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为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，江湾鸿玺项目已于 2026 年 5 月 10 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

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江湾鸿玺｜中环正芯・32 席孤品，北上海低密纯粹大平层的安静答案

上海的改善人居，从来不是盲目追逐光环，而是中环正芯、四区交汇、低密纯粹、轨交上盖、精工大平层的精准契合。在北中环黄金节点、江湾历史风貌圈辐射区，江湾鸿玺以独栋 17 层小高、32 席纯粹大平层、1.69 低容积率、40% 高绿化、双轨交加持，跳出市场堆砌套路 ——不是新江湾城的高密度集群，也不是远郊的泛改善社区，而是北上海中环内、主城成熟区之上的藏品级低密奢居。这里是中环低密孤本、轨交上盖纯平层、江湾风貌人居、四区交汇改善标杆、北上海精工奢邸，收藏中环内难得的 “主城正芯 + 低密纯粹 + 轨交便捷 + 成熟配套 + 精工品质” 五重稀缺，也收藏一种出则中环繁华、入则静谧低密、日常有精工质感、圈层有纯粹共鸣的北上海改善生活。

中环正芯・四区交汇：主城熟土，把北上海枢纽与江湾文脉私藏

读懂江湾鸿玺，必先读懂中环正芯 + 宝山虹口杨浦静安四区交汇 + 江湾历史风貌区 + 中环北抬 + 新江湾生态的绝版价值 —— 它是上海中环黄金发展带核心、主城成熟区枢纽、江湾文脉辐射圈、科创产业辐射区、中外环间低密孤地的唯一交汇点，左手执掌中环便捷枢纽，右手拥抱江湾百年文脉，脚下承接主城成熟配套，土地稀缺性无可复制，是北上海改善版图中无可替代的黄金 C 位。项目雄踞宝山区高境镇，精准占位中环正芯，地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心，是北上海难得的主城熟土低密地块，近十年中环内同类纯改善供应近乎绝迹。不同于新兴板块的规划等待，这里主城文脉沉淀、配套成熟顶配、交通便捷高效、低密土地断供，是上海难得的 “中环正芯 + 四区交汇 + 低密孤品” 的终极改善热土。最动人的是江湾文脉浸润与主城静谧兼得—— 项目扎根江湾历史文化风貌区辐射圈，百年江湾体育场、老上海肌理浸润日常，文脉底蕴厚重；同时占位中环北抬关键节点，尽享主城成熟与规划红利，无需等待配套兑现。周边新江湾生态资源、彩虹湾公园环绕，推窗即见绿意，私享主城难得的自然静谧，实现 “离尘不离城” 的宜居境界。板块内商业、教育、医疗、交通全维顶配成熟，无需远行即可满足改善家庭全维度生活需求 —— 五角场、虹口龙之梦、宝山万达三大商圈环绕，顶奢、潮流、烟火气一站式集齐；周边全龄优质学府云集，护航菁英成长；多家三甲医院分布，为家人健康保驾护航；双轨交 + 中环高架交织，快速通达全城，商务通勤便捷高效。江湾鸿玺，恰好站在这片中环正芯 + 四区交汇 + 江湾文脉 + 新江湾生态 + 主城繁华的黄金交汇点，向内，私享低密静谧与精工质感；向外，拥抱中环便捷与主城烟火，无需等待配套兑现，入住即享主城繁华 + 低密静谧的双重奢适，这是北上海中环内难以复刻的改善理想。

独栋低密・精工美学：32 席纯粹，把新海派摩登与酒店式仪式融入日常

上海中环内，土地日益稀缺，高密度商住混合社区扎堆，低密纯改善社区近乎绝迹。江湾鸿玺深研北上海高净值家庭对圈层纯粹、私密静谧、精工质感、传世专属的核心需求，打造独栋 17 层小高、32 席纯大平层社区，无小户型刚需、无商办混杂、无保障房混居，全盘仅规划 1 栋住宅，圈层极致纯粹，私密性拉满。社区整体采用新海派摩登 + 现代简约设计理念，萃取武康大楼经典线条与现代建筑极简质感，打造低调奢华的建筑气质。外立面由国际知名团队执笔，创新采用浅灰色石材 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙，质感高级，历久弥新，与周边城市天际线和谐共生，成为中环内极具辨识度的精工地标。社区整体抬升约 90 公分，打造居高临下的领域感，低调中彰显尊崇。归家仪式感贯穿全程：4.75 米挑高星级酒店式大堂、精装双大堂、星空顶艺术地库、全冠移植香樟、艺术雕塑点缀，一步一景，海派礼序与现代美学兼具。社区颠覆传统规划，以一轴一园多节点景观体系，打造沉浸式低密园林，甄选香樟、桂花、羽毛枫等名贵树种，春有繁花映景、夏有浓荫蔽日、秋有落叶诗意、冬有绿意常青，日常漫步，如在都市秘境。全盘完全人车分流，车位配比高达 1:2.5，每户可享 2-3 车位，顶豪出行无忧；星空顶地库搭配艺术背景墙，归家即享艺术长廊般体验；央企宝鸿 + 沪彭集团联合开发，资金实力雄厚、品质管控严苛，从开发到交付全程保驾护航，确保业主居住无忧。纯粹的中环低密纯改善社区，没有小户型混杂的嘈杂，没有刚需拥挤的喧闹，只有高净值圈层的纯粹、低密静谧的舒适、精工质感的熏陶，在上海中环内，这样的社区，实属难得。

