一次800万级享受“亿级礼遇”的机会！！！
当大多数沪上豪宅还在热衷“联名大师”做噱头时，紫薇之星悄悄做了一件颠覆行业的事： 把梁志天专为顶级私宅量身打造的设计标准，完整“搬”进项目。紫薇之星售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
这不仅仅是产品力的提升，更像是一场关于居住理念的深度革新：
让原本只属于亿元级别豪宅的定制设计，成为一套800万住宅的“标配”，让更多人触摸到品质生活的本真模样。
普陀桃浦准现房，11/15号线双轨交纯新盘，宝华&东苑桃浦项目——【紫薇之星】开盘热卖中！
项目推售建面约100-114-121㎡3房，建面约141-182-188㎡4房
过会均价85471元/㎡，总价742万起！
符合条件最高优惠95折！紫薇之星售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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户型图赏鉴
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样板间内部实景：
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土拍回顾及规划
2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。
地块四至范围：东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。
根据规划设计方案显示 ，项目拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。
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项目外立面质感很特别， 采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。
说到石材，那项目像是一座低调的 “石材博物馆”：巴西银河白奢石、意大利古奇红、挪威蓝珍珠、土耳其天悦米黄、保加利亚沉香米黄……还有 “白雪公主”“白玉兰”等少见珍材，全都用在了看得见、摸得着的地方。
项目实拍图
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园林也不再是“绿化率”的堆砌，而是借鉴中式园林的 “移步换景”，廊架、水景、雕塑、树木、草坪错落其间，含蓄又静谧。
紫薇之星实景图
三棵百年朴树， 松、竹、梅“岁寒三友”，还有铜鹤作景，组合出一幅独属于紫薇之星的“东方诗意”。
大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。
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紫薇之星实景图
作为汤臣一品、古北壹号等地标豪宅的设计者，梁志天这一次在紫薇之星完成了一个全新突破：
不再局限于“做几套样板间”，而是从整个小区的入口大堂、单元入口大堂、各层电梯厅、电梯轿厢到室内，主导整座社区的一体化设计。
小区入户大堂约6.2米挑高穹顶，运用极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉，四个边的弧度很夸张，没办法预制，只能依靠工匠们在现场精细打磨。
从现场呈现效果看，四个边的收边都非常均匀。
楼栋入户大堂也采用同款穹顶，同样的施工难度再来一遍，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里。
电梯轿厢门沿、进户门框皆以流畅弧线勾勒，为业主日常等电梯和归家增添几分优雅。
项目已是准现房，全实景呈现，全域精装，所见即所得。
紫薇之星，最有价值的突破是：
让私宅工艺与规模化开发体系实现交融
让梁志天的设计哲学从塔尖走向大众
让“好设计”不再是少数人的特权
花800万，也可以住进亿级豪宅才有的审美与工艺。这不是一次单纯的买房机会，而是一次参与“住宅价值重构”的机会。
生活配套
交通方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
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商业方面：项目3-5公里内拥有金光汇、新中环88广场（均将于今年三季度左右投入使用），万象汇（已开工）、中海环宇城max、信泰中心、静安大融城、中环百联、山姆会员店等。
教育方面：上外附属桃李未来实验学校及幼儿园，覆盖12年教育。目标国家级未来实验学校，由2024全国教育系统先进工作者朱乃楣（上海仅2人获此殊荣）担任校长。上外附属普陀实验学校，九年一贯制，已于2021年招生。上海安生学校（原托马斯国际学校），12年制。上海儿童世界基金会普陀幼儿园（上海市示范性幼儿园）。
医疗方面：西部区域性医疗中心，位于祁连山路桃竹路，普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，拟建床位1000张，打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，设计方案已顺利获批，即将启动建设。
1公里内：同济大学附属天佑医院、上海德济医院、桃浦卫生服务中心
3公里内：利群医院、仁济医院
5公里可达：普陀区中心医院、上海市儿童医院、普陀区妇婴保健医院
生态休闲：2.7万方的“巨无霸”运动综合体，桃浦中央绿地内的国金体育中心，已于2023年正式开馆！
桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。
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这几天，一个重磅消息点燃了上海楼市，房地产行业迎来了重大的转折点——
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日 起施行。
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《通知》大大降低了非沪籍人员在上海买房的限制，具体内容如下：
●调减住房限购政策
1、沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
2、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。
3、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
● 完善个人住房房产税政策
1、对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。
2、购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
这几年来，各大城市的房市情况都不太理想，为了刺激市场并吸引更多人才，各城市在买房政策上可谓是使出了浑身解数。
从2024年至今，仅不到2年的时间，上海就已多次发布购房新政，大幅放宽了外地人在沪的购房条件。
2024年-2025年上海购房政策更新汇总：
2024年1月30日
自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
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2024年5月27日
调整优化住房限购政策：
1、非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。（此前为5年）
2、新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，并将购房范围扩大至所在区全域。（此前为3年）
3、自贸区临港新片区的非本市户籍人才，继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。
4、优化非本市户籍单身人士购房范围，扩大至外环内二手住房。
2024年9月29日
调整住房限购政策：
1、对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
3、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。
2025年8月25日
调减住房限购政策：
1、沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
2、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。
3、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。 紫薇之星售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
