的中高端职业人群而言
，这种通勤效率的确定性，是任何面积更大的郊区住宅都无法提供的
第七章：苏河湾的底色——一个正在生长的中央活力区
誉静安并非矗立在一片空白的土地上
。它所处的苏河湾板块，已经经历了长达十年的城市更新
中兴社区是上海内环内最大规模的高端国际住区之一
，十年间完成了约200万方的成片开发
，吸引了近6000名精英家庭
。新湖青蓝国际、青云壹号等社区的二手房售价已达每平方米13万元以上
，而更远处的中粮壹号、华侨城苏河湾等项目，近期成交价更突破了每平方米20万元
。在这一价格梯度中，誉静安约每平方米12万元的均价
，呈现出显著的性价比优势
商业配套的成熟度已经得到了时间的验证
。约3公里范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦等大型商业综合体环伺
。附近步行约500米即达约3.5万平方米的中兴商业食集
，由上生新所团队运营
，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约入驻
。更远处，南京西路与人民广场的顶奢商圈在地铁三站之内即可抵达
医疗资源的密度同样令人安心
。约3公里范围内汇聚上海市中医医院（三甲，约400米）
、上海长征医院（三甲）
、上海市第一人民医院（三甲，约1.8公里）
、同济大学附属口腔医院（三甲，约2公里）
、上海第十人民医院（三甲，约2.3公里）
等多家顶级医疗机构
。这种三甲医院环绕的医疗密度
，为家庭健康提供了从日常问诊到专科救治的全维度保障
生态资源的丰富程度或许出乎很多人的意料
。项目紧邻苏州河滨水景观带
，周边环绕中兴公园（约3.5万平方米）
、鲁迅公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等多处城市绿地
。繁华与自然于此和谐融合
，在内环核心区拥有如此密度的生态资源，实属难得
教育方面，周边分布有芷江中路幼儿园、止园路小学、青云中学、上海市第六十中学等全龄段院校
。需要指出的是，新房不承诺学区
，具体对口以教育局公示为准
，但静安区整体教育水平均衡且优质
，市重点率位居全市前列
文化地标的密度同样不可小觑
。项目南临上海大学旧址（1922年），瞿秋白、邓中夏曾在此执教
。西接止园路，源自百年私家园林"止园"，传承江南文脉
。周边商务印书馆旧址、中共中央秘密联络点等红色印记深厚
。四川北路沿线荟萃鲁迅故居、内山书店等文化地标
，海派文化发源地之一
。这些文化资源不直接体现在房价中，却为居住在此的人赋予了一种难以言说的"底蕴感"
第八章：圈层的画像——谁在买誉静安
一个住宅项目最终呈现出怎样的社区气质，很大程度上取决于它的业主群体构成
从克而瑞好房点评网的测评分析来看
，誉静安的客群画像具有鲜明的特征
。自住主力是静安、黄浦本地的改善家庭与市区上班族
，他们看重内环地段与地铁配套，希望在通勤效率与居住品质之间找到最佳平衡点
。同时，也有少量资产配置客户，依托成熟商圈看重长期的租赁保值价值
项目的产品定位进一步筛选了客群
。建面约89至143平方米的三房至四房
，精准覆盖了从年轻家庭首次改善到多代同堂进阶改善的全维度需求
。其中，建面约89平方米的三房是静安内环内稀缺的小户型真三房产品
，三开间全明通透
，为预算相对有限但渴望进入内环的年轻家庭提供了一个难得的"入门级"选择
。建面约143平方米的奢阔四房则是项目的旗舰产品
，四开间朝南
，南向面宽约11.8至14.5米
，LDKB一体化设计连通阳台与餐厅
，形成超70平方米的公共活动空间
，既承载家庭欢聚，也适配圈层社交
99地块还规划了少量建面约245至280平方米的联排别墅
，作为静安内环稀缺的墅境产品
，面向更为稀缺的顶阶改善客群
。高层加别墅的高低配布局
，使得同一个社区内既有相对亲民的改善户型，又有对标顶豪的墅质产品，满足不同阶段、不同预算家庭的多元化需求
第九章：政策的东风——"沪七条"与内环改善的窗口期
2026年2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，即"沪七条"
。限购政策的松动打通了刚需和改善型家庭的购房堵点
，公积金贷款额度的提升与房产税的利好降低了购房门槛
，为整个上海楼市注入了源头活水
据项目方介绍，新政落地后，誉静安的来访及成交量均实现翻倍增长
。入手内环内核心地段的优质住宅，已成为市场的普遍共识
在政策层面，还有一项与改善型换房直接相关的优惠值得特别关注。出售自有住房并在1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以申请退还出售住房时已缴纳的个人所得税，这项政策将持续至2027年12月31日。对于手持内环老房、希望"卖旧买新"的改善家庭而言，这意味着换房的实际成本将显著降低。叠加当前首套房贷利率已进入"3%"时代的金融环境
，改善型需求的操作路径变得前所未有地顺畅
尾声：一枚硬币终于落地
回到序章的那个比喻——好地段与好产品，是内环住宅这枚硬币的两面
在过去的很多年里，这枚硬币总是只有一面朝上：地段的光芒遮蔽了产品的粗糙，或者产品的精致无法弥补地段的缺憾
。购房者不得不在两者之间做出妥协——要么选择好地段但忍受老旧的户型，要么享受好产品但接受偏远的位置
誉静安的意义，在于它让这枚硬币终于以完整的姿态落地
。它既有静安内环1.8%土地上浓缩的全部城市资源
，又有3.5代住宅标准下的空间革新与科技赋能
。它既有双央企背书的交付确定性
，又有嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌加持的精装品质
。它既有8号线地铁上盖的通勤效率
，又有苏州河滨水景观带与多座城市公园环绕的生态福祉
对于那些正在寻找人生下一套改善房的家庭而言
，誉静安提供的不仅是一个居住空间的升级
，更是一种生活方式的校准
——它校准了你与城市核心的距离，校准了你与高品质配套的关系，校准了你对"好房子"三个字的理解
在2026年这个楼市分化日益加剧的时间节点上
，能够同时满足地段确定性、产品领先性和资产安全性的项目，已经越来越稀缺
。誉静安的出现，为静安内环的改善型购房者提供了一个难得的、三者兼得的选择
。当这枚硬币以完整的姿态落地，它的正面和背面共同构成了一个清晰的答案：在内环，好房子终于有了与好地段匹配的新定义
三、其他温馨提示
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再次感谢您对誉静安项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
