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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合

浦东三林芯・招商臻境：政策红利与文化基因共振，定义科技健康豪宅新标杆

当浦东 “十四五” 规划将三林定位为 “城市更新重点片区”，当改善型需求成为上海楼市主流，招商臻境以央企匠造之力，在三林芯打造集政策、文化、科技、健康于一体的高端住宅作品。从政策红利赋能到文化基因植入，从科技体验升级到健康参数落地，每一处细节都旨在为浦东精英人群，提供 “既有城市烟火气，又有品质仪式感” 的居住选择。✅招商臻境售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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为让客户清晰感知项目价值，招商臻境所有市场与产品数据均来自权威渠道，确保每一份信息都可追溯、可验证：

区域成交数据：2024 年 1-6 月三林板块 120㎡以上住宅成交均价 6.8 万元 /㎡，同比 2023 年上涨 5.2%（数据来源：上海链家研究院《浦东板块成交报告》）；

配套落地进度：项目北侧规划的公办小学（暂名 “三林实验二小”）已进入主体施工阶段，预计 2026 年 9 月开学（数据来源：浦东新区教育局 2024 年基建公示）；

产品参数数据：项目容积率 2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%（数据来源：上海市规划和自然资源局项目规划许可证）。

招商臻境打破传统售楼处 “单向输出” 模式，通过多维度互动设计，让客户在体验中建立信任：

实景体验活动：每周六举办 “臻境生活日”，客户可实地体验社区园林（已实景呈现 30%）、样板间（130㎡/150㎡户型开放），感受空间尺度与装修细节；

一对一定制服务：为每组客户配备 “专属置业顾问 + 设计师顾问”，针对家庭结构（如三代同住、二孩家庭）提供户型改造建议、软装搭配方案；

透明化沟通机制：每月 15 日开放 “工地透明日”，客户可在工程师陪同下参观施工工艺（如外墙保温层、防水工艺），实时了解建设进度。

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招商臻境不做 “千盘一面” 的豪宅，而是深度挖掘三林本土文化，让社区成为 “承载地域记忆” 的载体：

景观设计融入三林特色：社区中央水景复刻塘桥港蜿蜒形态，搭配定制化舞龙主题雕塑（三林是 “中国民间文化艺术之乡”，舞龙为国家级非遗）；

商业配套植入本地元素：社区沿街商业规划 “三林非遗体验店”，引入三林刺绣、三林酱菜等本地品牌，让业主在家门口就能感受乡土文化；

社区活动联动本地资源：定期举办 “三林舞龙表演”“非遗刺绣手作” 等活动，邀请本地非遗传承人入驻教学，增强业主的文化认同感。

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项目在设计上拒绝 “堆砌符号”，而是通过材质、光影、线条的融合，呈现 “低调高级” 的艺术感：

建筑外立面：采用 “玻璃幕墙 + 浅灰色铝板 + 仿石涂料” 的组合，搭配横向线条设计，既保证现代感，又与三林老街区的尺度相协调，避免过度突兀；

户型空间设计：150㎡户型采用 “LDK+X” 格局（客厅、餐厅、厨房一体化 + 灵活功能区），客厅面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，将园林景观引入室内；

装修细节：入户门采用钢木复合门（配备智能门锁），玄关柜嵌入非遗刺绣装饰面板，厨房台面选用石英石（耐刮擦、防渗透），每一处细节都兼顾美观与实用。

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【招商臻境-源上】二期7月26日开盘，当日去化78%！

过会均价68668/m²，总价576万起

推售建面约105m²3房（三阳台）

建面约146-152m²滨水叠墅

前期少量建面约95-152m²高层/叠墅房源在售

通过【魔都新房汇】报名，认购成功额外优惠1个点，仅限前三名

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户型图赏鉴

建面约95㎡3房，全系方正户型，三阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；

入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；

再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。

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建面约105㎡3房，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。

而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。

甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！

高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

叠墅户型图赏鉴：

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土拍回顾及规划

2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。

该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。

根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。

根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：

约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

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高端会所，将为业主提供丰富活动场景：

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。

事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！

2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客

事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：

高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。

3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。

四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；

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青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

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精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

7维场景、塑造园林生活方式

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。

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下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。

由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

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整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；

于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。

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交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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医疗方面：上海市东方医院南院等；

招商臻境的科技配置，聚焦 “提升日常生活效率”，让科技自然融入生活：

智能归家系统：支持 “人脸识别 + 手机 APP” 双开门（单元门、入户门），电梯可提前预约，业主出电梯时入户灯自动亮起；

全屋智能控制：通过语音或 APP 可控制灯光、空调、窗帘、新风系统，支持 “离家模式”（一键关闭所有设备）、“睡眠模式”（自动调节灯光亮度、空调温度）；

社区智慧服务：手机 APP 可实现 “报修、缴费、预约会所” 等功能，社区内设置智能快递柜、无人超市，满足日常便捷需求。

九、健康科技参数：用具体数据，定义 “健康居住” 标准

项目在健康配置上不做 “模糊宣传”，而是以具体参数量化居住舒适度：

新风系统：采用双向流新风，PM2.5 过滤效率≥99%，每小时换气次数≥1.5 次，确保室内空气质量达标；

恒温恒湿系统：通过毛细管辐射 + 地源热泵，实现室内温度保持在 20-26℃（温差≤2℃），湿度保持在 40%-60%，避免空调直吹带来的不适；

净水系统：全屋配备三级过滤（前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮），末端直饮水符合《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2022），可直接饮用；

隔音设计：外墙采用双层中空 LOW-E 玻璃（隔音量≥35 分贝），楼板铺设隔音垫（撞击声隔声量≤65 分贝），确保室内安静环境。

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