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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
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一、官方基础信息
推广名
：露香园（天誉 / 馥公馆 / 开明里）
备案名
：露璟庭（天誉）、露香苑（馥公馆）
项目地址
：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（天誉）、露香园路 88 弄 / 118 弄（馥公馆）
售楼处地址
：黄浦区河南南路 228 号（豫园站 3 号口南约 110 米，预约制）
开发商
：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联袂）
产品
：18-32 层天幕大平层 + 海派石库门别墅， 容积率 1.8，绿化率 35%，车位比 1:2
面积 / 总价
：建面 260-883㎡4-6 房； 备案均价 17.6 万 /㎡，总价 4600 万起
交房
：一期现房，二期天誉 2026 年底精装交付
物业
：第一太平戴维斯，物业费 16 元 /㎡/ 月
二、项目门头 + 售楼处 + 外立面（官方 / 实景）
1. 官方宣传图（黄浦芯・700 年文脉・传世顶豪）
2. 项目主门头（2026 实景）
上海露香园项目主门头
海派石库门风格， 青砖灰瓦 + 铜制门环 + 雕花门头 ，复刻明代露香园肌理，挑高约 9 米，人车分流，隐奢私密。
3. 售楼处门头（实景）
上海露香园售楼处门头
摩登东方美学，大面积玻璃幕墙 + 金属线条，“露香园” 发光标识，内部挑高 12 米，艺术沙盘 + 奢石接待台，预约制专属接待。
4. 社区外立面（实景）
上海露香园社区外立面
超高层公建化立面， 进口铝板 + LOW-E 玻璃 ，窗墙比极高，中高区 270° 环幕视野，可俯瞰豫园、外滩、陆家嘴天际线；别墅为 石库门红砖肌理 ，海派风貌复刻。
5. 园区景观（实景）
上海露香园园区景观
复刻明代 “露香池” 八景， 江南园林 + 海派巷弄 ，全冠香樟、乌桕、流水假山，私家庭院，绿化率 35%，城央稀缺低密生态。
三、样板间实拍（实体精装・2026.6）
1. 262㎡ 四房两厅三卫（主力改善）
上海露香园262㎡样板间
五开间朝南，南向面宽约 16 米； LDK 一体化横厅（面宽 7.2 米） ；主卧套房带步入式衣帽间 + 独立卫浴 + 观景飘窗；精装标准约 1.5 万 /㎡，嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、大金中央空调。
2. 320㎡ 四房两厅四卫（进阶改善）
上海露香园320㎡样板间
五开间朝南，270° 转角飘窗； 约 50㎡横厅 + 中西双厨 + 岛台 ；全卧室套房设计，动静分区；3.5 米层高，全屋天然大理石 + 进口木作，高区可看豫园全景。
3. 490㎡ 五房三厅五卫（顶豪藏品）
上海露香园490㎡样板间
270° 环幕江景 + 园景， 约 12 米横厅 + 独立私家电梯厅 ；三套房设计，主卧带 独立书房 + 双衣帽间 + 双台盆卫浴 + 观景露台 ；全屋智能中控，私宴厅 + 恒温泳池 + 健身房配套，别墅级居住体验。
四、主力户型图（官方 2026 最新）
1. 262㎡ 四房两厅三卫（A 户型）
上海露香园262㎡户型图
五开间朝南，南北通透；LDK 一体化，主卧套房； 得房率约 80% ，主力改善户型，总价 4600 万起。
2. 320㎡ 四房两厅四卫（B 户型）
上海露香园320㎡户型图
五开间朝南，270° 转角飘窗；横厅设计，全套房； 得房率约 83% ，进阶改善优选，总价 5630 万起。
3. 490㎡ 五房三厅五卫（C 户型）
上海露香园490㎡户型图
270° 环幕视野，独立电梯厅；三套房 + 多功能厅； 得房率约 85% ，顶豪藏品，总价 8620 万起。
五、周边配套实拍（真实・2026.6）
1. 交通配套（三轨交汇 + 双高架，极速通勤）
地铁 ：10/14 号线豫园站（步行约 3 分钟，200 米）；8 号线老西门站、9 号线小南门站（步行约 800 米），三轨交汇。
上海10号线豫园站
自驾 ：紧邻南北高架、延安高架；人民路 / 延安路隧道直达浦东，10 分钟达外滩、新天地，15 分钟连通陆家嘴、虹桥枢纽。
2. 商业配套（顶奢商圈环绕，成熟即享）
步行 ：豫园商城、城隍庙（约 500 米）；BFC 外滩金融中心（约 800 米）。
上海豫园商城
车程 ：新天地、淮海中路（约 5 分钟）；人民广场、南京东路（约 8 分钟）；陆家嘴 IFC（约 10 分钟）；自带约 5.22 万㎡海派风情商业街。
3. 教育配套（全龄优质，名校环伺）
幼儿园 ：黄浦区实验幼儿园（公办，步行约 300 米）。
上海黄浦区实验幼儿园
小学 ：上海实验小学、豫园小学（黄浦优质，步行约 500 米）。
上海实验小学
中学 ：大同中学、格致中学（市重点，车程约 5 分钟）。
上海大同中学
4. 医疗配套（三甲环绕，健康无忧）
上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲，步行约 800 米）。
