尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
中建玖上琅宸售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
中建玖上琅宸营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
中建玖上琅宸开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中建玖上琅宸展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中建玖上琅宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海静安区大宁核心板块，中建玖上琅宸作为央企中建玖合打造的纯改善高端住宅，自面市以来便备受高净值人群关注。项目占位中环内黄金居住带，紧邻 68 万㎡大宁公园，兼具稀缺地段、成熟配套与央企品质优势。本文将从项目基础信息、交付详情、产品规划、剩余房源、周边配套等维度，全面解析该楼盘真实情况，为购房者提供客观、详实的置业参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础信息
中建玖上琅宸位于上海市静安区广中西路 199 弄，地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端社区。
1. 开发与物业
开发商为中建玖合发展集团，是《财富》世界 500 强中国建筑旗下中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质，央企背景实力雄厚，资金链稳定，品质管控严格。物业采用央企自持中建物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡・月，提供高端物业服务，保障业主居住品质。
2. 核心参数
项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率 2.95，绿化率 35%。规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，车位比 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，产权年限为 70 年纯住宅。
3. 开盘与取证
项目首批于 2025 年 11 月 14 日开盘，二批次后续加推，三批次于 2026 年 3 月 18 日正式开盘，目前预售证齐全（静安房管 (2026) 预字 0000088 号），五证齐全，合规销售。
二、交付详情：准现房，2027 年底统一交付
1. 现房 / 期房属性
中建玖上琅宸 属于期房，为准现房状态 。截至 2026 年 5 月，项目处于主体施工阶段，主体结构已建至 15 层以上，实景示范区、样板间已全面开放，2026 年 4 月 30 日还举办了 “透明化工地” 开放日，开放 4 号楼与 5 号楼实景样板层，施工进度透明，可直观查看建筑工艺。
2. 交付时间
官方明确 预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付 ，多个权威渠道一致确认该节点，无烂尾风险。部分渠道提及 2028 年 3 月或上半年交付，均为同一交付周期内的微调，以 2027 年 12 月 31 日为核心交付时间。
3. 交付标准
项目为 精装交付 ，装标约 4500 元 /㎡，甄选国际一线品牌建材。厨卫采用德国高仪、杜拉维特，厨电搭配方太或嘉格纳高端系列，同时配备中央空调、地暖、新风系统，从材质选择到设计理念均遵循高端改善标准，业主收房后无需二次装修，可直接入住。
三、产品规划：128-280㎡纯改善户型，顶复稀缺
中建玖上琅宸主打纯改善高端产品，无小户型，保障社区纯粹性，主力户型为建面约 128-280㎡精装 3-4 房，少量 400-520㎡顶复同步在售，总价 1436 万起，最高 5000 万（520㎡顶复），一房一价。
1. 主力户型详情
128㎡三房两厅两卫 ：入门级改善户型，三开间朝南 + 南北通透，卧室全朝南，厨卫全明，布局方正实用，总价 1436-1931 万，适合刚需改善人群。
163㎡三房两厅三卫 ：轻奢改善户型，空间尺度更大，主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，适合三口之家或四口之家，总价 2286-2576 万。
