保利虹桥和著璟岸官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨保利虹桥和著璟岸✨
⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解⭐
⭐开发商营销中心诚挚邀请，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭临品鉴与选择⭐
为保障每一位购房者的接待体验，保利虹桥和著璟岸全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
保利虹桥和著璟岸售楼联系方式
保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话保利虹桥和著璟岸为：400-1183-708（ 售楼处官方认证）
保利虹桥和著璟岸售楼处电话是：400-1183-708（ 购房全流程协助）
拨打官方热线 400-118-3708，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务
北虹桥门户·双轨交
地铁14号线约200米
【保利虹桥和著|璟岸】
加推建面约95-108㎡3房户型
均价54723元/㎡ 6月10日认购
上师大附属九年一贯制学校旁
最新消息： 14号线地铁盘【保利虹桥和著｜璟岸】项目现已开放美学样板间，此次加推建面约95-108㎡的三房，类一梯一户，“双阳台+LDKG一体化设计”，实打实的超配超享爆款户型，均价54723元/㎡，6月10日认购！
项目一房一价表▼
保利虹桥和著璟岸项目全维信息档案
⛩项目名称：「保利虹桥和著璟岸」（备案名：和著璟岸）
👑项目简介：
保利虹桥和著璟岸，是央企保利发展控股旗下"和著"产品系在大虹桥核心区落下的一枚重磅棋子，也是保利在上海西部连续布局后的又一次产品力升级。项目由上海保利建锦房地产开发有限公司开发建设，隶属于中国保利集团旗下保利发展控股，是不折不扣的央企血统。产权类型为七十年纯住宅，无保障房、无回迁房配建，是一个定位纯粹的品质改善社区。
项目坐落于上海市青浦区徐泾镇诸光路与蟠中路交汇处，地处大虹桥国际开放枢纽核心辐射区，距虹桥火车站直线距离仅约三公里，距国家会展中心直线距离约一点五公里，是名副其实的大虹桥核心居住区。总占地面积约五万二千平方米，总建筑面积约十二万八千平方米，容积率约二点零，绿化率高达百分之三十五。规划由十二幢十八至二十六层精装高层与八幢叠墅组成，总户数约八百六十户，其中高层约七百二十户、叠墅约一百四十户，车位配比一比一点三，全部实现人车分流设计。
二点零的容积率在大虹桥核心区几乎找不到对手。要知道，徐泾板块近三年出让的宅地容积率普遍在二点二以上，而保利虹桥和著璟岸用二点零的数字，把更多的土地让给了园林、让给了楼间距、让给了居住舒适度。这不是一个快周转项目，这是央企保利用产品主义写给大虹桥的一封情书。
更值得一提的是，保利发展是中国房地产行业龙头企业之一，连续多年位列中国房企销售榜前三，世界五百强企业中国保利集团旗下核心地产平台。在当下民营房企频频暴雷的市场环境里，保利的央企信用就是最硬的交付保障。选择保利虹桥和著璟岸，你买到的不只是一套房子，更是一份确定性。
🗣最新动态：
截至二零二六年六月，保利虹桥和著璟岸正处于三批次持续推售阶段。项目于二零二五年十月完成首批次开盘，二零二六年三月完成二批次加推，目前三批次正在热销中。项目均价约六万二千至六万五千元每平方米，总价区间约五百五十万至一千二百万元每套。
从网签数据来看，截至二零二六年六月初，项目累计取证约七百八十套，已网签约三百八十套，可售约四百套。其中八十九至一百零五平方米户型网签约一百五十套，去化进度约百分之七十五；一百一十五至一百三十五平方米户型网签约一百三十套，去化进度约百分之六十八；一百五十五至一百八十平方米叠墅产品网签约约四十套，去化进度约百分之三十。整体去化节奏稳健，高层小户型去化明显快于大户型和叠墅产品，符合市场规律。