200㎡奢阔大平层：唯一主力，适配北上海高净值家庭全周期改善需求

江湾鸿玺深研北上海高净值家庭全周期改善居住需求，主推200㎡四房两厅三卫纯大平层，四开间朝南、南北通透、LDKB 一体化、三面临空、270° 全明采光、两梯两户，拒绝浮夸尺度，专注空间奢适性、居住私密性、精工精装质感、全周期适配性，满足高净值家庭终极置业与传世收藏需求，一步到位，无需换房。

200㎡奢阔四房：中环改善主力，低密孤品之选

唯一主力户型，四开间朝南、南向面宽约 14.5 米、南北通透、LDKB 一体化、南北双阳台、三套房设计、两梯两户、无连廊，空间奢阔而不浮夸，尺度舒展。全屋三面临空，270° 全明采光，阳光与清风肆意涌入，每个角落都明亮通透；约 50㎡LDKB 一体化客餐厅，6.2 米超大面宽，3.15 米朗阔层高，空间开阔、动线流畅，可满足家庭聚会、商务宴请、休闲娱乐等多元需求，彰显高端人居的尺度感与排场感。四个卧室分布合理，三套房设计，保障每个家庭成员的居住私密性，可灵活改造为书房、儿童房、长辈房、客房；主卧约 35㎡豪华套房，独立步入式衣帽间、双台盆全功能卫浴、南向观景飘窗，私密奢华，主人专属静谧天地；南次主卧约 18㎡，可作长辈房或儿童房，舒适私密；北向书房静谧独立，可打造私人工作室或藏书室，满足精神需求；南北双阳台，南向观景、北向家政，功能分区清晰。全屋精工精装交付，甄选弗兰卡、唯宝、汉斯格雅、大金、博世等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风三大件标配，罗格朗全屋智能系统，一键掌控生活，无需费心装修，拎包入住，质感拉满。细节处尽显匠心：定制收纳系统、U 型厨房人性化布局、卫生间干湿分离 + 智能马桶、全屋环保材质，兼顾美学与实用，适配北上海高净值家庭、企业菁英、本地改善家族、追求中环低密纯平层的终极置业者，收藏中环内 32 席低密孤品，享受主城熟土上的精工奢适生活。

全维成熟配套：15 分钟主城生活圈，中环便捷与烟火日常皆可得

改善生活，既要低密静谧、精工质感，也要高效便利、全维顶配。江湾鸿玺坐拥中环枢纽配套 + 江湾文脉资源 + 新江湾生态资源 + 主城成熟商业，15 分钟步行圈覆盖交通、商业、教育、医疗、生态、休闲，无需远行，一站式满足高净值家庭全维度生活需求，入住即享主城便利，繁华静谧兼得。

交通配套：双轨交 + 中环高架，高效通达全城，步行约 1 分钟可达地铁 3 号线殷高西路站，真正轨交上盖；步行约 12 分钟可达 18 号线殷高路站，双轨交加持，1 站直达五角场，快速通达新天地、陆家嘴、虹桥等核心节点；自驾紧邻逸仙高架匝道，5 分钟上中环，15 分钟达五角场，30 分钟直达陆家嘴，高效通达全城，商务通勤便捷；周边多条公交线路环绕，日常出行多元选择。

商业配套：10 分钟内三大商圈环绕，五角场商圈、虹口龙之梦、宝山万达等商业体林立，全球潮流、顶奢品牌、米其林餐饮、高端酒店一站式集齐，潮流购物、精致餐饮、商务社交日常可享；步行 5 分钟内可达新业坊・源创创意园、永辉超市、长江国际购物中心，日常买菜、购物、餐饮下楼即达，烟火气十足；项目 1 楼规划商业配套，引入便利商超、健身休闲等业态，进一步完善社区内部配套。

教育配套：全龄优质教育资源环伺，周边示范级幼儿园、重点小学、知名中学等名校云集，从幼儿园到中学，全龄覆盖，护航孩子国际化成长；区域教育底蕴深厚，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，助力孩子学业发展（新房不承诺对口，具体以教育局划片为准）。

医疗配套：三甲医院护航，健康无忧，3 公里内集聚上海市第四人民医院、岳阳医院、长海医院等顶尖医疗机构，高端医疗资源，为家人健康保驾护航；周边社区医院、诊所林立，日常就医便捷，健康生活有保障。