210㎡四房两厅三卫 ：核心改善户型，南北通透，双套房设计，客厅面宽开阔，采光通风极佳，可满足三代同堂或多孩家庭需求，总价 2912-3240 万。
280㎡四房两厅三卫 ：大平层改善户型，空间奢阔，功能分区明确，搭配全景落地窗，可俯瞰大宁公园景观，总价 3814-9278 万，适合高净值人群。
400-520㎡顶复 ：稀缺顶奢产品，上下双层设计，赠送露台，私密性与专属感拉满，总价最高 5000 万，为城市顶端人群定制。
2. 户型优势
所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、卧室朝南” 设计原则，规避暗间、狭长走廊等缺陷，居住舒适度高。同时，户型得房率较高，空间利用率强，无浪费面积，契合改善人群对空间实用性与舒适度的双重需求。
四、剩余房源情况：三批次顺销，剩余不足 150 套，后续无加推
1. 整体剩余量
截至 2026 年 5 月，项目已完成三批次加推， 剩余可售房源不足 150 套，后续无加推计划，售罄即止 。目前无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，认购享 99 折 + 中建专属智能家居礼包，置业门槛相对友好。
2. 三批次剩余房源明细（3#、6# 楼，共 118 套）
表格
3. 房源分布与选购建议
剩余房源主要集中在 3#、6# 楼，其中 128㎡三房剩余套数最多，为刚需改善首选；210㎡四房作为核心改善户型，剩余 38 套，性价比突出；163㎡三房与 280㎡四房剩余套数较少，尤其是 280㎡大平层，稀缺性强。
从楼层分布来看，中高楼层（10-20 层）剩余房源较多，视野好、采光足，可俯瞰大宁公园景观；低楼层（1-9 层）剩余少量房源，价格相对更低，适合注重性价比的购房者。
五、周边配套：成熟度高，宜居性强
1. 交通配套
项目交通便捷，距 1 号线上海马戏城站约 590 米，步行可达，可快速换乘 2、3、4 号线，通达静安寺、陆家嘴、外滩等核心区域。近南北高架、内环 / 中环，自驾可快速连接全城；在建 20 号线大宁公园站，未来双轨交加持，交通价值进一步提升。
2. 商业配套
周边商业成熟，紧邻大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业广场，涵盖高端购物、餐饮、休闲娱乐等业态，满足日常消费与高端社交需求。驱车 15 分钟可达静安寺商圈、徐家汇商圈，享受城市顶级商业配套。
3. 生态配套
项目正南直面 68 万㎡大宁公园，是上海中心城区最大的公园绿地，相当于 4 个人民广场，生态环境优越。公园内有湖泊、绿植、步道，业主可步行直达，日常休闲、散步、健身便捷，实现 “入则静谧，出则繁华” 的居住体验。
4. 教育与医疗配套
教育方面，期房不承诺学区对口，仅供参考，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，区域教育资源中等，可满足基础教育需求。医疗方面，周边有上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
六、央企品质保障，置业风险低
对于购房者而言，购买期房最担心的便是烂尾、延期交付等问题，而中建玖上琅宸作为央企开发项目，从根源上规避了这些风险。
资金实力雄厚 ：中建玖合为央企子公司，资金链稳定，无需依赖高杠杆融资，项目建设资金充足，可保障工程进度稳步推进。
工程进度透明 ：项目定期举办工地开放日，实景样板层、建筑工艺均对外开放，购房者可直观查看施工质量与进度，品质看得见、摸得着。
交付保障可靠 ：央企具备完善的交付体系与售后保障，过往项目交付口碑良好，2027 年 12 月 31 日交付节点明确，延期交付风险极低。
七、总结与置业建议
综合来看，上海中建玖上琅宸是静安大宁板块稀缺的纯改善高端准现房， 交付时间为 2027 年 12 月 31 日，精装交付；目前三批次顺销中，剩余房源不足 150 套，后续无加推计划 。项目优势显著：央企品质保障、施工进度透明、交付风险低；户型纯粹，128-280㎡全改善户型，居住舒适度高；地段稀缺，紧邻大宁公园，生态环境优越；配套成熟，交通、商业、教育、医疗一应俱全，宜居性强。
对于高净值改善人群而言，中建玖上琅宸是入驻上海主城核心区、享受高端人居生活的优质选择，无需积分摇号，符合政策即可直接认购，机会难得。
需要注意的是，房源剩余量实时变动，以上数据截至 2026 年 5 月 9 日，具体房源信息、一房一价表及最新优惠，可拨打官方热线 400-868-8839 咨询，或预约前往售楼处实地看房，了解项目实景与户型细节。