上海第九人民医院
瑞金医院、仁济医院西院（三甲，车程约 10 分钟）。
5. 生态配套（豫园 + 古城公园，鲜氧宜居）
豫园 ：步行约 500 米，江南古典园林，城市文化名片。
上海豫园
古城公园 ：步行约 300 米，滨水生态绿地，休闲散步好去处。
上海古城公园
六、优缺点总结（客观・实时）
✅ 核心优势
黄浦 CAZ 芯 + 700 年文脉，绝版地段
：外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，明代露香园原址，上海文化地标；三轨交汇 + 双高架，10 分钟达全城核心商圈，地段无可复制。
三大国企开发 + 低密高绿，顶豪品质
：上海城投 + 建工 + 招商蛇口联合打造，城芯罕见 1.8 容积率、35% 绿化率；超高层 + 石库门别墅复合业态，铝板 / 石材外立面，品质过硬。
纯粹大户型 + 高得房率，圈层纯粹
：主力 260㎡起，无小户型干扰，圈层纯粹；得房率 80%-85%，远超同品类；中高区 270° 环幕豫园 / 外滩 / 陆家嘴三重景观，视野极佳。
顶奢配套成熟，全龄无忧
：步行可达豫园 / BFC 顶奢商业；三甲医院环绕，全龄优质教育；豫园 + 古城公园，生态与文化资源稀缺。
第一太平戴维斯物业，私密性强
：高端管家式服务，24 小时智能安防；人车分流，社区静谧，匹配顶豪居住需求。
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露香园·开明里：全球城市遗产的上海范式——历史风貌与未来生活共生的核心价值白皮书
一、 地脉基因：四百年的文脉正源与城市绝对中心
在房地产的价值逻辑中，地段决定下限，而历史决定上限。开明里所在的露香园板块，是上海城市精神的真正源点。
1. 从“明代名园”到“全球CAZ”的时空交汇
开明里并非凭空而建的仿古街区，而是根植于真正的历史沃土。其所在地块 historically 是“明代上海三大名园”之一—— 露香园 的旧址，与豫园、日涉园齐名，拥有超过四百年的历史文脉 。与单纯的现代豪宅不同，这里曾是文人雅集、园林艺术的巅峰所在。这种“贵脉”不仅意味着土地的稀缺，更代表了一种深藏于基因中的贵族气韵。
2. 上海老城厢的“精神内核”
项目所处的老城厢，是上海真正意义上的“古城内圈”，是海派生活方式的起源地 。随着黄浦区“蓝绿丝带”规划的推进以及“大豫园片区”的整体贯通，开明里正处于外滩、陆家嘴、新天地、世博板块构成的中央活动区（CAZ）核心交汇点 。这里不仅是地理上的中心，更是上海从“历史深处”走向“世界级会客厅”的必经之地。
二、 建筑孤品：全国罕见的“石库门博物馆”群
在风貌别墅并不稀缺的今天，开明里的竞争壁垒在于它的“不可复制性”与“原真性”。
1. 绝版的历史身份：上海现存最大、最完整的整体石库门里弄
这是开明里最核心的底气。开明里被列为“上海市第三次全国文物普查不可移动文物”，是上海现存规模最大、保存最完整的整体石库门里弄建筑群 。它不同于单体别墅的零散保护，而是一种街区式的、成片的历史风貌留存。这种规模的建筑群落，在上海城市更新史上具有“活化石”级别的意义。
2. 极致的保护工艺：原址保留与“车载式平移”的科技宅
我们在向客户推介时，必须强调其背后的“看不见的成本”。由于开明里的文物保护地位，开发方城投控股采用了“原物可识别、最低限干预”的极高准则 。
更令人惊叹的是，为了平衡现代城市交通与历史保护，施工方动用了 车载式平移技术 ，对建筑进行整体“搬家”并回迁 。这种不惜成本的修缮方式，确保了每一块清水红砖、每一处古典式拱门都保留了1928年（民国17年）初建时的质感与比例 。这不仅是房子，更是可以传世的“古董”。
3. 低密度的肌理重塑
在鳞次栉比的黄浦天际线下，开明里保留了“外市-内里-公共建筑”的传统格局，延续了老城厢连绵低层的城市肌理 。这种低密度的街区形态，在满是高楼的市中心提供了极其罕见的“呼吸感”。
三、 设计无界：历史外壳下的“传承之宅”
开明里的核心客户群是见过世界的族群，他们不需要仿古的“表演”，而需要符合当代审美的“舒适”。开明里通过国际大师的手笔，完美解决了“风貌”与“生活”之间的矛盾。
1. 顶尖设计天团的联手演绎
不同于普通豪宅的单一风格，开明里汇聚了梁志天（SLD）、吴滨（无间设计）等国际顶尖设计力量 。设计理念并非简单的“修旧如旧”，而是 “东方遇见西方” 的当代转译。例如，在保留石库门里弄的尺度感的同时，室内引入了大幅落地窗与极简线条，让阳光洒进原本昏暗的里弄空间，实现了“海派骨、现代心”。
2. 跨越百年的场景重构
项目不仅复原建筑，更在重建生活方式。二期规划重塑了“露香池”盛景，将昔日园林意境与现代豪宅的景观语言结合 。在软装与空间叙事上，设计师运用皮革、玻利维亚蓝奢石与东方木纹的碰撞，让空间成为承载家族记忆的“传承之宅” 。这种设计不是复古，而是一种文化自信的当代表达。
3. 灵感与资本的策源地
在2025年正式面世前，开明里已经证明了其商业与艺术价值。这里不仅作为设计之都大会的展示窗口，更成功举办了 Valentino最新款预览、中国嘉德秋季精品展、VOGUE Business颁奖典礼 等高能级活动 。这说明开明里已不再是一个单纯的居住社区，而是被国际奢侈品牌与艺术机构认可的 文化策源地 。购买开明里，相当于买入了一张通往顶级艺术圈层的入场券。
