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搜狐焦点宿州站 2026-05-17 18:22:52
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·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约,拨打后根据语音提示转接)。

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01

上海之源“重固”

3万级板块的佼佼者

很多人不知道,其实青浦是上海的历史源头,6000多年前就有先民居住于此。准确点来讲,“上海之源”就在青浦重固。

实拍图

福泉山遗址,完整保留了距今6000年以来各个时期的文化遗存,被誉为“古上海的历史年表”,是上海唯一的国家级大遗址。

福泉山遗址,图源网络

前往重固看房的路上,可以看到大片农田。楼盘的工地围挡也挡不住高耸的农房。

上海市农业科学院一大基地就位于重固,数字农业是重固的重要产业之一。

重固实景,图源:重固家园

但依然不妨碍“重固”成为上海3万级板块里的佼佼者。而重固板块还处于发展初期,未来成长性更强。

制图:一房一万

从青浦2024年新房板块特征来看,青浦新城成交1123套排名第一。其中保利建发印象青城项目占673套;重固成交798套排名第三,其中保利虹桥和颂项目占541套。

可以说,大型央企在板块建设初期至关重要,其强大的影响力让板块更快被看见,助力板块发展。这也是政府开发新板块更青睐大央企的原因。

02

重固配套中规中矩

目前正在升级

重固板块以北青公路为线,大致可分为南北两部分。

北青公路以北是重固老城区域,商品房、老公房以及一些沿街民房都集中在此,配套能满足日常生活需求。

吉买盛购物中心、万科红生活广场等小型商业,满足日常购物需求。重固镇社区卫生服务中心,满足基础的看病需求。

重固老城商业,实拍图

北青公路南侧区域,是重固重点开发的“虹桥无界百创城”,这里距离轨交更近,未来更具优势。

虹桥无界百创城,示意图

北青公路南侧区域,实拍图

南片区目前处于开发初期,近年来拆迁工作仍在不断推进,比较知名的申通快递总部就位于此。

申通快递总部,实拍图

总体来说,重固板块自身配套目前比较一般,以满足基础生活需求为主。

03

示范区线利好

新房市场赢在价格低

一条上海示范区线(在建中),拉动了重固楼市的热度。

从近10年的新房价格表现来看,重固2023年新房均价34734元/㎡,2024年微涨至35073元/㎡,房价表现稳中略涨。

重固新房三兄弟中,保利虹桥和颂·IN255距离示范区线站点最近,销售成绩也最佳,目前在售建面约99-126㎡精装3-4房,从认购客户情况来看,外地客户占比较高。

保利虹桥和颂一期1年左右时间就清盘了,二期地块近日成交火爆,据悉已有华为员工在此购房。

保利虹桥和颂一期施工中,图源网络

新长宁·水韵名邸在售建面约79-133㎡住宅,2025年3月31日即可交房入住,对于着急入住的购房者比较友好。

大名城映辰在售建面约76-124㎡住宅,据了解重固本地客户占比较高。一期已经交房,二期目前是准现房状态。

大名城映辰一期实景,图源网络

近日有个好消息,重固全域的公办基础教育存量学校和规划新建学校,全部纳入上海师范大学附属学校体系建设,北青公路以南区域的这所九年一贯制学校未来将是上师大冠名。

重固老城区上师大青浦实验中学,图源网络

重固35073元/㎡的均价,是3万级板块中的佼佼者,距离大虹桥、市区的距离优势明显。示范区线2站就到69001元/㎡的华漕前湾,几乎打对折的价格优势显而易见。

04

刚需上车板块

重固二手房无倒挂

二手房是自由交易市场,更能体现房价的真实性。

重固的二手房市场规模较小,仅14个社区。近5年来二手成交价比较平稳。

2024年略有下降,成交均价29748元/㎡仍然低于新房成交价,所以新房并不存在倒挂。

二手房主要分布在北青公路以北老城区域,重固小学、重固中学、重固菜市场、重固体育公园等,配套比较中规中矩

佳兆业君汇上品今年成交59套,成交量排名第一;新里波洛克公馆今年约33446元/㎡,成交均价最高。

如果想要追求更优质的生活体验,需要借势周边板块的配套。

沿着崧泽高架,可快速抵达赵巷的绿洲智谷花园里商业,2024年12月底开业,引入了哇咔星球、上蔬永辉超市、星聚会、星巴克等众多品牌,满足高端商业消费需求。

绿洲智谷花园里,图源网络

沿着北青公路,可以快速抵达华漕的复旦大学附属华山医院(西院)等多家医院,共享三甲医疗资源,开车出行更加方便。

华山医院(西院)实拍图

由此可见,重固板块是刚需上车比较友好的选项。

05

重固的未来

看虹桥无界百创城

重固的未来主要看两大机会点,一个是交通,一个是产业。

上海示范区线预计2028年竣工通车,未来直达虹桥枢纽、长三角一体化示范区核心,交通优势进一步加码。

示范区线赵重公路站效果图

产业方面受大虹桥辐射影响,目前已经引进了东航技术应用研发中心、无人驾驶全球总部基地等重磅产业。

通过交通提升,带动上下游产业链导入,从而提升板块能级。这是重固板块未来发展的逻辑。

上海市域铁路线分布图,图源网络

虹桥无界百创城是重固未来发展的重心,规划为“一核两翼”格局。“一核”即生命健康“创新之核”,融合人工智能、发展数字医疗;“两翼”,即数字绿色科技产业“未来之翼”和总部服务经济“活力之翼”,将分别布局人工智能、新能源、智能网联汽车产业集群和长三角民营企业总部。

虹桥无界百创城,图源网络

2024年已经完成与牧雄基金、麦拍投资等5家投资机构和菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等10个产业项目的签约入驻,未来将成为大虹桥的重要经济引擎。

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