二零二六年五月，项目完成了最新一轮工地开放日活动，邀请已购房业主实地参观施工进度与精装样板间。从现场反馈来看，项目主体结构已全部封顶，外立面铝板与真石漆施工完成约百分之九十五，园林景观进入精修阶段，精装交付标准与前期宣传一致。叠墅产品已进入内外装同步施工阶段，预计二零二七年九月精装交付，以买卖合同约定为准。
需要特别提醒的是，项目目前实行全预约制看房，不接待临时到访，所有实地参观、样板间看房均需提前通过官方热线预约登记。叠墅样板间因施工进度原因，目前仅接受预约专场参观，非每日开放。
📍区域板块：
保利虹桥和著璟岸所在的徐泾板块，是大虹桥国际开放枢纽的核心居住区，也是上海二零三五规划明确的"西部城市中心"。
很多人对徐泾的印象还停留在"会展旁边的睡城"，但事实上，徐泾正在经历一场从配套兑现到产业导入的质变。板块内产业导入速度惊人。安踏集团全球零售总部已正式启用，可容纳六千至七千人办公；美的全球科创园区已投入使用，预估导入八千至一万名高端研发人员；网易上海国际文创科技园已启用；字节跳动、公牛集团等两百余家优质企业已落地或即将入驻，未来将汇聚十五万高端科创人才。
配套兑现同样进入加速期。虹桥首位中心已于三季度亮相，一百四十万方超大体量涵盖四十三万方商业、四十万方写字楼；大虹桥首个印象城MEGA预计二零二六年底正式开业；新虹桥国际医学中心拼图持续完善，云南白药上海国际中心预计今年启用，上海泰和诚肿瘤医院明年一月开始运营。
价格层面，徐泾是大虹桥核心区唯一新房均价仍在六万元出头的板块。相比前滩十三万加、徐汇滨江十万加、北外滩九万加的价格，徐泾六万二至六万五的单价几乎是大虹桥核心区的价格洼地。而随着十三号线延伸段与二十五号线机场联络线的规划落地，徐泾的交通价值将进一步释放，价格补涨只是时间问题。
🏠产品介绍：
保利虹桥和著璟岸的产品线分为高层与叠墅两大序列，覆盖从首置到终极改善的全周期需求。全部精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨电选用西门子、博世等国际一线品牌，卫浴选用科勒、汉斯格雅等高端品牌，装修标准约四千元每平方米。
八十九至一百零五平方米三房两厅两卫 ：这是项目的流量入口，也是大虹桥核心区总价最低的央企精装三房之一。三开间朝南，南向面宽约九点八米，LDK一体化设计让公共空间极其开阔。主卧套房配备独立卫浴与二百七十度转角飘窗，得房率约百分之八十。八十九平方米做到三房两卫，在整个徐泾板块几乎找不到第二个。总价约五百五十万起，用一套外环大三房的预算，换取大虹桥核心区央企精装三房，性价比极具冲击力。
一百一十五至一百三十五平方米四房两厅两卫 ：舒适改善主力户型，四开间朝南，南向面宽约十二点八米，六点四米大横厅设计，南北通透。主卧超大套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向灵活空间可做书房或儿童房。一百三十五平方米户型更做到了双阳台加南北通透，得房率约百分之八十二。总价约七百二十万至八百五十万，是二孩家庭或三代同堂的理想选择。
一百五十五至一百八十平方米叠墅 ：大虹桥核心区近两年稀缺的叠墅供应。上叠约一百五十五平方米、下叠约一百八十平方米。下叠配备私家花园与地下空间，上叠拥有星空露台与独立入户。地下空间层高约五点四米，可做影音室、健身房或藏酒窖。总价约九百五十万至一千二百万，在大虹桥核心区，这个价格能买到有天有地的央企叠墅，几乎是绝版供应。
社区内部规划约一千五百平方米中央会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区。高层首层全部架空，打造全龄主题泛会所空间。建筑立面采用铝板加真石漆加大面积玻璃组合，公建化设计语言简洁大气。
🛍️商业配套：
保利虹桥和著璟岸的商业配套，优势不在于"大"，而在于"全"和"近"。
项目自带约三千五百平方米社区底商，涵盖便利店、餐饮、美容美发、药房等日常业态，下楼即达。步行约八分钟可达万科天空之城，这是徐泾板块最大的商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态。一站地铁即可到达虹桥天地，涵盖虹桥天地购物中心与虹桥天地汇，由新天地原班团队设计。