生态配套：内外双生态，鲜氧宜居，项目紧邻新江湾湿地公园、彩虹湾公园、高境纪念广场，私享主城绿肺，推窗见绿、出门入园，私享天然氧吧；社区内部低密园林，高绿化、艺术化、全龄化，绿意环绕，静谧雅致；闲暇时，漫步公园小径，看绿意盎然，赏自然盛景，亲近自然，放松身心，享受生态诗意。

休闲配套：文化艺术场所近在咫尺，江湾体育场、新业坊艺术区、社区园林景观环绕，艺术熏陶、文化浸润、休闲娱乐，丰富精神生活；社区内部精工园林、艺术地库，日常浸润美学氛围，提升生活格调。

央企匠筑・品质护航：深耕主城人居，细节打磨北上海精工奢居

在上海改善市场，开发商实力与品质把控，是居住品质与资产价值的核心保障。江湾鸿玺由央企宝鸿房产 + 沪彭集团联合匠心打造，央企资金实力雄厚、品质管控严苛，深耕上海主城人居多年，从开发到交付全程保驾护航，确保业主居住无忧。从建筑设计到园林景观，从户型规划到精装细节，大师执笔，严苛把控，精益求精。建筑采用高品质石材、金属线条、大面积玻璃等高品质建材，非遗工艺加持，保障建筑品质与新海派摩登质感；园林由国际知名设计团队打造，汲取新海派与现代美学理念，打造沉浸式低密园林；户型设计深研北上海高净值家庭需求，空间奢适、动线流畅、私密性强、精工质感十足；精装甄选国际一线品牌、天然奢石、艺术级工艺，细节打磨精致，质感十足，为业主打造高品质、舒适、艺术化的居住环境。物业服务选用高端自持物业，一级资质，提供24 小时管家服务、社区精细化维护、日常贴心关怀、高净值圈层专属活动，想业主所想，及业主所及，从生活琐碎中解放，赋予居所恒久如新的品质与生命力；定期举办海派雅集、艺术沙龙、红酒私宴、非遗手作，凝聚高净值圈层，拓展社交边界，丰富精神生活，让邻里不止是邻居，更是志同道合的朋友。

写给北上海高净值菁英：中环正芯江湾旁，藏一处低密纯粹理想家

在上海这座快节奏的国际都会，我们奔波忙碌，追逐事业高度，见惯了喧嚣浮华，内心深处都渴望一处中环正芯、四区交汇、江湾文脉、低密纯粹、精工质感、全维醇熟的栖居地 —— 这里有中环枢纽能级，世界繁华，触手可及；有江湾文脉底蕴，百年风华，浸润日常；有主城成熟配套，烟火便利，无需等待；有中环低密纯改善社区，圈层纯粹，静谧雅致；有200㎡精工奢居，全明通透，高定专属；有15 分钟全维成熟配套，繁华静谧兼得，烟火氛围浓厚；有央企匠筑品质护航，细节打磨，质感十足。

江湾鸿玺，正是为这样的你而来。它扎根中环正芯，江湾文脉旁，左手中环便捷，右手百年文脉；坐拥中环低密纯改善社区，新海派摩登建筑，大师级低密园林，私密专属；打造 200㎡精工奢居，全明通透，高定专属，适配高净值家庭终极需求；享受 15 分钟全维成熟配套，繁华静谧兼得，烟火氛围浓厚；配备央企匠筑品质与高端物业服务，质感与温度并存。

这里没有远郊的蛮荒等待，只有主城熟土的醇熟便利；没有小户型混杂的拥挤嘈杂，只有纯改善社区的静谧雅致；没有刻板生活的单调乏味，只有精工质感的高雅格调。无论是北上海本地豪门、企业菁英、高净值家庭、主城改善家族、追求中环低密纯平层的终极置业者，都能在这里找到属于自己的理想栖居地。

江湾鸿玺，不止是一处房子，更是一种出则中环繁华、入则低密静谧、日常有精工质感、圈层有纯粹共鸣的终极改善生活方式，一份对北上海高净值菁英的致敬，一段与江湾文脉、中环便捷、主城烟火相伴的美好旅程。在这里，平衡事业高度与生活温度，兼顾主城繁华与低密静谧，收藏中环内难得的低密精工人生，让每一个平凡的日子，都过得优雅、从容、静谧、有格调。

江湾鸿玺官方郑重通告｜尊敬的各位购房者：

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为切实保障每一位购房者合法购房权益，规避非官方渠道虚假信息误导，严堵中介违规带看、私自导流等行为，江湾鸿玺现已完成官方咨询服务渠道全面升级。

特此公示项目唯一官方认证咨询热线，请广大购房者务必认准正规官方通道，谨防非标渠道受骗，守护自身购房权益！

一、项目唯一官方认证统一热线（官方认证热线）

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