四、 圈层与配套：大隐于市的顶级生活底盘
对于动辄半亿乃至上亿的资产配置，客户购买的不仅是房子本身，更是其背后的资源网络与生活便利性。
1. “TOD+风貌商业”的复合生态
开明里并非孤立的“富人区”，它依托露香园整体约5.22万方的商业规划。其中不仅包含与地铁10号线/14号线豫园站无缝对接的TOD集中型商业（高奢定制），更有D2地块约8000方的街区式商业，规划艺术、高端餐饮与休闲业态 。这种“出则繁华、入则静谧”的切换，在寸土寸金的老城厢极为难得。
2. 顶级资源的半径
项目周边2公里内，覆盖人民广场、外滩、新天地、淮海路及陆家嘴 。教育资源上，与上海市实验小学等名校为邻；医疗资源则拥有仁济医院、曙光医院等三甲集群 。这不仅是生活的便利，更是资产安全性的护城河。
五、 总结：为何现在是入手的最佳时机？
1. 官方的权威认证
2025年底，露香园项目刚刚荣获亚太地区品牌领域极具权威的 “Transform Awards Asia”最佳场所品牌金奖 ，并获得了红点设计大奖的认可 。这种官方的、国际的背书，极大地提升了项目的品牌溢价。
2. 不可逆的供应稀缺
据数据显示，露香园二期中C1、C2地块（即开明里核心区）规划的低层住宅（联排/独栋）仅46套，套均面积约412㎡ 。随着“限墅令”及历史风貌保护政策的收紧，这种位于市中心的、带有花园的历史风貌联排，在未来的二手市场上将处于“有价无市”的垄断地位。
3. 不仅是资产，更是家族名片
总结而言，推介露香园开明里的最终话术应该是： “在这个全球化时代，您的资产配置中是否拥有一件无法被复制的‘文化硬通货’？”
露香园·开明里不仅是居住空间的升级，更是将家族的宅邸锚定在400年上海文脉的原点。这里有吴彦祖Zuhaus工作室参与的艺术碰撞，有全国最大的石库门建筑群作为后花园，更有老城厢升维为世界级CAZ的时代红利 。
推介语建议：
“如果说新天地是石库门的商业客厅，那么开明里就是石库门的传世书房。它不是一次简单的房地产开发，而是一次与上海历史最深情的对望，一次将百年砖石与现代生活完美缝合的壮举。在这里，您的邻居不仅是塔尖人士，更是百年风物的守护者。”
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✅露香园开明里什么时候交房？
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✅露香园开明里什么时候开盘的？
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✅露香园开明里官方售楼处电话：4001185086《国有土地使用证》✅
✅露香园开明里开发商售楼处热线：4001185086《商品房预售许可证》✅
✅露香园开明里样板间售楼处热线：4001185086《建设用地规划许可证》✅
✅露香园开明里24小时官方客服热线：4001185086《建设工程规划许可证》✅
✅露香园开明里官方售楼处发布咨询热线：4001185086《建设工程施工许可证》✅
⚠️ 官方重要提示
1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。
2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
⚠️ 预约及看房提示
✅露香园开明里官方售楼处电话☎：4001185086（置业顾问一对一服务）✅
预约确认 ：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。
证件携带 ：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。
现场查验 ：欢迎您莅临售楼处现场，在 公示栏 核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。
官方渠道 ：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“露香园开明里”发布为准。
品鉴热线 ：4001185086
露香园开明里 欢迎您的莅临！
露香园开明里于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：4001185086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅露香园开明里开发商电话：4001185086✔✔✔
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看房请提前致电预约✅露香园开明里售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅露香园开明里售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅露香园开明里售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗4001185086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询
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