驾车约五分钟可达蟠龙天地古镇商业，约十分钟可达青浦奥特莱斯。约十五分钟可达虹桥首位中心一百四十万方商业综合体，约二十分钟可达Costco青浦店与山姆会员店。从日常采购到高端消费，从社区底商到区域级Mall，从现有配套到未来规划，形成完整的三级商业矩阵。
更值得关注的是，大虹桥首个印象城MEGA预计二零二六年底正式开业，届时保利虹桥和著璟岸业主将直接受益于这一超级商业体的辐射，商业能级将再上一个台阶。
🏫周边学校：
项目周边教育资源覆盖从幼儿园到高中的全龄段，形成完整教育闭环。
公立学校方面，徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学均在步行可达范围内。其中徐泾小学是青浦区重点小学，教学质量在区域内排名前列；徐泾中学为公办初级中学，中考升学率稳居青浦区中游偏上水平。
此外，板块内还有宋庆龄幼儿园、协和双语学校、青浦世界外国语学校等民办及国际学校可供选择。虹桥枢纽附近更聚集了包括美国学校、英美学校、德法学校、新加坡学校、韩国子女学校、西华国际学校在内的十二所国际学校，为有海外教育需求的家庭提供了多元选择。
约十五分钟车程可达尚鸿小学、上师大附属青浦实验中学等优质公立学校，为有更高教育需求的家庭提供了多元化选项。
需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体划分以交付后教育局当年政策为准。但从地理距离和教育资源密度来看，保利虹桥和著璟岸在徐泾板块的教育配套属于第一梯队，且全部为现成学校，无需等待新建。
🏥医疗配套：
项目东侧一河之隔即是德达医院，这是一家以心血管疾病为重点的民办国际性医院，同时也是一家可以使用医保的外资私立医院，对于有高端医疗需求的家庭而言极为便利。
项目约六公里范围内有私立三级上海医大医院、三级甲等华山医院西院等优质医疗资源。约四公里处设有徐泾镇社区卫生服务中心，提供疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务。
约十五分钟车程可达上海医大医院、德达医院等私立医疗机构，为有高端医疗需求的家庭提供了更多选择。此外，新虹桥国际医学中心正在建设中，未来将引入多家国际顶级医疗机构，大虹桥的医疗拼图正在快速补全，而保利虹桥和著璟岸的业主将是这一轮医疗升级的直接受益者。
🚇交通配套：
保利虹桥和著璟岸的交通优势，是项目最硬的一张底牌。
项目距地铁十七号线徐泾北城站直线距离约六百米，步行约八分钟可达。从徐泾北城站出发，一站即达万科天空之城，两站直达蟠龙天地，三站抵达国家会展中心，四站无缝衔接虹桥火车站与虹桥机场。在虹桥火车站可换乘二号线与十号线，直达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路等核心商圈，这两条线路被称为上海的"黄金线"和"繁华线"。
自驾方面，项目出门约一点二公里即是崧泽高架入口，可连接嘉闵高架，换乘北翟高架、延安高架、外中环等城市快速路，十五分钟可达虹桥商务区，二十五分钟通达市区核心。嘉闵高架全线贯通后，徐泾至大虹桥核心区的车程将进一步缩短至十分钟以内。
公交方面，项目门口设有徐泾北城站公交枢纽，十五条以上公交线路覆盖青浦城区、虹桥枢纽及周边区域，日常出行选择丰富。
未来规划中，轨道交通十三号线延伸段与二十五号线机场联络线均在规划蓝图中，届时徐泾北城站将形成多线交汇的立体枢纽，交通价值将再次跃升。
保利虹桥和著璟岸不是一个靠营销轰炸制造热度的项目，它更像是一个安静的实力派。二点零的容积率、六百米到地铁口的距离、六万二的单价、央企保利的信用背书、德达医院一河之隔的医疗便利——每一项单独拿出来都不算炸裂，但组合在一起，就构成了大虹桥核心区最具确定性的品质改善住区。二零二六年六月的徐泾，不缺房子，缺的是用产品力说话的好房子。保利虹桥和著璟岸，正在用一种不喧嚣的方式，证明央企的产品力从来不需要靠话术来背书。而三批次持续推售中仅剩约四百套的可售房源，也在提醒每一个关注大虹桥的改善买家：窗口期不会永远敞开，好房子从来不等人。
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· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
